東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[341: 匿名さん]

入居済み住民さん、どうもありがとうございます。
個人的に細かい事をたくさん質問したいくらいです。。。

小学校、中学校はどんな感じですか？
今住んでいるのは豊中市ではないので評判が分かりません。
お買い物はやはりマルヤスですか？
それとも車で遠くまで行かれることが多いですか？

建物についてですが、やはり注文住宅に未練があり、迷っています。
不備はないですか？間取りなどはご満足ですか？

すいません、たくさんの質問になりまして。

[342: 入居済み住民さん]

学校の事はあまり詳しくはありませんが、
小学校 … 周辺の小学校は何処も大差なく問題があるような学校はないようです。
中学校 … 第１１中学校の偏差値が高く良いと言いますが、緑丘等の高級住宅街が学区の為、教育費を湯水のように使う家庭が多いそうです。 その点プレミアムは第１５中学になりますが、十数年前には一時荒れていた時期もあったようですが、最近は何の問題も無く平均値のようです。
買い物 … 好みですが、ほぼ同距離にマルヤス・コープ・フレスコがあります。 車で足を延ばすならイカリ・阪急オアシスがあります。 買い物には不便しないです。 何処を選ぶかは、好みのようです。
建物 … 当方も注文住宅を優先的に検討しておりました。 ただ土地が思う様な物件が無く妥協もしましたが...
プレミアムだと自分の好みにあった立地条件（・玄関であるとか...）を選ぶ事が出来ますから。
また注文住宅は打合せ等に時間がかかり、出来上がりがパースになるため少し不安がありました。
その点プレミアムは建売ですが、実物を見て比較検討できました。 間取りも夫婦共に納得満足出来る物件を購入しましたから今のところ不満もありません。

[343: ご近所さん]

342さん
　親切な方ですね。周辺環境に対する認識はだいたい同じです。

[344: 購入検討中さん]

何度か物件を見に行っているのですが、東豊中プレミアムに住んでいらっしゃる奥様たちは、品がありセレブリティを感じさせる方が多いように思います。
見学者の私たちにも挨拶をして下さいますしとても感じがいいです。
生活にゆとりがあるのでしょうね。

[345: 匿名さん]

341です。
入居済み住民さん、本当にご親切にありがとうございました。
ますます、購入したく思います。
他の方もやはり素敵な方が多そうですね。
バス便というのが、まだ少し悩みますが、なかなか駅近くで広さ環境がそろう土地がでませんね。
もう少し探して最後の期までにいい土地がみつからなければ購入決定しようかとも思いますが、最後の期になると場所が端っこになりそうですよね。
でも後のほうが、アンケートなどを参考にシューズクロークなどがつくような気もするし、タイミングがむずかしいですよね。

[346: 入居済み住民さん]

不動産の購入は“縁のもの”と思います。
良い御縁を.....

[347: 匿名さん]

Ⅳ期、順調に売れているようですね！

[348: 購入検討中さん]

このあたりで、子供を預けられるところはありますか？一時保育、託児所。
習い事は豊中駅まで行くのでしょうか？

[349: 入居済み住民さん]

↑
保育園、幼稚園には困らないようです。
ただし、一時保育や託児所はあまり聞かないですね。
子供の習い事は、おっしゃる通り豊中駅前まで行けば一通り何でもあります。
クモンや普通の塾でしたらバス通りにもありますよ。

[350: 匿名さん]

プラウド上野東と比べて、こちらを購入された方いらっしゃいますか。
プラウドの価格が下がっているみたいで、どちらかで購入を考えています。
どちらか迷って東豊中を選ばれた方は、どんな理由で決めたのか知りたいです。
ちなみに、プレミアムのベランダってタイルばりになっているのはモデルハウスのみですよね？
（写真はきれいなタイルが敷き詰められていましたが、いい！と思った記憶がないのです。。）

[351: 匿名]

ベランダはそうでしょうね。
でもプラウドもそうじゃないですかね？

[352: 匿名]

プラウドのモデルは、タイルが敷いてありますが
やっぱりモデルだけで、実際購入のときはベターってした安っぽいものなのかな。

[353: 物件比較中さん]

土地のブランド、学校区と外観はプラウド。
耐震性や街の規模なら東豊中プレミアム。

[354: 購入検討中さん]

プラウドのモデルは他の区画より良い仕様だから。
ベランダは標準はタイルではなかったと思いますよ。
プラウドは西武建設・・・これがネック。
やっぱり耐震とか建物自体の耐久性とかならプレミアムかなあ。
スーパーや郵便局も近いし。

[355: 匿名さん]

350,352です。そうですね。耐震基準なんかはやはりプレミアムですね。
プラウドは、未だに価格がはっきりせず客の足下を見ているようでいい気がしません。
すっきり比較できず、時間がかかる分面倒になってしまいますね。
ありがとうございました。

[356: 匿名さん]

３５５さん
プラウドの価格ってまだはっきりしていないんですか？
なんだか酷いですね。こんなに高い買い物、価格が決まらないでは検討もできないですよね。

[357: 匿名さん]

356さん
インターネットで見ても価格未定になっていますしね。事前にいっていたので案内は来ましたが
詳しくは全く書かれていなくて６３００万からってくらいです。当初聞いていたより１０００万落ちです。
行く気もなくなりました。ほんと、高い買い物なのに検討も出来ないですよ。

[358: 匿名さん]

第４期は完売したのですか？

第５期はいつから売り出しでしょうか？

プレミアムは最初の期から最後までかなり月日がかわりますが、設備の面は新しいものに変わってるのでしょうか？
トイレやキッチンも今はもっと新しいものが出てると思うのですが。。。

あとやはりゴミ置き場の前の家は安くなるのでしょうか？
できれば、誰もが避けたい場所だと思うのですが？

[359: 入居済み住民さん]

４期はあと数（３～４）戸残ってるみたいですよ。
５期は今建設中ですから、たぶん来年１月中旬～２月頃からの販売になるのではないでしょうか？
間取り・設備共に、新しいのを取り入れながら流行を意識しているようです。

ゴミ置場の前の家は少し安くなるようです。
もちろん買われる方も納得済みですし、また近所の方も汚したりしないようゴミ出しに気を遣ってますからトラブルは聞いたことがないですね。

[360: 匿名]

設備は新しいものになってます？
例えばどこが違いますかね？
変わらない気がするのですが…。

[361: 物件比較中さん]

街並みは素敵ですね。
ただ毎日の通勤を考えると、バス便というのがネックですね。
決してお安くはないので・・・。
後、プレミアムという名前なんですから、サッシは樹脂にされた方が良いかと思いますけどね。
注文では勿論ですが、プラウドでもそうなってきてますし。

[362: 匿名さん]

おしゃれで、使い勝手良さそうな作りになっていますよね。
細かいことは、よくわかりませんが。

[363: 匿名さん]

トイレももっと新しい型にしてもいいと思いますが・・・

キッチンはフルフラットは丸見えなのであまり人気がないと思うのですが。
リビング階段も音が通るし空調もききにくそう。

でも町並みや利便性はいいですよね。バス停まで二分ぐらいならいいのですが。

[364: 匿名さん]

キッチンのフルフラット、好きですよ。
シンプルですから。
片付ける意欲につながりますし。
リビング階段も希望して選びました。
子どもたちが、必ずリビングを通ることを意識して。
空調は確かに影響あるでしょうね。
いろんなパターンのお家がありましたから、
好みを選べるって言うのがいいとおもいました。
バスも、確かに近い方がいいですけど
駐車場２台完備させているあたり
車移動する世帯がすめるようにって考えているのかもしれませんね。
スーパーも、近いようで大して近くないですよね。

[365: 物件比較中さん]

北大阪急行駅から徒歩圏内で、これだけの家を買うのはまず難しいのではないでしょうか。
バス便も我慢できるだけの素晴らしい物件だと思います。

[366: 物件比較中さん]

徒歩圏ではないでしょう。
桃山台からは頑張ればまだ歩けても、逆は無理でしょう。
徒歩圏ならすぐ完売かもしれないけど、そうならないのはバス便なのに割高だからだと思いますけどね。

[367: 匿名さん]

徒歩２０分程度ですから、歩いて歩けない距離じゃないですよね。
真夏や真冬は厳しいでしょうけど、春や秋なら健康増進のためにも・・・・・

[368: 匿名さん]

老人ホームの前の空いている土地も戸建が建つのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ＵＲの土地で、何が建つか分からないみたいです。
戸建かもしれないし、マンションかもしれないです。
以前はそう言ってましたけど、最近変わってたらすみません。

[370: 匿名さん]

たぶん、マンションや戸建てはないでしょう。
老健施設とか医療系じゃないですか？

[371: 購入経験者さん]

プラウド緑地公園（江坂？）、小野原　丘・光、ファインコート緑地公園（春日）、ハピアガーデン千里山…半年ほど悩みましたが結局、東豊中プレミアムを購入しました。
最後はやはり「街並みはお金で買えない…」という結論でした。

[372: 匿名さん]

東豊中プレミアムは、電線地中化や回周道路を造ってるからその費用が売価に上乗せされるから若干割高になるのは仕方がないよね。
でも、そう言うのがあって街並みも良くなるから…
この周辺では、これだけの規模の開発分譲もないしね。
コストパフォーマンスはそれぞれの価値観か？

[373: 入居済み住民さん]

ＵＲは、老人ホームの南側の空き地を戸建て開発として売却するようですね。

他社が購入すれば今後の動向が気になりますね？
（東豊中プレミアムの３社が買い足す事はないのかな？微妙？）

[374: 匿名さん]

＞３７３
東豊中プレミアムの買い足しはないんじゃないですか？
普通に一般の人達には土地売りはしないんですかね？

[375: 入居済み住民さん]

＞３７４さん
まとめての売却になるようです。
購入には戸建て計画も含めた提案が必要のようですよ。

[376: 匿名さん]

戸建なら良かったですね。
購入者からしてみたら何が建つか分からないのは不安でしょうから。
競合するかもしれないですね。

[377: 匿名さん]

関係者から戸建だと聞きました。

[378: 匿名さん]

もし戸建なら、プレミアムよりバス停やスーパーが近くなりいいですね！！
あとは時期ですね。

プレミアムも５期ができますね。
最初の期と何かかわってるのかな？

[379: 匿名さん]

設備や仕様はほぼ一緒なんじゃないですかね？
北側の土地はどこになるかいつ頃決まるんでしょうね？

[380: 匿名さん]

来年１月下旬に、提案書を提出するようなので落札者が決定する？のは春先頃になるかもしれませんね。

でもこのご時世に約６４００ｍ2の戸建ての土地を一社で仕入れるデベがいるかな？ 仮にＪＶでもかなりのハイリスクじゃないかな？
それにＵＲの売却希望価格も問題だな。

[381: 匿名さん]

ＵＲの売却希望価格ってちょっと高めなんですかね？
駅から遠いんだから、ある程度リーズナブルにしないと、こういうご時世だけに難しいでしょうね。

[382: 匿名さん]

たぶん、４０～５０戸ぐらいの規模になるだろうから、ハウスメーカーの開発でもリスクが高すぎるか？

旭・成は旭ヶ丘で、積・も東豊中で苦戦してるからなぁ？

残るは、大・ハウスか.....？？？

もしかして、ヤマダ電気の子会社になった・×Ｌだったりして？

[383: 匿名さん]

プレミアムやプラウド見ても分かるけど、バス便で高めに設定したら、すぐには売れない。
プラウド小野原みたいにリーズナブルにしたら、売れると思う。

[384: 匿名さん]

プラウド小野原は、総額を安く抑えてリーズナブルにしているでけで、
周辺の坪単価と土地の坪数を考えると割高ですよ。

[385: 匿名さん]

4500-5500くらいが、
頑張って買えるかもっていう層と
おっお手頃かもっていう層を取り込んで売れるんじゃないかな？
6000-7000って、中途半端な価格なのかも…

[386: 匿名]

最近は、3000万円程度の住宅ローンでも結構審査が厳しいようですので、6～7000万円になるとそれ相応の年収があるか、それなりの自己資金がなければしんどいでしょうね？

[387: 匿名さん]

確かに4500から5500あたりのプラウドやファインコート、フォレストガーデンあたりは売れてる気がする。

[388: 匿名さん]

プレミアムとっても順調に売れてますよ！
青池のプラウドの方が高いけど、全然プレミアムの方がいいですね。
バス停が少し遠くなるのをのぞけば・・・
子供が高校生ぐらいでも入りやすそうですね。

[389: 購入検討中さん]

こちらの物件は天井高が高く、リビング階段採用の家もあり、それはそれでメリットかとは思いますが、ガス代や電気代が高くならないか心配です。
実際に住まれている方、宜しければお教えいただけないでしょうか？

[390: 入居済み住民さん]

＞３８９さん
多少光熱費には影響すると思いますが、それが２倍になる事はないでしょうね。
間取りにもよりますが、それが１.？倍かはわかりません。

リビング階段＆天井が高いとか空間の広がりを大事にするか、光熱費を安く抑えるかはそれぞれの価値観ではないでしょうか？

マンションでは味わえない空間環境があるのが戸建てですから。