バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31914/
　
[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

検討の意思表示をした人以外に、広く情報を開示する必要はないと思います。
119さんのような文句ばかりで動こうとしない方はバウスに向いてないのでは？

[122: マンション検討中さん]

抽選は非公開みたいなんで、コントロールしたかどうかも分からない！

[123: マンション検討中さん]

Twitter情報ですが、光回線（1GHz）は１本しか引き込まないみたいですね。
183戸で共有すると混雑時は使い物にならないかも。。。
個別で回線引き込むのも駄目なので仕方なくモバイルルータ契約するかなぁ。

[124: 通りがかりさん]

要望書受け付けただけで販売前やでー。
要望書てのは、販売前の住戸に対して出すもんだ。
販売開始は物件概要に記載のとおり6月中旬。

安けりゃわりとどこでもいいなら待っときゃいい。
エレベーターがない棟の部屋は売れ残るだろうな。

[125: マンコミュファンさん]

北向きはそこそこ眺望抜けてて良いね。
目の前が川、その先は学校だから、遮るものがない。日差しはないけど明るさはまあ大丈夫そう。

[126: 匿名さん]

北向きは眺望が良いわけではないけど抜けてていいですよね。
ただ、永住なら関係ない話ですが、何らかの理由で売却しなければならなくなった時「西大島の北向き中古マンション」が売れるのか不安なところではあります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

抽選で当たったならそのまま契約すればいいと思うよ。
ブロガーがおすすめした部屋で残債割れした例はないですし、低金利が続く限りリセールは極端に落ちることはない。

[128: マンション比較中さん]

北向きは人気みたいですね。西向きはどんな状況でしょうか。
H1、PやQタイプの殆どは要望書が入っているようです。1期は無理かな？

[129: 匿名さん]

ブリリアから相当流れてきてるみたい。囲まれ感さえ妥協出来れば、この価格で江東区駅7分はしばらく出ないのでは。

[130: 名無しさん]

なんでブリリアから流れてきてるんですか？ブリリアはそんなに評判よくない？

[131: 匿名さん]

ブリリアの掲示板にありますが、詰め込み過ぎて中部屋は行灯部屋と吹き抜け窓のオンパレード。青田買いでは難しいとの意見が多いですね。もちろん両物件デメリットはありますが、同じ価格ならバウスの方が納得して買えそうです。

[132: マンション検討中さん]

1LDK欲しいけど、もう売れちゃいますかねー
3500-3600が予算なので、高層階はムリだから諦めようか。

[133: マンション掲示板さん]

>>119 マンション検討中さん

まあ、別に積極開示する義務もないし、しなくても人気出てるからやってないんだろうね。

[134: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん

あまり不安ないんじゃないですかね。
現に北向きは人気で、マンマニも北向き推しですからね。
昔は北向きを気にする人が多かったみたいですが、今はそこまでネガティブな印象はないようです。それよりも立地、間取り、開放感などのほうが重要視されてますね。

[135: マンション検討中さん]

23区なのに安い、と飛びつきそうになりましたが、駅前のプラウドやブランズなど大手ブランドの中古も300万円以下なのですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
プラウドは確かに最上階が丁度坪300万で売り出してますが、駅2分南向きとは言え築13年ともなると少しずつ古さは出てくるかなと(それでも住吉の中古相場を考えたら6300?6400くらいでは決まりそう)。
ブランズは3階で囲まれ感満載、ぱっと見65㎡もなさそうな2LDK築10年で坪250万弱(こっちは厳しそう)。

となると、駅7分とは言え(北向きは)抜け感あり、アリオ3分、ディスポーザー等設備仕様も及第点の新築で坪280万だったら悪くないのでは？と思い私は前向きに検討しています。船堀ぐらいまで下っても同単価ですし、であれば個人的には都心に寄っていたいですかね…。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

相場感、とても参考になります。ありがとうございます。
西大島駅最寄りで、競合になり得る中古はあるでしょうか？

[138: 匿名さん]

北西の角部屋、予算届くなら買えるうちに買うべき物件。江東区7分、この坪単価でまあまあの設備の物件はしばらく無いと思います。

[139: マンション検討中さん]

北西角部屋、申し込もうか悩んでおります。
リビング西側ダイレクトウィンドウが隣のマンションベランダもろお見合いで、カーテン必須なこと、LOWーeガラスでないことがネックです。
むしろ普通の壁であって欲しかった。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん

同じ値段で住吉が買えましたもんね。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。
私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。

[142: マンション検討中さん]

ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。

[143: マンション検討中さん]

正式な価格はいつ発表するんですか

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

販売開始のときには明らかにされるそうです　

[145: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園近くのマンションも公式サイトオープンしましたね。価格気になります。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

価格気になります！
プラウド住吉よりも立地良くて、相場も上がっているので坪単価平均330くらいかなと勝手に思っています。南向きの低層階は前立てきつそうなので、住戸ごとの単価差はけっこうつきそうです。

エントランス周りが広く緑が豊か、南向きor東向き住戸、エレベーターもエントランス側に2つ、3LDK中心でファミリーに受けそうですね。大手デベのブランドもありますし。

逆に気になるのは以下の点。
　・西大島からの道が狭くて暗そう
　・大型スーパーが近くにない(たぶん)
　・西大島駅以外の駅までの距離が微妙
　・間取りがなんとも(個人的な好み)
　・70平米7000万越えそうな気配
・人気で希望の部屋を買えなさそう
　　(優先倍率3倍つけば大丈夫かな？)

[147: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

北向きに抵抗感がある人はやめればいいと思いますが、最近はそういう人は減ってきてますからね。この価格なら人気出ると思いますよ。

[148: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

検討者に対しては既に公開されてます。聞けば全部答えてもらえます。

[149: マンション検討中さん]

抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

モデルルーム予約したが、返事が1週間経つがこない

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

人気過ぎて営業が回ってない。

[152: マンション検討中さん]

アリオ３分っていいなって思ってるんですけど、実際歩いたら３分じゃ着かない気がしました。
信号もあるし。
私の足が遅いのでしょうが、皆さんは３分で着きました？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん

ほとんど同意ですが、坪330は割安感ありますね。350くらいかな。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
googleマップだと4分です。
表記はルネサンスがあるほうの建物までかもしれないですね。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

それってギリギリアウトのような気がしますが。
ちゃんと「スポーツクラブ棟まで」って書かないと。

[156: マンション検討中さん]

皆さんローンの仮審査どれくらいの時間がかかったんですか？先週末で出してから全く連絡ないので不安です。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
バウス営業からの審査結果の連絡は10日後でしたね。
翌日ぐらいにポストに銀行から審査結果の郵便物が届いていたことに気付きました。
他物件だとすぐ結果連絡されて、忘れた頃に郵送が届くってかんじですね。
ここの営業はなんかヤル気ない気がする。

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Googleマップでも4分だったんですねー。
現実的には３分はセブンの方ですかねぇ。
私としては最寄りのコンビニがセブンでよかったです。

[159: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
確かにヤル気が無さそう！

[160: 匿名さん]

ここって予約するの大変でしたが人気なのですか？それは価格帯が抑えられているからでしょうか？(建物に囲まれていて眺望開けているのが北向きのみだからな気がしていますが...)

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

眺望最優先って少数派だからね。
立地と価格だよ。

[162: 評判気になるさん]

北向きって明るいのかな

[163: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
受付枠が少ないってのが予約取りづらい一番の要因かと。
なぜか土日の方が営業担当少ないぐらい。
好意的に考えるとコロナ対策して密避けてるってことなんだろうけど、営業に力入れる気ないんだろうな。

[164: マンション検討中さん]

第一期販売住戸概要が出ましたね。
183戸のうち105戸を一期で売るようです。
販売価格は3,578万円～7,598万円。
どこの部屋がいくらかはモデルルーム行かないと教えてくれないみたいですね。

ちなみに最高額7598万円はＡタイプの最上階です。

[165: マンション比較中さん]

>>162 評判気になるさん
周りが開けていれば日中明るいですよ。
（この物件だと６・７階くらいからが開けると思います。）
MRで日照図見せてもらえばいいんじゃないでしょうか。
私は前回訪問時に時間がなくて確認できませんでした。

[166: マンション検討中さん]

本日初日の登録申込状況はいかがですか？

[167: マンション検討中さん]

今日申し込んできました。抽選が非公開から公開になりましたね。

[168: 匿名さん]

第1期に105戸発売はすごいですね。
囲まれ感がある土地なので検討外でしたが、再参戦しようかと思います。

[169: 匿名さん]

この戸数はすごい、ブリリアの客を沢山取ったね。

[170: マンション検討中さん]

部屋はすごくいいけど北向きの日当たりが想像できなくて他の物件にしてしまいそうです

[171: 匿名]

子育て中のファミリーにはやはり日当たりは重要ですよ。（実体験）少しでも気にされる方はオススメじゃないと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

今は夏だから日も長いし気にならないけど、秋～冬～春先までは暗くて寒くて体にも心にもキますよね。在宅なら一日中暖房を止められないし、対策しても結露しがちだし。
タワマンの20階30階なら北向きでも明るいけど、フツマンの北向きはマジでやめたほうがいい。

[173: マンション検討中さん]

隣の駐車場に将来マンションが建つ可能性が高いと、その時の騒音など気になります。1年以上昼間は煩そうで、結構ストレスになるかも。
目の前の道路も狭くて一方通行だし、工事車両の往来も増えそうですよね。

[174: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸みたいな間取りなので、将来の売却で苦労しそう

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

家具の配置しにくいですよね

[176: 周辺住民さん]

万が一の話ですが、
もし隣の駐車場にシングル向けマンションが建つことになったら、このマンションの方々は反対運動なさいますか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 周辺住民さん
どうして反対運動をするんですか？

[178: 名無しさん]

>>176 周辺住民さん

もちろんします。無くなることは難しいだろうけど、日照権を主張すれば階数が減るかもしれない。

[179: マンション比較中さん]

唯一開けてる北向きの2LDK狙ってたけどリビング縦長だからダイニング暗いだろうなあ残念...

[180: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
北向き（タワマン、フツマン両方）住んだことがあります。タワマンの北向きは結構明るいのでおすすめできますがフツマンは日が当たらないので精神を病みそうになりました。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

タワマン高層階ならカーテンもブラインドも開け放てますからね。
視界の半分以上が空ですし、北向きでも構わないと思います。
こちらも北向き高層階ならいいですが、中層以下だと中学校からの視線を気にしてレースのカーテンを閉めっぱなしだと鬱陶しさがハンパないでしょう。

[182: 匿名さん]

申し込みが間に合わなかった人のネガキャン始まりました？

[183: 匿名]

日当たりも間違いなく悪いですし、ハザードも気になります。災害にこのあたり弱そう。。一気に資産価値落ちたりしたら目も当てられないですね。
LAN配線方式のため在宅ワークもまともにできないとかなるとしんどい

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

癇に障ること言って悪かった。
完売したわけじゃないし、2期で西向きの残りにチャレンジしよう。

[185: マンション検討中さん]

北向きは55戸(58戸中)を一期であけるみたいですよ。
ここで警鐘してもすでに要望書がほとんど入っちゃってる状況です。北向きを気にする人が案外少ないんですね。

北向きが本当に辛いなら中古にいっぱい出るでしょうからそこで答えあわせですね?。

[186: マンション検討中さん]

某サイトで資産性高い（根拠不明）って取り上げられてて申込集中しているのかしら？

[187: マンション検討中さん]

北向き問題不毛なので隣の小名〇ハウス北向き9階の写真載せますね

[188: 購入経験者さん]

>>187 マンション検討中さん
貴重な参考情報ありがとうございます。私は普通に明るいなと感じました。
ちなみの撮影時の季節、時間、天候等はわかりますでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
住まいサーフィンの資産性の算出方法、何回読んでも分からないです…理解できた方、ご教授いただきたいです。。。
(営業担当へ確認するのがよいのでしょうけれども)

[190: 匿名さん]

>>176 周辺住民さん
駐車場すぐ横のマンションがより先に反対運動するかと思います。そこは東向きなので…

[191: マンション検討中さん]

>>188 購入経験者さん
ネットから引っ張ってきた画像なのでコンディション等不明ですが右隅の感じから天候は悪くなさそうです。私は北向きの縦長リビングの部屋を申し込んでいるのですが、やはり奥のダイニング側は暗いなあと思いましたので見送りするかもしれません。

[192: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

予約取れないじゃない？

[193: 匿名さん]

LAN配線ですが、将来的に管理組合と交渉して光配線に変えてもらうのは可能なんでしょうか？

[194: マンション検討中さん]

>>188 購入経験者さん
スーモのサイトの写真私も見てみました。
他にもあったので載っけておきます。撮影した時間帯はわかりませんが、北向きの明るさの参考にはなりそうです。
この写真の明るさを見て、暗いと感じるのか、意外と明るいと評価するかは個人それぞれの感じ方なのかなと思いました。
私自身は精神を病む程の暗さには感じないです。ただ、この写真は9階なので、高層階の参考として見た方が良い気はします。

[195: マンション検討中さん]

北向き気にならない勢からすると、
部屋が暗かったら電気つければ良いし、家具を明るくするのも良いかもなくらい。
寒さと結露も対策すれば解決するし、このマンションは設備に床暖あるしね。

このマンションでマイナスになる要素って囲まれ感と
江東区だと避けられないハザードマップが真っ赤なところくらいでは。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
窓の手前は明るさありそうなので高層階横向きリビングの部屋ならありかもですね。ただいずれにせよやはり太陽の光を浴びたい(精神衛生に影響がある？)って方には向かないですね。

[197: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってみると予約取るの難しい割にそんなに混雑してないので営業マンが少ないだけなんじゃないかしら

[198: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
私も在宅が多いので聞いてみましたが基本的に難しいというような言い方をされました。

[199: 匿名さん]

北向きはいわゆる自己日影の影響が大きい。低層階は特に、高層階は目の前と上に建物が無いとかなり明るい。

[200: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
まぁ同意。
他のマイナス要素はエレベーターかな。
マンションマニアも指摘してるけど戸数に対して少ない。朝どうなることやら。
通勤が多いとエレベーター待つし、在宅だとネット遅いってことになったらどうしようかと思ってる。
あと、電気が東電マストなのも地味にヤダ

[201: マンション検討中さん]

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

[202: 評判気になるさん]

隣駐車場に将来マンションが建つ可能性がゼロではないと説明がありました。
北以外はメリットなしですね。

[203: 匿名さん]

「ゼロではない」って言われたときは、既に計画はあると思っておいた方がいいね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
「現時点で計画はない」とはハッキリ言われたけど

[205: 匿名さん]

現時点で計画がなくてもこのマンションの売れ行きが好調ならば、駐車場の所有者さんがじゃあうちもってなるかもしれませんね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
基本的に複数登録があった場合は抽選ですよ

[207: 名無しさん]

バルコニーこんにちはだけは絶対に嫌だな。プラウド住吉みたいに元々それを前提とした設計ならオッケーだけど、ここは建たないことを前提としてるでしょ。

[208: マンション検討中さん]

皆んな安い安いって言ってるけど、土地の仕入は安くないはずで、モデルルームとかの販売費用も無駄にかけてる。だから利益を出すためには建築費を削るしかない。おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…とかなりそうで中々決断できません。バルコニーこんにちはしかり、共用部の動線（ＥＶ位置、ゴミ置き場位置、ラウンジにトイレ無いなど）やインターネットの設備不十分、エントランスのみのゆるいセキュリティとか、賃貸マンションだったらわかるけど、購入するとなるとどうしても不安になってしまいます…安く買えたから。と納得できるかなぁ…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ラウンジにトイレは確かにそうですね。
そんな販売費用かけるかんじでしたっけ？
ごくごく普通のMRだと思いました。

セキュリティゲートは駐輪場のほうにもあるはずですよ。
土地の仕入は数年前の相対取引なので安かったと聞きました。

[210: マンション検討中さん]

ワークラウンジにコーヒーマシン置いてカフェスペースにするなら、ラウンジ内じゃなくても、せめて1階にトイレを作ってほしいところですよね。。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
不安になって納得できないなら買わなくていいと思いますよ

[212: マンション検討中さん]

自分は管理費あがるくらいなら、共用部分のトイレとかはいらないですね　納得して買うつもりです

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

トイレの度に毎度家に帰るのはさすがに辛いです。
どういう意図の設計なんでしょうね。

[214: 匿名さん]

ほんと、トイレあれば良かったなぁ。
うちの子とか頻繁にトイレ行くから毎回部屋に戻るのめんどくさそう。子供の同級生がラウンジや公園で遊んでても、トイレの度に毎回自分の部屋のトイレ使わせることになるし。

[215: マンション検討中さん]

トイレ無いの気になったけど、このコロナ禍のご時世だし、感染症のことを考えるとまぁ無くても良いかもと思う。

[216: マンション検討中さん]

どのぐらい定期的にトイレの清掃が入るかわかんないしね。
ただ、トイレの度に自室へ戻るならエレベーターが順調に来てくれないと・・・。
エレベーターを待ってる間に最悪の事態になるかもしれない苦笑

[217: マンション検討中さん]

少なくとも保育所内にはトイレ作るのでしょうし、ついでに隣の集会室兼キッズルームにも1つ作ってくれると嬉しいです

[218: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
「おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…」

>これはあり得そうですよね。ご指摘されている点の他にもエントランスホール内部のCGはない(=お金をかけて造り込んでいない)ですし、共用廊下も場所によってはかなり狭くなったりしてますからね。

とは言え、北向き2・3LDKは、買いだと思います。子育てファミリーが多くなりそうな2LDK・3LDKは、北向きと言えども間取りに無駄がなく、将来、中古市場で他物件と比較される際もファミリーにとっての「アリオ3分」の大きな強みが最終的に十分選ばれる理由になると思います。(困ったらアリオに行けば子供と1日楽しめる)

ただ、1LDKについては避けられがちな賃貸風間取り、クローゼットも狭く収納に関しては2人暮らしはもってのほか、洋服の少ない男性ぐらいでないと厳しそうにも関わらず、そういった方はより合理性や効率性、アクセスの良さを重視する傾向がある中で、マイナー路線単線かつ駅近ではないポジション。

設備仕様だったりとマンションマニアさんがおすすめする理由もわかりますが、単身者はファミリーほどアリオを重宝しないと考えられる中で、わざわざ水害や火災のリスクを比較的大きめに背負うエリアで価格に飛びつくのは危険な気がしないでもないです。

[219: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
自分も在宅多いので分かります。ネット環境整うことは必須ですよね。全体でのLAN配線はありつつ個人で光回線を契約する例は他のマンションではあるので、後々そうなってくれると良いんですが。

[220: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

あえてトイレを作らなかったのでしょう。
居心地が良すぎると朝から晩まで席を占領する人も現れるでしょうし、子連れママたちの溜まり場にもなってしまいます。
「トイレに行きたくなるまで」程度の短時間利用を促すためにもトイレは設置しなくて良かったと思います。