バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[487: 匿名さん]

先着の1戸売れてますね。いよいよ最終期の2戸のみ。販売開始からあっという間だったな…部屋の仕様やクオリティついてはもっとこうだったら、、、と欲を挙げればキリがないけど、やはりあの価格が魅力だった人が多かったってことかな。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
それは良いですねー
どうやって売れてるかわかるんですか？

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

少し前までホームページ、SUUMO共に先着順販売戸数が記載されてましたが、今日見たら最終期2戸の案内のみになってましたよ。

[490: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

2021年11月末までの契約であれば、2022年中の入居で特例適用なので1%13年が適用になるかと思います。住宅ローン控除改正しても遡及することはないはずなので。これからの契約であれば、改正後住宅ローン控除適用になるかと。

[492: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売にならないかなぁ

[493: マンション掲示板さん]

無事に完売したみたいですね

[494: マンション比較中さん]

完売ときいて検索したらサイトは変わってないけど
Google検索の広告が出なくなったことに気づき驚いた。
広告掲載の撤退早いですね。

[495: 通りがかりさん]

先ほど担当営業から連絡がありました。完売とのこと。

[496: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーも2月20日から閉鎖するそうです。

[497: 匿名さん]

おお、完売おめでとう！

[498: マンション掲示板さん]

バウスアプリに「完売御礼」出ましたね！

[499: マンション検討中さん]

公式サイトもついに完売御礼出ました！おめでとうございます！

[500: 匿名さん]

サクサク売れすぎてちょっと不安。早く売りたい理由があったんじゃないかな。隣の建築計画とか。取り越し苦労で終わればいいのですが年明け早々にお知らせ看板が立ったりしたら泣くにも泣けないですよね。。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
流石に、早く売れた理由と、早く売りたい理由と結びつけるのは少々強引かなと…。
前者は消費者のニーズの総和の結果なので、売主がコントロールしようと思ってもできるものではないかと。
後者は、前提として営業体制も少ない日本土地建物が早く捌きたいのは当たり前ですし、そもそも隣の建設リスクは当初から説明されており、土地用途としてもマンション以外は考えづらいので、むしろ建設された際の当マンションへの影響は何か？と考えるべきかと。
だとすると、リセール面では、隣地の建設リスクが高い西側には価格ディスカウントが入っていますし、隣が現時点の市況価格で土地を売却すれば、コスト積算価格で提示せざるを得ないデベの事情を勘案すると、むしろ建設されたら高値で売れる可能性の方が高い分プラスかなと。
環境面では確かに日当たりなどはマイナスですので、日当たりが重要な家庭にとってはリスクですが、バウス自体日当たりはそれほど良くないので、日当たりを重視して選んだ家庭も少なく、影響という面では小さいのかなと。あくまで一意見ですが…。

[502: 名無しさん]

隣がマンションを建てる際、そのマンションはさらに囲まれる状態なので売方としてはハンデありますよねぇ

[503: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
そんなにサクサク売れたのは日本土地建物も想定していないでしょう。
同じタイミングで、猿江恩賜公園レジデンスも売り出して、それにバウスより結構高い値段の設定で、バウスの押し売りにもなっているかと思われます。

逆に、バウス内部では値段の設定ミスでも問われかねないかもしれませんね。

[504: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん

そうなったら悲しいけど、十分安かったからOKでしょうね。そう判断した人たちが買ったんだろうし。買った人たちはおめでとう。

[505: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

単純に、猿江恩賜公園レジデンスを検討していた人が、売り出し価格を見てバウスに流れたのだと思います。
猿江恩賜公園レジデンスは、立地・環境等 魅力的ではありますが、高くて手が届かない方が多かったのだと思います。

[506: 名無しさん]

西大島の再開発情報が無くなってるのなんでー