東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[697: 匿名さん]

緑ヶ丘や東豊中の大きな家が並んでるところと比較するのもどうかと思いますけどね、ここも東豊中といっても地域が違うでしょう。
普通にある程度の地域で建てるなら、７、８千万の予算があれば十分いいのが建ちますよ。
それにマンションだったら、４０坪もいらないし、この辺の実売価格はそんなにしませんよ。
それでもここを選ぶのは、なかなか満足いく土地が見つからなかったり、ここの街並が気に入るからじゃないでしかね？

[698: 匿名さん]

ほんと、東豊中といっても全然違いますからねえ。邸宅街とは程遠い庶民的エリア。公団も山のように残ってますしね。戸建てマンション公団のいりまじりで、公団が悪いというわけではありませんが、貧富の差がかなり激しいことも気になりました。学校も問題ありと書いてありましが、そのような地域では仕方ない気がします。11中学の大変さとはまた違いますね。プレミアムなら私立でしょうね。

[699: 匿名さん]

青池のパナホーム50坪がまわりの豪邸と比べてうく、と書かれてますが、全く気にしません。そのようなことよりも、資産価値や子供の学校のことのほうがずっと大切ではないですかね？しかも大手のハウスメーカーさんですし。
まわりのうちと比べて引け目を感じるのが嫌という理由で、マンションの多い東豊中6丁目のプレミアムを購入するというような発想ってあるんでしょうか…。

[700: 匿名さん]

豪邸だらけの中では「浮く」という問題だけじゃないですよ。以前元々住んだいた方が「長屋建設反対」ののぼりを出しているという話題がありました。
長屋と言われ排除的な扱いを受けるのも面倒です。数年通うだけの学校より深刻な気がしましたが。

[701: 匿名さん]

プラウドに友達が住んでいます。今度そういった問題があるのかきいてみます。
うちは安全性と学校、住宅保証が家を購入する上での重要ポイントです。子供がいないのであれば別ですが。

[702: 匿名さん]

長屋といわれ排除的な扱い、ですか？（笑）
おじいちゃんおばあちゃんでしょうか。

[703: 購入経験者さん]

と、言うよりもどこかの地域ように今現在の街並みを保存していくために、小分けに分割して住宅が立ち並ぶのが嫌なのでしょう？
もちろん間違った考えではないと思いますが.....

[704: 匿名さん]

ま、住むぶんには問題ないかと思います。

[705: 匿名さん]

プレミアムの学校区がそんなに問題ありますかね？
普通だと思ってるんですけど、違いますか？

[706: 匿名さん]

学校区は普通と思います。どこを目指すか、どこを普通とするかによってかわるのでしょうが、11中レベルを良しとするなら、プレミアムの校区はレベルが低いのでしょうね。（それなら、ほとんどの校区がダメってことでしょう？）
とは言っても、公立なのになぁといつも疑問に思います。こだわるなら私学にいかせりゃいいのに。

[707: 匿名さん]

15中学校は昔のあの大事件後からなにか道徳的な取り組みなどに力をいれてるんでしょうか？

[708: 匿名さん]

豊中は11中学校以外にも良いといわれている校区はありますよ。
確かに中学生くらいの時期は親よりもお友達に影響されますもんね。うちは三中くらいがいいな。

[709: 匿名さん]

私の友達が東豊中の豪邸街に、１件を３分割した５０坪ほどの家を購入しました。
ご近所に引っ越しの挨拶に行ったときに
『このあたりは以前はあなたたちのような方が住めるようなところじゃなかったのにね。』
といやみらしきことを言われたそうです。
今でもかなり肩身の狭い思いをして暮らしているのかもしれませんね。
その話を聞いて、東豊中の創建の家は候補から除外しました。

[710: 匿名さん]

創建はうちも外しましたが、青池パナホームはありですねえ。
まあ東豊中6丁目までおとさなくても他に出てくるのかな。

[711: ご近所さん]

No.710さんの書き込みは、品性のないものだと判断します。そのような方がこの地域を選ばないことはかえって幸いです。

[712: 匿名さん]

2丁目3丁目とか上野東に比べて6丁目は落ちるだろう、ってのは品性とかどうこうより、多くの人がそう思ってるんじゃないですか。

[713: 匿名さん]

将来的にはそんな価値観も変わるでしょう。上野東だって、小分けした家が増えているみたいだし。世代交代でニーズも変化していますから。

[714: 匿名さん]

そうですね。
711さんが営業の方なのか、購入された方なのかわかりませんが、色々知った上でそれでも気に入られて住んでいらっしゃるんですから、気にすることないと思いますよ。
私はこちらのスレッドは、土地や環境学区のこと、まわりの分譲などの情報収集の為にきています。パナホームについてもわかって良かったです。

[715: 匿名さん]

上野東も3丁目も緑丘も見ましたけど、総合的に判断してプレミアムを購入しました。
広さも間取りも安全性も一番良かったです。学校は私学なので関係ないですね。
新しい開発地区なので、新旧の煩わしさもないですし、何より周辺はきれいです。パナホームが出来ることで
また、美しい街並みになると楽しみです。

[716: 匿名さん]

やはりプレミアムにすると私学なんですね。うちはローンを組む上に私学にはいかせられないので、やはり却下かなあ…

[717: 匿名さん]

学区の良し悪しは非常に資産価値に影響しますよね。検討中ですが、マイナス材料が多いので不安です。

[718: ご近所さん]

そんなに土地のブランドにこだわるなら、六麓荘か苦楽園辺りで探された方が良いのでは？

実際に住んでいる者からすると、この辺りは便利ですし、昔から３丁目は富裕層、４～６丁目は中間層と言う住み分けが出来ている訳ですから、学区の良し悪しで資産価値が大きく変わるほど、東豊中は悪くないですよ。

[719: 匿名さん]

ご近所さん
小学生は皆学校帰りはどこで遊ぶのですか？ちょっとしたボール遊びができそうな公園は近くにありますか？

[720: 匿名さん]

六麓荘の50坪の家に資産価値がありますか？

[721: 匿名さん]

六麓荘の横にある苦楽園四番町は小さい家が沢山ありますし最近50坪以下の建売が増えていますが、2000万円台の土地が多くブランド価値や資産価値が残るとは思えませんね。

[722: ご近所さん]

資産価値の事で、六麓荘や苦楽園の名前を出した覚えはありませんが・・・

あくまでもブランド好きの方に対して言っただけです。

[723: 匿名さん]

ですよね。山の上は価格がかなり落ちていますね。

皆さん資産価値の話をしてると思うのですが、誰かブランドの話なんて出してますか？

[724: ご近所さん]

資産価値という点では、鉄道駅から徒歩何分かが一番のファクターだと思いますが。

[725: 匿名さん]

この一連の流れでもの凄く怒ってらっしゃる方がいますね。ブランドなら六麓荘に住めとか品性がない、など。
資産価値は駅からの距離や学区周辺環境によって決まりますよね。
売ることもなきにしもあらず、ですから資産価値を気にするのは当たり前のことだと思います。

[726: 購入検討中さん]

私も資産価値は、駅からの距離だと思います。車離れ世代になることからも、これからは特にその傾向になるのでしょう。そういう意味では話題になった住宅は、どこも価値が低いです。唯一刀根山のパナホームくらいですかね。
上野東も3丁目周辺も、お買い物に行くだけで坂道登ったり下がったり。
昨日、3丁目周辺を回ってきましたが、高齢者が二人の人に介助されながら急な坂道を歩いていました。
一生住む場所ではないですね。
プレミアム、平面で買い物は全て終わります。ドラッグストアもそばだし。
一番便利な気がします。
なにより、3丁目も上野東も暗い…。
私は次の南側で決めちゃおうかと気持ちが傾きました。

[727: 匿名さん]

７２６さんは駅からの距離を資産価値にあげられてますが、プレミアムは合格なんですかね？
周囲に買物施設が複数あるのは良いですが、徒歩圏でないのが気になっています。

[728: 買い換え検討中]

↑
どのようか方か存じ上げませんが、かなりプレミアムに否定的ですね。

[729: 周辺住民さん]

学区も普通でしょう。7000万程度の家を買って私学に行かせられないから青池周辺の方がいいと言う人がいましたが、そういう矛盾がブランド志向と思われたのではないですか。
青池周辺に住む人が、そんなギリギリの生活をしているなんて、誰も思わなかったですから。元の住人と摩擦が起きるのも分かる気がしますねぇ。層が違いすぎる。

[730: 購入検討中さん]

726ですが、資産価値はきにしてませんので。どうなるか先なんて分からない昨今、今何を重視するかで選びますから。
3丁目や青池やらにこだわって、資産価値と言う話題になったので、意見を述べたまでです。
我が家は車で移動が当たり前なので駅は関係ないです。

[731: 匿名さん]

729さんのような方がプレミアムには住んでいるのですか？

[732: 匿名さん]

７３１さん
投稿者は“周辺住民さん”となっていますから、わからないでしょ。

しかし、表現は厳しいですがある意味、的は得てますよね？

[733: 匿名さん]

庶民的な暮らしがしたいなら絶対プレミアムか隣に建つパナホームが良いと思いますよ。
6丁目のパナホームさんの情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[734: 匿名さん]

まだ詳細は発表されていないと思います。
直接パナホームに問い合わせすれば概要ぐらいは教えてくれるかもしれないですね？
区画は４０戸前後だったかと思います。
建売分譲か、宅地分譲かでもかなり違いますよね。

[735: 匿名さん]

７２６さん、有難うございます。
ちなみに７２８さん、私は徒歩圏じゃないのが気になっていると言っただけで、そんな否定的ですか？
買おうかどうか迷ってるだけなんですけどね。

[736: 匿名さん]

728さんは一人で怒っていらっしゃる方だと思います（笑）気にしないほうがよいかと。
こちらを検討しているからこそ書いてるコメントにも猛反撃してきますよね。

駅までは最悪徒歩も可能ですよね。バスが充実しているのは良いですが、我が家は主人が毎日バスを使うことになりますので、主人が躊躇しています。

[737: 匿名さん]

なんだかこちらの発言を見ているといや～な気持ちになりますねえ。こうゆう不人気の微妙な物件のスレッドってだいたいこんな感じなんですよね。
5000万だいなら買ってもいいのでは？すぐ中古がでることを予測しています。
パナホームの価格帯がみものです。家の中や使っているものをよく見極めて購入したほうが良いですよ。地域や資産価値も大事ですが、色々調べたらいい思います。

[738: 匿名さん]

前も出てましたが、パナが同じ価格帯ってありえなくないですか？うちもできたらパナがいいけど、絶対高いだろうからプレミアムの次の期で落ちつこうかなと。待ってたほうがいいかなあ…。

[739: 匿名さん]

>>726

名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分

>私も資産価値は、駅からの距離だと思います。

あかんやん。東豊中プレミアム。

[740: 物件比較中さん]

プレミアムの場所は、駅から少し遠いですが、生活利便性はかなりポイント高いと思いますよ。
少なくても、３丁目に住むより便利です。
近くのＵＲの団地も３ＬＤＫ以上だと賃料１１万～１８万しますが、かなり人気ですし。
バス便も豊中で有数の便数ですので、下手な駅近より利便性高いですよ。

[741: 匿名さん]

739おもしろい

[742: 匿名さん]

バス停まで6分でそこから駅まで7分て下手な駅近より便利なの？

[743: 購入検討中さん]

739さん
726ですけど、駅からの距離が資産価値だと思うから、ここに出てきた物件はどれも当てはまらない、唯一刀根山のファインコートくらいと言ったはずです。
プレミアムも当てはまらないに決まってるじゃないですか。
生活状況も価値観も変化し、東南海地震が必ずくると言われているなら資産価値なんて関係ないと思うから、私は自分の価値観でプレミアムにしょうと思ったまでです。坂道が多いのは完全に不便でしょう。3丁目や上野東より資産価値がどうこう言う人がいたので。文章は簡潔にしょうとすると難しい。
わざわざプレミアムの距離等調べていただきありがとうございます。

[744: 匿名さん]

青池あたりにも頑張って住んでる人はいます。それをブランド好きのようにバカにするといった方の品位が問われますねえ。プレミアムはうちも候補の一つにしておりますが、このような方がご近所さんだったら嫌だなあ。

[745: 匿名さん]

バス便エリアといっても、郊外のバス便エリア（ドアツードアで都心から一時間以上かかるエリア）ではないですからね。

徒歩やバス含めてこみこみで都心まで30分台は、いわゆるバス便エリアとは言わない。

[746: 匿名さん]

北摂の戸建住宅街で駅から徒歩圏内ってありますか？
５０坪ぐらい、７０００万以内で購入希望です。
できれば北大阪急行で豊中か吹田希望です。
いろいろ探したんですがなかなかないんですよね。
素敵な住宅街に住みたいならやはりバス便は仕方ないのではないでしょうか？