エムズシティ鳴子プレディアってどうですか？

[マンション検討中さん]

エムズシティ鳴子プレディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://naruko333.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151385

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町四丁目56番（地番）
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～89.33平米
売主：名鉄不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[61: 匿名さん]

>>58
歴史の目撃者ですね

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
C棟居住です。冬なので当たり前ですが、意外と日差しは入りません。
夏場はどうなるかまだわかりませんが、空調等は能力に余裕のあるものを買いました。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
教えていただいてありがとうございました。
未だに購入を迷っているのですが、とても参考になりました。いろいろ調べるとメリット、デメリットがあるとのことでしたが実際住んでいらっしゃる方の声は貴重です。他のマンションの西向きの部屋に住んでいらっしゃる方は夏は暑いが冬は逆に暖かい、との意見がありましたが今の季節は暖かいのでしょうか？断熱材を厚く使っているので光熱費はあまりかからない、と営業さんが言ってみえましたが、空調の効きは良いですか？
よろしければお教えくださるとうれしいです。

[64: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
なるほどですね。

[65: マンション検討中さん]

上の階の足音や物音はどのくらい聞こえるのでしょうか？
ずっとマンション住まいなのである程度仕方ないのは理解していますが、LL-45等級がどのくらいのものか想像できず…
お住まいの方にお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

なるほど

[67: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

62です。高台で風が当たる＆24時間換気のせいか、期待したより寒いです。まだ入居されている部屋が少ないため、マンション自体が暖まっていないのもあるかもしれません。
ただ、断熱材や気密性はしっかりあるようで、エアコンをつけるとすぐに暖まります。スマホ対応のエアコンにしたので、帰宅前に暖房をつければ部屋の中で寒さを感じることはありません。

[68: 匿名さん]

スマホ対応のエアコン、そんな時代なんですね。凄いな。

完全に時代についていけてない。

[69: 通りがかりさん]

所得にもよるけどうちの場合隣の団地(改修されれば耐震も○)なら家族で月8万位は安く住める

[70: 匿名さん]

そうなんですか

[71: 匿名さん]

おーここでもスマホ対応の話題が・・・
やっぱり時代なんですねえ。

[72: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます

[73: 49 匿名さん]

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,788万円～4,468万円
間取り 3LDK
専有面積 73.16㎡?78.65㎡
バルコニー面積 11.40㎡?12.44㎡
管理費（月額） 9,510円～10,220円
修繕積立金（月額） 6,580円～7,080円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 512,120円?550,550円
管理準備金（引渡し時一括払い） 5,000円
。
【プレミアムステージ5次販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格 3,168万円
間取り 3LDK
専有面積 68.44㎡
バルコニー面積 11.44㎡
管理費(月額) 8,900円
修繕積立金(月額) 6,160円
修繕積立基金(引渡し時一括払い) 479,080円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円
登録受付期間 2021年8月27日（金）?2022年2月18日（金）12：00まで
抽選日 2022年2月18日（金）13：00?
場所 「エムズシティ鳴子プレディア」マンションサロン

[74: 匿名さん]

>>63さんは結論出たのでしょうか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
他区で同価格帯の南向きの物件と迷っています。どちらも良い所と悪い所があり、安い買い物ではないので決めかねています。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

なるほどですね。
いい結論になるといいですね。

[77: 匿名さん]

この寒い時期、お湯(シャワー、洗面所など)が出るのが
めちゃくちゃ遅くてびっくりしています。

あと、シャワーの水圧弱すぎですね…
ヘッド交換すればなんとかなるんでしょうか。

水回りは毎日の事なのでとてもストレスです。
皆さんはお困りではないのでしょうか。。

[78: 匿名]

第二工区の工事はいつ頃始まるのですかね。
当初では４月ごろからと聞いていたのですが

[79: 匿名さん]

水圧 弱い 改善　で検索しました。

シャワーの水圧が弱いときは、まずシャワーヘッドの清掃・交換を考えましょう。
シャワーヘッドがゴミで詰まっているときは、古い歯ブラシなどで清掃することによって簡単にゴミが除去できます。
シャワーヘッドがもしゴミで詰まっていれば、清掃するのみでシャワーの水圧が強くなります。

あと「引越したばかりのときは元栓や止水栓が閉まっている」場合もあるそうです。

高層階の人でしょうか。水圧が低くなりがちなようです。解決しますように。

[80: 匿名さん]

>>77
春になってようやくってところですね。

[81: 匿名さん]

鳴子どう？

[82: 検討板ユーザーさん]

入居者の方の品も良く、快適です。

[83: 匿名さん]

緑区、のどかで住みやすそうです。

春の新生活応援のキャンペーンやっています。
住宅購入資金50万円分、リビングエアコン＋各居室のレースカーテン・照明がもらえるよう。
予約特典はamazonギフト券3,000円分。これが実質値引きと同じような感じな気がします。

コワーキングルームの利用状況気になっています。
どのくらいの人が利用されていますか？

[84: 匿名さん]

住民です。コワーキングルームについて、
私がフルタイムで働きに出てるのでその時間はわかりませんが、利用してる方はあまり見かけたことないです。プリンターや自販機などもあり、快適そうです。

[85: 匿名さん]

いざという時使えるのはいいですね。

[86: 匿名さん]

緑区はほんと変わりましたね

[87: 匿名さん]

上の階の騒音は気になりますか？

[88: マンコミュファンさん]

先ほど、モデルルーム行ってきました。営業さんのお話だと住宅金融公社？で新規募集は行っておらず、２年を目処に壊す計画があるとのことです。不確定な感じでしたが。

[89: 匿名さん]

ふむふむ

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

失礼します。新規募集とはなんのことでしょうか？

[91: 匿名さん]

URのことですか？？

https://www.ur-net.go.jp/chintai/tokai/aichi/70_0220.html

違っていたらすみません。

1部屋24,800円～というのは安いです。1人であれば25㎡1DKで充分。室内がキレイであれば。
5階建ての5階はさすがに階段のぼるのキツそうです。足腰が鍛えられるのはいいんでしょうけど……。

[92: マンション検討中さん]

すでに残り1戸なのですか？

[93: 匿名さん]

物件概要見る限りまだ10戸以上残っています。
II工区はまだ販売前ですので、全体で150戸以上は残ってますね。

[94: 匿名さん]

>>87 匿名さん
私も知りたいです。7階に住んでいますが、本当に静かなので騒音を立てていないか気になっています。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
中間階ですが、子供が走る足音がかなり響きます。マンションなのである程度の生活音は仕方ないと思いますが、飛び降りるようなドン！という音やドタドタ走り回る音が思ったより響いて困っています。
うちも小さい子供がいるのでプレイマットを敷いていますが、下の階に響いていないか心配です…

[96: マンション検討中さん]

西向きにお住まいの方、西日の影響はありますか？なにか対策されてますでしょうか。
モデルルームを見学した際は曇り空だったので
どの程度日差しが入るのか確認出来ず…

[97: 匿名さん]

成約プレゼント魅力です。

第1工区は住宅購入資金50万円分、第2工区はこどもみらい住宅支援事業が最大60万円相当もらえます。
これって、こどもみらい住宅支援事業の場合は50万円未満になることもあるということですか？
どちらでもいい場合なら、どちらがよりいいんだろう……。
最大60万円もらいたいですが。

来場予約特典で、Amazonギフト券3000円もらえるものもあります。来場するだけで3,000円はいいかも。

[98: 匿名さん]

実際に住まわれている方の音に関する投稿、とても参考になります。
念には念を入れて、プレイマットは敷く必要はありそうですね汗
大人も歩き方とかも気にしないといけないかも。
椅子にも椅子用の靴下を履かせたりとか
いろいろと音対策に関してはしていかなきゃですね～。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 さん

大人の足音はほとんど聞こえず、隣の音も聞こえないのでマンション自体は良いのですが…
子供の足音は響くので走り回る子供がいる場合はマット必須ですね。
夏休みに入ったからか、昼間もドンドン響いています(涙)

[100: 匿名さん]

子供の足音は、加減を知らなかったりしますからね。。。
夏休み、しかもコロナ感染者が多いことから、出かけるのを控えていたりしそうです。

近くに鳴子中央公園がありますが、ここは野球場みたいな感じで子供が遊べる遊具があまりなかったような…

子育て中のママはどこに行くことが多いんでしょう？

[101: 匿名さん]

すごく小さい子だったら地域子育て支援拠点に行けばいいだろうけど
もっと大きい幼稚園児とか小学生だとそういうところじゃないだろうしなぁ。
共働きのお宅が今は多いから
放課後は学童に行ってしまう子が今どきは多かったりするんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

分譲マンションなのに挨拶しない人が多くてなんか寂しいですね

[103: 匿名さん]

分譲マンションは賃貸に比べ遮音性能が高く生活音が響かないと思い込んでいましたが、
子供の足音は響くんですね。
夜遅い時間帯まで音に悩まされるなど常識の範囲を超える場合に限りますが、とりあえずは管理会社に相談されてみてはどうでしょう。

[104: 周辺住民さん]

このあたりでは珍しいよね、エムズブランド物件。

[105: 匿名さん]

300戸超えですか。

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,498万円～4,108万円
間取り 3LDK
専有面積 68.44㎡～76.23㎡
バルコニー面積 11.84㎡～13.49㎡
テラス面積 17.40㎡
管理費（月額） 8,900円～9,910円
修繕積立金（月額） 6,160円～6,860円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 479,080円～533,610円
管理準備金（引渡し時一括払い） 5,000円

[106: 匿名さん]

おっ、ウゴクロ見たのは２つめだ。

[107: 匿名さん]

規模でかいですね。

[108: 匿名さん]

デカい。

[109: 匿名さん]

販売状況どうですかー？

[110: マンション検討中さん]

購入検討中です。マンション生活初めてで音の問題気にしてるのですが、ここは足音、浴室、洗濯といった生活音はどうですか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

>>95さんあたり参考になるかもです。
いずれにしてもある程度するもんだ、と認識のほうがいいでしょうね。

[112: 匿名さん]

>>110さん
>>マンション生活初めてで音の問題
こればっかりは住まないとわかりません。

ニュースで回転寿司店の客の素行の悪さを報道していますが、マンションも同じと思います。
いわゆる隣人ガチャです。
配慮できる人は配慮できるし…
あと、夜しか帰宅しない方なのかといったことも関係すると思います。上階にどういった人が住むかは聞いてもわからないので、ある程度はしても納得されるのがいいかと。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

そうですね。

[114: 名無しさん]

>>111さん
>>112 さん
110です。おっしゃる通りですね。確かに隣人の生活スタイルでも変わるだろし、一緒に生活する以上は生活音は避けられないですからね。自分も出すでしょうし…
あまりそこにとらわれ過ぎず、他の条件みて検討しようと思います。ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

>>114 名無しさん

気に入る物件に出会えるといいですね。

[116: 匿名さん]

他だったらオプションになりそうなものがここだとイニシャルでついているように見受けられる。
公式サイトに掲載されているものが、どの程度がオプションなのかがわからないけど
東海地方で初めてつけました！みたいなものは
少なくても全世帯についているということですよね。
値段は正直安いわけじゃないけど、
細かいところが充実しているの点はよいのかもしれない。

[117: 住人]

B棟住人です。結構掲示板の内容と相違しているとかもあるので、色々情報投稿。

・足音は上の人が静かなだけかもだけど、聞こえないです。もちろん左右の音も。外からのパトカーのサイレンやらの方が圧倒的に聞こえます。

・住人で挨拶しない人の方が少ないです。私が知ってるのでは一人だけです。すれ違う感じでは、感じがいい人が殆どです。

・鳴子中央公園、普通に遊具あります。小さいけど。
螺貝公園はじめ、近くに公園はたくさんあります。
少し足を伸ばせば大高緑地、滝の水公園、天白公園などの大型公園も車があれば至近。

・商業施設は、私が田舎出身だからかもだけど、かなり住みやすい。セブンイレブン、マックスバリュ、B&Dが目の前で、飲食店もほどよくある。大型施設ではアピタ、ヒルズ、プライム、ららぽなど、生活には全く困りません。

[118: eマンションさん]

こちらのⅡ工区を検討していますが、内装のセレクトプランはもう既に締め切られているかご存知の方はいますでしょうか。

[119: 匿名さん]

>>117さん

音がしないとのこと、安心しました。
構造もありますし、生活音をそこまで立てない方なのかもしれませんし。

どんなに構造がよくても室内でボールバウンドすると、さすがにしますもんね…

ここは公園が多いですよね。
近くはグラウンド？と思って行っていませんでした。
大高緑地はいいですよね。鳴子中央公園に遊具がもっと増えるといいんですが。

[120: 匿名さん]

>>117 住人さん
テンキュー

[121: 口コミ知りたいさん]

近くにあるスーパーや、飲食店、地下鉄駅へのアクセスなど住環境はとても満足しています。また、周辺に公園があり圧迫感がなくとても気持ちよく過ごせます。
ただ、宅配業者さんや郵便配達の車、バイクを道路に止めての配達はちょっと大変かも。

[122: 検討板ユーザーさん]

現在C棟に住われてる方が居ましたら夏の西日はどれぐらいの暑さか教えて頂きたいです。

[123: 匿名さん]

【Ⅰ工区先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格 3,498万円～4,008万円
最多価格帯 3,800万円台（4戸）
間取り 3LDK
専有面積 71.51㎡～73.16㎡
バルコニー面積 11.84㎡～12.24㎡
管理費(月額) 9,300円～9,510円
修繕積立金(月額) 6,440円～6,580円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 500,570円～512,120円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円

[124: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
なるほど逆の立場だとそういうこともあるわけですね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
西日は気になりますね

[126: 匿名さん]

【Ⅰ工区先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,498万円～3,968万円
最多価格帯 3,800万円台（4戸）
間取り 3LDK
専有面積 71.51㎡～73.16㎡
バルコニー面積 11.84㎡～12.24㎡
管理費(月額) 9,300円～9,510円
修繕積立金(月額) 6,440円～6,580円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 500,570円～512,120円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円。

【Ⅱ工区先着順販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 3,798万円～4,998万円
最多価格帯 4,200万円台（5戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.44㎡～87.36㎡
バルコニー面積 11.40㎡～15.90㎡
テラス面積 11.48㎡～25.20㎡
専用庭面積 22.96㎡～26.00㎡（月額使用料：460円～520円）
管理費(月額) 8,900円～11,360円
修繕積立金(月額) 6,160円～7,860円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 479,080円～611,520円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円

[129: 管理担当]

[No.127～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

販売価格 3,498万円・3,968万円
専有面積 71.51㎡・73.16㎡
坪単価→ 162万円・179万円

販売価格 3,798万円・4,998万円
専有面積 68.44㎡・87.36㎡
坪単価→ 184万円・189万円

[131: 匿名さん]

27日までイオン商品券3000円分もらえます。

・マックスバリュ
・大戸屋
・コノミヤ
・B&Dドラッグストア

お店が近くにあって住みやすそうと思うんですが、完売まではまだまだでしょうか。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>122
C棟は近隣市町村の花火大会が近くに見えてよかったです
あと、遠いですが長島温泉の花火大会が連日見えました。
夜は名古屋駅の摩天楼、名古屋港の観覧車のライトアップが見えて、
遠いです（念押し）が、少し癒やされますね

[133: マンション検討中さん]

ここのマンションはサイトで省エネ性能の記載ありますが、具体的に省エネ基準適合住宅なんですかね？一般住宅？

[134: 検討中]

こちらのⅡ工区を検討しています。実際に住まれている方はどの年代くらいのお子さんが多いでしょうか？また、ママ友などの近所付き合いが必要そうですか？

[135: BC棟最上階住み]

>>134 検討中さん
幼稚園児、小学生が多く、エントランスの椅子で勉強をお友達とよくしています。中学生は1~2名、私は見かけたことがあります。高校生は見かけたことがあまりありません。
外の円のベンチで小学生の親御さん方がよくお話をしています。

[136: 匿名さん]

感謝イベントを開催しているようで、フラワーアレンジメントやエコバッグを作れるようです。
こういったのって、つい参加してみたくなります。
お菓子縁日もあるみたいで、モデルルームというよりもハウジングセンターみたいです。

Ⅰ区は2戸販売でⅡ区は４戸＋11戸

まだまだ完売までは先でしょうか。

[137: 匿名]

こちらの学区はどうですか？

[138: 匿名さん]

>>137
鳴子小学校
https://www.nagoya-c.ed.jp/school/naruko-e/
鳴子台中学校
https://www.nagoya-c.ed.jp/school/narukodai-j/
東海学園高校、天白高校、緑高校、鳴海高校が最寄です。

[139: 匿名さん]

すぐ近くにみどり塾という学習塾があり、かなり評判みたいです！

[140: 匿名さん]

鳴子台中学校
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/E2qDdNvOIUw/review?from_srv=loco_web

上位から下位まで学力のばらつきは大きいかもしれません
過去に大きな問題ないや事件があった訳でもなく普通の中学
のんびりとした校風

口コミ、参考になります。

[141: eマンションさん]

バルコニーがしっかり上まで仕切られていないのですね？

[142: 匿名さん]

名駅とか栄とか中心部まで30分程度で行けて、
住宅街としては利便性も高くて、という意味では暮らしやすい街だと思います。
あと小中学校が何気に近いところも、親としては安心。
保育園・学童などに入りやすいかどうか…その辺りですが、さすがにファミリーが多そうな街なので
それなりに対策は必要そうな予感。
緑区は隠れ待機児童が多い、というニュースを見たことがあるもので汗

[143: 匿名さん]

売れ行きってどうなんでしょうね？

桜通線は、久屋大通や名古屋駅に1本で行けるからいいと思います。
ただ、ちょっと都心からは遠いのかな。

今、専用庭付きを買うと100万円のバックアップがされるそうです。バックアップ、諸費用が割引になるのかな？だとしたら、経費が少なくなるわけなのでいいですね。

[144: 匿名さん]

今のキャンペーンは成約特典50万円の住宅購入費バックアップ、来場特典3000円分のイオン商品券でした。
住宅購入費バックアップって、割引？よくわからなかったですが、値引してもらえるといいと思います。

11月は100万円とあったので、50万円は半額になってしまったのでしょうか。