ヴェレーナシティ上大岡 契約者スレ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：(株)森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ(株)

契約された方々のみで利用することを目的とした情報交換用の掲示板です。

・契約者以外の方の投稿はご遠慮下さい。
・本掲示板の利用目的に沿わない投稿はご遠慮下さい。
・契約者の気分を害するいかなる投稿もご遠慮下さい。

[1: 住民板ユーザーさん1]

スレッド立てました。入居までに気になることなど、情報交換できればと思います。

内覧会ではかなり細かくチェックした方が良いと聞きますが、どこをチェックすべきか、知見のある方アドバイスいただけると助かります m(_ _)m

[2: 検討板ユーザーさん]

スレ立てありがとうございます。
半年切って楽しみですね?

[3: 匿名]

スレ立てありがとうございます！
内覧会までもう少しですね。楽しみです。

[4: 住民板ユーザーさん1]

内覧会とても楽しみです！

まだ現物を見ていないこともあり、家族と間取り図面を睨みつつあれこれ妄想しながら毎日を楽しく過ごしています！！

[5: 住民板ユーザーさん3]

スレ立てありがとうございます。
今後、色々と情報交換、情報共有宜しくお願い致します。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[6: 匿名さん]

B棟の囲いも取れはじめましたよ。中庭は樹だらけの感じでした。日曜日にもかかわらず作業の方がいらしゃったので写真はとれませんでした。

[7: マンション掲示板さん]

皆さんはじめまして！これから情報交換お願い致します！見に行きましたが着々と囲いが取れてきてて楽しいですね。時間変化による日当たりの差など参考程度にみにいこうかと思ってます

[8: 匿名さん]

遠方で中々見に行けません。写真のアップしていただくと嬉しいです。

[9: 匿名さん]

契約者サイトが更新されてましたよ。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

1/4とか表示されてる画像は普通に見える角度からの写真ですが、その下のは工事関係者しか見れなさそうですね！中庭いい感じです

[11: C棟さん]

エコカラット、近所のリフォーム会社で見積もっら、まさかのオプション会より高い金額が出ました。なんで…
工期もかかるし他で見積もるのも面倒になったのでオプション会のでいいかな…

新築は養生に気をつかうから、そっちに金がかかるって業者さんが言ってましたね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 C棟さん

オプション会の業者であっても取り付けは物件の完成後からだと思いますので、施工条件は同じになると思います。ですので、養生に気をつかうからという理由だけで高い見積になるのは少しおかしな気がします…。インターネットで業者を探された方が良いのではないでしょうか？？　

[13: 住民板ユーザーさん1]

我が家はオプション会よりもエコカラット 安くなりました。4割くらい。
インターネットで探されると良いかと！

[14: C棟さん]

11です。
養生は別料金計上されてて、エコカラットだけでオプション会より高かったです。

4割はデカイですね。
気にしてるのは、「いつ工事するか？」
という点がです。
学校があるので引き渡し後なるべく早く引っ越したいです。

みなさんは引っ越しまで余裕あるのでしょうか？（4/中旬以降？）

[15: 住民板ユーザーさん6]

お近くのかた、写真ないですかね。

[16: 契約済み]

>11さん
うちはプラウドさんに入居されされているお友達から紹介されて､でケーマックっていう会社に依頼しました｡リフォーム屋さんではないのですが､新築マンションでエコカラットとかフロアコーティングを専門にされている会社と伺いました｡とにかく安かったです｡
ネットで調べられると､お安い業者はたくさんあるかと思います｡

[17: 通りがかりさん]

横浜は初雪とニュースで見ましたが、汐見台はやっぱり降ったのかな？

[18: 住民板ユーザーさん8]

皆さんも引越しの案内が来たと思いますが、
希望は平日ですか？土日ですか？
土日で希望だしたんですけど、希望日になるかまだ分からないので心配です。
ちなみに、引越し業者は何処が良いんですかね？

[19: D棟]

初めまして、スレ立てありがとうございます。
これからよろしくお願いします。

私は引越しが4月頭で、費用がバカにならなそうです…
引越し業者が保護シートは貼ってくれていそうなので、自分たちで。というのも視野に入れてます。
浮いたお金でいい家具買えそうですし。

[20: 通りがかりさん]

>>18 住民板ユーザーさん8さん

私は引っ越し費用を極力抑えたいので平日で考えています。４月の１～２週目と３週目でも倍近く金額が変わってくるそうです。子供の入園などもあるので迷っています。

見積もりは全社して頂こうと思っています。前回長距離の引っ越しをした際、サカイさんがとても安くしてくれました。

[21: 匿名さん]

なぜ引き渡し時期を繁忙期に合わせたのでしょうか。すごく不親切だと感じます。せめて３月頭からにしてほしかったです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

>>20 通りがかりさん

4月でもそんなに差があるんですね！
ゴールデンウィーク前には落ち着かせたいと思ってるので、3週目が狙い目ですかね！？

見積もり依頼中ですが、サカイさんが良いなと思ってたので参考になります。

[23: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しの話題の中失礼します。
うちは契約が遅く、間取り変更オプション(引き渡し前にそもそも希望の間取りに変更してくれるシステム)をお願いできなかったので、自分でリフォーム会社にお願いをしようと思うのですが、ココが評判良いみたいな情報などお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[24: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティング を、業者へ依頼しようと思っているのですが、お勧めの業者はございますでしょうか。よろしければご教授下さい。

[25: C棟さん]

>>24 住民板ユーザーさん5さん
うちは16の方が紹介されている業者さんに依頼します。
5社見積もったけど、一番安かったしメールの返信も1日以内に返してくれて親切な印象です。
頼んでもいないのにコーティングサンプルも送ってくれました。
ただ、UVはやってなさそうです。うちは20年持てば満足なので問題なし。ナチュラルかガラスかは迷い中です。

エコカラットやオーダーミラーも安くてやってくれますよ。
うちも頼みます。

安くなった分欲が出て、マグネットクロスとかもつけちゃおうかと計画してます。

[26: 匿名さん]

なんか嬉しくなりますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6956.html

[27: C棟さん]

1/3 AB廊下側

[28: C棟さん]

1/3 CD側サブエントランス

[29: C棟さん]

1/3 中庭

[30: C棟さん]

1/3 坂の下から全体

[31: C棟さん]

1/3 Aバルコニー側

[32: C棟さん]

1/3 Bオーナーズラウンジ

[33: C棟さん]

1/3 Cバルコニー側

[34: C棟さん]

1/3 E廊下側

[35: C棟さん]

1/3 F廊下側

[36: 匿名さん]

なんていうか、表と裏がハッキリしてますね。AB廊下側は団地みたいですが、ラウンジのガラスは圧巻です。中庭も新築とは思えない植栽です。こういうところも玄人のブロガーさん達が気に入ったところでしょうか。

[37: 匿名さん]

バルコニーのガラスが思ってたより透け透けですね。。半透明だったら良かったかもです。

[38: C棟さん]

うちは一番下の階なので、外からの目線が気になることは営業さんから言われてました。
一応納得のうえでの購入です。

入居後どうしても気になるのであれば、シートやスダレで目隠しはできますね。
ポジティブに考えれば、日当たりは良いことでしょうか。

現地行かれた方はわかると思いますが、B棟の上大岡側は部屋の中が丸見えですね…

[39: 住民板ユーザーさん8]

何度か現地に足を運びました。時間にもよるのかなと思いますが、各棟によって日当たりが全然違うなと感じました。季節が冬なのも影響するのでしょうが、やはりABCは日当たりが悪いのでしょうか。

[40: 住民板ユーザーさん8]

>>39 住民板ユーザーさん8さん

[41: 住民板ユーザーさん1]

DEFは日当たり良好なのでしょうか？

[42: C棟さん]

いまさらですが、購入検討時に日影図は見せてもらった方がいいですよ。

図面はもらえないのでMRで見る必要があります…なのでいまさらです。

私が検討していたACはよくはなかったです。
（＋景観の悪さで他の棟より安めでした）
下の階は隣接棟の影になるためさらに悪く、冬至だと日照時間が3時間切る部屋もあります。
年間平均すれば、悪い部屋でも3?4時間はあるので、個人的には別にいいかなという感じでした。

EFあたりはかなり良かった記憶があります。
BDはすみません、記憶がないです。

[43: 住民板ユーザーさん1]

EFは値段も高いからか、日当たり眺望は良さそうでした。

[44: 匿名さん]

BCは列と階数により結構差がありました。配棟を見ればわかることですが。

[45: 匿名さん]

だいたい日照が3時間の物件を売り出すってどうなのって思います。
私は当然避けましたが。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
購入者ではないですね。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
あなたも同類ですね

[48: 住民板ユーザーさん1]

ついに内覧会の日程が決まりましたね！
入居説明会も来週でいよいよですね！

[49: C棟さん]

内覧会の案内来ましたね。
平日なんですね…

[50: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[51: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[52: 住民板ユーザーさん2]

>>51 住民板ユーザーさん2さん
内覧会楽しみですね！
ただ…営業のかたとかがうろつくので、日付をのせるのはやめたほうがいいかと(>_<)できれば削除していただきたいです。

[53: 匿名さん]

いろいろな勧誘営業が道路にあふれることになりました。

[54: 住民板ユーザーさん8]

内覧会、平日だったので主人は参加できず。残念です。

[55: 匿名さん]

勧誘営業というのは例えばどんな営業ですか？

前いたマンションの内覧会ではいなかったので逆に気になります。
ちなみにそこでは、入居開始日はレンジフィルター業者が侵入して営業してました。

まぁ要らないものであれば、はっきり要らないと断りましょう。

[56: 住民板ユーザーさん2]

先日のオプション会にいた業者さん（フロアコーティングなど）は内覧会当日も営業に来るそうです。
どちらにせよ、営業は居ますので断るしかないですね。

[57: 匿名さん]

あのコーティング業者さん来るんですか…
水性なのに高いとか意味不明なのでうちは契約しませんでした。

代わりに油性コーティングで考えてます。耐久20年は欲しかったし、そっちの方が安かったので。
当然デメリットもありますけどね。
内覧会の案内にも注意点が明記されてましたね。他の業者使って問題あっても補償しない旨云々です。

[58: 住民板ユーザーさん1]

我が家はペットと子供がいるので、森のしずくさんでガラスコーティングをしようと思っています。
自分でつけてしまった傷も30年保証だそうですよ。

[59: 匿名さん]

よく理解できなかったですが、油性は相当問題があってトラブルの原因になると強く否定されましたよ。

[60: 匿名さん]

みなさん、引っ越し日確定の連絡来ました？
1/20には決まるって言われてましたけど。

3月中には引っ越したいのでそろそろ見積もり進めたいです。

[61: 住民板ユーザーさん8]

>>60 匿名さん
引っ越し確定日は３日前に郵送で送られてきました。うちは来週見積もりしてもらいます！

[62: 住民板ユーザーさん5]

はじめまして！
我が家も3日くらい前に引っ越しの日程通知来ましたよ！

[63: 住民板ユーザーさん2]

3月末で引越し日確定しましたが、今日見積り来てもらったら47万と言われました…大人2人幼児2人で、県内移動です。2トンショート縛りがきついですね。3台必要と言われました。まだ何社か見積り取る予定ではありますが、4月に移動もしくは自力で引越しを本気で考えました。みなさんの見積り状況知りたいです！

[64: 引っ越しもうすぐ]

>>63 住民板ユーザーさん2さん
高過ぎます。
引っ越し時期をずらすのもありかと…
デベと結託しているとしか思えない

[65: 匿名さん]

時期的なものもあるのでしょうが、
広告もらっている業者さん以外は断られますね。
幹事会社がいて時間帯指定があるとお断りしている、と言っていました。

4社から選ぶしかないんですかね。
想像ですけど価格帯を合わせてる気がしてならない…

[66: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引っ越し幹事会社から見積もり取られました？うちはまだ先なんですが、どのぐらいの相場感で出てくるんだろう、、。

[67: 住民板ユーザーさん8]

見積もりしました。県内30㎞程の距離です。
引っ越し費用を極力抑える為、４月中旬の日程、業者にお願いするのは冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン２台・自転車２台・ダイニングテーブルの大型家具家電のみです。
その他のものは全て自分たちで運ぼうと思っています。

１０万ちょいだったのでサカイさんにお願いしました。前回引っ越しした際もサカイさんにお願いしましたが、サカイさんは引っ越し費用頑張ってくれる印象で助かります。

少しでもみなさんの参考になれば。

[68: 住民板ユーザーさん]

>>67 住民板ユーザーさん
はじめまして、初めて書き込みをします。引越し費用切実な問題なので書き込みに感謝します。ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

引っ越し2社見積もりました。

日程は3/27引き渡し後1週間以内
距離は15km未満
トラックは2台分のようです。

1社お断り（トラック手配不能）
1社40万弱

※現住所に来た時は距離がさらに長いにも関わらず10万で済みました。その業者さんは今回断られたましたが…

でした。
流石に即答できず、今後の見積もりに委ねることに。
うーん、学校もあるので日程変更はNG、なんか他によい方法がないものかと悩んでおります。

幹事のハトさんはどんな感じですかね？
通常時の3倍以上は間違いなさそうですか？

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>69 匿名さん

ハトさんは今回初めて見積もりをしました。
サカイの約２倍程の見積もりでした。

ハトさんの営業さんの名刺を見るとハトさんの社員ではなく外部の下請けのようです。
なので思いきった見積もりはしないのではないのでしょうか。

[71: 引っ越しもうすぐ]

だいたい、一年で引っ越しピーク時期に、なぜ入居期間にするかね？ちょっとずらすだけでいいのに…

[72: 匿名さん]

マジですか。
ハトさん2倍なら80から90万ってことに…
嘘でしょ…

時期をずらすか、引っ越し業者を使わない方法を本気で考えないとですね。

てか、時間制限とか異常な価格設定とか、法律に引っかからないのでしょうか？

[73: 住民板ユーザーさん8]

サカイさんに料金を尋ねたところ、４月半ばと３月末～４月頭だと２～３倍は値段がはね上がるのが普通だそうです。繁忙期や土日などはなるべく避けるか、極力自力での引っ越しをするしか安く済ませる方法はないかもしれないですね。

[74: 入居前さん]

ハトさんの仕組み上、ルートごとに異なる色々なハトさんがいると思われるので、一概にハトさんだから〇〇とは言えないかもしれないですけどね。

[75: 住民板ユーザーさん6]

今月末内覧会ですね！
楽しみです！
因みに業者さんなどに同行頼んでいる方いますか？

[76: 匿名さん]

内覧会楽しみですね！

うちはいわゆる内覧会同行業者は頼んでませんが、内装の業者さんは呼んでいます。
確か1時間くらいは説明に要するって話だったので、1時間遅れで合流して採寸とか打ち合わせをします。

いよいよって感じですが、引っ越しがスッキリ決まらないのでモヤっと感は残ってます。
内覧会当日までにはスッキリしたい！

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 匿名さん
途中合流OKなんですか？？

[78: 匿名さん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の出席確認書にもその旨書きましたけど、特に何も言われてません。
説明後は18時までであれば自由に見てよいということですし、何も問題ないと思ってます。

[79: 住民板ユーザーさん3]

皆さん火災保険・地震保険は提携会社で入られますか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

[80: 匿名]

うちも都内発で、4月の2週目で50万超と言われました。
聞いたところによると、東京の人材難が激しいようなので、地方のローカル引越し業者に依頼した方が安いようです。
そちらで探してみようと思います。

[81: 匿名さん]

火災保険は銀行さん経由にしました。楽天です。

料金的にはどこでも大差ないと思います。（団体割引10%の差はある）

内容については直接話を聞いてよく検討された方がよいでしょうね。
うちは、
・地震に合わせて5年契約
・家財は少ないのでかなり低めに設定
・地震は高いので50%から40%に変更
などして10万ちょいに抑えました。

[82: 匿名さん]

引っ越し決定しました。
3社（Hトさん、Aリさん、Sツさん）はまだ見積もりが残っていましたが即決としました。

決めたのは地方系のFアさんです。
安い時の料金の2.5倍ほどになりました。
見積もり済みSイさんの7割弱です。
（通常の3倍は覚悟していたこと。1カ月延期して安い料金になったとしても、1カ月分の家賃を考えると決して高くないこと。が決定理由）

Hトさんの見積もりも怖いもの見たさ的な興味はありましたが…

ちなみに、地方の業者さんは口コミ評価がやたら低いです。
実際サービスはあまりよくなかったり、多少のトラブルはあるかもしれないので営業さんによく確認するなりしてください。

[83: 住民板ユーザーさん1]

恐らく違うとは思うのですが、ここは次世代住宅ポイント対象物件かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[84: 住民板ユーザーさん6]

>>83 住民板ユーザーさん1さん
工事開始がポイント制度開始(2018.12?)以前だった為
対象外らしいです。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

今日たまたま近くに寄りましたが、まだエントランス工事中でした。
内覧会で完成を見れないのは残念ですが、急いで雑にならないようしっかり工事をやって欲しいですね。

うちの内覧は週末なのでレポートお待ちしております。

[87: 匿名さん]

営業さんが連絡くれた話からイメージしてたより、部屋の中は出来てましたよ。引渡しまでには完成しますというのも、そのように感じました。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

うちも連絡あり、各部屋内は完成していて、共用部が一部工事中とのことでした。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
一部というよりもう少しできていない感はありましたが、あと1週間もあればできそうな感じでした。エントランス入ったところの中庭が自然の景色っぽくてきれいでしたよ。

[90: 住民板ユーザーさん2]

内覧会を終えた皆様、指摘箇所は結構ありましたか？

[91: 住民板ユーザーさん1]

駐車場など、まだ工事中の部分はありましたがお部屋はとても満足しています。
帰り際、部屋からの夜景が綺麗で感動しました。

[92: 匿名さん]

残念ながら工事は雑だと言わざるをえなかったです。
・手の跡、汚れ多数
・建具に細かい傷が多い
・建て付けが悪い（左右の扉の縦位置ズレ
、兆番外れなど）

とは言え、
入居まで1カ月切っており楽しみです。

購入済みのダイニング用のライトが梁に当たって設置不可と判明…図面が見づらかったとは言え、これは自分のミスでした。

[93: 住民板ユーザーさん1]

指摘箇所はそれなりにあったものの、全体的には丁寧な施工をして下さったと感じました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。

部屋自体は非常に満足でしたが、
施工会社の評価は最悪です。

フローリングは傷だらけ
取手の部分がズレていたり
サビがついていたり

フローリングの傷については、
水性対応の補修しかできないとのことで、
フロアコーティングでお願いしようと思っていた油性対応の補修はできないと。

最悪それはそれでしかたないかもしれないんですが、対応は良くありません。

[95: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行きました。　
傷だらけ、汚れ、色ムラなど、指摘箇所が軽く2桁は行きました。　　
内装もとても雑でガッカリしました。　
内覧会が済んだ方に2点確認させて頂きたいのですが、トイレの換気扇のスイッチですが　
トイレの電気のスイッチはオンにすると赤く点滅しオフにすると緑に点滅しますが、換気扇のみスイッチをオフにした時に緑に点滅しません。　
施工会社にその場で確認した所、これだけは着かないとの事で、電気と同じスイッチなのになぜ着かないのかいまだに疑問なので、他の方のお部屋はどうでしたか？　
また、全部屋のうち、1部屋だけ鍵が無い部屋があったのですが、みなさんのお部屋は全て鍵が付いていますか？　
1部屋だけ無いのも疑問に感じています。　

[96: 住民板ユーザーさん6]

はじめての内覧会で疲れましたが楽しかったです。

コーティングを考えていたのでフローリングのキズは気になりました。
シートフローリングにはコーティングは要らないとの意見も掲示板で散見してたのですが、用具を落としたのか数箇所キズがあり、コーティングした方がやはり安心だと感じました。
お部屋自体は満足です。

あと玄関って石貼と表記されてますが天然石ですか？

[97: トクメイ]

初めてコメントします。
内覧会行って参りました。
皆さん仰っているとおり指摘箇所がかなりありました。
マンション購入は初めてですが新築なのにこんなにも多く指摘箇所がある事に驚いています。
他の方が既に指摘されている箇所の他、バルコニーの板が切りっぱなしでサイズが均等でなくヤスリが施されていない..など雑さが現れていました。

トイレの右端ホース(？)を隠す箱が気になりましたがこれはどうにもならなさそうですね、、

[98: 住民板ユーザーさん2]

>>97 トクメイさん
うちはトイレにそのような箱はなかったですが、間取りによるのでしょうか？

それ以外でも、うちも10数ヶ所指摘箇所がありました。
・ダイニング窓、キッチン収納の開けにくさ
・ダイニング洋室を仕切る引き戸のたてつけ
・クロスカット不良
・パウダールームの鍵がかかりにくい
などなど。ご参考までに。
が、全体的には思っていたよりもリビングダイニングの日当たりがよくて、富士山もよく見えて嬉しかったです。
内覧してみて、やっぱりエコカラットとテレビを壁掛けにして部屋をより広く見せたいな～という思いがつよくなりました。どなたかおすすめの施工会社あれば教えて頂きたいです。

[99: 住民板ユーザーさん4]

共用部分ではありますが　
外装のコンクリートペンキの塗りがはみ出ていたりとペンキで塗ってある箇所は素人が塗ったのでは？と思えるほどひどい箇所もありました。　
共用部分とはいえ、きちんと指摘しようと思います。

[100: トクメイ]

>>98 住民板ユーザーさん2さん
トイレの件教えてくださりありがとうございます。間取りによるものなのか確認してみようと思います。
鍵が閉まりにくいのは防犯上不安ですよね、指摘箇所がきちんと修繕されていることを願います。