東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[361: 物件比較中さん]

街並みは素敵ですね。
ただ毎日の通勤を考えると、バス便というのがネックですね。
決してお安くはないので・・・。
後、プレミアムという名前なんですから、サッシは樹脂にされた方が良いかと思いますけどね。
注文では勿論ですが、プラウドでもそうなってきてますし。

[362: 匿名さん]

おしゃれで、使い勝手良さそうな作りになっていますよね。
細かいことは、よくわかりませんが。

[363: 匿名さん]

トイレももっと新しい型にしてもいいと思いますが・・・

キッチンはフルフラットは丸見えなのであまり人気がないと思うのですが。
リビング階段も音が通るし空調もききにくそう。

でも町並みや利便性はいいですよね。バス停まで二分ぐらいならいいのですが。

[364: 匿名さん]

キッチンのフルフラット、好きですよ。
シンプルですから。
片付ける意欲につながりますし。
リビング階段も希望して選びました。
子どもたちが、必ずリビングを通ることを意識して。
空調は確かに影響あるでしょうね。
いろんなパターンのお家がありましたから、
好みを選べるって言うのがいいとおもいました。
バスも、確かに近い方がいいですけど
駐車場２台完備させているあたり
車移動する世帯がすめるようにって考えているのかもしれませんね。
スーパーも、近いようで大して近くないですよね。

[365: 物件比較中さん]

北大阪急行駅から徒歩圏内で、これだけの家を買うのはまず難しいのではないでしょうか。
バス便も我慢できるだけの素晴らしい物件だと思います。

[366: 物件比較中さん]

徒歩圏ではないでしょう。
桃山台からは頑張ればまだ歩けても、逆は無理でしょう。
徒歩圏ならすぐ完売かもしれないけど、そうならないのはバス便なのに割高だからだと思いますけどね。

[367: 匿名さん]

徒歩２０分程度ですから、歩いて歩けない距離じゃないですよね。
真夏や真冬は厳しいでしょうけど、春や秋なら健康増進のためにも・・・・・

[368: 匿名さん]

老人ホームの前の空いている土地も戸建が建つのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ＵＲの土地で、何が建つか分からないみたいです。
戸建かもしれないし、マンションかもしれないです。
以前はそう言ってましたけど、最近変わってたらすみません。

[370: 匿名さん]

たぶん、マンションや戸建てはないでしょう。
老健施設とか医療系じゃないですか？

[371: 購入経験者さん]

プラウド緑地公園（江坂？）、小野原　丘・光、ファインコート緑地公園（春日）、ハピアガーデン千里山…半年ほど悩みましたが結局、東豊中プレミアムを購入しました。
最後はやはり「街並みはお金で買えない…」という結論でした。

[372: 匿名さん]

東豊中プレミアムは、電線地中化や回周道路を造ってるからその費用が売価に上乗せされるから若干割高になるのは仕方がないよね。
でも、そう言うのがあって街並みも良くなるから…
この周辺では、これだけの規模の開発分譲もないしね。
コストパフォーマンスはそれぞれの価値観か？

[373: 入居済み住民さん]

ＵＲは、老人ホームの南側の空き地を戸建て開発として売却するようですね。

他社が購入すれば今後の動向が気になりますね？
（東豊中プレミアムの３社が買い足す事はないのかな？微妙？）

[374: 匿名さん]

＞３７３
東豊中プレミアムの買い足しはないんじゃないですか？
普通に一般の人達には土地売りはしないんですかね？

[375: 入居済み住民さん]

＞３７４さん
まとめての売却になるようです。
購入には戸建て計画も含めた提案が必要のようですよ。

[376: 匿名さん]

戸建なら良かったですね。
購入者からしてみたら何が建つか分からないのは不安でしょうから。
競合するかもしれないですね。

[377: 匿名さん]

関係者から戸建だと聞きました。

[378: 匿名さん]

もし戸建なら、プレミアムよりバス停やスーパーが近くなりいいですね！！
あとは時期ですね。

プレミアムも５期ができますね。
最初の期と何かかわってるのかな？

[379: 匿名さん]

設備や仕様はほぼ一緒なんじゃないですかね？
北側の土地はどこになるかいつ頃決まるんでしょうね？

[380: 匿名さん]

来年１月下旬に、提案書を提出するようなので落札者が決定する？のは春先頃になるかもしれませんね。

でもこのご時世に約６４００ｍ2の戸建ての土地を一社で仕入れるデベがいるかな？ 仮にＪＶでもかなりのハイリスクじゃないかな？
それにＵＲの売却希望価格も問題だな。

[381: 匿名さん]

ＵＲの売却希望価格ってちょっと高めなんですかね？
駅から遠いんだから、ある程度リーズナブルにしないと、こういうご時世だけに難しいでしょうね。

[382: 匿名さん]

たぶん、４０～５０戸ぐらいの規模になるだろうから、ハウスメーカーの開発でもリスクが高すぎるか？

旭・成は旭ヶ丘で、積・も東豊中で苦戦してるからなぁ？

残るは、大・ハウスか.....？？？

もしかして、ヤマダ電気の子会社になった・×Ｌだったりして？

[383: 匿名さん]

プレミアムやプラウド見ても分かるけど、バス便で高めに設定したら、すぐには売れない。
プラウド小野原みたいにリーズナブルにしたら、売れると思う。

[384: 匿名さん]

プラウド小野原は、総額を安く抑えてリーズナブルにしているでけで、
周辺の坪単価と土地の坪数を考えると割高ですよ。

[385: 匿名さん]

4500-5500くらいが、
頑張って買えるかもっていう層と
おっお手頃かもっていう層を取り込んで売れるんじゃないかな？
6000-7000って、中途半端な価格なのかも…

[386: 匿名]

最近は、3000万円程度の住宅ローンでも結構審査が厳しいようですので、6～7000万円になるとそれ相応の年収があるか、それなりの自己資金がなければしんどいでしょうね？

[387: 匿名さん]

確かに4500から5500あたりのプラウドやファインコート、フォレストガーデンあたりは売れてる気がする。

[388: 匿名さん]

プレミアムとっても順調に売れてますよ！
青池のプラウドの方が高いけど、全然プレミアムの方がいいですね。
バス停が少し遠くなるのをのぞけば・・・
子供が高校生ぐらいでも入りやすそうですね。

[389: 購入検討中さん]

こちらの物件は天井高が高く、リビング階段採用の家もあり、それはそれでメリットかとは思いますが、ガス代や電気代が高くならないか心配です。
実際に住まれている方、宜しければお教えいただけないでしょうか？

[390: 入居済み住民さん]

＞３８９さん
多少光熱費には影響すると思いますが、それが２倍になる事はないでしょうね。
間取りにもよりますが、それが１.？倍かはわかりません。

リビング階段＆天井が高いとか空間の広がりを大事にするか、光熱費を安く抑えるかはそれぞれの価値観ではないでしょうか？

マンションでは味わえない空間環境があるのが戸建てですから。

[391: 購入検討中さん]

＞３９０さん
早速有難うございました。
天井が高かったり、吹き抜けがあると開放感があっていいですよね。
３９０さんは、それ以前に住まれてたところと比べて極端に光熱費が上がらなかったと考えて宜しいでしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

＞３９１さん

はい、光熱費全体で考えると殆ど変わらないです。

床暖等の影響でガス代は上がりましたが、電気代は下がりました。
最近のエアコンはかなりエコに出来ていますので、余裕を持たせたサイズ（性能）を設置されると更に良いと思います。

[393: 購入検討中さん]

プレミアムの物件には、床暖房搭載のタイプとオール電化の為、搭載無しの物件がありますが、すでにご入居されている方で床暖房無しでも問題ないでしょうか？冬にエアコンのみの対応に少し不安があります。どうぞご教授よろしくお願い致します。

[394: 入居済み住民さん]

ＡＬＬ電化で床暖なしということはＭＩＤの物件ですよね。（ＭＩＤの親会社が関西電力のため…）ＭＩＤの物件はリビングダイニングに２基のエアコン（最新式）が標準装備されています。
私は違う物件ですが、問題なく過ごせていると聞いています。

[395: 購入検討中さん]

＞３９２さん
有難うございます。
安心しました。

[396: 匿名さん]

プレミアムの北側の土地締め切りましたね。
さてさてどこが落札するのでしょうか？

[397: ご近所さん]

落札（購入）者やプランによっては、プレミアムの販売にも大きく影響するでしょうね？
近々に購入を検討されている方は、特に知り得たい情報ですよね。

[398: 匿名さん]

是非是非、しりたいです！
こちらで情報を教えてください。

バス停やスーパーも近くなるし。
でもプレミアムより規模は３分の１ぐらいですよね。
やはり戸建も小さくなるのでしょうか。
同じぐらいの大きさは欲しいですね。
また、小学校はクラスヒルズと同じかプレミアムと同じかどうなるのでしょうか？

[399: 匿名さん]

不景気ですから、小さめの区画かもしれないですね。
スーパーはプレミアムの南側にもフレスコがありますし、魚屋、八百屋もありますよ。
バス停は確かに気持ち近くなりますね。

[400: 入居済み住民さん]

北側の土地は、既に住んでいる我々も気になるところですね。
土地がほぼ正方形のため、整然と建物が並ぶのでしょうが、それも好みの分かれるところではないでしょうか。
どちらにしても、街全体が安っぽくならないようにはしてほしいものです。

[417: 匿名さん]

特定の地域を誹謗中傷するのはよくない事だと思いますが、消すほどの内容でもないと思いますね。

[418: 匿名さん]

北側の土地は決まりましたね。

[419: 匿名]

>417
サイト側も無用な混乱は事前に避けたいのでしょう。
万が一訴訟にでも発展したらややこいしね。

[420: ご近所さん]

４１８さん、北側の土地はどのように決まったのですか？

[421: 匿名さん]

某大手ハウスメーカーが落札したようです。

[422: いつか買いたいさん]

某大手とはどこですか？
もう看板たってるんですか？

[423: 入居予定さん]

○和や○水ハウスですか？マンションが建つのかな？

[424: 匿名さん]

＞４２３さん
「戸建て」と言う条件付でＵＲは売却していますから、戸建てしか建たないです。

[425: 物件比較中さん]

キラテックの会社みたいですね。
ＵＲの掲示板に載ってました。

[426: 匿名さん]

Ｐホーム～

[427: 検討中]

いつ頃、たつ予定ですか？
やはり建て売りなんですかね？プレミアム売り切ってからはじめるのかな。
選択肢が増えると、うれしいのですが。

[428: 匿名さん]

Ｐホーム・・・、東豊中プレミアムよりも価格帯はかなり高いのではとないかと思われます。

[429: 匿名さん]

東豊中プレミアムは安いからそれよりは高くなるだろうね。
Pホームは内装も結構いいみたい。

[430: 匿名さん]

プレミアムの方が夏涼しいだろうし、冬暖かいんじゃないかな？

[431: 検討中]

なぜですか？

[432: 物件比較中さん]

＞431さん
Pホームのこと調べてみたら

[433: 匿名さん]

第６期はいつ頃できるんでしょう？

[434: 匿名さん]

現在、基礎工事中ですから７月中旬～下旬頃ですかね？

[435: 匿名さん]

この調子だと来年末ぐらいですかね、全部できるのは…。
南向きがいいけど、しばらく建たないですね。

[436: 匿名さん]

次の７期は、数戸の南玄関が出来るのではないでしょうか。
８期以降も最後まで南玄関はあると思いますよ。

[437: 匿名さん]

６期も２つ南向きありますね。

[438: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中は、混んでいたのでしょうか？
一時に比べると、落ち着いてきたのかな？
人気のほどはどうなのでしょうか？

[439: 匿名さん]

ＧＷ前半は結構見に来られていたようですが、後半は少なかったようです。
６期も着工して、これからプラン発表もあるでしょうから.....

しかし６期も東西玄関が中心ですから興味がわかない方もいるのではないでしょうか？

[440: 匿名さん]

南向きは７０００万後半ですね。

[441: 匿名さん]

それは高すぎではないないですか？
バス便ですよね。
買う人いるのかな？

[442: 匿名さん]

今回の南向きもそんなにするんですか？
今までより場所は良くないと思いますけどね…

[443: 匿名さん]

１～５期の南向きで６千後半～７千前半じゃないでしょうか？
南向き角地が８千弱でしたよ。
また角地は若干土地も広い（５０坪前後）ようです。

[444: 匿名さん]

すでに、お住まいの方々に質問です。
住み心地はいかがですか？
結構、おとなりと密接しているようにもおもいますが。
メリット、デメリットを教えてください。

[445: 居住者]

密接度はプラウドやファインコート等の他の建売と比較するとかなりマシだと思います。
また、設計時に窓が向かい合わせになったりしないよう検討されているようです。
ご近所の方々からも不満等は聞いた事がないです。

また他物件の建売よりも価格が高めに設定されているので“それなり？”の方々がお住まいなので近所付き合いも楽ですよ。

皆さん、それなりの満足度はお持ちではないでしょうか？
少なくとも私どもは満足しております。

[446: 入居済み住民さん]

私も大満足しております。
ご近所さんの質は、かなりいいと思います。
子供たちもお行儀がよくて、挨拶をキチンとするいい子たちが多いです。
家庭環境の良さがうかがえます。

[447: 匿名さん]

次の区画は場所的にちょっと価格抑えめですね、多分。
今年竣工はこれで終わりですかね。
早く全部出来て欲しいですね。

[448: 購入検討中さん]

みなさんこの近くの公園だとどのあたりに遊びに行くのでしょうか？
提供公園は未就学向けな規模ですし、年長～小学生で親子でサッカーとか野球などボール遊びする広場ってあるんでしょうか？
シャレールの広場もありますけど、住居者向けと書いてありますし、どんぐり山、きのこ山などは柵がしてあって
立ち入れない里山など子どもには何の意味も無いですし・・・。
野畑南公園とか千里中央公園みたいな（規模はもっと小さくても）遊具と広場のある公園てどこがあるのでしょうか？

[449: 匿名さん]

きのこ山やどんぐり山はダメなんですかね？
まさか服部緑地？？

[450: 周辺住民さん]

シャレールの公園は住居者用なんですか？
他のマンション、近所の子供も遊びに行ってますよ。
きのこ山（の方でしたっけ、低い方の山）は入れたと思います。
木の実や枯れ葉がたくさんで、探検ごっこみたいな遊びをして楽しんでますよ。

[451: 購入検討中さん]

448です。
回答ありがとうございます。
きのこ山のほうは入れるんですね。道路からだと柵がしてあったのと、
広報みたいのなもので自治会みたいなのが環境保全のために立ち入りの自粛・制限とあったもので気になって。
子どもが入れると里山はすごい良い遊び場になるでしょうね。
子どもには外遊びして欲しいので、近所に気軽に出かけられる公園があると助かります。
新築マンションもできてますし子どもが増えてにぎやかになるとうれしいです。

[452: 匿名さん]

結局、野球やサッカーができるような公園は近くにはないのでしょうか？

[453: 周辺住民さん]

シャレールの公園に広場があって、そこで野球やサッカーができると思います。
本格的に試合をやろうと思ったらちょっと無理かもしれませんが・・・
野球やサッカーをするということは、小学生ぐらいの男の子ですか？
自転車で１０分ぐらいの距離にある旭丘のイカリの南側に、大きな広場がありますよ。

[454: 匿名さん]

４５３さん、そうです、小学生と幼稚園児です。
ちょっとした野球やサッカーを普段よく一緒にしてるんで…。
非常に参考になりました。
有難うございました。

[455: 匿名]

プレミアムの北側の土地がいよいよ動き出すようです。
今年秋から来年春まで造成。
販売開始時期はいつになるのかな？
旭ヶ丘（ヘーベルハウス）のように建築条件付きで土地を分譲するんだろうな？

[456: 物件比較中さん]

パナホームの建築条件付土地か建売って感じでしょうかね？

[457: 匿名]

そのようですね。 建売はないかな？

[458: 匿名さん]

やはり、お値段はプレミアムよりかなりお高いのでしょうか？
場所も、より便利になりますよね。
迷います。

[459: 匿名さん]

入居済みの方々に質問です。
スーパーもいくつかあり、カフェやレストランもありますが、実際の所、よく使うのはどこですか？
友達とランチする所も良かったら、
教えてください。

[460: 匿名さん]

パナは土地の坪数にもよるでしょうね。
またどれくらいの家を建てるかによりますが、同じ坪数程度の家なら、６千半ば〜ぐらいじゃないですかね？
あくまで勝手な予想ですけど…。