東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[51: 匿名]

岡町と比べてどうでしょうか

[52: 匿名はん]

小野原西は、街並みもよくないし一種低層じゃないのに、千里ニュータウンより高い坪単価で土地が大手不動産会社で販売された。

少し小さめで容積率が高い土地は割高でも売り安いんだな。

[53: 匿名さん]

千里ニュータウンも、坪単価が安くなっているのは、
広い土地が災いして、総額が高くなりすぎて買い手がいないから。
東豊中も同じですね。
一種低層（容積率８０％）で５０坪だと小さい家しか建たないけど、
容積率が200％であれば、そこそこの面積が確保できるので、
坪単価が高くなるのはいたしかない。

３丁目で総額６０００万では･･･。

[54: 匿名]

住宅メーカーで働いています。建売だと上物は2000万もあれば全然建ちます。良く建てて坪40～50ですよ。土地は80万と見ても50坪で4000万。なのでこの土地に6000万以上出して買うなんて、ふっかけられると思ったほうがいいでしょう。内装を良く見せるのは簡単です。材木や基礎がどんなものかが肝心です。

[55: 近所をよく知る人]

この辺りで一時土地を探してたけど、４０００万円で手に入る土地は、
切り売りした土地か、前方道路が狭かったり。

良いと思ったセキスイの土地なんかは、土地だけで最低６０００万（北道路で坪単価９３万）だし、
創建も同じく坪１００万超だった。

それから考えると、大規模開発で道路も整備されているし、
きれいな区画になっていてサイズも手ごろ。
それから考えると、土地坪単価１００万ぐらいに設定すると思う。

坪８０万円設定はありえないっしょ。

[56: 匿名]

現地を見てきました。
綺麗な新しい街並みという印象は受けませんでした… 戸建てエリアが建築途中だからでしょうか…

[57: 匿名]

>>55
おバカさん発見

[58: 匿名]

建築途中だからとういか、せまっくるしく建ててるからじゃないですか？

せっかく整地して綺麗になったのに、なんか圧迫感あるですよね。


む、むねん！！

[59: 周辺住民さん]

>>57

まあまあw

こういう人(情弱の上客)でもいなけりゃ、この不景気に不動産業界もやっていけないってこともあるんでしょうし。

日本経済全体のことを考えれば、55みたいな人がいてもいいんじゃないでしょうか。

[60: 匿名さん]

単純に45坪ぐらいの中高層は分譲マンションと同じで最も割高になるというだけの事でしょう。

新築の分譲マンションなんて損得や資産価値やランニングコスト考えれば、
絶対まともな買い物じゃないけど、市場としては大きく、成立しているわけで。

[61: 匿名]

ですねえ。

お金の損得だけで成り立つなら、世の中、皆同じものに群がりますね。

しかし、今や昔と違って資産性がある物件なんてホンノ一部でしょう。

値上がりなんて期待できないし、消費材としてみなさないと何処も買えないのでは。

新車や新築や新品の本やゲームなんて、マネーは損するけど、本当に欲しい場合、それがお金の使いどきだしねえ。

[62: 匿名さん]

何とか車が２台止められるギリギリの坪数が４５坪。
その上、容積率が２００％あれば、一番売りやすい。
割高でも間違いなく売れる。

[63: 匿名さん]

販売センター行かれた方いますか？
客層は違うとは言え、東豊中クラスヒルズは来場多かったと、聞きます。

[64: 匿名]

レジデンス豊中の坪単価が４ＬＤＫで１９０万くらいなので
建坪３５坪として６６５０万。

まあ、その価格が目安だろう。
それでも駐車場代や管理費を考えれば戸建てのメリットあり。

[65: 匿名さん]

結局、お値段はどれぐらいなんでしょ？

販売センターいくしかないか。


レジデンスもロジュマンもそこそこ埋まってきてるようですし、なんだなんだいっても、ここもすぐにそこそこ埋まるのでしょう。


多少高くともやっぱり東豊中は魅力的ってことですか。

[66: 匿名]

高く評価しすぎ。

上物が青池のパナホームや前に出た桜塚のプラウドシーズンとは違う。

京阪・阪神・MIDなんて会社、工務店と同じレベル。価値が低いのに。
あきれる。

[67: 匿名さん]

>>66

同意

[68: 匿名]

ツーバイフォーですしね。

ただ、家は買うのに上物の良し悪しは優先度低いような。ヒトによるか。

[69: 匿名はん]

一種低層の所はともかく、中高層で容積率が高い土地の場合は、居住面積の坪単価で
比較対照になるのは、分譲マンションでしょうね。

[70: 匿名さん]

>66
パナホームは軽量鉄骨なので単純に比較できないとして、
プラウドシーズンもツーバイフォーだし、
阪神と仕様はほとんど変わらないけど･･･。
施工の工務店も変わりないし。

[71: 住まいに詳しい人]

メーカーがどこだとか構造がどうだとかっていう以前に、所詮建売は建売品質ってことじゃないの？
見てくれは体裁整えてお洒落な雰囲気にも仕上げてるかも知らんが、
見えない部分(実はむしろここが重要なんだが)は徹底的にコストダウンしてるのが常識だから。

[72: 匿名さん]

プラウドシーズンも建売だよ。
それと、ＨＭの建売買おうが、建築条件宅地を買おうが、
間取りを変えられるだけで構造は同じ。

[73: 住まいに詳しい人]

>>72
建築条件付きはほとんど注文とおなじでしょう。間取り変更と設備のメーカー変えられる

[74: 匿名さん]

建築条件付や自由設計と注文住宅は似て非なるものです。

[75: 匿名さん]

この物件は所詮建売。
このご時世、100件も売れるんですか…??
販売センターもガラガラ。

[76: 匿名さん]

プラウドシーズンですらも、見えない部分は徹底的にコストダウンしてるんでしょうか、やっぱり。
見える部分は、すごくいいんですが。

[77: 購入検討中さん]

実際問題、戸建ての寿命を４０年ぐらいと考えれば、
普通のツーバイフォーであれば、問題ないよ。

それと、大手の建売の方が、注文より設備が良い場合が
多いから、マンションのように設備重視の人は良いかも。

[78: 購入検討中さん]

価格は販売センターの人は教えてくれませんでしたが、６０００万～の様子です。
あとは、どれぐらい反響があるかで変えてくると思います。

アンケートにみんなが予算少なめに書くと少しは安くなるかもしれません。

[79: 匿名]

わたしは8000万円て書きましたわ

[80: 匿名]

8000万なんて書いてもらって、業者は喜んでるでしょうね。
ほんとに色んな人がいるもんです…
ご勝手にどうぞ。

[81: 検討中]

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

[82: 匿名]

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

[83: 匿名]

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

[84: 匿名]

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

[85: 匿名さん]

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

[86: 匿名さん]

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

[87: 匿名]

そんなもん容易に想像つくだろ。

それにお前の目の前にある機械は何のためにあるんだ？

[88: 購入検討中さん]

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

[89: 匿名]

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

[90: 物件比較中さん]

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

[91: 匿名]

レジデンスは売れ残ってます。

[92: 購入検討中さん]

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

[93: 物件比較中さん]

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

[94: 匿名さん]

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

[95: 匿名さん]

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

[96: 購入検討中さん]

見学会参加された方、いかがでしたか？

[97: 物件比較中さん]

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

[98: 購入検討中さん]

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

[99: 匿名さん]

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

[100: 匿名さん]

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。