バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31914/
　
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[1: 名無しさん]

着工11/1だけど施工者はどこ？

[2: 匿名さん]

建設工事標識が更新されていませんね。
最近記事を確認しようとしたら有料でした。
西大島も分譲マンション、結構見かけます。
特に際立った印象は受けませんが、そこが暮らしやすいのでしょうか。
庶民的な雰囲気がありますね。

[3: 匿名さん]

南北に細長い土地で囲まれ感が強いですね。
建物は東南東向きになるのでしょうか。
ひとつ間違えたらドミノになりそうです。

[4: マンション検討中さん]

周辺の住民説明会の頃に仮の配置図と完成予想図が掲示されてましたよ。
今はもうないかも。

[5: マンション検討中さん]

もう一枚

[6: 匿名さん]

>>4-5
貴重な資料をありがとうございます。

やはり東向きメインですね。
コスモシティに面する部屋は陽当たりがなさそう。

一番背の高い棟が北向きなのは意外。
川と中学校校庭があり唯一眺望が抜ける方向ですが、果たして…。

[7: 匿名さん]

訂正。
よく見たら西向き（正確には西北西）と北向きですね。
日当たりはあきらめた感じです。
これはお値段的にかなり目に優しくなりそう。

[8: ご近所さん]

4さんの図面を見ると明治通りへ細長く敷地が伸びてるけど歩行者通路になるんかな？現地見ると成人男性の肩幅くらいの狭さだけど。
あそこを通れるとしたらアリオへ4～5分くらい短縮できるよ。

[9: 4]

南に向かって高さが低くなるのは、周りのマンションに配慮して高さを合わせてる感じですかね。
囲われ感は結構ありそうです。
西側(窓側)は向かいのマンションのわりと廊下と近いと思います。

[10: 匿名さん]

>>9
問題は、向かいのマンションとこのマンションの間の駐車場です。
ずっと駐車場のままならいいですが、
日当たりを必要としない高層建物たとえばホテルやワンルームマンションなどが建つ可能性もゼロじゃありません。

[11: 4]

>>9 4さん

間違えた、東側(窓側)と向かいのマンションの廊下が近いですね。

[12: 検討者さん]

これってプレサンスのマンションですか？

[13: ご近所さん]

>>12
プレサンスはここから300ｍくらい南、ココスの裏です。

[14: 検討者さん]

>>13

ありがとう

[15: 匿名さん]

だいぶ工事が進んでます。
区の資料に敷地配置図がありました。
エントランス側に緑が多くていいですね。このあたり緑地が少ないですから。

[16: 匿名さん]

当該区の資料によれば総戸数は183戸だそうです。

[17: 匿名さん]

たぶんバウスブランドだろうけど、西葛西といいココといい、日本土地建物はずいぶん攻めますね。

[18: 口コミ知りたいさん]

バウス西大島かバウス北砂か。
そろそろ物件HPができる頃でしょうか。

[19: 匿名さん]

「バウス西大島」でリリースされましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/

『青の理想郷』がコンセプトのようです。

[20: 匿名さん]

デザインは素敵ですね。
メインが小名木川に面する北向きなのは大胆だと感じます。
西向きが眺望なしなので北の方が良いという判断なのでしょう。
価格勝負だと思うので注目してます。

[21: マンション比較中さん]

「すまいよみ」のサイトにさっそくレビューが載ってました。

https://bit.ly/3c5w0zs

[22: 匿名さん]

この但し書き、売主の配慮を感じます。
引き渡しまで管理費等はかからないのですよね？


引渡し時期　2022年9月下旬予定
※但し、江東区立小名木川小学校、第四砂町中学校への入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2023年3月下旬の引渡しとなります（予定）

[23: マンション検討中さん]

アリオ徒歩3分は強いですねぇ
新宿線は比較的通勤が楽な路線ですしファミリー層の人気が高くなりそうですね

[24: 匿名さん]

エントランスからアリオまで3分で歩けるかなぁ
サブエントランスはないんだよね？
どう見ても5分以上かかりそうだが。

[25: 匿名さん]

北向きは日当たりこそないけど大島西中まで視界抜けがいいね。中層階以上ならスカイツリーが見えそう。都心に住む以上は何かを諦めて何かを得る、という割り切りが必要かも。

[26: 匿名さん]

西向きはタイムズにマンションなり建つ可能性がありますからねぇ。
北向きを選ぶのもありですね。
どちらの向きの部屋にしてもここは日当たりと眺望は諦めて、駅とアリオの近さを取るマンションだと思います。小さいお子さんでしたら、マンション下の保育園に運良く入ることができればなお良いですね。

[27: 匿名さん]

タイムズの土地は商業地域でないので、向かいのドミノみたいな酷い状態にはならないと思うのですが…。
どの程度の規模が建設可能なのか、販売事務所で尋ねたら教えてもらえますかね？

[28: 匿名さん]

広さを強調しているコンセプトから予想するとファミリー世帯が中心となった
マンションになりそうですね

収納力にかなり力を入れていて、ファミリークローゼットはかなり広々としているなという印象
特にファミリークローゼットはリビング側からも収納ができるので便利ですね。

これだけの広さがあれば家族四人でも十分ゆったりと暮らせるのかなと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

立地と間取りから考えてファミリー需要でしょうね。
ですが日当たりと眺望、向かいのマンションからの視線がネックになるかと。

[30: 匿名さん]

眺望日当たりを気にしないファミリー向けという事は、下に保育園もあるし日中家にいない共働きファミリー向けかな。
休日はアリオや公園にお出かけと言う感じか。

[31: 匿名さん]

眺望や日当たりってマンションを買う上では条件に入っている方が多いんじゃないでしょうか？
特にファミリー層は日当たりを重視している方が多いです。
そう考えるとファミリー層向けで日照が悪い点についてはマイナスなポイントになるのでは。

利便性が良ければいい！この立地に住みたい！とどうしても考えている方なら、需要はあるとは思いますが。

[32: 匿名さん]

西隣のマンションとモロにお見合いなのがネックです。日当たりも期待できないし。
びっくりするようなお値段でない限り、ここはないかな。

[33: 匿名さん]

>>22　匿名さん
>>但し書き
ありがたいですね！

子供がいて、低学年です。
学期末まで待ってもらえるならいいと思っています。
私自身、中学校の時に転校を経験していて、途中からの授業で理解に苦しんだことがあるので。

子供が小さいうちはいいですが、今はコロナの関係で途中で変わってしまったりすると、進度が違ったりもありそうです。

[34: 匿名さん]

そうなんだ。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

引き渡しを待ってくれる間はローン返済や管理費の支払いも始まらないのでしょうか？
初心者なものでおしえてください。

[36: 匿名さん]

学区の小学校、中学校に転入する子供がいる場合は2023年3月下旬の引き渡しとなる件ですが時期的にもっと早い方が助かりませんか？
転入の手続きとしては適切かもしれませんが3月下旬はギリギリすぎるので1～2月のうちに引き渡ししてもらえるといいんじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

引き渡し自体は22年9月から可能なんだから、そのへんは融通きかせてくれるんじゃない？　知らんけど。

[38: 匿名さん]

ともかく普通なら機械的に9月末に一斉引き渡しのところを半年猶予してくれるんだから、めっちゃ思いやりあるよ。
まあその半年の間に金利が急上昇するリスクもあるわけだけど（逆もまたある）。

[39: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ですね！
なぜあえてリビングを西向きにしたのか。。
東向きならお向かいマンションは外廊下だからたいして気にならない
設計に悪意を感じてしまう笑

西向きにリビングってトレンドとかなんだろうか？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

たしかに東向きなら「現状以上には悪くならない」ですよね。
西向きにしたのは採光とか日影制限の関係なのか、それとも東側のマンションからクレーム受けたか（出入りを見られるのは嫌だ、とか）。
西側の駐車場2つが将来マンションにでもなったら目も当てられません。

[41: 匿名さん]

タイムズに将来的にマンションたつってことありそうですか？
永遠に駐車場のままであるってことって考えられます？
もちろん憶測で言ってるだけですけど将来的には何かたつ気がする。
背の高いマンションのようなものかどうかはもちろんわかりませんけど。

[42: 匿名さん]

駐車場が永遠に駐車場のままでいる事はなさそうですよね。
将来は別な建物が建つ予定だが、ただ土地を寝かせておくよりは収入になる駐車場にするケースが
多いと聞きました。
駐車場経営は手軽で現金収入に繋がりますからね。

[43: 匿名さん]

価格で勝負するんだろう。設計も稚拙、メジャー7ならこうはしないだろう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

メジャー7なら手を出さない土地、が正解じゃ？

設計は頑張ってると思うよ。完全アウトフレームだし間取りは悪くない。
ただ如何せん土地の形状がこれだから眺望や日当たりは最初からあきらめないといけない。

[45: 匿名さん]

西側のマンションとお見合いという書き込みが気になりましたが、
バルコニー同士が向かい合っているんですか？
それともバルコニーと玄関でしょうか？
もしバルコニー同士だったら洗濯物を干す際気まずいですかね？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
慣れるよ

[47: 匿名さん]

事前優先案内会　満員御礼
って出てますけどそんなに人気あるんですか？
どこかにお値段出てますでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

学校がらみで2023年3月入居の人は、現行の住宅ローン減税1％は受けられないような気がするんだけど、どうだろう？

[49: 匿名さん]

北向きの部屋って住み心地はどうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

ブリリア大島パークサイドと迷ってます。

[51: 匿名さん]

確かに北向きと西向き（駐車場挟んで15F程度のマンションあり）メインというのは眺望の日当たりの観点では残念。そのデメリットを部屋の広さ（3LDKで23区としては広め）と価格で勝負するつもりでしょうか？いづれにしても、（ここに限らず）全ての条件が良いマンションというのは無いので、自分の中で優先順位をはっきりさせる必要があると思いました。

[52: マンコミュファンさん]

このマンション良いですよね。
間取りのタイプが沢山あって悩みますね…

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん

そんなにいいですか？
魅力を教えていただきたいです。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
アリオ隣接と部屋の広さ（＋収納）と価格ですかね。
まあ眺望などのデメリットはありますが、ファミリー世帯なら暮らしやすくて良いと思ってます。

[55: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ここと同じくらいの建物は建つでしょうね。

[56: マンション比較中さん]

結構人気なマンション見たいですね。今後の販売はどうでしょう。

[57: マンション検討中さん]

マンマニ砲が出る噂。
予約取れなくなるぞ。

[58: 匿名さん]

地図やストリートビューなどで予習をした上で現地を見に行きました。囲まれ感あるのは分かっていたけど（北側は抜けていますが）、想像以上でした。購入を考えている人は当然現地を確認すると思いますが。
西大島駅からの道は歩道は広いし歩きやすかったです。

[59: 匿名さん]

ブリリア大島と競合。バウスは囲まれ感満載で眺望日照不安ありだけど、ディスポーザーありのランニングコスト安。ブリリアは詰め込み感満載で設備いまいちだけど、日照眺望は少しはある。価格もほぼ同じ。
江東区で１０分以内、坪280平均のマンションはしばらく出そうもないのかな。

[60: 匿名さん]

囲まれ感があるけど、プラウド住吉よりはマシでした！というかプラウドが酷すぎた。

[61: 匿名さん]

お手頃価格の新築マンションという浮き足だった気持ちはとりあえず脇に置いておいて、本当にこの囲まれ感あふれる立地を自分が受け入れられるのか冷静に考えたほうが良いと思います。

[62: 匿名さん]

価格が一番のメリットの物件は危険。

[63: 匿名さん]

さらに目の前のパーキングの将来リスクも忘れずに。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

ここは価格が１番というわけではないでしょう。価格なりの設備仕様、共用施設、周辺の商業施設、今の時代にしてはしっかりした部屋面積、駅遠ではない所とバランスは取れていると思います。囲まれ感が受け入れられない人は避けるべきですが。

[65: 匿名さん]

このマンションは北側が抜けているので北向きがウリのようですが、そもそも北向きのマンションが欲しかったのかどうかよく考えましょう。北向きOKなら設備仕様は素敵なマンションだと思います。

[66: 評判気になるさん]

北は川一本挟んで学校があります。校庭の声とかやはり少し気になりますね。

[67: 匿名さん]

ブリリアは本当のデメリットが判明して掲示板盛り上がっている。

[68: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
浴室ブラケットライト、タンク式トイレ、手洗いカウンターなしなど気になる点もありますが、、

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
設備仕様が素敵とは思えない。

[70: 匿名さん]

マンションレビュアーお二人の記事が出そろいました。

マンマニ氏
「バウス西大島　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　1LDKと北向き住戸が狙い目です！」
https://manmani.net/?p=37412

すまいよみ氏
「江東区・西大島のマンション「バウス西大島」モデルルーム訪問、間取り、予定価格」
https://bit.ly/3vRc89N

個人的にはメリット・デメリットを正確に伝えている「すまいよみ」さんの記事が判断材料として役に立ちました。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 評判気になるさん

設備が素敵と言うのは無理ですが、今の時代でこの単価ならそんなものでしょう。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

マンマニは最近、記事の偏りが顕著。マンション評論家を騙るなら本来触れるべきデメリットを軽く流したりする。やはり趣味やボランティアで記事は書いてないんでしょうね。あくまでも参考にする程度。

[73: 匿名さん]

どの評論家も業者からお金をもらっていないので中立ですってアピールしているけど
実際はわからないからね。
モモレジさんと餅つき名人は確実にもらってないので信用できますが。

[74: マンション検討中さん]

北砂三丁目は地震の時に災害危険度が高いですよね。

[75: マンション検討中さん]

なぜ西大島の中古マンションと比べて価格が低いですか。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
条件が違うだけのでは？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH061C20W1A500C2000000/

地震の危険性が価格に影響が出ますね

[78: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
なるほど

[79: 匿名さん]

現地行きましたけど、皆さん指摘されているように囲まれ感すごいですね。マンション完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

竣工してるプラウド住吉を見に行くともっと楽しめると思いますよ

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん

南向き以外買った人を信じられなかったね。

[82: マンション検討中さん]

北向きの1LDKは確かに、マンマニの言う通り買物件です。日当たりにこだわりがなければ。
それ以外はどれもが微妙

[83: 口コミ知りたいさん]

現地を見てまたしたが、マンションに囲まれた敷地でした。またマンションへのルートは、一方通行の脇にある狭い歩道を車の進行方向と逆に向かって歩いていかなければならず、さらにガードレールもほとんどなく、非常に危険だなと感じました。（都営新宿線「西大島」駅から「バウス西大島」までのルート動画でも閲覧可能です）またマンションの隣の広大な駐車場の将来が気になります。

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

駅近でもない、マイナー路線の西大島駅しか使えない、個人の飲食店も少ないこの立地がファミリー向けだと思います。

しかも45平米の広い面積でグロスも安くないのに、あの間取りは2人じゃ住めないです（広さと新築にこだわなければ、33平米くらい結構便利な場所に住める）1ldkも言うほど買い得ではないと思います。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん

徒歩7分は駅近には分類されないんですね。
1LDKにDINKSが住もうとすると他の賃貸もあんな感じです。部屋増やして築浅の2LDKで探すと家賃が15万以上しますし、ここはお手頃な値段だと思いますよ

[86: 匿名さん]

この間取りはないわー
キッチンとトイレが扉1枚なんて

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
この間取り、面白いと思うけどなあ
トイレしてる音が聞こえちゃいそうなのは気になるけど、浴室キッチン含め窓面豊かで洋室2部屋引き戸、柱の食い込みも全く無し。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
家族ならまだしも、客人は嫌だろ。
キッチン横のトイレ借りたくない。

[89: マンション掲示板さん]

もともと何の敷地だったかも確認する必要ありだと思います。

[90: eマンションさん]

>>88 匿名さん
呼ぶ客などいないもので…(苦笑)

っていうDINKS・一人っ子家族だっているからね、だったらトイレのデメリットよりその他のメリットの方が大きそうじゃない？

[91: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

もう要望がはいってる気がした。むしろ倍率付きそうらしい

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 eマンションさん

自分の親でも嫌がりそうじゃない？

[93: マンション検討中さん]

たとえ一人暮らしでもキッチンからトイレに入るのは嫌だと思う。

[94: マンション検討中さん]

Aタイプ、Bタイプ、Qタイプはほぼ全部屋要望書入ってました。
西向きのH1もすでに低層回含めて半分くらいは要望入っているようです。

[95: 匿名さん]

ブリリアからこっちに流れている人多そう。囲まれ感&将来リスクか詰め込み感&採光騒音リスク。バウスに軍配です。

[96: マンション検討中さん]

Mrも要望書入ってるって。
南のルーフバルコニーあれば西が潰れてもいいかと思ったけどどうしようかな。
抽選って完全に運なんですかね？？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
お互い手付金10%払う前提なら完全に運ですね。
この物件は優先倍率もありませんし。

[98: マンション検討中さん]

1LDKの要望書の状況ってどうなんでしょうか！

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
情報持ち合わせていませんが、モデルルームに男性一人で来てる方がけっこういたので競争率高いかもしれないです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
そうだったのですね。ありがとうございます！