バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。
私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。

[142: マンション検討中さん]

ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。

[143: マンション検討中さん]

正式な価格はいつ発表するんですか

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

販売開始のときには明らかにされるそうです　

[145: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園近くのマンションも公式サイトオープンしましたね。価格気になります。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

価格気になります！
プラウド住吉よりも立地良くて、相場も上がっているので坪単価平均330くらいかなと勝手に思っています。南向きの低層階は前立てきつそうなので、住戸ごとの単価差はけっこうつきそうです。

エントランス周りが広く緑が豊か、南向きor東向き住戸、エレベーターもエントランス側に2つ、3LDK中心でファミリーに受けそうですね。大手デベのブランドもありますし。

逆に気になるのは以下の点。
　・西大島からの道が狭くて暗そう
　・大型スーパーが近くにない(たぶん)
　・西大島駅以外の駅までの距離が微妙
　・間取りがなんとも(個人的な好み)
　・70平米7000万越えそうな気配
・人気で希望の部屋を買えなさそう
　　(優先倍率3倍つけば大丈夫かな？)

[147: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

北向きに抵抗感がある人はやめればいいと思いますが、最近はそういう人は減ってきてますからね。この価格なら人気出ると思いますよ。

[148: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

検討者に対しては既に公開されてます。聞けば全部答えてもらえます。

[149: マンション検討中さん]

抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

モデルルーム予約したが、返事が1週間経つがこない

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

人気過ぎて営業が回ってない。

[152: マンション検討中さん]

アリオ３分っていいなって思ってるんですけど、実際歩いたら３分じゃ着かない気がしました。
信号もあるし。
私の足が遅いのでしょうが、皆さんは３分で着きました？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん

ほとんど同意ですが、坪330は割安感ありますね。350くらいかな。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
googleマップだと4分です。
表記はルネサンスがあるほうの建物までかもしれないですね。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

それってギリギリアウトのような気がしますが。
ちゃんと「スポーツクラブ棟まで」って書かないと。

[156: マンション検討中さん]

皆さんローンの仮審査どれくらいの時間がかかったんですか？先週末で出してから全く連絡ないので不安です。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
バウス営業からの審査結果の連絡は10日後でしたね。
翌日ぐらいにポストに銀行から審査結果の郵便物が届いていたことに気付きました。
他物件だとすぐ結果連絡されて、忘れた頃に郵送が届くってかんじですね。
ここの営業はなんかヤル気ない気がする。

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Googleマップでも4分だったんですねー。
現実的には３分はセブンの方ですかねぇ。
私としては最寄りのコンビニがセブンでよかったです。

[159: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
確かにヤル気が無さそう！

[160: 匿名さん]

ここって予約するの大変でしたが人気なのですか？それは価格帯が抑えられているからでしょうか？(建物に囲まれていて眺望開けているのが北向きのみだからな気がしていますが...)

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

眺望最優先って少数派だからね。
立地と価格だよ。

[162: 評判気になるさん]

北向きって明るいのかな

[163: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
受付枠が少ないってのが予約取りづらい一番の要因かと。
なぜか土日の方が営業担当少ないぐらい。
好意的に考えるとコロナ対策して密避けてるってことなんだろうけど、営業に力入れる気ないんだろうな。

[164: マンション検討中さん]

第一期販売住戸概要が出ましたね。
183戸のうち105戸を一期で売るようです。
販売価格は3,578万円～7,598万円。
どこの部屋がいくらかはモデルルーム行かないと教えてくれないみたいですね。

ちなみに最高額7598万円はＡタイプの最上階です。

[165: マンション比較中さん]

>>162 評判気になるさん
周りが開けていれば日中明るいですよ。
（この物件だと６・７階くらいからが開けると思います。）
MRで日照図見せてもらえばいいんじゃないでしょうか。
私は前回訪問時に時間がなくて確認できませんでした。

[166: マンション検討中さん]

本日初日の登録申込状況はいかがですか？

[167: マンション検討中さん]

今日申し込んできました。抽選が非公開から公開になりましたね。

[168: 匿名さん]

第1期に105戸発売はすごいですね。
囲まれ感がある土地なので検討外でしたが、再参戦しようかと思います。

[169: 匿名さん]

この戸数はすごい、ブリリアの客を沢山取ったね。

[170: マンション検討中さん]

部屋はすごくいいけど北向きの日当たりが想像できなくて他の物件にしてしまいそうです

[171: 匿名]

子育て中のファミリーにはやはり日当たりは重要ですよ。（実体験）少しでも気にされる方はオススメじゃないと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

今は夏だから日も長いし気にならないけど、秋～冬～春先までは暗くて寒くて体にも心にもキますよね。在宅なら一日中暖房を止められないし、対策しても結露しがちだし。
タワマンの20階30階なら北向きでも明るいけど、フツマンの北向きはマジでやめたほうがいい。

[173: マンション検討中さん]

隣の駐車場に将来マンションが建つ可能性が高いと、その時の騒音など気になります。1年以上昼間は煩そうで、結構ストレスになるかも。
目の前の道路も狭くて一方通行だし、工事車両の往来も増えそうですよね。

[174: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸みたいな間取りなので、将来の売却で苦労しそう

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

家具の配置しにくいですよね

[176: 周辺住民さん]

万が一の話ですが、
もし隣の駐車場にシングル向けマンションが建つことになったら、このマンションの方々は反対運動なさいますか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 周辺住民さん
どうして反対運動をするんですか？

[178: 名無しさん]

>>176 周辺住民さん

もちろんします。無くなることは難しいだろうけど、日照権を主張すれば階数が減るかもしれない。

[179: マンション比較中さん]

唯一開けてる北向きの2LDK狙ってたけどリビング縦長だからダイニング暗いだろうなあ残念...

[180: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
北向き（タワマン、フツマン両方）住んだことがあります。タワマンの北向きは結構明るいのでおすすめできますがフツマンは日が当たらないので精神を病みそうになりました。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

タワマン高層階ならカーテンもブラインドも開け放てますからね。
視界の半分以上が空ですし、北向きでも構わないと思います。
こちらも北向き高層階ならいいですが、中層以下だと中学校からの視線を気にしてレースのカーテンを閉めっぱなしだと鬱陶しさがハンパないでしょう。

[182: 匿名さん]

申し込みが間に合わなかった人のネガキャン始まりました？

[183: 匿名]

日当たりも間違いなく悪いですし、ハザードも気になります。災害にこのあたり弱そう。。一気に資産価値落ちたりしたら目も当てられないですね。
LAN配線方式のため在宅ワークもまともにできないとかなるとしんどい

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

癇に障ること言って悪かった。
完売したわけじゃないし、2期で西向きの残りにチャレンジしよう。

[185: マンション検討中さん]

北向きは55戸(58戸中)を一期であけるみたいですよ。
ここで警鐘してもすでに要望書がほとんど入っちゃってる状況です。北向きを気にする人が案外少ないんですね。

北向きが本当に辛いなら中古にいっぱい出るでしょうからそこで答えあわせですね?。

[186: マンション検討中さん]

某サイトで資産性高い（根拠不明）って取り上げられてて申込集中しているのかしら？

[187: マンション検討中さん]

北向き問題不毛なので隣の小名〇ハウス北向き9階の写真載せますね

[188: 購入経験者さん]

>>187 マンション検討中さん
貴重な参考情報ありがとうございます。私は普通に明るいなと感じました。
ちなみの撮影時の季節、時間、天候等はわかりますでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
住まいサーフィンの資産性の算出方法、何回読んでも分からないです…理解できた方、ご教授いただきたいです。。。
(営業担当へ確認するのがよいのでしょうけれども)

[190: 匿名さん]

>>176 周辺住民さん
駐車場すぐ横のマンションがより先に反対運動するかと思います。そこは東向きなので…