東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[717: 匿名さん]

学区の良し悪しは非常に資産価値に影響しますよね。検討中ですが、マイナス材料が多いので不安です。

[718: ご近所さん]

そんなに土地のブランドにこだわるなら、六麓荘か苦楽園辺りで探された方が良いのでは？

実際に住んでいる者からすると、この辺りは便利ですし、昔から３丁目は富裕層、４～６丁目は中間層と言う住み分けが出来ている訳ですから、学区の良し悪しで資産価値が大きく変わるほど、東豊中は悪くないですよ。

[719: 匿名さん]

ご近所さん
小学生は皆学校帰りはどこで遊ぶのですか？ちょっとしたボール遊びができそうな公園は近くにありますか？

[720: 匿名さん]

六麓荘の50坪の家に資産価値がありますか？

[721: 匿名さん]

六麓荘の横にある苦楽園四番町は小さい家が沢山ありますし最近50坪以下の建売が増えていますが、2000万円台の土地が多くブランド価値や資産価値が残るとは思えませんね。

[722: ご近所さん]

資産価値の事で、六麓荘や苦楽園の名前を出した覚えはありませんが・・・

あくまでもブランド好きの方に対して言っただけです。

[723: 匿名さん]

ですよね。山の上は価格がかなり落ちていますね。

皆さん資産価値の話をしてると思うのですが、誰かブランドの話なんて出してますか？

[724: ご近所さん]

資産価値という点では、鉄道駅から徒歩何分かが一番のファクターだと思いますが。

[725: 匿名さん]

この一連の流れでもの凄く怒ってらっしゃる方がいますね。ブランドなら六麓荘に住めとか品性がない、など。
資産価値は駅からの距離や学区周辺環境によって決まりますよね。
売ることもなきにしもあらず、ですから資産価値を気にするのは当たり前のことだと思います。

[726: 購入検討中さん]

私も資産価値は、駅からの距離だと思います。車離れ世代になることからも、これからは特にその傾向になるのでしょう。そういう意味では話題になった住宅は、どこも価値が低いです。唯一刀根山のパナホームくらいですかね。
上野東も3丁目周辺も、お買い物に行くだけで坂道登ったり下がったり。
昨日、3丁目周辺を回ってきましたが、高齢者が二人の人に介助されながら急な坂道を歩いていました。
一生住む場所ではないですね。
プレミアム、平面で買い物は全て終わります。ドラッグストアもそばだし。
一番便利な気がします。
なにより、3丁目も上野東も暗い…。
私は次の南側で決めちゃおうかと気持ちが傾きました。

[727: 匿名さん]

７２６さんは駅からの距離を資産価値にあげられてますが、プレミアムは合格なんですかね？
周囲に買物施設が複数あるのは良いですが、徒歩圏でないのが気になっています。

[728: 買い換え検討中]

↑
どのようか方か存じ上げませんが、かなりプレミアムに否定的ですね。

[729: 周辺住民さん]

学区も普通でしょう。7000万程度の家を買って私学に行かせられないから青池周辺の方がいいと言う人がいましたが、そういう矛盾がブランド志向と思われたのではないですか。
青池周辺に住む人が、そんなギリギリの生活をしているなんて、誰も思わなかったですから。元の住人と摩擦が起きるのも分かる気がしますねぇ。層が違いすぎる。

[730: 購入検討中さん]

726ですが、資産価値はきにしてませんので。どうなるか先なんて分からない昨今、今何を重視するかで選びますから。
3丁目や青池やらにこだわって、資産価値と言う話題になったので、意見を述べたまでです。
我が家は車で移動が当たり前なので駅は関係ないです。

[731: 匿名さん]

729さんのような方がプレミアムには住んでいるのですか？

[732: 匿名さん]

７３１さん
投稿者は“周辺住民さん”となっていますから、わからないでしょ。

しかし、表現は厳しいですがある意味、的は得てますよね？

[733: 匿名さん]

庶民的な暮らしがしたいなら絶対プレミアムか隣に建つパナホームが良いと思いますよ。
6丁目のパナホームさんの情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[734: 匿名さん]

まだ詳細は発表されていないと思います。
直接パナホームに問い合わせすれば概要ぐらいは教えてくれるかもしれないですね？
区画は４０戸前後だったかと思います。
建売分譲か、宅地分譲かでもかなり違いますよね。

[735: 匿名さん]

７２６さん、有難うございます。
ちなみに７２８さん、私は徒歩圏じゃないのが気になっていると言っただけで、そんな否定的ですか？
買おうかどうか迷ってるだけなんですけどね。

[736: 匿名さん]

728さんは一人で怒っていらっしゃる方だと思います（笑）気にしないほうがよいかと。
こちらを検討しているからこそ書いてるコメントにも猛反撃してきますよね。

駅までは最悪徒歩も可能ですよね。バスが充実しているのは良いですが、我が家は主人が毎日バスを使うことになりますので、主人が躊躇しています。

[737: 匿名さん]

なんだかこちらの発言を見ているといや～な気持ちになりますねえ。こうゆう不人気の微妙な物件のスレッドってだいたいこんな感じなんですよね。
5000万だいなら買ってもいいのでは？すぐ中古がでることを予測しています。
パナホームの価格帯がみものです。家の中や使っているものをよく見極めて購入したほうが良いですよ。地域や資産価値も大事ですが、色々調べたらいい思います。

[738: 匿名さん]

前も出てましたが、パナが同じ価格帯ってありえなくないですか？うちもできたらパナがいいけど、絶対高いだろうからプレミアムの次の期で落ちつこうかなと。待ってたほうがいいかなあ…。

[739: 匿名さん]

>>726

名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分

>私も資産価値は、駅からの距離だと思います。

あかんやん。東豊中プレミアム。

[740: 物件比較中さん]

プレミアムの場所は、駅から少し遠いですが、生活利便性はかなりポイント高いと思いますよ。
少なくても、３丁目に住むより便利です。
近くのＵＲの団地も３ＬＤＫ以上だと賃料１１万～１８万しますが、かなり人気ですし。
バス便も豊中で有数の便数ですので、下手な駅近より利便性高いですよ。

[741: 匿名さん]

739おもしろい

[742: 匿名さん]

バス停まで6分でそこから駅まで7分て下手な駅近より便利なの？

[743: 購入検討中さん]

739さん
726ですけど、駅からの距離が資産価値だと思うから、ここに出てきた物件はどれも当てはまらない、唯一刀根山のファインコートくらいと言ったはずです。
プレミアムも当てはまらないに決まってるじゃないですか。
生活状況も価値観も変化し、東南海地震が必ずくると言われているなら資産価値なんて関係ないと思うから、私は自分の価値観でプレミアムにしょうと思ったまでです。坂道が多いのは完全に不便でしょう。3丁目や上野東より資産価値がどうこう言う人がいたので。文章は簡潔にしょうとすると難しい。
わざわざプレミアムの距離等調べていただきありがとうございます。

[744: 匿名さん]

青池あたりにも頑張って住んでる人はいます。それをブランド好きのようにバカにするといった方の品位が問われますねえ。プレミアムはうちも候補の一つにしておりますが、このような方がご近所さんだったら嫌だなあ。

[745: 匿名さん]

バス便エリアといっても、郊外のバス便エリア（ドアツードアで都心から一時間以上かかるエリア）ではないですからね。

徒歩やバス含めてこみこみで都心まで30分台は、いわゆるバス便エリアとは言わない。

[746: 匿名さん]

北摂の戸建住宅街で駅から徒歩圏内ってありますか？
５０坪ぐらい、７０００万以内で購入希望です。
できれば北大阪急行で豊中か吹田希望です。
いろいろ探したんですがなかなかないんですよね。
素敵な住宅街に住みたいならやはりバス便は仕方ないのではないでしょうか？

[747: 匿名さん]

プレミアムは素敵な住宅街とは程遠いです。かなり人工的な埋め立て地みたいな街並みです。私は基本的に自然の木がないところはNGなので、あそこは安くても買いませんね。
それこそ上の方は青池パナホームとかいいんじゃないですか？

[748: 匿名さん]

>742
サラリーマンで、毎日電車通勤するお父さんは駅近が便利でしょうが、
自営業や車通勤、普通の主婦、子供、定年後の人は、そんなに電車に乗らないですから、
塾や学校が近かったり、スーパーや金融機関などが近くに有ったほうが便利です。
そりゃあ、千里中央などお店が充実した駅近なら便利ですが、駅近だけで
生活に不便なところはいっぱいありますからね。
バス網も充実したエリアなので、かなりの場所にバス１本で行けますから、
下手な駅近より便利と思いますよ。
私もモノレールの駅近に住んでますが、スーパーに行くのに
わざわざ、来るまでこの辺りに出没してましたから。

[749: 匿名さん]

746さんのように金銭面でしょうがないので妥協されたというのは結構だと思います。

[750: 匿名さん]

プレミアムは素敵です。
駐車場二台分ありますよね。電車やバス通勤より、車での移動が多い人には助かります。なかなか二台分確保しているところがないので。
一台は電気自動車の充電もありポイント高いです。
将来的には、車をつかわなくなっても徒歩でお買い物が全て済みそうです。郵便局も銀行もそばだし。外食も充実しているので、今のところ第一候補でパナホームの規模を調べています。

[751: 匿名さん]

建て込んでる。緑（庭）や通風や日当たりといった基本的な住環境が水準以下。

[752: 匿名さん]

私も751さんに同意。

[753: 匿名さん]

そうだな、安い住宅メーカーさんばかり集まった展示場みたいな雰囲気。
生活の利便性だけはかなり良し。

[754: 匿名さん]

上記のご意見であれば、最低７０坪以上は必要でしょうね。

[755: 匿名さん]

確かに自然と調和した分譲地ではありませんね。利益重視のぎりぎりの区割りです。

[756: 匿名さん]

うちもパナホームの情報待ちです。なにかわかったらこちらにも投稿しますね。

[757: 匿名さん]

庶民的な住宅としては十分な造りです。
↑で批判の方々はどんな規模の住宅を目指しているのか!?
生活レベルが違いすぎるのじゃないですか。
庶民の話題に批判なされず、ご自身のレベルにあったスレッドに行かれては？
検討中のものが不愉快になります。
執着されるあたり、何かあったのかと心配になります。

[758: 匿名さん]

単なるパナホームの営業の書き込みと思いますよ。

[759: 匿名さん]

あの場所のパナホームを待つのは庶民的ではないのですかね？
うちもじゅうぶん庶民ですが、パナの方がはるかに格上だと思っているだけです。まわりの意見をきいてもそうでしたが…。

[760: 匿名さん]

注文住宅という意味ではパナはいいでしょうが、建物として遥かに上ってことはまずないでしょう。

[761: 匿名さん]

建物としても保証も明らかに上だと私も思っています。比較対象にならないくらいですよ。他のメーカーさんと比べるならともかく。ご自分で建築についても中の設備や使われているものについても調べてみたらいかがですか？うちは一生に一度の買い物だと思っているので不安材料があったら買いません。

[762: 匿名さん]

だったらパナホーム買えばいいでしょう、ここに来なくても…

[763: 匿名さん]

そもそも建物の比較は難しいでしょう。
鉄骨と木造ですよ？
一長一短なんだから・・・。
ここは木造2×4.
2×4は大手ハウスメーカーが作っても大きく変わらないですよ。施工会社は同じようなとこですし。
設備は仮にパナが注文なんだったら、お金をかければ当然違うでしょう。

[764: 匿名さん]

↑よくお勉強してね。

[765: 物件比較中さん]

じゃあ、あなたが教えて！！

[766: 匿名さん]

パナはバス停にも近くなるでしょうが、施設の前あたりは条件悪いかな。青池とどちらが先にできるのですかね？

[767: 匿名さん]

パナホームの営業の書き込みなら
納得です。
パナホームもみてきましたが、おしゃれじゃないし、格上と言われてもピンとこないですもん。
けなすのに必死ですよね。

[768: 物件比較中さん]

パナとプレミアムとでは、住環境はそれほど違いはないでしょう。
木造、鉄骨造の違いと、ハウスメーカー、デベロッパーの違いという大きな２点ですが、それは好みや価値観の違いですから、どちらが上とか下とか言うのはないでしょう。

確かに注文住宅は一般的に「自分好みで建てられるから！」と言いますが、以前の書き込みにもあったようにいざ完成してみると思ってたイメージと違うとか、間取りが良くなかったという事はあるようです。よく満足いく建物を建てようと思えば３回目ぐらいからとか言いますよね？
しかし建売の場合は、完成している中から自分の目で見て選ぶ訳ですからそれなりに満足して買いますよね！

まぁどちらにしても、ご自分の主義主張ばかりでなく、プレミアムには実際にお住まいの方もいらっしゃる訳ですから、プレミアムをけなすようなあまり失礼な書込みはやめて、それぞれもっと前向きな意見や有意義な書き込みをしましょう。

[769: 匿名さん]

我が家も第一希望は東豊中のほうのパナです。ただ価格があえばといった感じです。あちらのほうが間違いなく高いでしょうから、結局プレミアムにおさまるかもしれません。パナは保証も20年とききました。外壁も自分たちが生きている限りは修繕がいらないようです。お友達が続けて二人パナホームを購入しましたが、結露もないし過ごし易いと大絶賛でした。エコキュート？で電気代も半分になったと。
あちらは太陽光パネルもついてくるだろうし、そういった面でパナのほうが上、という方は多くて当たり前なのではないですかね？
うちはそれこそ庶民なので、外壁の修繕費を100万貯めるなら違うことに使いたいと思っていますし、なによりあパナの重厚な外観が好きです。そこだけは確かに好みかもしれませんがね。

青池のほうは看板出ていましたね。東豊中のパナは来年夏以降ですか？プレミアムの最終とかぶるなら良いのですが、遅れた場合価格の比較が出来ないですね…。

[770: 物件比較中さん]

７６１さん
それは、あなたの比較基準、価値観によるものですよね。
「比較対象にならないくらい。」と言われますが、既にお住まいの方や、購入手続きを進められている方、また私のように前向きに検討している者もいます。
ご自分の考えだけで、物事に優劣をつけるのはいかがなものかと考えます。
あなたの見識を疑わざるを得ないですね。
７６２さんのおっしゃる通りです。

[771: 匿名さん]

エコキュートならＭＩＤにもついてるでしょ？
外壁も本当にメンテナンスフリーかもう少し調べられたらどうでしょう？
太陽光パネルもつけたら当然価格は上がります。

[772: 匿名さん]

プレミアムの営業さん？頑張って～

[773: 入居済み住民さん]

冬の結露はないです。悲しくなる比較争いはやめて欲しいですね。価値観はそれぞれですし、何を重視するかで変わります。子供がいなければ学校区は関係ないし、車中心なら駅近も関係ないですし。
今でも、満足して住んでいます。
ご近所さんともなんの不満もありません。
ゴミの当番でも、きちんとされる方ばかりで問題もないです。
以前住んでいたマンションに比べ、家は随分広くなりましたが、光熱費は下がっています。快適です。

[774: 匿名さん]

773さん、MIDにお住まいですか？

[775: 入居済み住民さん]

774さん
ＭＩDです。気に入ってます。

[776: 匿名さん]

購入したのに何故ここにくるのかな…

[777: 匿名さん]

すでに入居されてる方に質問したい人もいますから。検討するときは生の声がききたいものです。

[778: 入居済み住民さん]

東豊中プレミアムに入居して２年になりますが、真冬でもどの部屋も結露なく快適です。
密閉性がかなり高いと思います。
窓を閉めれば夏も冬も冷暖房の効きがとても良いですし、
光熱費もかなりお得になると思います。
戸建は冬は底冷えして寒い、のイメージはまったくないですよ。

[779: 匿名さん]

いいですね！
プレミアムは、設備などは、新しくしていってるのでしょうか？
二年前からすると同じではないですよね。

[780: 匿名さん]

ごくろうさまです！

[781: 匿名さん]

パナ始まりますね、３２区画ですか…。
大きさも似てそう。
少なくとも注文建築が含まれるみたいですね。
プレミアムと競合しますね、これは…。

[782: 匿名さん]

広告出てますか？？いつから販売開始ですか？

[783: 匿名さん]

ここでパナホームをほめたり、期待している方は、パナホームのスレッドは見ているのでしょうか？
メンテナンスいらずなんて、おかしいと思ってました。

[784: 匿名さん]

32区画ですか。ありがとうございます、問いあわせてみます。

783様
どんなに頑張ってもダメですよ。わざわざ調べられてパナホームにご興味おありなんですね。
ご自分が満足されて住まれてるならいいじゃないですか。プレミアムも良いと思いますよ！

[785: 匿名さん]

↑ま、いいんですけど。
私はプレミアムにまだ住んでいません。
物件探しの中で見つけたスレッド。知恵袋なんかでも、いろんな意見がありますので世間の声とズレてるなぁと。
やはり、営業なのかもね。

[786: 匿名さん]

注文メインなんですかね？

パナホームのスレッドあります？

[787: 購入検討中さん]

購入検討中の知り合いに聞いたのですが、パナホームは４分の１ぐらいが建売だそうです。
価格は一番安いところで６０００万からだそうです。

[788: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
やっぱり条件悪い区画で6000万かあ。当たり前だどでやはりプレミアムより高いですね…
うちは次のプレミアムにしとくかなあ。

[789: 匿名さん]

いまどきオール電化の家ってどうなんですか？

[790: 匿名さん]

売れ残りが多く、個々で値下げして売られているようですので、今が買い時ですよ！

[791: 匿名さん]

どのくらい下がるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

売れ残っているのは、人気薄の京阪物件ですよね？

[793: 匿名さん]

外観をみた感じですが、はじめの頃の期と比べると六期はだいぶ落ちますね。
もう少しきちんとお金をかけてもらいたいものです。購入検討してる人はかなり詳細までみていますよね。ある住戸は、コストダウンの為でしょうが非常に悪い備え付けのメーカーを使っていました。
良いものに高額を出すのはかまいませんが、なんとなく豪華にみせているだけのものを購入することは避けたいです。
パナホームが開始する前にもう少し良いものが出来ることを期待したいです。

[794: 匿名さん]

確かにいまどきオール電化のうちを好んで買う方っているのでしょうか？

[795: 購入検討中さん]

先日夜散歩したのですが、東豊中プレミアム内のイルミネーションがとてもキレイですね。

[796: 匿名さん]

ここを検討される方は、お近くの方が多いのでしょうか？

[797: 匿名さん]

外観は確かに最初の方がいいですかねー？
７９３さん、そんなに設備は落ちてるのでしょうか？

[798: 物件比較中さん]

イルミネーションがきれいになっているといいですよね。

設備のグレードが下がっているのか気になっています。
どのようなところでしょうか。

[799: 入居済み住民さん]

設備のグレード下がってるというのは担当者が言っていたのですか？
各期のモデルハウスなどを見ていると、段々と良くなっていると思いますが・・・
設備メーカーの新商品を使用している限り、悪くはならないのではないでしょうか。

[800: 匿名さん]

793さん、私も、検討中なので是非、教えてほしいです。

あと、入居済みの方、植物の管理は大変ですか？

[801: 入居済み住民さん]

購入時に植わっている植栽は比較的管理は楽ですよ！
年に１～２回程度剪定すれば良いような樹木ばかりですね。
まったく触らなくても良い樹もあります。
ガーデニングが趣味の方はお花等を植えたりしています。
樹木も結構植え変えたりして凝られているお宅もあるようです。

[802: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
皆さん、きれいにされてますね。

[803: 匿名さん]

徐々にお金がなくなってきているのでしょうか？新たな区画も最初の頃の区画と比べだいぶ見劣りしますよね？

[804: 匿名さん]

また植栽入れたら変わるんじゃないですかね？

[805: 購入検討中さん]

どなたか７期のモデルハウスの価格ご存じないですか？

[806: 匿名さん]

樹木がそろってくるとなんだか、街が生き生きしてきますよね。
この時期の植物は植えてもなかなか元気にならないです。
春に向けて、素敵な街並になってくるとうれしいのですが、どうでしょうか。

[807: 匿名さん]

パナホームは進んでいるのでしょうか？
８期と同じぐらいになるのかな？

[808: 匿名さん]

パナホームの造成が完了したようです。
プレミアムは、近々に８期が着工しそうです。 年内に全戸完成させるかもしれないですね？
パナホームは注文建築でしたら、打合せ⇒設計⇒（変更）⇒確認申請⇒着工と言うような手順が必要ですから早いお宅でも完成は年末頃になるのではないでしょうか？

[809: 名無し]

街並みが綺麗で凄く気に入りました。住まれてる方の感想など聞かせて頂きたいです(^^

[810: 入居済み住民さん]

環境も良いですし、便利でたいへん満足して生活してますよ。

[811: 名無し]

お返事ありがとうございます^ ^
ほんとに綺麗な街並みですよね。。

[812: 匿名さん]

ここから桃山台まで自転車で行ったら遠いかな。。。

中々この規模の開発はないでしょうから、購入しようと考えてるんですけどね。

[813: 匿名さん]

↑
自転車だと１０分かからないでしょ。
でも坂道を考えたら、電動アシスト付き自転車の方が良いかも？

[814: 匿名さん]

あんまり人気がないですよね

[815: ご近所さん]

そうなんですか？
隣接敷地（パナホームの造成地）に殺風景にそびえたつ電柱を見るにつけ、電柱のない街並みっていいなあって思っているのですが。

[816: 物件比較中さん]

ぎゅうぎゅうに建てられた街並みも建物じたいも全く魅力を感じませんでした。内装ももう少しましだと思って期待していたのですが。残念です。
営業の方もあまり品のある方ではありませんでした。