ヴェレーナシティ上大岡 契約者スレ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：(株)森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ(株)

契約された方々のみで利用することを目的とした情報交換用の掲示板です。

・契約者以外の方の投稿はご遠慮下さい。
・本掲示板の利用目的に沿わない投稿はご遠慮下さい。
・契約者の気分を害するいかなる投稿もご遠慮下さい。

[121: 住民板ユーザーさん1]

どなたかリビングの引掛シーリングの写真を撮った方いらっしゃいませんか？形状確認をし忘れてしまい困っています。宜しければ写真を貼って頂けると助かります。

[123: 住民板ユーザーさん7]

[No.122と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 住民1]

初めまして。皆さま情報共有ありがとうございます。
遅ればせながら内覧会のレビューです。
自身で確認しきる自信がなかったので、業者に同行お願いしましたが結果正解でした。

全体として廊下や専有部分のバルコニーの床などの縁に対して防水の処理がされていないこと(業者指摘)が衝撃でした。
そのままでは雨水などが入り込み徐々にシートが浮いてくるそうです。
実際触ると既に一部がフカフカしていましたし、内覧会の担当をしていただいた施工会社の方(普段は別の現場担当)も、これは施工しなければならないはずと言っていました。
再内覧会までに直っていると良いのですが、既に浮いていたところに水が入り込んだ状態で施行されないか心配です。

その他既にあるように専有部分、共用部分とも汚れが目立った印象を持ちました。
何故かエレベーターの天井が汚れていたり。。
共有部分全体のクリーニングはある「はず」だと言っていましたが、
デベ、設計、施工の3社による最終確認は引き渡し直前のようですので
共有部分については引き渡し後にも指摘ができることを、施工会社に確認をとっておくのが大事そうです。

[125: 住民板ユーザーさん4]

情報共有ありがとうございます。
業者同行で欠陥が見つかったとの事、内容を聞いてショックでした。
手抜き工事？欠陥住宅？と思ってしまいます。
既に内覧会済みですが、次に指摘箇所の確認を行くので引き渡し後も不具合箇所が出てきた場合、修繕していただけるのかしっかり確認しようと思います。

[126: 住民板ユーザーさん1]

共有ありがとうございます！
確認会で改めて見てみます。

うちはコンロのチャイルドロックが片方無くてびっくりしました。
破損なのかミスなのかはよくわかりませんが…
コンロ周りも気をつけて見てみてください。

[127: 匿名]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
コンロのチャイルドロックは見落としていたのでとても参考になりました！防水処理に関しても全く気にしていなかったので要確認ですね。
次の確認会でもしっかり見てこようと思います。
皆さん情報共有大変助かります。

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>124 住民1さん
情報共有ありがとうございます。
お尋ねしたいのですが、、
専有部分のバルコニーの床というのは、ウッドデッキを持ち上げた下の部分ということでしょうか？

[129: 住民1]

>>128 住民板ユーザーさん2さん
うちにはウッドデッキがないので…同じところを指せているか疑問はありますが、おそらくウッドデッキの下もグレー？の床ではないかと思います。
そこと壁との境目や、廊下の床と壁の境目のの処理が十分ではありませんでした。。
2Fの一部(駐輪場のあたり)には施工されている部分もありましたので、内覧会時にはまだ完了していなかっただけかもしれません。
ただそう言った趣旨の説明を施工会社から先に受けませんでしたので、他にも不十分なところがあるのではと思った次第です。
特に共用部分は広いので、より多くの方の目でチェックしておきたいですね。

[130: 住民板ユーザーさん2]

>>129 住民1さん
ご丁寧にありがとうございます。
確認会時に見てみようと思います。
内覧会時に共有部分の傷等気になるところもありましたので、再度共有部分についてもチェックしてみます。
とはいえ、引き渡しまでもう少し。楽しみですね！

[131: 住民板ユーザーさん8]

掲示板、自由なのでなんとも言い難いですが、自分も中古物件を比較検討していた時にこちらの掲示板で情報を得たりしていたので、あまりネガティブな書き込みは将来的にプラスにはならないのでは？
と感じました…。入居楽しみです！！

[132: 入居予定さん]

ネガティブな書き込みというよりは、自分達の住環境をより良くするよう
指摘する箇所等はきちんと皆さんで情報共有していると感じました。
自分が気づかなかった箇所をきちんと指摘して情報を頂けたことに私は感謝しています。

[133: 住民板ユーザーさん2]

内覧会の確認会に行ってきました。
写真どうぞ。
全ての部屋がこれでした。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん2さん

121です。写真貼って下さりありがとうございます！補足まで入れて頂き助かりました。引っ越しの準備が一歩進みます

[135: 住民板ユーザーさん1]

こちらはトイレの箱もエアコン訂正もなかったので間取りによるのかもしれないですね。入居が楽しみです！

[136: 匿名]

内覧会時に指摘箇所はいくつかありましたが、全て綺麗に治してもらえました。うちはトイレやキッチン周り、パウダールーム、引き戸の立て付けなどは元から一切不具合ありませんでしたので、部屋によるみたいですね。

[137: 住民板ユーザーさん8]

いまさらですが、他の上大岡のマンションはスパイスラックにもソフトクローズ付いてるみたいですね…。
なんで付けられなかったのか少し疑問です。

[138: 匿名]

スパイス収納部分の形状の違いによるものかと。
今まで住んだマンション全て、今回のスパイス収納の部分と同じ形をしていましたが、どこもソフトクローズ付いてませんでしたよ。

[139: 住民板ユーザーさん5]

キッチンのスパイスラックやチャイルドロックは、施工業者は関係ないですよね。
あくまで施工会社は、設計通りのキッチンをメーカー（LIXIL）から仕入れてつけているだけなので、なぜそのような作りなのかと言うのは、キッチンメーカー側の仕様によるものだと思います。

施工業者の責任範囲でいうと、フローリングの傷やドア鍵の建てつけ等、どうかなと思う部分はありましたが、再内覧時には全て綺麗に修復頂いていたので、個人的には満足しています。

また、再内覧時にみたら、うちのバルコニー部分は防水加工（コンクリート角部分にゴム材質がつけてあった）はされているようでした。
されていないという指摘が過去のコメントでありましたが、まだ、部屋内部分以外は工事中だったから、終わってないだけだったのかな？と思っています。専用庭には、まだ芝生すら敷かれていない状況だったので。

多少の傷などは工事に際して、ある程度付いてしまうことはあるとおもうので、専有部分、共有部分含め、目を光らせて隅々まで指摘することが重要かなと思いました。修復はきちんとしてもらえるようなので。

[140: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[141: 住民板ユーザーさん1]

チャイルドロックはかなり稀なケースでしょうね。
まぁそういった諸々を確認する為の内覧会と手直しを確認する為の確認会があるので、修正して頂けたなら通常の流れで問題ないかと。
入居後も何かあればいつでもご連絡下さいと施工会社の方はおっしゃってました。
とても丁寧な対応で安心しました。