ヴェレーナシティ上大岡 契約者スレ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：(株)森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ(株)

契約された方々のみで利用することを目的とした情報交換用の掲示板です。

・契約者以外の方の投稿はご遠慮下さい。
・本掲示板の利用目的に沿わない投稿はご遠慮下さい。
・契約者の気分を害するいかなる投稿もご遠慮下さい。

[370: 住民板ユーザーさん1]

売り物件のことここに書かないで下さい。

[371: 住民板ユーザーさん2]

>>367 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。本当に止めてほしい

[372: 住民板ユーザーさん6]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

売り物件に神経質にならなくても良いかと。

[373: 住民板ユーザーさん1]

値段は需要と供給ですから、金額はそれで納得すれば買いますし
良い値で売れればこのマンション自体にも箔が付くんじゃないですかね。
コロナで住居に関しては大きく考え方が変わってきているはずです。
新築で販売した時に考えていなかった人も、ヴェレーナやっぱり良いなって思ってる人も中にはいらっしゃるんじゃ無いですかね！
にしても100平米＋ウッドデッキバルコニーは快適最高です！

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
コロナで住宅に関する考え方に変化と言うのであれば、駅から遠くて急坂でも部屋が広いこの物件は恩恵を受ける物件に分類されるはずです。
なのに竣工後半年程度で132戸中4戸も売りに出るという異常さを踏まえると、その恩恵以上に見放される理由が何かあるのではないかと、気になります。
住んでみて気づいたデメリットとかあれば教えて欲しいです。

[375: 住民板ユーザーさん1]

どの物件も売れるといいですね。

[376: 住民板ユーザーさん1]

もうちょっと値下げしてほしいですね。
どれか一件だけでも

[377: 住民板ユーザーさん4]

>>376 住民板ユーザーさん1さん
コロナ禍では戸建に分があるからなぁ。。
コンセプトは確かにはまるけど、

[378: 住民]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
その恩恵以上に見放される理由が何かあったんじゃなくて、そもそも織り込み済みのつもりだった道路事情(駅までの距離と坂道)がいざ住んでみて、当初の予想以上に耐え難かった人が多かったんじゃないかと思います。住人さんのマナーも少し気になる時も多いですが。
道は、いつもキツいけど夏場はホントにキツかったです。
冬も寒い中、あの道のりを通勤にしても買い物にしても歩かないといけないと思うと今から心配なのが正直なところですから・・。

[379: 住民板ユーザーさん3]

夏場の歩きと、ベビーカーの方は大変かもしれないですね。
でも私は自転車、車、バス等を利用すればそこまで苦には感じておりません。
天気の良い日は富士山が見えるので、それを見つつ自転車で坂道を下って行くのはとても気持ち良いです。

[380: 住民]

378は住民じゃなさそうだけど
なんでいちいちこういう奴が出てくるんだろう

[381: 住民板ユーザーさん3]

>>380 住民さん

なんで、って意味では
新築物件の営業さん、という可能性は考えられますね

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん3さん
後他のマンションの人か？

[383: 住民板ユーザーさん1]

マンションに犬を散歩させている奴がいる。
ほんとうにやめてほしいです。

[384: 住民板ユーザーさん2]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
マンションさんも忙しいですね(???)

[385: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
言葉遣いには気をつけましょう

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん1さん

はい。次は気をつけます。
言っていることは本当です。

[387: 住民板ユーザーさん1]

散歩ってマンション内をぐるぐる散歩させてるって事ですか？

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
はいそういうことです。

[389: 住民板ユーザーさん6]

何棟ですか？

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん6さん
中庭でみたことがあります。
後ラウンジですかね。

[391: 住民板ユーザーさん2]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
最近では、見なくなりましたね。

[392: 住民板ユーザーさん6]

賃貸物件も出てますね。賃料高くてびっくりしました。

[393: 住民板ユーザーさん]

>>392 住民板ユーザーさん6さん
133戸中の6戸(約5%)が築1年程度で売りと貸しに出るって、この分譲マンション、なかなか心配になります。マンションも、住民の質も。
しかも売りの値段も貸しの値段も新築時の値段に比べて高過ぎるあたりも、売り・貸しに出す方のご事情を勘繰っちゃう。
無理して考え無しにこのマンション買った挙句、駅までの通勤が耐えられなくなったり給料不安定に陥って、慌てて売り・貸しに出して、しかも色目を付けた値段設定ばかりなのかしら？元々「大した収入はないから予算は無いけど、駅からかなり遠い事さえガマンすれば、金持ち気分を味わえる」みたいな気持ちで買った勘違いさん達の多そうなマンションだものね、こちら。

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん
余計なお世話だと思います。人様の懐事情を勘繰るほどお暇なのですね。

ここの住民が満足しているならそれでいいのではないでしょうか？私は坂道も慣れて苦になりませんし、生活環境も静かで住民のみなさんあいさつもしっかりされてますし気に入っています。

[395: 住民板ユーザー]

>>394 住民板ユーザーさん1さん

いや、心配です

[396: 住民板ユーザーさん6]

>>393 住民板ユーザーさん
新築時の販売価格まで知ってるなんて余程このマンションが気になるんですね。
本当は購入したかったのですか？
ご苦労様です。
ネットでマンション住民を蔑む投稿はやめた方が良いですよ。自分に返ってきますからね。
不動産について何も知らない事が文章から丸分かりです。
そして住民ですが、このマンションで金持ち気分を味わえるなんて思ってる方いないと思いますよ。笑

[397: 住民板ユーザーさん6]

参考になるの数見れば、一目瞭然なのよね。

[398: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板の炎上で、理事会から警察に相談との張り紙が？
https://www.sumu-log.com/archives/...

２ちゃんねる等、古来より、人の不幸しか楽しみがない連中が一定数います。これはもうその人達の人格ですからどうしようもありません。対処は放置が一番です。一定数溜まったところでまとめて削除依頼が効率です。

[399: 住民板ユーザーさん1]

お聞きするのも恥ずかしいのですが、今回の確定申告でローン控除を受ける人はこの作業、大和地所がやってくれるのでしょうかそれとも自分でするのでしょうか。
詳しい方教えて下さい...
自分でする場合税理士など通す方がどの程度いらっしゃるのかも知りたいです。

[400: 住民板ユーザーさん8]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
大和地所がやってくれるはずないでしょう。

会社やってるような人は税理士通すけど、普通のサラリーマンだったらローン控除くらい自分でやるのが普通。

[401: 住民板ユーザーさん1]

ご回答ありがとうございました、夫が海外で仕事をしており日本での書類関連を任されておりまして確認でした。ご丁寧にありがとうございました。

[402: 住民板ユーザーさん5]

最近中庭で夜7時くらいにボールで遊んでいる人がいてうるさいです。
遊んでいい時間など守ってほしいですね。

[403: 住民板ユーザーさん1]

そうは言っても夜ってまだ19時ですよ...
もう少し寛大な心をどうぞ。

それよりスーモに載ってた戸数が減ってますね売れたのかな？

[404: 住民板ユーザーさん5]

>>403 住民板ユーザーさん
でも遊んでいい時間などありますよね。
でも最近は見かけませんね。

[405: 住民板ユーザーさん5]

最近たばこの吸い殻だけでなく犬のフンなどを見かけます。
ここのマンションか分かりませんがこれはちょっと止めて頂きたいですね。

[406: 住民板ユーザーさん]

>>403 住民板ユーザーさん1さん
売りが減ったと同時に賃貸の募集が急増してたので、売れなかったので諦めて賃貸に出したと思われますね。
しかし、広い事しか売りがない中であの価格で出してたら売れたり貸せたりするわけないと思うのですが…
都内の立派なマンション借りれるような価格帯ですよね？笑

[407: 住民板ユーザーさん6]

>>406 住民板ユーザーさん

本当にあの価格で借りる人がいるのかと思っているのですかね。

[408: 住民板ユーザーさん5]

>>407 住民板ユーザーさん6さん
もうちょっと値下げしてほしいですよね

[409: 住民板ユーザーさん2]

定期借家ですよね。よく見ると同じ部屋が何個も上がってますね。

[410: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板を見てスーモを見ました
賃貸9件となっていてびっくりしたら、被りまくりで実際は4件、うち3件は2年の定期借家なので転勤などでしょう
1件は販売しつつ賃貸募集ですね
以前の販売住戸は売れたようですね

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 住民板ユーザーさん1さん
いや、売れてないと思いますよ。笑
図面も平米も同じですし売りを諦めて賃貸に切り替えたんでしょう。

[412: 住民板ユーザーさん5]

>>411 住民板ユーザーさん
ん？
一件売れたじゃん　
パーソナルなので何処の部屋かは言わないけど

契約者じゃないただの荒らしに来てるならやめときなよ。
恥ずかしいから
賃貸募集の見方も知らないみたいだし

[413: 住民板ユーザーさん5]

>>411 住民板ユーザーさん
自分で書き込んですぐ参考になる自分で押すの辞めた方がいいよ。
恥ずかしいから

[414: 住民板ユーザーさん1]

まあ、実際に需要がないのが現実。中古は売れ残っていますし、賃貸もあの値段では無理でしょう。

[415: 住民板ユーザーさん1]

>>411 住民板ユーザーさん
2件売れてますよ

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

私も中古で出ていた物件が２件売れたと小耳に挟みました。無事に売れてよかったですね。

[417: 住民板ユーザーさん5]

>>416 住民板ユーザーさん1さん
スーモで確認したところ2件売れたと記載してありました。
まだあいている物件はあるんですか？
ご回答をお願いします。

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>417 住民板ユーザーさん5さん

私も正確な情報は分かりかねますが、売れたり借り手がつくとSUUMOから情報が消されるので今現在掲載されている物件はまだ募集中だと思います。間違っていたら申し訳ありません。

[419: 住民板ユーザーさん8]

リセールバリューが無いことを認めたくないというか隠したい方が居るようですが、売りで出ていた物件は全て賃貸へ募集方法が置き換えられただけですよ。
図面、面積、部屋の向き(方位)等々、全く同じ条件で賃貸に代わっただけですね。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>418 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございました。
こちらもうれるといいですね。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん8さん
1件は売り＋賃貸ですが、以前売りで出ていた物件は現在賃貸にありませんよ？ちゃんと見ましたか？
仮に売りを賃貸にしたとしてわざわざ定期借家にしますか？
ここは住民掲示板ですので、住民以外の方の書き込みはお控え下さい。迷惑ですよ。
そしてもう書き込まないでくださいね。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん8さん
前からかかれていらっしゃるけど住民以外の書き込みはお控え下さい。
非常に迷惑です。

[423: 住民板ユーザーさん1]

屏風浦のマンションギャラリーが取り壊されていました。
たぶんこの物件の完売を確認したからですかね。
お世話になったので少し寂しい気分です。

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
1年前の話ですよね

[425: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションいつ自動販売機がとりつけられるんですかね。
飲み物買うためにはバス停までいかなければいけなくなりますからね
なんか不便だなと感じます

[426: 住民板ユーザーさん1]

サントリーじゃなくてコカコーラが良かったなぁ

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
それだったら売店取り付けてくれって感じですよね

[428: 住民]

自販機なんていらんよ。まとめ買いすれば済むこと。

[429: 住民板ユーザーさん8]

管理人の業務終了時間早いですね。
夜7時くらいに終了してほしい

[430: 住民板ユーザーさん1]

今の時間で充分だと思います

[431: 住民板ユーザーさん1]

桜の木が思ってたよりショボかった

[432: 住民板ユーザーさん1]

管理人さん含めコンシェルジュさんの勤務時間は妥当だと思います。コロナで在宅の方も多いですし、今の時間で十分ではないでしょうか。管理人さんやコンシェルジュさんにも生活がありますので理解してあげましょう。共働きで外に出ている方には不便を感じることもあるかもしれませんが、管理人さんやコンシェルジュさんが私たちが住みやすいように働いて下さっていること、今一度感謝したいです。

[433: マンション住民さん]

最近廊下で騒ぐ声が聞こえます。
誰か分からないけどやめてくださいね。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュいらんでしょ！ムダ金ですよ。

[435: 住民板ユーザーさん8]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
管理人だけでいいと思いますが

[436: 住民板ユーザーさん3]

最近うるさいと思うのはうちだけですか？
なんかうるさいのでやめてくださいね。
https://myhome.nifty.com/column/rent/191023284005/#2-1

[437: 住民板ユーザーさん5]

屏風浦のマンションギャラリー改装工事を行ってたみたいですね

[438: 住民板ユーザーさん1]

リセールバリューが無いと書き込みされてる方沢山居ましたけど、賃貸も中古もほぼ売れましたね。よかったです。

[439: 住民板ユーザーさん5]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
中庭で遊ぶのはいいんですけど、声がうるさいです。
遊んでだめとはいいませんが、静かに遊んでほしいです。

[440: 住民板ユーザーさん3]

ここにうるさいと書いても見てるのはほんの一握りの方でしょうから、無駄ですよ。
管理人さんや管理組合等にご相談してみてはいかがですか
しかし中庭近くの部屋を購入されたのであれば、購入時にそういったデメリットも考えられた訳ですから多少はしょうがないのでは。
中庭の声が聞こえる部屋より、聞こえない部屋の方が多いですよね

[441: マンション住民さん]

>>440 住民板ユーザーさん3さん
e棟ｆ棟の人は聞こえないかもしれませんが、こっちとしてはうるさいです。
中庭の苦情も入っていますし

[442: 住民板ユーザーさん7]

そんなに気になりますか？

うちは中庭に近いですけど、そこまで気にならないですけどねぇ。
あー。元気だなぁ。楽しく遊んでるなあくらいですかね。

ボール遊びやらブレボやらはどうかと思いますけど、、、。
コロナ禍で遊びに行けない状況もありますし、、仕方ないのでは？

[443: 住民板ユーザーさん2]

みなさんバルコニーのホース、どんなもの使われてますか？？　いつまでも分からなくて使えてないんです泣　付属してた水色のジョイントを使わなくても市販のリール式ホースに付いてるパーツで接続できるんでしょうか…

[444: 住民板ユーザーさん7]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
私の買ったホースではつかなかったため、蛇口の写真とサイズを測り、東戸塚の島忠で店員さんにすすめられた別売りのジョイントを購入してます。
ジョイントがついたおかげで買ったホースも使用することができました。
入居当時に購入したため、商品名などは覚えていないので参考程度にして頂ければ。

[445: 住民板ユーザーさん7]

>>444 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！今更すぎて聞くのも恥ずかしかったのでお返事くださって嬉しいです^^
メーカーに直接確認したところ、やはり一般的なホースについているジョイントは非対応とのことでした。以下どなたかのお役に立てばと思いますのでメーカーからの返信貼っておきますね！

V96301ADS-3には付属のPT17-4F又は別売りのPT17-40F以外は接続が出来ません。
ホースリールに付属しているジョインターは接続が出来ません。
ホースリール付属のジョインターをPT17-4F又は別売りのPT17-40Fに交換してご使用ください。
PT17-4Fは内径１２～１５ｍｍ外径１８～２０ｍｍのホース用です。
PT17-40Fは内径7.5～９ｍｍ外径11～13.5ｍｍのホース用です。
上記範囲内のホースをご利用ください。

[446: 住民板ユーザーさん3]

洗濯物、ベランダから丸見えなのが嫌だなぁ。

[447: 入居予定さん]

>>446 住民板ユーザーさん3さん
特にＣ棟なんか丸見えですね

[448: 住民板ユーザーさん2]

自販機の電子マネ一にクイックぺイ取リ付けてほしいですね。

[449: 住民さん1]

最近家に蚊が入ってきてとても困っています。

[450: 住民さん1]

4階駐車場いつも線はみ出してる高級車ありますよね。隣はいつも止まってない様だけど借りてる人は居るんだろうし、人気駐車場だし規約違反だから他の人に貸し出せば良いのに。ちゃんと止めれないのかな？いつもはみ出してるから気になります。自分が隣だと思ったらかなり迷惑。

[451: 住民さん7]

>>450 住民さん1さん
そんなに酷いならコンシェルジュにでも伝えた方がいいと思いますよ。

[452: マンション住民さん]

>>450 住民さん1さん
よくありますね。それだったらコインパーキングに駐車してろって感じですね

[453: 住民板ユーザーさん5]

>>450 住民さん1さん
たぶんサイズが大きいので二台分借りてるのでは

[454: 住民さん1]

フローリングが結構ミシミシ鳴るのですが、皆さんいかがですか?
定期検査の時に森組の方に伝えたら、１年くらいしたら馴染んで鳴らなくなると言っていたが、なんかひどくなってる気がするのですが、皆さんのお宅でも鳴ってますか?

[455: 住民2]

>>454 住民さん1さん
ウチは外注でコーティングしました。
一部床の軋みはあります。
現状維持で酷くなってはいないですね。

[456: 住民さん1]

コーテイングすると余計に鳴りやすくなると、以前業者の方が言っていたのでやってないのですが、リビングは結構パキパキ、ミシミシ鳴ってますね～

[457: 住民さん8]

フローリングは鳴り出したら、年々ひどくなっていきますよ。前のマンションがそうでした。

[458: 住民さん1]

>>456 住民さん1さん
前のマンションでもみしみし言ってました。
前のマンションの方がひどかったです。

[459: 住民さん1]

皆さん情報ありがとうございます。
私の前のマンションは築2年の分譲マンションでしばらく借りてましたが全くフローリングは鳴っていなかったので、今新築でミシミシ鳴ってるのでちょっと不思議ですね。しばらくして当たりでもついて鳴らなくなると嬉しいのですが。このマンションでも部屋によっては全く鳴らないところもあるのでしょうかね。

[460: 住民さん1]

>>459 住民さん1さん
本日のアフターフォローで、床鳴り相談しました。その場で現状確認できれば処置して下さるそうで、キッチンとリビングの一部がうるさかったですが、音しなくなりました。ちなみに我が家もコーティングはしていません。

[461: 住民さん1]

リビングの網戸のサイズがあっていない気がして見ていただいた所、1枚につき3.5cm長く、合わせて7cmサイズオーバーしていたそうです。網戸から虫がよく入ってくるという方、網戸の下にあるパッキンに隙間がありませんか？もしかするとサイズが合っていないのかもしれないです。当たり前ですが交換になります。
それから窓を開ける際にゴムが擦れる音がキュー！っとうるさいのですが、これもゴムの長さが長すぎるためだそうです。そういうお宅が多く、問題になっていると聞きました。仕方ないものだと思ってた…！

[462: 入居前さん]

>>150 住民板ユーザーさん2さん
あとマドリエの近くにも自販機３台ありましたよ

[463: 通りがかりさん]

本日区役所行って保育園の相談してきました！
上大岡に大きなマンションいくつも建ったせいで、しばらく保育園のキャパは完全にオーバーみたいです…1才クラスはAランクでも絶望的とか。どうしよ

[464: 坪単価比較中さん]

こんにちわわわんこ

[465: 坪単価比較中さん]

ああ　最近はあの辺りずっと今も工事中で、yeah 道なんかそこかしらで行き止まり
八方塞がり　
最近は、ずっと今も準備中で
私なんかそこの思い出と一緒に八方塞がり
君なんか　嘘なんかずっと昔にほっぽって

[466: 住民さん1]

前に、クリスマスイベントがあったと思うのですが、当日に参加できないので、お菓子などを希望したのですが、まだ貰えてないです。
他に希望した方がいましたら教えてください。

[467: マンション住民さん]

うちの不在でお菓子を希望したんですが家に届くまでに1週間以上かかりました。

[468: 入居済みさん]

菓子くらい(笑)

[469: 住民さん1]

カーシェア導入は、ほぼ決定事項なのでしょうか？住民の利便性とありますが、カーシェアによる恩恵は車を所有していない人に限定されますし、全ての人に恩恵がなく赤字になる可能性があるのなら必要ないと思ってしまいますが、どうなのでしょうか？