ブランズ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ湘南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
交通：相鉄いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.39平米～87.41平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

4LDKは何戸くらいあるのでしょう。
今は少人数の家族が多いので3LDKの需要が多いのだろうと思います。
4LDKになると子供が多い家庭か、二世帯とかではないでしょうか。
検討する人が限られてくる感じかなと思います。
3LDKなら書斎が欲しいディンクスでも対象になりそうですし
子どもが1人～2人まで対応できそうですから
検討する人が多様なのではないかと思います。

[42: マンション検討中さん]

4LDKは1戸のみです。
お部屋によって間仕切りを移動できるセレクトプラン（無償）があるようです。

[43: 匿名さん]

4LDK1戸しかないなら人気になるでしょうか。
最近は子供がいても3LDKが主流です。
子供1人なら2LDKにする家庭もいると聞きました。

今年は桜の開花が早いみたいですよね。もう桜を見ることができるでしょうか。
2020年4月上旬販売開始予定はそのままですか？周囲があわただしく、子供の休校措置もあって子育て家庭はバタバタだったりしますよね。
川沿いの桜並木がきれいそうで、期待できそうです。

[44: マンション検討中さん]

川沿いの桜楽しみですよね。
ですが下見に行ったら河川の護岸工事で何本か伐採されてました。
もしかして全ての桜を切ってしまうのでしょうか・・・桜並木と富士山が素敵だと思っていたのに残念です。

[45: 匿名さん]

４LDKだとお子さんが3人くらいいる世帯には需要がありますが、このご時世子供がたくさんいらっしゃる世帯は減っている事。
子供一人が当たり前になっている時代に４LDKは人気が下がってきていますよね
子供が沢山いる場合は戸建てを購入するでしょうし、マンションをわざわざ選ばないと思います。
そういう事を考えると３LDKはバランスが良く、夫婦二人暮らしでも暮らせるという利点があります。

[46: マンション検討中さん]

4月上旬販売開始予定は、昨今のコロナの影響で5月にずれ込むよう営業の方が話されていました。

[47: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
営業の方も丁寧で初めて降りた街ですけど凄く雰囲気いいですね。ウチは小さな子供がいるので1階のお庭付きの部屋いいなぁと思ってます。
桜も楽しみですね！！

[48: 匿名さん]

4LDK希少なんですね。
需要はもう少しありそうな気がするけれど。
親が年を取ったら急遽同居することになったりとか。
子どもが巣立っていれば3LDKでも受け入れられるでしょうけど
子どもも居心地が良くてずっと一緒にいる場合などは
4LDKの需要もありそうな気はします。
気のせいか他でも4LDKのあるマンションの情報を見て意外に思ったのですが
なんとなく増えているような気がしなくもないです。

[49: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、川沿いの桜並木が雰囲気いいですね！川を渡った先の超大型広場？もかなり工事が進んでいるみたい。子供遊ばせる場所には困らなそう。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩8分程度なので、近すぎずちょうど良いくらいの距離かも。
1階は庭付きのプランがあるので、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理ですが、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

4LDKの潜在需要は高いそうで他の物件でも第一期で決まることが多いと聞きました
逆に狭小の2Lや3Lは供給過多なのもあって残ることもあると

[52: 匿名さん]

確かにもとより駅8分くらいだったらちょうど通いやすいくらいの距離だと思います。
駅から近すぎても騒音面や車が沢山通るなどデメリットもありますからね。


なるほど、４LDKタイプは少ないだけに需要が高まっているんですね。ただ、売却するときはどうなんだろう。
普通の広さの３LDKの方が売却しやすそうですがどうでしょう。

実際に探すなら住み替えの場合、４LDKよりも３LDKで住み替えするという方の方が多いのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

部屋数の考え方もこの度の出来事で価値観が変わってくるかもしれませんね。
在宅ワークをするならもう一部屋欲しいじゃないかとか、
みんなが家にいることになったら各自に一部屋欲しいじゃないかとか。
人には逃げ場的な自分だけの空間が必要だと気付いてしまったりして。
どんなに仲が良い家族でも一日中同じ空間にいるとマイナスな面もあったりして。
安く買えるなら部屋数が多いとか広いほうが良いと考える人も増えそうな気がします。

[54: 匿名さん]

夫婦二人で暮らすなら２LDKで一人一部屋あると暮らしやすいでしょうし、
4人暮らしならせめて３LDKのスペースは欲しいですね。
在宅ワークなどを行うことになる場合、４LDKはほしいですが、4LDKの場合部屋の広さは３LDKよりも狭くなるところもあります。
リビングが狭くなってしまうというデメリットも。ｓ

都内の在宅ワークの方はリビングで作業する方もいらっしゃるようですよ。
もしくは寝室を利用するなど工夫をして作業しているようです。

[55: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが異なっているように思います。間取りだけじゃなくて、バルコニーの面積も。
バルコニーが狭くなってしまっている分、部屋の広さが取られているところもある。
そういうところだと
洗濯物は部屋干しが大前提だったりするのでしょう。
そうじゃないと、
家族分の洗濯物が干せない気がします。

[56: マンション検討中さん]

バルコニーが広いのは南向き住戸です。
東向き住戸と西向き住戸にルーフバルコニー付きのお部屋があります。

[57: 匿名さん]

家族が多い場合はルーフバルコニー付きがいいのかもしれませんね。あくまでも洗濯物を干すことを考えた場合。ルーフバルコニーだと外から見えることもそんなに気にしなくて良さそうだし。布団を干すことだってできそうです。
Mrタイプがルーフバルコニー付きだけれど、そのタイプだと個室を通らないとルーフバルコニーに出られないのが残念な点でしょうか。面している二室分の布団干しは楽かもしれないけれど。

[58: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
プランを見ると若干狭い間取りもありますが、
他のマンションよりもプラン数もあって、生活スタイルに合わせて選ぶことができそう。
まだモデルルームへの参加は悩むところかしら。
もう参加された方はいらっしゃいますか?

[59: マンション検討中さん]

販売は7月中旬になるということでした。
モデルルームの内覧は1日に数組しか受け付けしてないそうです。
営業自粛期間も工事は進んでいて、無償の選べるプランが選べない部屋もあります。
検討されているなら、早めに内覧した方がいいです。

[60: 匿名さん]

もう内装工事もかなり進んできている状態、ということですね。
下から順に工事が入るというのを聞いたことがあります。ですので、低層階希望の人だと、選べない可能性がある、と。
標準プランでも特に問題なければ
もう少し悩めますね。

[61: 匿名さん]

今オープンになっているまどりを見る限りでは
ちょっと専有面積が狭いのかなという印象はありますが
いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
コロナの影響はまだまだあるでしょうし、
このような設計だと空気の入れ替えもしやすくていいですね。

[62: マンション検討中さん]

うーん、部屋の広さと比較して、価格がちょっと手が届かないので、近隣の中古マンションを探してみたいと思います。

[63: マンション検討中さん]

湘南台4丁目アドレス、ブランド力で高くなってるのでは？
南向き住戸は低層階ですと、前の建物が気になります。
中古を探しつつ、D2跡地に建つブランズを待ちたいと思います。

[64: 匿名さん]

豪雨が多いので、川がそばにあるのは心配です。
ただ、心配しすぎるとマイホームをいつまでたっても買えないことになるので・・・
ここは川よりも小高い丘になっていますよね。その点は安心です。

間取りは理想的なんですが、他の方も言うように少し狭い気がしてしまうんですよね。
価格がもう少し安ければ即決していたかもしれません。
収納はたっぷり。窓があるのもいいです。
コロナで在宅勤務が注目されましたが、今日みたいに地震や大雨の日には在宅で勤務したいなと思っちゃいます。台風の時も、電車がとまってしまう心配もあるので、在宅で仕事ができたらいいですよね。

[65: 匿名さん]

３LDKで70平米あるプランもあるので、
広さを求める人はそちらのほうがいいかもしれないですね。
70平米切ってしまうと、
少しなんとなく狭いように見えてしまう。
3平米違うだけなのかもしれないけど、
ちょっとずつ、全体的にコンパクトになってしまっているような気もします。

[66: 匿名さん]

>>６５
>>３LDKで70平米あるプランもあるので、
>>広さを求める人はそちらのほうがいいかもしれないですね。
>>70平米切ってしまうと、
>>少しなんとなく狭いように見えてしまう。

６５様と同感です。
最近は７０㎡ない３ＬＤＫが本当に多いです。
広さを求めるというのか、部屋の広さも収納の広さもとどちらも求めると
必然的に７０㎡ない間取りでは家族で住むには狭すぎると感じてしまいます。

[67: 匿名さん]

夫婦と子供二人の4人家族と考えると最低でも70㎡あった方が暮らしやすいと思います。それ以下になってしまうと、収納がどうしてもきつくなってきてしまう　3人家族だったら、60㎡台の３LDKって、すごくゆったり使うことが出来るように思う。1部屋は今どきだとリモートワークのお部屋として使うことも出来るから良いのでは。

[68: 匿名さん]

3LKD、70㎡超が月々8万円からの支払いって賃貸よりずっとお得に思えました。
4,878万円のお部屋でしょうか。
第1期2次で販売されるようです。
先着順で販売中の部屋も6戸あって、2LDK～3LDKで64.39m2～74.19m2が4千万円台後半から5千万円台後半なので、次期の3LDKはちょっと注目されそうな気がします。
一階のEgタイプでしょうか。
南向きで広い専用庭、わるくない気がします。

[69: マンション検討中さん]

公立小中学校は遠いので私立に行かせる余裕のある子育て世代以外は厳しいですよね。ターゲット層がイマイチわかりませんね。

[70: 匿名さん]

今さらながらですが、こちらはサイクルポートが2区画あるんですね。
もうとっくに空きが無くなってしまったとは思いますが
1階住戸の専用サイクルポートですか？
家族で自転車を利用する場合は同じスペースを利用できるならいいですよね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
一階専用ということでなくて、バイクも置けるスペースということでした。
駐車場と同じタイミングの抽選ではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

こちら盛り上がりませんね。相鉄線の瀬谷のライオンズに比べたら割安感ありますが。まぁ駅から遠いですが…

[73: 匿名さん]

もうちょっと情報欲しいな。
うちには広さと金額がちょうどいいから気になります。

[74: マンション比較中さん]

街中なので気にしすぎてもしょうがないですが、南側は建て込む可能性ないですかね。

[75: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[76: 買い替え検討中さん]

会社に出社することなくなったしもう思い切って湘南まで来ようかなって悩み中です。。やっぱり解放感が違いますよね

[77: マンション検討中さん]

>>76 買い替え検討中さん
かなりの戸数が空いているみたいですが、何かネックになっているものはあるのでしょうか？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
現地はご覧になりましたか？
牛丼チェーン店と距離が近いからだと思いますが、棟内モデルルームに行かれることをオススメします。

[79: 評判気になるさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

結構初期の頃に行ったときは売れ残っても売り急がないから値下げはほぼないといっていたのでやはり信じれたものじゃないですね。応援プランもしてるのでさらに300万ですかね。
どこの部屋でもよければシティもまてばお得になりそうですね

[81: 評判気になるさん]

値引きの話は削除されてしまうんですね。
以後慎みます。

[82: 検討板ユーザーさん]

現地内覧しましたが、すき家の匂いとかは気になりませんでした。将来的には何か建つ可能性はありますが、中規模で静かな過ごしやすそうなマンションだと思います。
駐車場も機械式ですが、乗るまでの距離が近いので大規模で平置きより時間がかからないのではと感じました。

[83: マンション検討中さん]

都心部でもそうですが、
やはり住居表示、アドレスは後々重要になってくるのでは…と、我が家では他と比較して悩んでいます。
アドレスと立地だけは変えられないですよね。。
あとは、そのマンションのブランド力も、、マンション選びは難しいですね。
他と比較して、納得のいくマイホームを取得したいところです。

[84: 周辺住民さん]

>>76 買い替え検討中さん
湘南台は湘南ではないですよ（笑）

[85: マンション検討中さん]

今湘南台で販売中のマンションの中では車の通りが少なく１番静かで住みやすそう。
バウスもなかなか良かったですが、駅近ってことでだいぶ高いですし、、、
湘南台アドレスでブランズの方が後々資産価値も下がりにくいのですかね。
西向きは富士山も見えるのですかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
西向きは富士山見えましたよ
ただ目の前の荒れ果てた公園の方が気になってしまった

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
近隣ですが、目の前の公園はたまに綺麗に草刈りがはいりますよ。そうすると保育園が遊びに来てます。

[88: 匿名希望]

先日MRを見学させて戴きました。
エントランスが質素な感じがしたのですが、どこのブランズもあのような感じなのでしょうか？
また、（大変失礼で申し訳ないのですが、しかし正直なご意見を伺いたいのですが、）公営住宅が近所にあることなど、周囲の環境はいかがでしょうか？
詳しくご存じの方、ご教示ください。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名希望さん
ブランズブランドでも設計や施工業者も様々なので建物によりけりじゃないでしょうか
ブランズ湘南台に実際行きましたけどエントランスが質素て印象はなかったですよ、感覚は人によるでしょうけど
ブランズシティは豪華そうですね

あのあたりは普通の住宅街ですね、わりと静かだと思います。川の対岸側は草地が多くてがらんとしてます
近くにファミマとローソンはありますが商業施設が駅前に集中しているので駅近物件に比べると買い物は少し不便かなと

[90: 匿名さん]

駅前自体はそこまで時間かけずにいけるので、買い物なども負担感なくできると良いなと思いました。
少し駅を離れると、ここの場合はすぐに住宅街が広がるっていうのが良いと思う。
子供がいる人も
駅からの距離の割には安心していけるんじゃないか、って。

[91: マンション検討中さん]

私も実際行きました。
エントランスが質素…とかは思わなかったです、入ってすぐ素敵なソファが広がっていましたよ。(今の我が家が賃貸なせいもあるかもだけど)最近は都心部や近郊、どこも高いな?、、手が届かない、と思う中で、ここはもう建物が建っているということで、いろいろ相談ができそうで検討しています。

[92: 匿名さん]

湘南台、「何があるの？」と言われてしまうと本当に普通の住宅街だからなんとも言えないけど
電車は便利な方だと思うし静かに暮らしたいんだったらありだとは思います。
イベントとかが好きで頻繁に出かける人だと刺激は少なめかも。
それなりに公園もあるし子供が遊ぶ場所には困らなさそう。

[93: マイホーム欲しい]

新築マンション 去年全国で発売の平均価格 初の5000万円超え、2日前のニュース。衝撃的です。
マイホームになかなか手が届かなくなってきている世の中、自分でも買えそうな物件を探して湘南台エリアまで広げて探しています。
金利もどんどん上がりそうだし、今年中に買いたいです。ここも見に行くつもりです。

[94: マンション検討中さん]

東急リバブルのサイトを見ていたら、こちらの物件の管理が管理会社に一部委託・自主管理とあったんですけど、そうなんですか？
あまり自主管理って見かけないですけど…

[95: 購入経験者さん]

エコカラットの施工を考えているのですが、お勧めの施工店とかございますか？
ご教示頂けますと幸いです。

[96: 名無しさん]

皆さんフロアコーティングってやられますか？

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん

私は外部業者さんにやってもらいました！
ガラスコーティングの方が艶が低い為、傷も目立ちにくくつきにくいとのことでしたので！

[98: 名無しさん]

ブランズさんだと思って安心して購入しましたが、はっきり言ってとてもいい加減でした。説明が不十分で、トラブルが多いです。（一番大事な物を渡してくれませんでした。なのに渡したと言い張る傲慢さが感じられました。）せっかく購入しましたが東急不動産には不信感しかないので、退去する予定です。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 名無しさん
ブランズシティの方を購入検討しておりましてブランド力も購入検討理由のひとつだったのですが、高い買い物なのにいい加減な対応されると困りますね。
差し支えなければ伺いたいのですが、トラブルが多かったというのはそんなに多かったんでしょうか？

[100: 通りがかりさん]

こちらの物件スーモで何件か掲載されているのを見かけ東急リバブル限定新築未入居と記載があるのに中古マンションとして販売されていてどういうことなのでしょうか。
公式ホームページには完売御礼と記載があるのに新築マンションとして売られてる物件もありますし。
実際売れ残りということだったんでしょうか。

[101: 評判気になるさん]

>>100 さん

完売御礼になる直前に見学にいきましたが
当時5室くらいのこってました
竣工1年で自社売買をやめ売り払ったんですかね
その後１ヶ月後くらいしたら違う会社より新築未入居としてでてましたよ

[102: 匿名さん]

未入居物件でありながら、窓ガラスやサッシに傷がいくつもついていました。GWに連絡し、実際にカスタマーセンターの方が来られたのは5月末になってから、その後改めて連絡しますとのことでしたが、1ケ月以上経って、こちらから再度連絡するまで一切返答はありませんでした。毎日がストレスのため、自腹で修理しても構わないので、業者を紹介して欲しいとお願いしても、うえのような対応の繰り返しで、10月になった現在も放置されたままです。東急沿線で生まれ育ち、東急に慣れ親しんでいたからこそ、東急不動産やブランズブランドを信用して購入したのですが、本当に私が馬鹿でした。

[103: 匿名さん]

102の投稿をした者です。写真も添付します。