ヴェレーナシティ上大岡 契約者スレ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：(株)森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ(株)

契約された方々のみで利用することを目的とした情報交換用の掲示板です。

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[1: 住民板ユーザーさん1]

スレッド立てました。入居までに気になることなど、情報交換できればと思います。

内覧会ではかなり細かくチェックした方が良いと聞きますが、どこをチェックすべきか、知見のある方アドバイスいただけると助かります m(_ _)m

[2: 検討板ユーザーさん]

スレ立てありがとうございます。
半年切って楽しみですね?

[3: 匿名]

スレ立てありがとうございます！
内覧会までもう少しですね。楽しみです。

[4: 住民板ユーザーさん1]

内覧会とても楽しみです！

まだ現物を見ていないこともあり、家族と間取り図面を睨みつつあれこれ妄想しながら毎日を楽しく過ごしています！！

[5: 住民板ユーザーさん3]

スレ立てありがとうございます。
今後、色々と情報交換、情報共有宜しくお願い致します。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[6: 匿名さん]

B棟の囲いも取れはじめましたよ。中庭は樹だらけの感じでした。日曜日にもかかわらず作業の方がいらしゃったので写真はとれませんでした。

[7: マンション掲示板さん]

皆さんはじめまして！これから情報交換お願い致します！見に行きましたが着々と囲いが取れてきてて楽しいですね。時間変化による日当たりの差など参考程度にみにいこうかと思ってます

[8: 匿名さん]

遠方で中々見に行けません。写真のアップしていただくと嬉しいです。

[9: 匿名さん]

契約者サイトが更新されてましたよ。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

1/4とか表示されてる画像は普通に見える角度からの写真ですが、その下のは工事関係者しか見れなさそうですね！中庭いい感じです

[11: C棟さん]

エコカラット、近所のリフォーム会社で見積もっら、まさかのオプション会より高い金額が出ました。なんで…
工期もかかるし他で見積もるのも面倒になったのでオプション会のでいいかな…

新築は養生に気をつかうから、そっちに金がかかるって業者さんが言ってましたね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 C棟さん

オプション会の業者であっても取り付けは物件の完成後からだと思いますので、施工条件は同じになると思います。ですので、養生に気をつかうからという理由だけで高い見積になるのは少しおかしな気がします…。インターネットで業者を探された方が良いのではないでしょうか？？　

[13: 住民板ユーザーさん1]

我が家はオプション会よりもエコカラット 安くなりました。4割くらい。
インターネットで探されると良いかと！

[14: C棟さん]

11です。
養生は別料金計上されてて、エコカラットだけでオプション会より高かったです。

4割はデカイですね。
気にしてるのは、「いつ工事するか？」
という点がです。
学校があるので引き渡し後なるべく早く引っ越したいです。

みなさんは引っ越しまで余裕あるのでしょうか？（4/中旬以降？）

[15: 住民板ユーザーさん6]

お近くのかた、写真ないですかね。

[16: 契約済み]

>11さん
うちはプラウドさんに入居されされているお友達から紹介されて､でケーマックっていう会社に依頼しました｡リフォーム屋さんではないのですが､新築マンションでエコカラットとかフロアコーティングを専門にされている会社と伺いました｡とにかく安かったです｡
ネットで調べられると､お安い業者はたくさんあるかと思います｡

[17: 通りがかりさん]

横浜は初雪とニュースで見ましたが、汐見台はやっぱり降ったのかな？

[18: 住民板ユーザーさん8]

皆さんも引越しの案内が来たと思いますが、
希望は平日ですか？土日ですか？
土日で希望だしたんですけど、希望日になるかまだ分からないので心配です。
ちなみに、引越し業者は何処が良いんですかね？

[19: D棟]

初めまして、スレ立てありがとうございます。
これからよろしくお願いします。

私は引越しが4月頭で、費用がバカにならなそうです…
引越し業者が保護シートは貼ってくれていそうなので、自分たちで。というのも視野に入れてます。
浮いたお金でいい家具買えそうですし。

[20: 通りがかりさん]

>>18 住民板ユーザーさん8さん

私は引っ越し費用を極力抑えたいので平日で考えています。４月の１～２週目と３週目でも倍近く金額が変わってくるそうです。子供の入園などもあるので迷っています。

見積もりは全社して頂こうと思っています。前回長距離の引っ越しをした際、サカイさんがとても安くしてくれました。

[21: 匿名さん]

なぜ引き渡し時期を繁忙期に合わせたのでしょうか。すごく不親切だと感じます。せめて３月頭からにしてほしかったです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

>>20 通りがかりさん

4月でもそんなに差があるんですね！
ゴールデンウィーク前には落ち着かせたいと思ってるので、3週目が狙い目ですかね！？

見積もり依頼中ですが、サカイさんが良いなと思ってたので参考になります。

[23: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しの話題の中失礼します。
うちは契約が遅く、間取り変更オプション(引き渡し前にそもそも希望の間取りに変更してくれるシステム)をお願いできなかったので、自分でリフォーム会社にお願いをしようと思うのですが、ココが評判良いみたいな情報などお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[24: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティング を、業者へ依頼しようと思っているのですが、お勧めの業者はございますでしょうか。よろしければご教授下さい。

[25: C棟さん]

>>24 住民板ユーザーさん5さん
うちは16の方が紹介されている業者さんに依頼します。
5社見積もったけど、一番安かったしメールの返信も1日以内に返してくれて親切な印象です。
頼んでもいないのにコーティングサンプルも送ってくれました。
ただ、UVはやってなさそうです。うちは20年持てば満足なので問題なし。ナチュラルかガラスかは迷い中です。

エコカラットやオーダーミラーも安くてやってくれますよ。
うちも頼みます。

安くなった分欲が出て、マグネットクロスとかもつけちゃおうかと計画してます。

[26: 匿名さん]

なんか嬉しくなりますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6956.html

[27: C棟さん]

1/3 AB廊下側

[28: C棟さん]

1/3 CD側サブエントランス

[29: C棟さん]

1/3 中庭

[30: C棟さん]

1/3 坂の下から全体

[31: C棟さん]

1/3 Aバルコニー側

[32: C棟さん]

1/3 Bオーナーズラウンジ

[33: C棟さん]

1/3 Cバルコニー側

[34: C棟さん]

1/3 E廊下側

[35: C棟さん]

1/3 F廊下側

[36: 匿名さん]

なんていうか、表と裏がハッキリしてますね。AB廊下側は団地みたいですが、ラウンジのガラスは圧巻です。中庭も新築とは思えない植栽です。こういうところも玄人のブロガーさん達が気に入ったところでしょうか。

[37: 匿名さん]

バルコニーのガラスが思ってたより透け透けですね。。半透明だったら良かったかもです。

[38: C棟さん]

うちは一番下の階なので、外からの目線が気になることは営業さんから言われてました。
一応納得のうえでの購入です。

入居後どうしても気になるのであれば、シートやスダレで目隠しはできますね。
ポジティブに考えれば、日当たりは良いことでしょうか。

現地行かれた方はわかると思いますが、B棟の上大岡側は部屋の中が丸見えですね…

[39: 住民板ユーザーさん8]

何度か現地に足を運びました。時間にもよるのかなと思いますが、各棟によって日当たりが全然違うなと感じました。季節が冬なのも影響するのでしょうが、やはりABCは日当たりが悪いのでしょうか。

[40: 住民板ユーザーさん8]

>>39 住民板ユーザーさん8さん

[41: 住民板ユーザーさん1]

DEFは日当たり良好なのでしょうか？

[42: C棟さん]

いまさらですが、購入検討時に日影図は見せてもらった方がいいですよ。

図面はもらえないのでMRで見る必要があります…なのでいまさらです。

私が検討していたACはよくはなかったです。
（＋景観の悪さで他の棟より安めでした）
下の階は隣接棟の影になるためさらに悪く、冬至だと日照時間が3時間切る部屋もあります。
年間平均すれば、悪い部屋でも3?4時間はあるので、個人的には別にいいかなという感じでした。

EFあたりはかなり良かった記憶があります。
BDはすみません、記憶がないです。

[43: 住民板ユーザーさん1]

EFは値段も高いからか、日当たり眺望は良さそうでした。

[44: 匿名さん]

BCは列と階数により結構差がありました。配棟を見ればわかることですが。

[45: 匿名さん]

だいたい日照が3時間の物件を売り出すってどうなのって思います。
私は当然避けましたが。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
購入者ではないですね。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
あなたも同類ですね

[48: 住民板ユーザーさん1]

ついに内覧会の日程が決まりましたね！
入居説明会も来週でいよいよですね！

[49: C棟さん]

内覧会の案内来ましたね。
平日なんですね…

[50: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]