ブランズ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ湘南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
交通：相鉄いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.39平米～87.41平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

４LDKだとお子さんが3人くらいいる世帯には需要がありますが、このご時世子供がたくさんいらっしゃる世帯は減っている事。
子供一人が当たり前になっている時代に４LDKは人気が下がってきていますよね
子供が沢山いる場合は戸建てを購入するでしょうし、マンションをわざわざ選ばないと思います。
そういう事を考えると３LDKはバランスが良く、夫婦二人暮らしでも暮らせるという利点があります。

[46: マンション検討中さん]

4月上旬販売開始予定は、昨今のコロナの影響で5月にずれ込むよう営業の方が話されていました。

[47: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
営業の方も丁寧で初めて降りた街ですけど凄く雰囲気いいですね。ウチは小さな子供がいるので1階のお庭付きの部屋いいなぁと思ってます。
桜も楽しみですね！！

[48: 匿名さん]

4LDK希少なんですね。
需要はもう少しありそうな気がするけれど。
親が年を取ったら急遽同居することになったりとか。
子どもが巣立っていれば3LDKでも受け入れられるでしょうけど
子どもも居心地が良くてずっと一緒にいる場合などは
4LDKの需要もありそうな気はします。
気のせいか他でも4LDKのあるマンションの情報を見て意外に思ったのですが
なんとなく増えているような気がしなくもないです。

[49: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、川沿いの桜並木が雰囲気いいですね！川を渡った先の超大型広場？もかなり工事が進んでいるみたい。子供遊ばせる場所には困らなそう。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩8分程度なので、近すぎずちょうど良いくらいの距離かも。
1階は庭付きのプランがあるので、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理ですが、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

4LDKの潜在需要は高いそうで他の物件でも第一期で決まることが多いと聞きました
逆に狭小の2Lや3Lは供給過多なのもあって残ることもあると

[52: 匿名さん]

確かにもとより駅8分くらいだったらちょうど通いやすいくらいの距離だと思います。
駅から近すぎても騒音面や車が沢山通るなどデメリットもありますからね。


なるほど、４LDKタイプは少ないだけに需要が高まっているんですね。ただ、売却するときはどうなんだろう。
普通の広さの３LDKの方が売却しやすそうですがどうでしょう。

実際に探すなら住み替えの場合、４LDKよりも３LDKで住み替えするという方の方が多いのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

部屋数の考え方もこの度の出来事で価値観が変わってくるかもしれませんね。
在宅ワークをするならもう一部屋欲しいじゃないかとか、
みんなが家にいることになったら各自に一部屋欲しいじゃないかとか。
人には逃げ場的な自分だけの空間が必要だと気付いてしまったりして。
どんなに仲が良い家族でも一日中同じ空間にいるとマイナスな面もあったりして。
安く買えるなら部屋数が多いとか広いほうが良いと考える人も増えそうな気がします。

[54: 匿名さん]

夫婦二人で暮らすなら２LDKで一人一部屋あると暮らしやすいでしょうし、
4人暮らしならせめて３LDKのスペースは欲しいですね。
在宅ワークなどを行うことになる場合、４LDKはほしいですが、4LDKの場合部屋の広さは３LDKよりも狭くなるところもあります。
リビングが狭くなってしまうというデメリットも。ｓ

都内の在宅ワークの方はリビングで作業する方もいらっしゃるようですよ。
もしくは寝室を利用するなど工夫をして作業しているようです。

[55: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが異なっているように思います。間取りだけじゃなくて、バルコニーの面積も。
バルコニーが狭くなってしまっている分、部屋の広さが取られているところもある。
そういうところだと
洗濯物は部屋干しが大前提だったりするのでしょう。
そうじゃないと、
家族分の洗濯物が干せない気がします。

[56: マンション検討中さん]

バルコニーが広いのは南向き住戸です。
東向き住戸と西向き住戸にルーフバルコニー付きのお部屋があります。

[57: 匿名さん]

家族が多い場合はルーフバルコニー付きがいいのかもしれませんね。あくまでも洗濯物を干すことを考えた場合。ルーフバルコニーだと外から見えることもそんなに気にしなくて良さそうだし。布団を干すことだってできそうです。
Mrタイプがルーフバルコニー付きだけれど、そのタイプだと個室を通らないとルーフバルコニーに出られないのが残念な点でしょうか。面している二室分の布団干しは楽かもしれないけれど。

[58: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
プランを見ると若干狭い間取りもありますが、
他のマンションよりもプラン数もあって、生活スタイルに合わせて選ぶことができそう。
まだモデルルームへの参加は悩むところかしら。
もう参加された方はいらっしゃいますか?

[59: マンション検討中さん]

販売は7月中旬になるということでした。
モデルルームの内覧は1日に数組しか受け付けしてないそうです。
営業自粛期間も工事は進んでいて、無償の選べるプランが選べない部屋もあります。
検討されているなら、早めに内覧した方がいいです。

[60: 匿名さん]

もう内装工事もかなり進んできている状態、ということですね。
下から順に工事が入るというのを聞いたことがあります。ですので、低層階希望の人だと、選べない可能性がある、と。
標準プランでも特に問題なければ
もう少し悩めますね。

[61: 匿名さん]

今オープンになっているまどりを見る限りでは
ちょっと専有面積が狭いのかなという印象はありますが
いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
コロナの影響はまだまだあるでしょうし、
このような設計だと空気の入れ替えもしやすくていいですね。

[62: マンション検討中さん]

うーん、部屋の広さと比較して、価格がちょっと手が届かないので、近隣の中古マンションを探してみたいと思います。

[63: マンション検討中さん]

湘南台4丁目アドレス、ブランド力で高くなってるのでは？
南向き住戸は低層階ですと、前の建物が気になります。
中古を探しつつ、D2跡地に建つブランズを待ちたいと思います。

[64: 匿名さん]

豪雨が多いので、川がそばにあるのは心配です。
ただ、心配しすぎるとマイホームをいつまでたっても買えないことになるので・・・
ここは川よりも小高い丘になっていますよね。その点は安心です。

間取りは理想的なんですが、他の方も言うように少し狭い気がしてしまうんですよね。
価格がもう少し安ければ即決していたかもしれません。
収納はたっぷり。窓があるのもいいです。
コロナで在宅勤務が注目されましたが、今日みたいに地震や大雨の日には在宅で勤務したいなと思っちゃいます。台風の時も、電車がとまってしまう心配もあるので、在宅で仕事ができたらいいですよね。