ブランズ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ湘南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
交通：相鉄いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.39平米～87.41平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

4LDKは何戸くらいあるのでしょう。
今は少人数の家族が多いので3LDKの需要が多いのだろうと思います。
4LDKになると子供が多い家庭か、二世帯とかではないでしょうか。
検討する人が限られてくる感じかなと思います。
3LDKなら書斎が欲しいディンクスでも対象になりそうですし
子どもが1人～2人まで対応できそうですから
検討する人が多様なのではないかと思います。

[42: マンション検討中さん]

4LDKは1戸のみです。
お部屋によって間仕切りを移動できるセレクトプラン（無償）があるようです。

[43: 匿名さん]

4LDK1戸しかないなら人気になるでしょうか。
最近は子供がいても3LDKが主流です。
子供1人なら2LDKにする家庭もいると聞きました。

今年は桜の開花が早いみたいですよね。もう桜を見ることができるでしょうか。
2020年4月上旬販売開始予定はそのままですか？周囲があわただしく、子供の休校措置もあって子育て家庭はバタバタだったりしますよね。
川沿いの桜並木がきれいそうで、期待できそうです。

[44: マンション検討中さん]

川沿いの桜楽しみですよね。
ですが下見に行ったら河川の護岸工事で何本か伐採されてました。
もしかして全ての桜を切ってしまうのでしょうか・・・桜並木と富士山が素敵だと思っていたのに残念です。

[45: 匿名さん]

４LDKだとお子さんが3人くらいいる世帯には需要がありますが、このご時世子供がたくさんいらっしゃる世帯は減っている事。
子供一人が当たり前になっている時代に４LDKは人気が下がってきていますよね
子供が沢山いる場合は戸建てを購入するでしょうし、マンションをわざわざ選ばないと思います。
そういう事を考えると３LDKはバランスが良く、夫婦二人暮らしでも暮らせるという利点があります。

[46: マンション検討中さん]

4月上旬販売開始予定は、昨今のコロナの影響で5月にずれ込むよう営業の方が話されていました。

[47: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
営業の方も丁寧で初めて降りた街ですけど凄く雰囲気いいですね。ウチは小さな子供がいるので1階のお庭付きの部屋いいなぁと思ってます。
桜も楽しみですね！！

[48: 匿名さん]

4LDK希少なんですね。
需要はもう少しありそうな気がするけれど。
親が年を取ったら急遽同居することになったりとか。
子どもが巣立っていれば3LDKでも受け入れられるでしょうけど
子どもも居心地が良くてずっと一緒にいる場合などは
4LDKの需要もありそうな気はします。
気のせいか他でも4LDKのあるマンションの情報を見て意外に思ったのですが
なんとなく増えているような気がしなくもないです。

[49: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、川沿いの桜並木が雰囲気いいですね！川を渡った先の超大型広場？もかなり工事が進んでいるみたい。子供遊ばせる場所には困らなそう。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩8分程度なので、近すぎずちょうど良いくらいの距離かも。
1階は庭付きのプランがあるので、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理ですが、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

4LDKの潜在需要は高いそうで他の物件でも第一期で決まることが多いと聞きました
逆に狭小の2Lや3Lは供給過多なのもあって残ることもあると

[52: 匿名さん]

確かにもとより駅8分くらいだったらちょうど通いやすいくらいの距離だと思います。
駅から近すぎても騒音面や車が沢山通るなどデメリットもありますからね。


なるほど、４LDKタイプは少ないだけに需要が高まっているんですね。ただ、売却するときはどうなんだろう。
普通の広さの３LDKの方が売却しやすそうですがどうでしょう。

実際に探すなら住み替えの場合、４LDKよりも３LDKで住み替えするという方の方が多いのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

部屋数の考え方もこの度の出来事で価値観が変わってくるかもしれませんね。
在宅ワークをするならもう一部屋欲しいじゃないかとか、
みんなが家にいることになったら各自に一部屋欲しいじゃないかとか。
人には逃げ場的な自分だけの空間が必要だと気付いてしまったりして。
どんなに仲が良い家族でも一日中同じ空間にいるとマイナスな面もあったりして。
安く買えるなら部屋数が多いとか広いほうが良いと考える人も増えそうな気がします。

[54: 匿名さん]

夫婦二人で暮らすなら２LDKで一人一部屋あると暮らしやすいでしょうし、
4人暮らしならせめて３LDKのスペースは欲しいですね。
在宅ワークなどを行うことになる場合、４LDKはほしいですが、4LDKの場合部屋の広さは３LDKよりも狭くなるところもあります。
リビングが狭くなってしまうというデメリットも。ｓ

都内の在宅ワークの方はリビングで作業する方もいらっしゃるようですよ。
もしくは寝室を利用するなど工夫をして作業しているようです。

[55: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが異なっているように思います。間取りだけじゃなくて、バルコニーの面積も。
バルコニーが狭くなってしまっている分、部屋の広さが取られているところもある。
そういうところだと
洗濯物は部屋干しが大前提だったりするのでしょう。
そうじゃないと、
家族分の洗濯物が干せない気がします。

[56: マンション検討中さん]

バルコニーが広いのは南向き住戸です。
東向き住戸と西向き住戸にルーフバルコニー付きのお部屋があります。

[57: 匿名さん]

家族が多い場合はルーフバルコニー付きがいいのかもしれませんね。あくまでも洗濯物を干すことを考えた場合。ルーフバルコニーだと外から見えることもそんなに気にしなくて良さそうだし。布団を干すことだってできそうです。
Mrタイプがルーフバルコニー付きだけれど、そのタイプだと個室を通らないとルーフバルコニーに出られないのが残念な点でしょうか。面している二室分の布団干しは楽かもしれないけれど。

[58: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
プランを見ると若干狭い間取りもありますが、
他のマンションよりもプラン数もあって、生活スタイルに合わせて選ぶことができそう。
まだモデルルームへの参加は悩むところかしら。
もう参加された方はいらっしゃいますか?

[59: マンション検討中さん]

販売は7月中旬になるということでした。
モデルルームの内覧は1日に数組しか受け付けしてないそうです。
営業自粛期間も工事は進んでいて、無償の選べるプランが選べない部屋もあります。
検討されているなら、早めに内覧した方がいいです。

[60: 匿名さん]

もう内装工事もかなり進んできている状態、ということですね。
下から順に工事が入るというのを聞いたことがあります。ですので、低層階希望の人だと、選べない可能性がある、と。
標準プランでも特に問題なければ
もう少し悩めますね。