ブランズ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ湘南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
交通：相鉄いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.39平米～87.41平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
え？ブランズは市営住宅なんですか？

[22: 匿名さん]

一番広いタイプはMrタイプになるのかな。
シューズクロークが圧巻の広さになっていると思うし、ルーバルがあるのが魅力的
各部屋はちょっと狭くなっていますが、その分収納力を広くしている設計。

駐車場は32台分のみですが、抽選になってしまいそうかしら？このあたりだと車所持の方が多そうですが、
所持していない方は何割くらいなのか気になりますね。

[23: マンション検討中さん]

うちは車マストなんですけど高い部屋だと優先付けてくれないかなぁ。
本当に価格が気になる。。。

[24: 匿名さん]

駐車場は総戸数51戸に32台となると足りないような気もします。最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、このあたりだとやはり車が欲しい場所ではないかと思います。食料品などを買う店が徒歩10分を超える感じなので、重い物などを買う場合は車で行ったほうが便利かもと思います。足りない場合はマンション外で駐車場を探すことになるのでしょうけど、たいていはマンション内のほうが賃料が安いでしょうし何かと楽ではあると思います。先着順だといいのかなと思いますが、どうなるのでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

金額が気になりますね。強気の金額でしょうかね、やはり。
徒歩8分とあるけどもっとかかりそうですよねぇ

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でも、家族がいると車は必需品だと思います。
大規模マンションではないので、せめて住戸の８割は確保されていてもよかったかも。
もし、駐車場が足りなかった場合は抽選になってしまうのでしょうか?

[27: 匿名さん]

駐車場の数は不動産関係の統計で通常6割ぐらいが無駄がなくて良いとされていますから、駅から徒歩8分のこのマンションの駐車場の数は適正なのでは？私のところも似たような駅からの距離ですが、駐車場は最初から余っています。
機械式駐車場の数を多くすると、当初は良くても将来的に車所有者が減ると無駄が大きくなり修繕費負担が大きくなるらしいですから、このくらいの個数の方がいいのでは？

[28: 匿名さん]

箱根方面、伊豆方面をはじめ、ここからだとドライブコースがたくさんあって車があると楽しみが多いかもしれません。
ただ、乗り換えがあったとしても電車もけっこう便利ですし、子供がある程度成長すると車を使わなくなる家庭もあるのかなとも思います。
今はカーシェアやレンタカーなども便利ですし、マイカーの維持費を考えるとそちらのほうが無駄がないという考えもあるかもしれませんから、100％駐車場がある必要は無いのかもしれません。

[29: 匿名さん]

駐車場余ってしまう事を考慮すると駅から10分圏内のマンションに関しては
6割くらいが妥当だと個人的には思います。
利用する方は小さいお子さんが居たり、車通勤でどうしても必要などの場合以外は
あまり必要ないかなと思います。

子供がいると習い事の送迎などで車があったほうが便利ですが、ある程度大きくなってしまうと本当に必要なくなりますよね。
一緒に出掛ける機会も少なくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩8分、3つの路線が利用可能。
交通面では便利だと思います。

公式サイトで正確な場所を確認しようと思ったんですが、
案内図っていうところのリンクを踏んでも、物件概要に飛ばされてしまいます。
他の方もそのようになっていますか？

[31: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

スマホからだと普通に見れましたけどパソコンだとだめなんですかね？
私も便利だし気になってますが、、結局おいくらなんでしょう。。

[33: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

内覧に行かれた方、価格は教えてもらえましたか？ざっくりでいいのでいくらくらいでしたか？

[35: 匿名さん]

現地地図のところが修正されましたね。パソコンでもきちんと見られるようになってました。

価格のことは住宅情報サイトなどでもまだ出てませんでした。モデルルームもオープンしたので公式でそろそろ発表になると良いんですけど。

間取りはどれも使いやすそうです。ですがやっぱり角部屋は窓が多く魅力的ですね。小さいお子さんがいる家庭には専用庭付きも人気なんでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

MRに行ってきました。
接客、説明が丁寧で好感が持てました。

全部屋の販売「予定」価格を教えてくれました。
代表的な間取りで坪単価250万くらいです。

[37: 匿名さん]

予定価格は資料請求者の限定サイトでも閲覧可能ですか？
87平米の4LDKはルーフバルコニーがついているんですね。
バルコニーが西、ルーフバルコニーが北になっていますが
採光性はどうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

六会小学校と、湘南台小学校、どちらが人気なのでしょうか？
湘南台小学校学区のほうがこども館があったり公園があったりするので
街としては上なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

代表間取りがアップされていました。
NEWは「Lタイプ」と「Hgタイプ」、「Fタイプ」、「B1タイプ」の4つ。60㎡後半から70㎡の間取りで、どれも3LDK。
専用庭つきのプランもあります。
そして、今は4LDKよりも3LDKが一般的みたいですよね。
部屋も引き戸になっていると将来的にLDKと一緒にして広い2LDKになりますし、いいのかもしれないなと感じています。
柱が気になったので、HgタイプやC1タイプがいいかなと思っています。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
どちらの学区も悪くないと思いますよ。ウチは六会学区でしたが、校舎も綺麗で在校生の数も多く先生の授業の評判も高かったですよー！

[41: 匿名さん]

4LDKは何戸くらいあるのでしょう。
今は少人数の家族が多いので3LDKの需要が多いのだろうと思います。
4LDKになると子供が多い家庭か、二世帯とかではないでしょうか。
検討する人が限られてくる感じかなと思います。
3LDKなら書斎が欲しいディンクスでも対象になりそうですし
子どもが1人～2人まで対応できそうですから
検討する人が多様なのではないかと思います。

[42: マンション検討中さん]

4LDKは1戸のみです。
お部屋によって間仕切りを移動できるセレクトプラン（無償）があるようです。

[43: 匿名さん]

4LDK1戸しかないなら人気になるでしょうか。
最近は子供がいても3LDKが主流です。
子供1人なら2LDKにする家庭もいると聞きました。

今年は桜の開花が早いみたいですよね。もう桜を見ることができるでしょうか。
2020年4月上旬販売開始予定はそのままですか？周囲があわただしく、子供の休校措置もあって子育て家庭はバタバタだったりしますよね。
川沿いの桜並木がきれいそうで、期待できそうです。

[44: マンション検討中さん]

川沿いの桜楽しみですよね。
ですが下見に行ったら河川の護岸工事で何本か伐採されてました。
もしかして全ての桜を切ってしまうのでしょうか・・・桜並木と富士山が素敵だと思っていたのに残念です。

[45: 匿名さん]

４LDKだとお子さんが3人くらいいる世帯には需要がありますが、このご時世子供がたくさんいらっしゃる世帯は減っている事。
子供一人が当たり前になっている時代に４LDKは人気が下がってきていますよね
子供が沢山いる場合は戸建てを購入するでしょうし、マンションをわざわざ選ばないと思います。
そういう事を考えると３LDKはバランスが良く、夫婦二人暮らしでも暮らせるという利点があります。

[46: マンション検討中さん]

4月上旬販売開始予定は、昨今のコロナの影響で5月にずれ込むよう営業の方が話されていました。

[47: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
営業の方も丁寧で初めて降りた街ですけど凄く雰囲気いいですね。ウチは小さな子供がいるので1階のお庭付きの部屋いいなぁと思ってます。
桜も楽しみですね！！

[48: 匿名さん]

4LDK希少なんですね。
需要はもう少しありそうな気がするけれど。
親が年を取ったら急遽同居することになったりとか。
子どもが巣立っていれば3LDKでも受け入れられるでしょうけど
子どもも居心地が良くてずっと一緒にいる場合などは
4LDKの需要もありそうな気はします。
気のせいか他でも4LDKのあるマンションの情報を見て意外に思ったのですが
なんとなく増えているような気がしなくもないです。

[49: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、川沿いの桜並木が雰囲気いいですね！川を渡った先の超大型広場？もかなり工事が進んでいるみたい。子供遊ばせる場所には困らなそう。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩8分程度なので、近すぎずちょうど良いくらいの距離かも。
1階は庭付きのプランがあるので、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理ですが、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

4LDKの潜在需要は高いそうで他の物件でも第一期で決まることが多いと聞きました
逆に狭小の2Lや3Lは供給過多なのもあって残ることもあると

[52: 匿名さん]

確かにもとより駅8分くらいだったらちょうど通いやすいくらいの距離だと思います。
駅から近すぎても騒音面や車が沢山通るなどデメリットもありますからね。


なるほど、４LDKタイプは少ないだけに需要が高まっているんですね。ただ、売却するときはどうなんだろう。
普通の広さの３LDKの方が売却しやすそうですがどうでしょう。

実際に探すなら住み替えの場合、４LDKよりも３LDKで住み替えするという方の方が多いのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

部屋数の考え方もこの度の出来事で価値観が変わってくるかもしれませんね。
在宅ワークをするならもう一部屋欲しいじゃないかとか、
みんなが家にいることになったら各自に一部屋欲しいじゃないかとか。
人には逃げ場的な自分だけの空間が必要だと気付いてしまったりして。
どんなに仲が良い家族でも一日中同じ空間にいるとマイナスな面もあったりして。
安く買えるなら部屋数が多いとか広いほうが良いと考える人も増えそうな気がします。

[54: 匿名さん]

夫婦二人で暮らすなら２LDKで一人一部屋あると暮らしやすいでしょうし、
4人暮らしならせめて３LDKのスペースは欲しいですね。
在宅ワークなどを行うことになる場合、４LDKはほしいですが、4LDKの場合部屋の広さは３LDKよりも狭くなるところもあります。
リビングが狭くなってしまうというデメリットも。ｓ

都内の在宅ワークの方はリビングで作業する方もいらっしゃるようですよ。
もしくは寝室を利用するなど工夫をして作業しているようです。

[55: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが異なっているように思います。間取りだけじゃなくて、バルコニーの面積も。
バルコニーが狭くなってしまっている分、部屋の広さが取られているところもある。
そういうところだと
洗濯物は部屋干しが大前提だったりするのでしょう。
そうじゃないと、
家族分の洗濯物が干せない気がします。

[56: マンション検討中さん]

バルコニーが広いのは南向き住戸です。
東向き住戸と西向き住戸にルーフバルコニー付きのお部屋があります。

[57: 匿名さん]

家族が多い場合はルーフバルコニー付きがいいのかもしれませんね。あくまでも洗濯物を干すことを考えた場合。ルーフバルコニーだと外から見えることもそんなに気にしなくて良さそうだし。布団を干すことだってできそうです。
Mrタイプがルーフバルコニー付きだけれど、そのタイプだと個室を通らないとルーフバルコニーに出られないのが残念な点でしょうか。面している二室分の布団干しは楽かもしれないけれど。

[58: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
プランを見ると若干狭い間取りもありますが、
他のマンションよりもプラン数もあって、生活スタイルに合わせて選ぶことができそう。
まだモデルルームへの参加は悩むところかしら。
もう参加された方はいらっしゃいますか?

[59: マンション検討中さん]

販売は7月中旬になるということでした。
モデルルームの内覧は1日に数組しか受け付けしてないそうです。
営業自粛期間も工事は進んでいて、無償の選べるプランが選べない部屋もあります。
検討されているなら、早めに内覧した方がいいです。

[60: 匿名さん]

もう内装工事もかなり進んできている状態、ということですね。
下から順に工事が入るというのを聞いたことがあります。ですので、低層階希望の人だと、選べない可能性がある、と。
標準プランでも特に問題なければ
もう少し悩めますね。

[61: 匿名さん]

今オープンになっているまどりを見る限りでは
ちょっと専有面積が狭いのかなという印象はありますが
いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
コロナの影響はまだまだあるでしょうし、
このような設計だと空気の入れ替えもしやすくていいですね。

[62: マンション検討中さん]

うーん、部屋の広さと比較して、価格がちょっと手が届かないので、近隣の中古マンションを探してみたいと思います。

[63: マンション検討中さん]

湘南台4丁目アドレス、ブランド力で高くなってるのでは？
南向き住戸は低層階ですと、前の建物が気になります。
中古を探しつつ、D2跡地に建つブランズを待ちたいと思います。

[64: 匿名さん]

豪雨が多いので、川がそばにあるのは心配です。
ただ、心配しすぎるとマイホームをいつまでたっても買えないことになるので・・・
ここは川よりも小高い丘になっていますよね。その点は安心です。

間取りは理想的なんですが、他の方も言うように少し狭い気がしてしまうんですよね。
価格がもう少し安ければ即決していたかもしれません。
収納はたっぷり。窓があるのもいいです。
コロナで在宅勤務が注目されましたが、今日みたいに地震や大雨の日には在宅で勤務したいなと思っちゃいます。台風の時も、電車がとまってしまう心配もあるので、在宅で仕事ができたらいいですよね。

[65: 匿名さん]

３LDKで70平米あるプランもあるので、
広さを求める人はそちらのほうがいいかもしれないですね。
70平米切ってしまうと、
少しなんとなく狭いように見えてしまう。
3平米違うだけなのかもしれないけど、
ちょっとずつ、全体的にコンパクトになってしまっているような気もします。

[66: 匿名さん]

>>６５
>>３LDKで70平米あるプランもあるので、
>>広さを求める人はそちらのほうがいいかもしれないですね。
>>70平米切ってしまうと、
>>少しなんとなく狭いように見えてしまう。

６５様と同感です。
最近は７０㎡ない３ＬＤＫが本当に多いです。
広さを求めるというのか、部屋の広さも収納の広さもとどちらも求めると
必然的に７０㎡ない間取りでは家族で住むには狭すぎると感じてしまいます。

[67: 匿名さん]

夫婦と子供二人の4人家族と考えると最低でも70㎡あった方が暮らしやすいと思います。それ以下になってしまうと、収納がどうしてもきつくなってきてしまう　3人家族だったら、60㎡台の３LDKって、すごくゆったり使うことが出来るように思う。1部屋は今どきだとリモートワークのお部屋として使うことも出来るから良いのでは。

[68: 匿名さん]

3LKD、70㎡超が月々8万円からの支払いって賃貸よりずっとお得に思えました。
4,878万円のお部屋でしょうか。
第1期2次で販売されるようです。
先着順で販売中の部屋も6戸あって、2LDK～3LDKで64.39m2～74.19m2が4千万円台後半から5千万円台後半なので、次期の3LDKはちょっと注目されそうな気がします。
一階のEgタイプでしょうか。
南向きで広い専用庭、わるくない気がします。

[69: マンション検討中さん]

公立小中学校は遠いので私立に行かせる余裕のある子育て世代以外は厳しいですよね。ターゲット層がイマイチわかりませんね。

[70: 匿名さん]

今さらながらですが、こちらはサイクルポートが2区画あるんですね。
もうとっくに空きが無くなってしまったとは思いますが
1階住戸の専用サイクルポートですか？
家族で自転車を利用する場合は同じスペースを利用できるならいいですよね。