正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/
地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番 東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示 東京都江東区北砂3
交 通 都営新宿線「西大島」駅徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積 14,943.57 ㎡
建築面積 17,93.25 ㎡
敷地面積 4,412.63 ㎡
建築主 日本土地建物株式会社
設計者 株式会社安宅設計
施工者 未定
着工 2019年11月1日
完成 2022年6月30日予定
備考 保育所併設予定
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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31914/
[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25 管理担当]
[スレ作成日時]2019-11-07 07:31:12
バウス西大島ってどうよ？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-05-16 15:58:35
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
Uタイプは要望書が入っていますかね
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| No.103 |
要望書を出したら、後から辞退することができますか？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>103 マンション検討中さん
相応の理由があって、それをちゃんと説明するなら、やむを得ないってことになるかと。ただ、不動産は商品価格が高く、セールスにも労力と時間とお金がかかるので、よく考えもせず要望書出して、やっぱり気が変わったじゃあ担当者に失礼ですけれども。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
すごい人気だな。
一期で相当数が成約になるな |
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| No.110 |
ここにしようかなと思います
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| No.111 |
昨日モデルルームの行きましたがAタイプ、Bタイプは全部屋要望書が入ってました。もう少し早く行けばよかったです。
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| No.112 |
要望書先に出した人が基本的に優先されるっぽい言い方されました。抽選覚悟で後から要望書出そうと思ったが外れます的な匂いがプンプンでした。以前別マンションで一番に申し込んだけど外れたことがあったので良心的な気はしましたが、、、
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| No.113 |
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| No.114 |
抽選になりますよね？
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
西向きも人気ですか？
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| No.118 |
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| No.119 |
もっと情報をさっさと開示してほしい。
1期でどの部屋売るとか、モデルルームの様子とか。 いまどき現地行かないとなんもわかりませんってちょっと・・・。そのくせ予約取りづらいし。 他のデベはオンライン相談とかモデルルームムービーとかやってんのに。 まだ販売開始時期じゃないからこんな感じなのかな？ それともこのデベがいまいちなの？ |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
もう販売開始してますし、いまから行っても仮審査を通さないといけないので1期には間に合いませんよ。 現金一括なら間に合うかもしれないですね。 あなたの動き出しが遅いだけで売り主を非難するのは違います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
抽選は非公開みたいなんで、コントロールしたかどうかも分からない！
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| No.123 |
Twitter情報ですが、光回線（1GHz）は１本しか引き込まないみたいですね。
183戸で共有すると混雑時は使い物にならないかも。。。 個別で回線引き込むのも駄目なので仕方なくモバイルルータ契約するかなぁ。 |
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| No.124 |
要望書受け付けただけで販売前やでー。
要望書てのは、販売前の住戸に対して出すもんだ。 販売開始は物件概要に記載のとおり6月中旬。 安けりゃわりとどこでもいいなら待っときゃいい。 エレベーターがない棟の部屋は売れ残るだろうな。 |
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| No.125 |
北向きはそこそこ眺望抜けてて良いね。
目の前が川、その先は学校だから、遮るものがない。日差しはないけど明るさはまあ大丈夫そう。 |
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| No.126 |
北向きは眺望が良いわけではないけど抜けてていいですよね。
ただ、永住なら関係ない話ですが、何らかの理由で売却しなければならなくなった時「西大島の北向き中古マンション」が売れるのか不安なところではあります。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
北向きは人気みたいですね。西向きはどんな状況でしょうか。
H1、PやQタイプの殆どは要望書が入っているようです。1期は無理かな？ |
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| No.129 |
ブリリアから相当流れてきてるみたい。囲まれ感さえ妥協出来れば、この価格で江東区駅7分はしばらく出ないのでは。
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| No.130 |
なんでブリリアから流れてきてるんですか？ブリリアはそんなに評判よくない？
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| No.131 |
ブリリアの掲示板にありますが、詰め込み過ぎて中部屋は行灯部屋と吹き抜け窓のオンパレード。青田買いでは難しいとの意見が多いですね。もちろん両物件デメリットはありますが、同じ価格ならバウスの方が納得して買えそうです。
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| No.132 |
1LDK欲しいけど、もう売れちゃいますかねー
3500-3600が予算なので、高層階はムリだから諦めようか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>126 匿名さん
あまり不安ないんじゃないですかね。 現に北向きは人気で、マンマニも北向き推しですからね。 昔は北向きを気にする人が多かったみたいですが、今はそこまでネガティブな印象はないようです。それよりも立地、間取り、開放感などのほうが重要視されてますね。 |
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| No.135 |
23区なのに安い、と飛びつきそうになりましたが、駅前のプラウドやブランズなど大手ブランドの中古も300万円以下なのですね。
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
プラウドは確かに最上階が丁度坪300万で売り出してますが、駅2分南向きとは言え築13年ともなると少しずつ古さは出てくるかなと(それでも住吉の中古相場を考えたら6300?6400くらいでは決まりそう)。 ブランズは3階で囲まれ感満載、ぱっと見65㎡もなさそうな2LDK築10年で坪250万弱(こっちは厳しそう)。 となると、駅7分とは言え(北向きは)抜け感あり、アリオ3分、ディスポーザー等設備仕様も及第点の新築で坪280万だったら悪くないのでは？と思い私は前向きに検討しています。船堀ぐらいまで下っても同単価ですし、であれば個人的には都心に寄っていたいですかね…。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
北西の角部屋、予算届くなら買えるうちに買うべき物件。江東区7分、この坪単価でまあまあの設備の物件はしばらく無いと思います。
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| No.139 |
北西角部屋、申し込もうか悩んでおります。
リビング西側ダイレクトウィンドウが隣のマンションベランダもろお見合いで、カーテン必須なこと、LOWーeガラスでないことがネックです。 むしろ普通の壁であって欲しかった。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。 私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。 |
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| No.142 |
ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。
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| No.143 |
正式な価格はいつ発表するんですか
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
価格気になります！ プラウド住吉よりも立地良くて、相場も上がっているので坪単価平均330くらいかなと勝手に思っています。南向きの低層階は前立てきつそうなので、住戸ごとの単価差はけっこうつきそうです。 エントランス周りが広く緑が豊か、南向きor東向き住戸、エレベーターもエントランス側に2つ、3LDK中心でファミリーに受けそうですね。大手デベのブランドもありますし。 逆に気になるのは以下の点。 ・西大島からの道が狭くて暗そう ・大型スーパーが近くにない(たぶん) ・西大島駅以外の駅までの距離が微妙 ・間取りがなんとも(個人的な好み) ・70平米7000万越えそうな気配 ・人気で希望の部屋を買えなさそう (優先倍率3倍つけば大丈夫かな？) |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。
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| No.150 |
モデルルーム予約したが、返事が1週間経つがこない
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| No.151 |
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| No.152 |
アリオ３分っていいなって思ってるんですけど、実際歩いたら３分じゃ着かない気がしました。
信号もあるし。 私の足が遅いのでしょうが、皆さんは３分で着きました？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
皆さんローンの仮審査どれくらいの時間がかかったんですか？先週末で出してから全く連絡ないので不安です。
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
バウス営業からの審査結果の連絡は10日後でしたね。 翌日ぐらいにポストに銀行から審査結果の郵便物が届いていたことに気付きました。 他物件だとすぐ結果連絡されて、忘れた頃に郵送が届くってかんじですね。 ここの営業はなんかヤル気ない気がする。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ここって予約するの大変でしたが人気なのですか？それは価格帯が抑えられているからでしょうか？(建物に囲まれていて眺望開けているのが北向きのみだからな気がしていますが...)
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| No.161 |
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| No.162 |
北向きって明るいのかな
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| No.163 |
>>160 匿名さん
受付枠が少ないってのが予約取りづらい一番の要因かと。 なぜか土日の方が営業担当少ないぐらい。 好意的に考えるとコロナ対策して密避けてるってことなんだろうけど、営業に力入れる気ないんだろうな。 |
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| No.164 |
第一期販売住戸概要が出ましたね。
183戸のうち105戸を一期で売るようです。 販売価格は3,578万円～7,598万円。 どこの部屋がいくらかはモデルルーム行かないと教えてくれないみたいですね。 ちなみに最高額7598万円はＡタイプの最上階です。 |
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| No.165 |
>>162 評判気になるさん
周りが開けていれば日中明るいですよ。 （この物件だと６・７階くらいからが開けると思います。） MRで日照図見せてもらえばいいんじゃないでしょうか。 私は前回訪問時に時間がなくて確認できませんでした。 |
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| No.166 |
本日初日の登録申込状況はいかがですか？
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| No.167 |
今日申し込んできました。抽選が非公開から公開になりましたね。
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| No.168 |
第1期に105戸発売はすごいですね。
囲まれ感がある土地なので検討外でしたが、再参戦しようかと思います。 |
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| No.169 |
この戸数はすごい、ブリリアの客を沢山取ったね。
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| No.170 |
部屋はすごくいいけど北向きの日当たりが想像できなくて他の物件にしてしまいそうです
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| No.171 |
子育て中のファミリーにはやはり日当たりは重要ですよ。（実体験）少しでも気にされる方はオススメじゃないと思います。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
今は夏だから日も長いし気にならないけど、秋～冬～春先までは暗くて寒くて体にも心にもキますよね。在宅なら一日中暖房を止められないし、対策しても結露しがちだし。 タワマンの20階30階なら北向きでも明るいけど、フツマンの北向きはマジでやめたほうがいい。 |
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| No.173 |
隣の駐車場に将来マンションが建つ可能性が高いと、その時の騒音など気になります。1年以上昼間は煩そうで、結構ストレスになるかも。
目の前の道路も狭くて一方通行だし、工事車両の往来も増えそうですよね。 |
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| No.174 |
1LDKは賃貸みたいな間取りなので、将来の売却で苦労しそう
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| No.175 |
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| No.176 |
万が一の話ですが、
もし隣の駐車場にシングル向けマンションが建つことになったら、このマンションの方々は反対運動なさいますか？ |
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| No.177 |
>>176 周辺住民さん
どうして反対運動をするんですか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
唯一開けてる北向きの2LDK狙ってたけどリビング縦長だからダイニング暗いだろうなあ残念...
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| No.180 |
>>170 マンション検討中さん
北向き（タワマン、フツマン両方）住んだことがあります。タワマンの北向きは結構明るいのでおすすめできますがフツマンは日が当たらないので精神を病みそうになりました。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
タワマン高層階ならカーテンもブラインドも開け放てますからね。 視界の半分以上が空ですし、北向きでも構わないと思います。 こちらも北向き高層階ならいいですが、中層以下だと中学校からの視線を気にしてレースのカーテンを閉めっぱなしだと鬱陶しさがハンパないでしょう。 |
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| No.182 |
申し込みが間に合わなかった人のネガキャン始まりました？
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| No.183 |
日当たりも間違いなく悪いですし、ハザードも気になります。災害にこのあたり弱そう。。一気に資産価値落ちたりしたら目も当てられないですね。
LAN配線方式のため在宅ワークもまともにできないとかなるとしんどい |
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| No.184 |
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| No.185 |
北向きは55戸(58戸中)を一期であけるみたいですよ。
ここで警鐘してもすでに要望書がほとんど入っちゃってる状況です。北向きを気にする人が案外少ないんですね。 北向きが本当に辛いなら中古にいっぱい出るでしょうからそこで答えあわせですね?。 |
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| No.186 |
某サイトで資産性高い（根拠不明）って取り上げられてて申込集中しているのかしら？
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| No.187 |
北向き問題不毛なので隣の小名〇ハウス北向き9階の写真載せますね
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 購入経験者さん
ネットから引っ張ってきた画像なのでコンディション等不明ですが右隅の感じから天候は悪くなさそうです。私は北向きの縦長リビングの部屋を申し込んでいるのですが、やはり奥のダイニング側は暗いなあと思いましたので見送りするかもしれません。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
LAN配線ですが、将来的に管理組合と交渉して光配線に変えてもらうのは可能なんでしょうか？
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| No.194 |
>>188 購入経験者さん
スーモのサイトの写真私も見てみました。 他にもあったので載っけておきます。撮影した時間帯はわかりませんが、北向きの明るさの参考にはなりそうです。 この写真の明るさを見て、暗いと感じるのか、意外と明るいと評価するかは個人それぞれの感じ方なのかなと思いました。 私自身は精神を病む程の暗さには感じないです。ただ、この写真は9階なので、高層階の参考として見た方が良い気はします。 
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| No.195 |
北向き気にならない勢からすると、
部屋が暗かったら電気つければ良いし、家具を明るくするのも良いかもなくらい。 寒さと結露も対策すれば解決するし、このマンションは設備に床暖あるしね。 このマンションでマイナスになる要素って囲まれ感と 江東区だと避けられないハザードマップが真っ赤なところくらいでは。 |
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| No.196 |
>>194 マンション検討中さん
窓の手前は明るさありそうなので高層階横向きリビングの部屋ならありかもですね。ただいずれにせよやはり太陽の光を浴びたい(精神衛生に影響がある？)って方には向かないですね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
北向きはいわゆる自己日影の影響が大きい。低層階は特に、高層階は目の前と上に建物が無いとかなり明るい。
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| No.200 |
>>195 マンション検討中さん
まぁ同意。 他のマイナス要素はエレベーターかな。 マンションマニアも指摘してるけど戸数に対して少ない。朝どうなることやら。 通勤が多いとエレベーター待つし、在宅だとネット遅いってことになったらどうしようかと思ってる。 あと、電気が東電マストなのも地味にヤダ |
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