ブランズ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ湘南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
交通：相鉄いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.39平米～87.41平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
え？ブランズは市営住宅なんですか？

[22: 匿名さん]

一番広いタイプはMrタイプになるのかな。
シューズクロークが圧巻の広さになっていると思うし、ルーバルがあるのが魅力的
各部屋はちょっと狭くなっていますが、その分収納力を広くしている設計。

駐車場は32台分のみですが、抽選になってしまいそうかしら？このあたりだと車所持の方が多そうですが、
所持していない方は何割くらいなのか気になりますね。

[23: マンション検討中さん]

うちは車マストなんですけど高い部屋だと優先付けてくれないかなぁ。
本当に価格が気になる。。。

[24: 匿名さん]

駐車場は総戸数51戸に32台となると足りないような気もします。最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、このあたりだとやはり車が欲しい場所ではないかと思います。食料品などを買う店が徒歩10分を超える感じなので、重い物などを買う場合は車で行ったほうが便利かもと思います。足りない場合はマンション外で駐車場を探すことになるのでしょうけど、たいていはマンション内のほうが賃料が安いでしょうし何かと楽ではあると思います。先着順だといいのかなと思いますが、どうなるのでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

金額が気になりますね。強気の金額でしょうかね、やはり。
徒歩8分とあるけどもっとかかりそうですよねぇ

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でも、家族がいると車は必需品だと思います。
大規模マンションではないので、せめて住戸の８割は確保されていてもよかったかも。
もし、駐車場が足りなかった場合は抽選になってしまうのでしょうか?

[27: 匿名さん]

駐車場の数は不動産関係の統計で通常6割ぐらいが無駄がなくて良いとされていますから、駅から徒歩8分のこのマンションの駐車場の数は適正なのでは？私のところも似たような駅からの距離ですが、駐車場は最初から余っています。
機械式駐車場の数を多くすると、当初は良くても将来的に車所有者が減ると無駄が大きくなり修繕費負担が大きくなるらしいですから、このくらいの個数の方がいいのでは？

[28: 匿名さん]

箱根方面、伊豆方面をはじめ、ここからだとドライブコースがたくさんあって車があると楽しみが多いかもしれません。
ただ、乗り換えがあったとしても電車もけっこう便利ですし、子供がある程度成長すると車を使わなくなる家庭もあるのかなとも思います。
今はカーシェアやレンタカーなども便利ですし、マイカーの維持費を考えるとそちらのほうが無駄がないという考えもあるかもしれませんから、100％駐車場がある必要は無いのかもしれません。

[29: 匿名さん]

駐車場余ってしまう事を考慮すると駅から10分圏内のマンションに関しては
6割くらいが妥当だと個人的には思います。
利用する方は小さいお子さんが居たり、車通勤でどうしても必要などの場合以外は
あまり必要ないかなと思います。

子供がいると習い事の送迎などで車があったほうが便利ですが、ある程度大きくなってしまうと本当に必要なくなりますよね。
一緒に出掛ける機会も少なくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩8分、3つの路線が利用可能。
交通面では便利だと思います。

公式サイトで正確な場所を確認しようと思ったんですが、
案内図っていうところのリンクを踏んでも、物件概要に飛ばされてしまいます。
他の方もそのようになっていますか？

[31: マンション掲示板さん]

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[32: マンション検討中さん]

スマホからだと普通に見れましたけどパソコンだとだめなんですかね？
私も便利だし気になってますが、、結局おいくらなんでしょう。。

[33: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

内覧に行かれた方、価格は教えてもらえましたか？ざっくりでいいのでいくらくらいでしたか？

[35: 匿名さん]

現地地図のところが修正されましたね。パソコンでもきちんと見られるようになってました。

価格のことは住宅情報サイトなどでもまだ出てませんでした。モデルルームもオープンしたので公式でそろそろ発表になると良いんですけど。

間取りはどれも使いやすそうです。ですがやっぱり角部屋は窓が多く魅力的ですね。小さいお子さんがいる家庭には専用庭付きも人気なんでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

MRに行ってきました。
接客、説明が丁寧で好感が持てました。

全部屋の販売「予定」価格を教えてくれました。
代表的な間取りで坪単価250万くらいです。

[37: 匿名さん]

予定価格は資料請求者の限定サイトでも閲覧可能ですか？
87平米の4LDKはルーフバルコニーがついているんですね。
バルコニーが西、ルーフバルコニーが北になっていますが
採光性はどうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

六会小学校と、湘南台小学校、どちらが人気なのでしょうか？
湘南台小学校学区のほうがこども館があったり公園があったりするので
街としては上なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

代表間取りがアップされていました。
NEWは「Lタイプ」と「Hgタイプ」、「Fタイプ」、「B1タイプ」の4つ。60㎡後半から70㎡の間取りで、どれも3LDK。
専用庭つきのプランもあります。
そして、今は4LDKよりも3LDKが一般的みたいですよね。
部屋も引き戸になっていると将来的にLDKと一緒にして広い2LDKになりますし、いいのかもしれないなと感じています。
柱が気になったので、HgタイプやC1タイプがいいかなと思っています。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
どちらの学区も悪くないと思いますよ。ウチは六会学区でしたが、校舎も綺麗で在校生の数も多く先生の授業の評判も高かったですよー！