バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
エレベーター、それほどでもないんですね。
良かったです。
あの価格だったから、バウスは、一気に売れたんだと思うんですよね。
キャンセル住戸の価格は高過ぎる気がします。

[519: マンション掲示板さん]

>>517 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
まだ全住戸、入居していないんですね。
4月からどうなっていくのか？少し心配ですね。

今、売り出しているキャンセル住戸を第１期で検討しましたが、営業の方に抽選になるから、できれば他の住戸をって言われたんですよね。
人気だった部屋なのに、キャンセルになることもあるんですね。
難しいものですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>518 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸は当初価格に+10数%乗せている計算ですが市況上昇込みでどうでしょう。近隣の住友も10%上げているみたいですし。

[521: マンション検討中さん]

>>518 検討板ユーザーさん

もう一部屋売れましたよ

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん

売れてるようで良かったです。

[523: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住居多過ぎないか？思ってたのと違うって感じなのかな。

[524: マンション検討中さん]

大島で坪350はさすがに高すぎだと思う

[525: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

今あるキャンセル部屋のうち2戸はルーバル付き。
これ想像だけど投資目的で買った同一の買主が何らかの事情で手付放棄したんじゃないかな。
特殊な条件の部屋だし日当たり眺望も悪くないから今の値段でも売れると思うよ。

悲惨なのは低層～中層と北向きの部屋。これは中古で売れない。

[526: 通りがかりさん]

ここも上がってしまいましたが、住吉あたりの中古も坪400万超えてますし、駅遠のすみふも強気で正直どこかで納得するほかなさそうです。東洋経済の記事も買い手になかなか厳しい内容です…

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 通りがかりさん

住吉と西大島の駅近では資産価値が異なるので、比較対象にはならないでしょうね。
住吉買えない人が西大島に下る感じですね。

[528: マンション検討中さん]

>>527 検討板ユーザーさん
住吉は半蔵門線利用をメリットに感じる層が選んでいる印象。まあ西大島も都心に近い方だし、坪400とは言わないけど坪370くらいまでは現状、適切な値付けだと感じる。

[529: 名無しさん]

ちょっと時間がかかりそうですねー

[530: マンション検討中さん]

ルーバル住居完売ですね！

[531: 匿名さん]

残りの住居もいつの間にか完売してますね！おめでとうございます

[532: 匿名さん]

結局、ブリリア西大島より3か月以上時間がかかりましたね。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん値上げしたキャンセル部屋を販売していたマンションと値段を変えずに販売を続けていたマンションを比較しても…

[534: 検討板ユーザーさん]

中古はなかなか捌けませんね

[535: 通りがかりさん]

>>534 検討板ユーザーさん
一戸、売れてますね

[536: 購入経験者さん]

>>535 通りがかりさん
13階、3階がまだ売出されているように見えますが、どちらか売れたのでしょうか？

[537: eマンションさん]

>>536 購入経験者さん
13階が売れたようですね