東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[797: 匿名さん]

外観は確かに最初の方がいいですかねー？
７９３さん、そんなに設備は落ちてるのでしょうか？

[798: 物件比較中さん]

イルミネーションがきれいになっているといいですよね。

設備のグレードが下がっているのか気になっています。
どのようなところでしょうか。

[799: 入居済み住民さん]

設備のグレード下がってるというのは担当者が言っていたのですか？
各期のモデルハウスなどを見ていると、段々と良くなっていると思いますが・・・
設備メーカーの新商品を使用している限り、悪くはならないのではないでしょうか。

[800: 匿名さん]

793さん、私も、検討中なので是非、教えてほしいです。

あと、入居済みの方、植物の管理は大変ですか？

[801: 入居済み住民さん]

購入時に植わっている植栽は比較的管理は楽ですよ！
年に１～２回程度剪定すれば良いような樹木ばかりですね。
まったく触らなくても良い樹もあります。
ガーデニングが趣味の方はお花等を植えたりしています。
樹木も結構植え変えたりして凝られているお宅もあるようです。

[802: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
皆さん、きれいにされてますね。

[803: 匿名さん]

徐々にお金がなくなってきているのでしょうか？新たな区画も最初の頃の区画と比べだいぶ見劣りしますよね？

[804: 匿名さん]

また植栽入れたら変わるんじゃないですかね？

[805: 購入検討中さん]

どなたか７期のモデルハウスの価格ご存じないですか？

[806: 匿名さん]

樹木がそろってくるとなんだか、街が生き生きしてきますよね。
この時期の植物は植えてもなかなか元気にならないです。
春に向けて、素敵な街並になってくるとうれしいのですが、どうでしょうか。

[807: 匿名さん]

パナホームは進んでいるのでしょうか？
８期と同じぐらいになるのかな？

[808: 匿名さん]

パナホームの造成が完了したようです。
プレミアムは、近々に８期が着工しそうです。 年内に全戸完成させるかもしれないですね？
パナホームは注文建築でしたら、打合せ⇒設計⇒（変更）⇒確認申請⇒着工と言うような手順が必要ですから早いお宅でも完成は年末頃になるのではないでしょうか？

[809: 名無し]

街並みが綺麗で凄く気に入りました。住まれてる方の感想など聞かせて頂きたいです(^^

[810: 入居済み住民さん]

環境も良いですし、便利でたいへん満足して生活してますよ。

[811: 名無し]

お返事ありがとうございます^ ^
ほんとに綺麗な街並みですよね。。

[812: 匿名さん]

ここから桃山台まで自転車で行ったら遠いかな。。。

中々この規模の開発はないでしょうから、購入しようと考えてるんですけどね。

[813: 匿名さん]

↑
自転車だと１０分かからないでしょ。
でも坂道を考えたら、電動アシスト付き自転車の方が良いかも？

[814: 匿名さん]

あんまり人気がないですよね

[815: ご近所さん]

そうなんですか？
隣接敷地（パナホームの造成地）に殺風景にそびえたつ電柱を見るにつけ、電柱のない街並みっていいなあって思っているのですが。

[816: 物件比較中さん]

ぎゅうぎゅうに建てられた街並みも建物じたいも全く魅力を感じませんでした。内装ももう少しましだと思って期待していたのですが。残念です。
営業の方もあまり品のある方ではありませんでした。

[817: 匿名さん]

ここがギュウギュウ？凄く道路も広いし、いい街並みだと思うけどな。

[818: 匿名さん]

５０００～７０００万円の建売だったらこんなものでしょう。
まして電柱がないから道路も解放感があって良いと思いますが。。。
プラウドやファインコートだったら１００ｍ2超の土地でもっとギュウギュウですよ。

８１６さんは、？億円クラスのお家をお探しなのでしょうねぇ？

[819: 匿名さん]

確かに周辺で6000万前後で買える家を探すのであれば、良い選択と思いますよ。
例えば、仲介で50坪の土地買って（まあ3500万として）、外構・建物に3000万掛けたとして、
合計6500万だしても、プレミアムに比べてかなり見劣りするでしょう。
プレミアムのメリットは、無電柱含め、街並み全体の雰囲気が良いことだと思いますね。

[820: 物件比較中さん]

私もあの街並みにはお金を出して住みたくないですねえ。
人それぞれ好みなのでしょう。

[821: 匿名さん]

空が大きく見えるところが好きかな。電柱ないのは最高。

[822: 匿名さん]

No.820さんは何が気になってるんでしょうか。
私の感じたのは、あれはただ無電柱なだけの町。
それぞれの建物はきっといいのに、がちゃがちゃした感じがするのは残念だと思いました。

[823: 匿名さん]

3000万出せばプレミアムよりよい建物建てれるよ。プレミアムも下請け価格2000万ほどだろ。もちろんHMにボッタクられれば3000万だしても見劣りする建物になるが。

[824: 買い換え検討中]

あそこ、建物によって、だいぶ見劣りするものもあったりと、差があるなあと感じます。
無電柱に関しては、空が近いとは全く感じず、映画のセットのような無機質な印象しか受けなかったです。何十年後かの街並みを想像してみてあの街並みに愛着がわくとは思えなかった。なんとなーく嫌な雰囲気なんだよなあ。
それと、もう少し余裕をもった建て方をしてもよかったのに。ただ無電柱は地震の時は良いですよね。
私も営業の方苦手です。

[825: 匿名さん]

感じ方って色々あるんですね。少なくとも電柱がごちゃごちゃある街並みよりよっぽど綺麗に見えますけど

[826: 購入検討中さん]

ファインコートやプラウドなど北摂の物件を数多く見てます。
やはりプレミアムの電柱地中化はかなりの魅力です。
ファインコートは特に電柱が多すぎて街並みがごちゃごちゃです。
２階の道路に面した部屋からは電線しか見えないぐらいでした。
プレミアムは電線がなくすっきりしているのはもちろん、
道路や溝もキレイですし、ゴミ置き場の管理も
かなりしっかりしていて美観を保っているのがよくわかります。

[827: 匿名さん]

とっても素敵だと思います。
検討しています。
入居者の方におたずねします。
満足されてるとは、思いますが、１つ欲を言うならどこですか？

[828: 入居済み住民さん]

基本的に全てに満足しておりますが、唯一収納が少ない点です。
収納の多いところを選べば済む事なのですが、場所・間取りを優先すればこう言う結果になりました。

[829: 買い換え検討中]

個別に値下げしているとききました。
そりゃそうですよね…。
私共はなんとなく決め手にかけ、購入を見送ることになるだろうな、といった感じ。住みたいか、住みたくないか、もう最終的には直感です。あの強烈が数の古い公団も気になるところ。学区が悪いのは私立に行かせたら良い話だけど、まわりの町全体の雰囲気として考えるとちょっとねえ。
奥さんには便利な立地。

[830: 匿名さん]

828さん、ありがとうございました。
是非、私も住んでみたいです。
近くで、自宅でされているパン教室や、フラワーアレンジメントなどのお稽古などがあると、素敵ですね。

[831: 匿名さん]

近くにテニスコートないですかねー

[832: 匿名さん]

テニスコートは緑地公園にありますね。
車だと１０分未満でしょう。

[833: ビギナーさん]

新街区もいいなって思いますよね。
スタイリッシュな雰囲気のデザインがいいなと感じませんかー。
もちろん好みもあります。

[834: 買い換え検討中]

豊中ってどんな所なんですか？
田舎の町といった印象なんですけど。やはり阪神間のほうが全ての面で上ですか？
現在東京在住ですが、関西での家購入予定です。

[835: 匿名さん]

豊中の半分から下は下町って雰囲気です
半分から上千里中央の左側が豊中のお屋敷街
ちなみに千里中央の右側は吹田市のお屋敷街になります
北摂と言われる地域ですね
阪神間というと芦屋や岡本のことでしょうか？
芦屋の一部地域は別格ですが個人的には北摂の方が道が広くて敷地も広い家が多く雰囲気いいですね
北摂は建坪率４０容積率８０の地域が多いのと芦屋と同じく分筆に制限があります

[836: 入居済み住民さん]

阪神間だと２号線より北側～阪急よりちょっと北側ぐらいまでですね、良いとされているのは・・・。
道が広いのは明らかに阪神間ですね。
東西には阪神高速以外に山手幹線、２号線、４３号線が走っているので、車を運転しやすいです。
ただ残念ながら、神戸～西宮のそのエリアはなかなか土地が出ませんよ。
出ても坪単価は非常に高いです。
ちなみに東豊中プレミアムのような大規模な建売はないですね。

[837: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
西宮芦屋岡本をみてきました。山側はとても素敵な所ですね、感動しました。
金額は別として、豊中に住むメリットはなんでしょうかね？大阪に出やすいところでしょうか？

[838: 匿名さん]

子供が駅まで自転車でとなると阪神間の山の手は坂が洒落にならないかも
JRと阪急の間はマシですが狭い範囲ですので物件が少ないですね
豊中も吹田も坂はありますが自転車で登れるレベルです

[839: 物件比較中さん]

＞838

一応、自転車を楽しく生かせる地域とありますから自転車ライフという視点では良さそうに思うのですが毎日駅まで行く為に乗る際とは気分は違うかもしれないですねえ。。

よく言う、同じ距離でも遊びは楽しいけれど用事だと億劫みたいな（笑）

でもいい風景みたいだし、坂も逆方向に進むときは下り。
ほんの一部の頑張りかな。

[840: 買い換え検討中]

なるほど。豊中は坂があまりないというところだけメリットなのですね。
ありがとうございました。

[841: 匿名さん]

この辺から島熊山まで、とても俺は自転車では登れないが。

マジレスすると、
阪神間の良い場所＞豊中の良い場所＞豊中の悪い場所≧阪神間の悪い場所
なので、阪神間と豊中市という大きな括りでは一概には言えないと思うよ。

[842: 匿名さん]

あ、もちろん芦屋西宮岡本もピンキリだから。言わずもがなだけど悪い場所もあるよね。

[843: 入居済み住民さん]

芦屋はそんな悪いとこないです。４３号より北、阪急よりすぐ北側までが住みやすいですよ。
そこから北側は結構山になっていきます。
岡本はいいですよ。
西宮はいろいろですね。

[844: 匿名さん]

いやいや芦屋もJR芦屋にほど近く、解放運動に熱心に活動をされている地域もありますし、浜の団地のほうは…、ね。
かと言って、43号より南でも平田みたいな超豪邸街もあるし、単純に南北問題ではないですよね。
まぁ豊中は豊中の良さがありますよ。

[847: ビギナーさん]

どうしても東村山音頭が脳内再生される

[848: 匿名さん]

芦屋は浜の方も新興住宅地がたくさん建ってかなりイメージ変わりましたよ。
潮芦屋なんていいですけどね、埋立地を許容できれば…。

豊中は住みやすいと思いますけどね。
プレミアムあたりはスーパーも多いですし、日常生活に必要なものはその辺で全部揃うでしょうし、梅田もそう遠くないですしね。

[849: 匿名さん]

肝心な住まいですがアイランドキッチンのプランもあるのですね
対面式は私は初めてです
いつも背中を向けて料理していた寂しい時間からこれでサヨナラできるかなあなんて期待してます
買えればの話ですが家族の人数的にもそろそろ5ＬＤＫに引っ越さねば　汗

[850: 匿名さん]

一戸建てとしてはかなり生活利便な方ですね
周囲にマンションもあり人口密度があるので商業施設が将来廃れることも無さそう

[851: 買い換え検討中]

安っぽいですな…。場所は好きなのですがねえ。
期待していたのですが。
そして営業の方も好感がもてず。残念。

[852: 匿名さん]

この辺りで、この値段なら十分ですよ。
この近くにこの予算で注文で建てたら、もっと残念な結果になります（笑）

[853: 買い換え検討中]

書き込みはやいですね？

[854: 匿名さん]

８５１さんは、素晴らしい家を建てられることでしょう。

[855: 匿名さん]

東豊中で4000万で土地を探しても豪邸跡地のミニ開発や使いにくそうな土地しかないですね。10区画以上の新規分譲でコモンステージ東豊中がありますが整形地は、土地だけで7000万します。一億以上の予算があれば選択肢は増えますが、東豊中で予算6000万なら良い選択と思いますよ。

[856: 買い換え検討中]

コモンステージですか。ありがとうございます！

[857: ご近所さん]

東豊中プレミアムの横にパナホームが出来てますね。
価格的にはパナホームのほうが土地、建物代も高いみたいなので
早くにプレミアムを購入された方はラッキーかも！
自然に土地代（資産価値）が上昇したことになるのでは？

[858: 匿名さん]

857は何訳わからんこと言うてるんだ？

[859: 匿名さん]

パ○がボッタくってるっていう発想にはならないのかな。

[860: 匿名さん]

パナはあんな感じの家が建ち並ぶんですかね？
少しは変化つければいいのに…。

[861: 匿名さん]

プレミアムも元々の価格設定が7000万だったけど、時期が良くなかったので値下げした経緯がある。購入者には良かったかもね。

[862: 購入検討中さん]

いいというのでパナを待ってましたが、いたって普通な作り。バルコニーも何もかも、普通な感じ。

[863: 購入検討中さん]

パナは外観イマイチですね。同じような建売が並んでいる感じ。
楽しみに待っていたのにちょっとがっかり。
値段設定も、かなりプレミアムを意識してますね。
南入り、北入りとも少しずつ高い。

[864: 購入検討中さん]

やはり、プレミアムのほうがだいぶいいですね。

[865: 匿名さん]

好みでしょうけど、確かにパナは単調でプレミアムの方が個性的ですね。

[866: 匿名さん]

パナの青池は結構凝って造りですが、東豊中は安っぽい感じがします。
値段の差が顕著に表れていますね？

[867: 匿名さん]

パナはあの家が全部建ち並んだらちょっと違和感ありますね。
かなり安っぽく見えてしまう・・・。

[868: 購入検討中さん]

東豊中のパナは室内もいまいち。
街並み込みでプレミアムの勝ちといったところでしょうか。

[869: 匿名さん]

コジャレてて好みの内外なんですけど、ちょいと狭いですか。

でも広くてもうちは置くものもないし普通に生活できればＯＫかな。

気になったのはエアコンの位置。
体に直接当たる場所ではないというのはいんですけど効率がどうなのかなと想像してしまうポジションなんですよ。
これ移動できるのかなあ。

線も延びるから見映えが悪くならないようにしたいですねえ。

[870: 購入検討中さん]

パナは如何にも建売って感じで並んでますね。
プレミアムの方が断然いい。

[871: 匿名さん]

パナは、外構のタイルも同じデザイン・色合いを使っているから“いかにも建売り”っぽく見えるのかな？
その点プレミアムは、３社の設計士が違うからその点はましなのかな？

[872: 匿名さん]

パナはそのブランド力で普通に売れてしまうでしょう。
プレミアムはその各社のブランド力で少し売れ行きが鈍るでしょう。
どちらにとっても足の引っ張り合いは余計なお世話です。

[873: 検討中]

東豊中プレミアムの方が断然良いですね。
パナは外観の色が違うだけで同じに見える。

[875: 匿名さん]

創建のルナスマーティア豊中が土地65坪2980万円で売ってるよ
東豊中の相場が崩れていきますね

[876: 匿名さん]

ルナは周辺の道路条件や、土地の高低差等の条件が全然違うと思いますが。。。

それに一概に東豊中と言いますが、それぞれで建蔽率・容積率も違いますから、単純比較は出来ないと思いますので、

相場どうこうにはならないでしょう。

[877: 匿名さん]

ルナは3年ぐらいやってるけど、6区画売るのも大変そうですね。東豊中のミニ開発は、どこも苦戦してます。
相場云々以前に、ルナは元からそれぐらいの価格だよ。

[878: 匿名さん]

東豊中6丁目よりむしろ3丁目の方が坪単価高いイメージあるな。
3丁目でそんなに崩壊してるなら6丁目はもっと崩壊してそう。

[879: 匿名さん]

東豊中３丁目に限らず高級住宅街と言われる場所は、相続絡みで手離し、ミニ開発になることが多いようです。
最近のお金持ちは、高級住宅街に豪邸を構えるより、街中のタワーマンション高層階の方がステータスを感じるようですね？
なので土地価格が崩壊するとかはちょっと違うような気がします。
やはり駅近の土地価格が安定しているでしょうね。

[880: ご近所]

東豊中の3丁目あたりは高級住宅街ですが坂が多いし道はクネクネだし
いいと思わないのですが・・・
たしかに最近では区割りして売りに出してる所が多いですね。

あとタワーマンションの高層階だと何かと不便のような気もしますよね。
昔に比べて早くなったとは言え、いちいち毎回エレベーターで高層階の往復も大変だし
駐車場も立駐だと待つのに時間もかかるだろうし・・・
景色もたまにだから高層階から見たら綺麗だろうけど毎回同じじゃ飽きるって
いいますしね。
それに震災時はすごく揺れるみたいだし。
やっぱり一戸建てのほうがいいですね。

[881: 匿名さん]

地位価値やブランドに便乗しつつ、インフラ整備などの何の社会的責任も負わずに、地域価値にフリーライドしつつ地域価値を毀損するミニ開発は百害あって一利無しですよね

[883: 匿名さん]

880さんのコメントは多くの戸建購入者が感じてることだと思いますよ。マンションから戸建に移りましたが、玄関開けたら直ぐ車や自転車に乗れるのはすごく便利ですし、子供も良く外で遊ぶようになりましたね。
それと緑丘や東豊中辺りの土地を探しましたが、多くが4m道路以下で、その時点で却下でした(笑)。結構探したけど60坪以下ぐらいだと良い土地はなかったかな。

[884: 購入検討中さん]

プレミアムを検討しています。

[885: 匿名さん]

高級住宅街のミニ開発だと周りをでかい屋敷にかこまれて惨めな感じですし。
周辺住人も購入者に口こそ出さないものの景観をぶち壊すミニ開発には苦々しい思いです。
事実、ミニ開発を規制すべく各地で分筆制限の要望が住人から行政に出されています。
千里ニュータウンでは自治会の分筆制限の申し合わせを不動産業者が無視するので条例化を求める動きとなっています。
不動産屋は大手でもほんとに悪徳ですよ。
東豊中プレミアムは町並みも揃ってて美しくていいですね。宅地開発とはこうあるべきという見本みたいな素晴らしい街です。

[886: 匿名さん]

戸建てだと車を降りて、すぐに家なのでお買い物が多くなっても安心ですよね。
子供が騒いでも、足音など気にしなくていいのでいいなって思います。
うっかり窓を開けて、大騒ぎすると大変ですが、上手く暮らせるといいなと思っています。

[887: 匿名さん]

>28インチキ情報デスね
下記は平成13年度の住民台帳による世帯数ですが、芦屋市の町は豊中市の丁に当たり、東豊中の丁合計世帯数合計が7569、芦屋の町は平均世帯数が758。
即ち東豊中の総合計は芦屋市の10町分に相当する世帯数となる訳で、10倍の分母で順位争いをするのは全くナンセンス。

平成13年度住民台帳による世帯数
東豊中町１丁目768、２丁目744、３丁目462、４丁目680、５丁目2665、６丁目2250、合計7569世帯
芦屋市の合計世帯数43994、町数58町、町の平均世帯数758

[888: 購入検討中さん]

あと残り三邸となりましたね。

購入検討しているのですが、通学区となる東豊台小学校や幼稚園についてすでにお住まいの方やご近所の方に質問です。

ランドセルは6年間使用するのでしょうか？
また、プレミアムにお住まいのお子さんはどこの幼稚園に通われてる方が多いのでしょうか？

何度かモデルハウスをみているのですが、プレミアム内ですれ違うご家族の方が気さくに挨拶してくれ、すごく気持ちがよかったです。

[889: 不動産購入勉強中さん]

東豊中3丁目の三ツ池の東側に、上町断層の活動で直立した地層が出現してます。真上に建ててる新築物件は大丈夫なの？

[890: 匿名さん]

＞結構探したけど60坪以下ぐらいだと良い土地はなかったかな。


６０坪くらいを探す庶民が、高級住宅街や環境にこだわるなんてLOL

[891: 匿名さん]

>>889
地層が縦向きになっているのは、褶曲と言って、別に上町断層の活動で出来た訳では無いと思いますよ。
山や谷の大部分もこの褶曲でできてます。

https://www.gsj.jp/geology/geomap/fault-fold/

[892: 匿名]

◆高級住宅地

東豊中 (摂津)
浜寺 (和泉)
石切 (河内)

[893: 匿名さん]

完売したのかな？もうすぐなのかな？
かなり広々としている感じがしますから、イメージ的には明るい感じの住宅街っていう風に思いました。
オープン外溝という点はどうでしたか？
プライバシー的にどうなのかしら、という部分もあるけれどあまりみなさん気にされないのでしょうか

[894: 匿名さん]

でも､なんだかんだで

北摂で一番にブランドイメージが良いのは

東豊中だと思いますし更なる進化を期待しています

[895: by 匿名さん]

>>891
大阪平野で地層が縦向きになっているのは、上町断層の活動によるものですよ。
桃山台の東泉丘が有名ですね。
http://www.age.jp/~ombuds/yunichikamenu.htm

[896: 物件比較中さん [女性 30代]]

完売しましたね！！
こちらは素敵な街並みで子育てもしやすそうですね。