東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[261: 匿名]

業者書き込みすぎ

[262: 匿名さん]

活断層の定義は、「新生代第４世紀に繰り返し活動し、今後の活動する可能性があるとみなされる断層、地震活動の予知に重要」と記されています。つまり、約１００万年前より新しい時代に動いた形跡のある断層を活断層と呼んでいます。要するに地殻の古傷のことです。

活断層というと、いつでも猛烈に活動しているような印象を受けるが、むしろその逆で、普段はまったく静かであるが,500～3000年に1回くらいの割合で動くという調査結果がある。したがって,活断層すなわち地震発生と考えるのはあまりに短絡的です。

（http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/activef.htmlより引用させて頂きました。）

専門家でも地震の予測はできないのに、素人同士で地震の議論をしても……

[263: 匿名さん]

素人同士の議論でも　防災意識は、高くなるので良いことだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

上町断層帯の将来の地震発生確率　（文部科学省・地震調査研究推進本部調べ）
今後30年以内の地震発生確率 2％～3％　（やや高いに分類）
集積確率 70％～90％超　　（前回の地震発生から評価時点までの間に地震が発生してもいい確率）
平均活動間隔 8000年
最新活動時期 9000年以前（平均活動間隔を大幅に超えているのでいつ地震が発生してもおかしくない）

参考（阪神大震災）1995年兵庫県南部地震の発生確率
活動した断層 野島断層
地震発生直前の30年確率 0.4％～8％
地震発生直前の集積確率 2％～80％
断層の平均活動間隔 1800年～3000年

これだけの発生確率のある断層帯を推定断層だから大丈夫とかどうなんでしょう？

[265: 匿名さん]

逆に　もっと発生率が高いと思われるのに　地震が起きない場所もあるのも事実。　

[266: 匿名さん]

それは、地震が起きない場所じゃなくて、運良くまだ地震が起きてないだけ。
地震発生が遅れた分、断層にエネルギーを蓄えられるだけ蓄えている。
そういう場所はいずれ地震が起きるよ、そうやって日本の地形は形成されたんだから。

[267: 匿名]

東豊中に推定活断層があると騒いでいる人は、活断層から少し離れたら問題ないと思っているのでしょうか？
上町断層の地震の震度エリア予想があるが、大阪一帯が被害となり、東豊中の被害が大きいわけでもない。そりゃー地震が発生すれば振動は地面を伝わるから、どこも大して変らない。活断層の場所より、地盤や家の構造・向きの方がよほど影響が大きい。

[268: 匿名さん]

267さん　ほぼ同意見です

現代の地震学の予測には曖昧な部分が多いですし、各個人の判断に委ねるという結論で、宜しいのではないでしょうか。（ちなみに地震が予知が不可能なことは、ロバート・ゲラーがNatureで記しています。日本政府が地震確率を出すことも非難しています。私もそう思いました。）

地震がどうしても気になる人は、地震ハザードステーションの発表している地震確率をみて安全な地域に住みましょう。（参考までに。http://www.j-shis.bosai.go.jp/。大阪は厳しいですね）

[269: 購入検討中さん]

大阪全域だめですね(笑)

地震は、必ず発生すると言う前提で考えれば、被害を最小限に控えるしかありませんので
いかに　耐震構造の家を選ぶかと言うことになりますね。
プレミアムは、すべて２×４みたいですが、一般の木造建築より　
リフォームはやりにくいとか聞きますが、耐震性はどうなんでしょう？

無電柱化は〇ですね。　
阪神大震災の時　震災当日に　西宮に行きましたが、電柱が倒れ家に突っ込んでいる
やつもありましたから。

[270: 匿名さん]

その大阪ならどこでも被害同じって話
>237-242
で終わってるんじゃない？なんで蒸し返す？業者？

[271: 匿名]

>270
どうみたら話が終わってる？
売れないライバル業者の人？

[272: 購入検討中さん]

新区画の発表があったみたいですが　価格帯はどれくらいなのでしょう？

[273: 匿名]

平均６千中盤から後半らしいね。随分強気だね。

[274: 匿名]

当初の価格設定が７千万平均だったので、そんなもんでしょ。
viola街区がミニ開発宅地の様なレイアウトだったので、５千万前半の値付けもありましたが、
６千万後半が平均価格になるような気がします。

[275: 匿名]

何でこちらはプラウドやファインコートより高いんでしょ？駅近でもないのに…

[276: 匿名さん]

ここで6000万台出すなら、上野のプラウドシーズン買うわ―。

[277: 匿名]

ここは南向きとか角地だと坪１００万以上に設定してるんですね。電柱なしや綺麗な街並みはいいですけど、周りの相場を考えるといくな何でもちょっと高く設定しすぎですね…。

[278: 匿名]

公団跡なのに…

[279: 匿名さん]

１００区画以上なんて　公団跡か山林切り倒して造成するしか　ないんじゃないの？

[280: 匿名]

プラウドも９区画で、どこにでもあるミニ開発の部類だから、個人的には魅力無いです。ここより少し北で５０坪ぐらいの土地が以前坪８０万後半ぐらいで売りに出ていたけど、ここは、街区内に道路を作ったり、無電柱化等のインフラ代にお金が掛かってるから、南道路が坪１００万になるのは、ある程度しかたないか。

[281: 匿名さん]

売るときにもそれくらいの価値があるのでしょうか？
（もし売るときに周辺の土地の値段と同じくらいになるのだったら、資産価値としては損ですね。）

[282: 匿名]

業者の盆休み終わった瞬間に書き込みですか…分かりやすいね

[283: 匿名]

>282
相変わらず、ネガティブ以外の意見は、業者扱いですか？
単純な思考と言うか、分かりやすい反応と言うか。残念ながら業者じゃないけど（笑）
この辺りで色々探していた者（過去形）です。

探していたときの感想を言うと、
・バス通りより北のエリアで探していたけど、はっきりいって５０坪前後では
　良い土地は売りにでていません。というか、基本的に小さい土地が少ないのと、
　一区画ポツっと売りにでていても、土地代に４０００万出してこれかっていうような状況でした。
・ある程度まとまった街区のセキスイの建築条件付きは、ここと同じように１０区画以上で綺麗な街区
　だったけど、東豊中価格で、土地が１億ってな状況で、論外。
・別の場所に創建の土地があったが、如何にもミニ開発という旗竿の土地で、こちらも論外。
　ここも結局全く売れてなく、３年ぐらい塩漬け。最近になって広告を出しているが売れていない模様。
・ここより南に行けば、もう少し（かなり？）安く買えるが、街並みの雰囲気がイメージと違う（失礼）
　ということで、パス。

ていうことで、総額６０００万台で、あのあたりで満足できるのは、プレミアムかなって。
戸建てで、家さえ良ければ、街並みは気にしませんという人には割高に映るかも分かりませんが、
個人的に、周りの雰囲気も重視したので、そこも付加価値と考えました。
公団跡なものもちろん知っています（昔から良くマルヤスに買物に来ていたので）。再開発されて、
マンション含め綺麗な街に生まれ変わっているので、今の価値で判断しています。

じゃー売るときにその価値があるかって質問ですが、１０年ぐらいで建物の価値があるうちは、
そこそこ高く売れると思います。
３０年以上住み続けて古家付きか更地で売る場合、周辺価格との比較になると思いますが、
前にも言いましたが、４０坪台で綺麗に区画整理された土地は、周辺では数少ないのと、
無電柱ってのは、それなりにメリットがあるので、売るときに周辺と同じ価格まで落ちることは
ないと思います。自分が買うときもそう考えますから・・・。

但し、資産価値が心配なら、ニュータウンや区画整理された大規模分譲地を避けた方が無難かも分かりません。まとまった分譲地は、街全体が綺麗なのと、皆が新参者なので、周りに溶け込みやすかったり、子供がいる場合は、周りに同世代の子供が多かったり等の理由で、購入希望者が多いため、少し高めに設定している場合が多いです。その辺りを気にしないのであれば、最初から市場価格となっている仲介での購入の方が、下落リスクは小さいでしょう。私も、その辺を考慮して１年ぐらいは不動産屋を廻りましたが、希望の土地は見つからなかったです。

[284: 匿名]

283さんは過去形となっていますが、結局はどうされたのでしょうか？土地を探すことを止めたのでしょうか？この辺りでは見つからなかったけれども、どこかで見つられたのでしょうか？プレミアムはどうして止めたのでしょうか？差し支えなければお教えいただけますか？

[285: 匿名]

>284
検討していた時期はプレミアムは造成前で、看板が上がっている程度で、プレミアムの概要（内容、価格帯など）は、営業の人から聞いていました。その際に、周辺の戸建てエリアの仲介を結構探しましたが、予算内で納得の行く物件は見つからなかったです。結局、前の住宅の契約の関係からプレミアムの完成まで待てず、別の新規分譲地で購入しました（価格はプレミアムとほぼ同じ）。先日、懐かしくて？現地を見に行きましたが、予想以上に素敵な街並みになっていました。タイミングが合っていれば、間違いなく購入していたと思います。

[286: 匿名]

>285
参考にさせていただきます。有難うございました。

[287: 入居済み住民さん]

私も ＞２８３さん同様の意見です。
子供の教育環境を鑑みて豊中界隈（緑丘・上野・東豊中周辺）で戸建てを探していました。
仲介物件、大手デベ分譲物件、ミニ開発等を見て廻りました。
最後は、緑丘の土地分譲（注文住宅）とプレミアムと迷いましたがプレミアムに決めました。
緑丘では40-80％では最低でも70～80坪近い土地が無ければ思い通りの建物が建てられず、かつ、周りの豪邸を一望すると一歩も二歩も引くように感じました。
一般人が購入出来る金額で考えると、プレミアムは無難（少し贅沢？）ではないでしょうか。
妻は最後まで注文住宅にこだわっていましたが、今ではプレミアムにして良かったと本当に喜んでいます。
また周辺施設も多数あり生活には便利ですよ。
確かにプレミアムは建売ですが、建築業者は（大手デベ下請業者）で施工しており特に問題は無いと考えました。

私もプレミアムを購入以前からこのサイトを拝見していましたが、まあいろいろな意見・感想があるなぁと思いました。 でも人それぞれ価値観が違い、趣味趣向も違う訳ですから..... 人が何と言おうと自分が納得出来れば良いんではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

新しい区画の価格発表があったみたいなのですが、行かれた方いますか？

[289: 購入検討中さん]

>>288
価格発表はこの土日では？

>>287
子供がいるなら東豊中小学校は断層の真上なのでちょっと怖くないですか？
6年間の大半を小学校で過ごすことになりますから、小学校の耐震性は気になりますね。
地割れなんかにも耐えられるのかな？
家は2×4で耐震抜群ぽいですけど。うちのは来年の4月から中学なのでここに決めようかなと思っています。

[290: 匿名さん]

地震の事を言い出せば日本で家を買う（建てる）事はギャンブルですね。
現在の法律（新耐震）でも今回の東北、前回の神戸の規模ならかろうじて耐えられます？が、それを少しでも越えるようであれば最新のタワーマンションでも倒壊する可能性が大きいと言われています。
あまり考えすぎても現在の人間の力ではどうしようもないと思いますが...
楽観的に考え過ぎでしょうか？

[291: ご近所さん]

>>289
　ここは東豊台小学校ですよ。

[292: 購入検討中さん]

>>291
あら、ほんとですね。勘違いしていました。申し訳ありません。
では、安心です。

[293: 匿名]

ここは人気ないんですかね？あまり書き込みないですが…

[294: 匿名さん]

現在、売る建物がほとんどないので１０月完成販売まで
盛り上がらないのでは？

[295: 匿名]

ここはもっと一度にたくさん作らないんですかね？こんなにタラタラ作ってたら人件費かかるだけじゃ…？といってもそれは購入者が払うのかな？

[296: 匿名さん]

一度に完成させて在庫を抱えるよりも、世間の経済状況や、周辺の販売状況を見極めながら売るほうが多少の人件費よりもリスクが少ないと思います。
また、外観や間取りの流行もあるし、設備等の新製品もどんどん出てきますよ。

[297: 匿名さん]

１０月完成予定の１５区画の　次の区画の基礎工事が始まっていました。
急ピッチで建設を進めていますね。

[298: 匿名]

次の区画ってどのあたりになるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

今売り出している区画の続き（東＆南方向）になる場所と思います。

[300: 匿名]

情報有難うございます。消費税アップの前にできるだけ建築を進めるんですかね？基礎始まったなら完成は１月か２月頃ぐらいですか。沢山建ったら街並みも綺麗で見栄えもいいでしょうね。

[301: 匿名]

次も１５区画なんですかね？

[302: 以前は検討]

北摂や阪神にプラウドシーズンが連発、ファインコートも大きいの出来てるから押され気味だね。モノは良いとは思うけど、明らかにバス便がマイナスかな？商業施設はある程度あるけどね…。まぁ、何より価格がかなり強気だから、同じような価格なら駅徒歩圏を選ぶよ、普通。

[303: 検討中]

確かに野村もバス便の小野原はかなり価格抑えてるしね

[304: 匿名さん]

５～６区画？

[305: 匿名さん]

この東豊中６丁目って大きな池があるところですか？　池周辺がすごすぎてワロタｗ
豊中の最高級住宅街＝「緑丘」って答える人が多いと思うけど、比較にならんくらいすごかった…

[306: 匿名さん]

大きな池はもっと北側。ここは団地跡だよ。
全く高級住宅地ではありません。

[307: 匿名さん]

緑丘と、東豊中（三ツ池周辺）、上野東３丁目（青池周辺）では格が違います。
でも東豊中でも、高級住宅地は１～３丁目あたりで、６丁目は普通の住宅地です。
ただし、団地跡地の再開発エリアですから、街並みの綺麗で良いと思いますよ。

[308: 匿名さん]

すべての物件が終わるのはいつごろになるでしょうか？購入したいのですが家庭の事情で出来るだけ遅くに買いたいのですが、後になるとどうなるのでしょうか？新たな区画に行く前にアンケートなどをしてるようなので、どんどんいい物が出来るのでしょうか？
それとも、人間関係が出来てきて入りにくくなるものなんでしょうかね？

[309: 匿名]

分かりませんが、今のペースでいったら後2、3年かかるんじゃないですかね？遅くなってより良いものがつく可能性はありますが、消費税アップしてるかもしれないですね。

[310: 匿名さん]

当初の予定では、２～３年？程度と考えていたようですので、現在の社会経済状況からすれば、再来年（Ｈ２５年）の年末頃には完売したいのではないでしょうか？
ただし消費税増税になるようであれば、駆け込み需要を見込んで早まるかも？

[311: ご近所さん]

＞３０８さん

新街区は、間取りとか外観は流行を取り入れているようです。
『人間関係が出来てきて・・・』そういう事は無いと思います。再開発エリアですから比較的年齢層も近いでしょうから。

[312: 匿名]

ここは最近知っていいなと思ってますが、駅から遠いのにちょっと高いですね。もう少し安かったらすぐ買いたいのに、この価格帯だとプラウドやファインコートに目がいってしまいます。

[313: 匿名さん]

以前、比較（プレミアム・ファインコート・プラウド）検討しましたが、ファインコート＆プラウドは土地が３０～３５坪程度でプレミアムは４０坪～でした。 建物は必然的に前者の方が狭い訳で.....
確かに外観等は前者の方が見栄えは良いですね。
町並みではプレミアムが優っていると思いますが.....
最終的には、価格＝価値観ですが、子供の世代の事まで考えるかどうかではないでしょうか？

[314: 匿名]

以前のは私は知らないのですが、今ならファインコートもプラウドも土地はここと同じ広さがありますからね。価格は似たりよったりかなと思います。

[315: 匿名さん]

近くで、プラウドシーズン上野東が１０月中旬販売予定のようですが、価格帯はいくらぐらいなのでしょうか？ どなたか説明会に行かれた方いらっしゃいますか？ 青池周辺は結構豪邸街ですから、土地もそれなりの広さで売り出されるのでしょうか？ そうなると売出価格が怖い・・・・・
それともプレミアムと競合するのでしょうか？

[316: 匿名さん]

５０坪ぐらいみたいなので　７千万以上は確実のような気がします。
場所柄、８千万前半でも売れるような気もします。

[317: 匿名]

私が以前聞いたのは8千万ぐらいでしたよ。ここより場所、学区、駅までの距離考えても上じゃないですか？

[318: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり８千万円前後は確実のようですね。東側の敷地に段差が付くところは少し安いでしょうけど・・・・・
確かに地名は、東豊中６より上野東と言う事で上ですね。学区は十一中という事でしょうか、通学距離がかなりあるように思います。駅まではどちらにしてもバスですよね。
たぶん８千万円でしたらプレミアムの一番高いところと同じぐらいですね。

[319: 匿名]

野村は今回は仁川でも6500から8500。売れると思ったら強気だから青池もいい値段に設定するはず。場所から東豊中プレミアムより高く設定すると思う。

[320: 匿名さん]

青池周辺は環境はすごく良いですね。 でも豪邸街になじめるのかな。
プレミアムの方が庶民的で既にお住まいの方々にもなじみやすいような・・・

[321: 周辺住民さん]

桜ヶ丘3丁目ってどれくらいの価格かご存知の方いらっしゃいますか？

[322: 周辺住民さん]

↑すみません、書くとこ間違えました。

[323: 周辺住民さん]

第4期は売れるんですかね？

[324: 物件比較中さん]

青池のプラウドは他のプラウドと比較にならないぐらい品質が良かったです。
玄関は総大理石、建具もフローリングも最高級のものを使ってるそうです。
玄関前のガラス張りのテラスには小さな噴水があったり・・・
２階も天井が高いし・・・
東豊中プレミアムがかすんでしまいまた。。
値段は、旗ざお地が７０００万前半で一番高いところでも１億弱だそうです。

[325: 匿名]

プラウドも地域によってモノを変えるんですね。
ちょっと別世界って感じです。
プレミアムも新区画、カッコイイのありますけど、やっぱり高いな。
うちは、ファインコートぐらいにしとこうかな。

[326: 匿名]

いいんだけどなぁ、駅からこの距離でもいいんだけど、平らだったらなぁ。
バス便なのにちょっと高いね。
プラウドでもバス便の小野原は安くしたのに。
このご時世、バス便でこの価格は売れ残ると思うなー。

[327: 匿名さん]

プラウドが小野原で安くしたのは、バス便というより、区画が良くなかったからと思います。
３５坪程度と小さかったのと、ほとんど日が当たらない区画割が多かったです。
安くしたと言っても周辺の坪単価から計算すると、建物＋外構で平均坪８０万なので、そんなに安くない。
土地が小さいから、総額で安く見せてるだけ。

同じ小野原でも、西のダイワハウスの建売は４５坪で６５００万。
プレミアムは、再開発エリアの中規模分譲なので、比較なら小野原西の方が近いかな。
どちらも、街並みが綺麗なプレミアム価格ってとこでしょう。

マンションなら、バス便は致命的ですが、戸建ての場合はバス便でもスーパーなどの
生活利便性がそこそこ良ければ、需要はあると思います。

[328: 匿名]

土地価格は下がるの分かってるんだから、駅まで徒歩圏かつ、できるだけフラットな道のりの土地の方がベターでしょうね。

[329: 匿名さん]

人気の校区、青池の近く。
１億でも買う人はきっといると思いますね。
ここ買える人は、電車には乗らない　買い物もマイカーでしょう。
庶民には、高嶺の花ですね。

[330: 匿名]

確かにプラウドは土地、学区、野村のブランド力で売れてしまいそう。
私はプレミアムの方がいいですが。

[331: 匿名さん]

東豊中プレミアムⅣ期の売れ行きはどうなのでしょうか？

[332: 匿名]

少なくとも西向きは残るのでは？
南向きも完売までは時間かかると思う。

[333: 入居済み住民さん]

休日は、結構多くの方が観に来られていますね。

[334: ご近所さん]

青池の野村さんの造成地ですが、造成工事をみているかぎり業者のいい加減さしか目につきませんでした。いつもあの業者を野村さんは使っているのでしょうか。家が良くても地盤に不安があります。まわりにはここ最近工事が数多くありました。その中で最低な具合ですね。

[335: 匿名]

いつもじゃないよ、今建ててるのは、仁川にしろ、桜ヶ丘三にしろそうだね。
小野原や桜ヶ丘西、ファインコートは昭和工務店だから、プレミアムの阪神と一緒。
ちなみにどういい加減なんですか？

[336: 匿名さん]

ちなみに、いい加減な工務店はどこですか？

[337: 匿名さん]

造成を施工している業者と、建物の建築業者は別じゃないですか？

[338: 匿名さん]

今回発売のⅣ期のモデルルーム見に行ってきましたけど、すごく良かったです。 でも価格が.....

[339: 匿名さん]

本気で購入を考えてます。
すでに住まれている方のご意見って聞けないでしょうか？
ママさんたちの関係や、近所付き合い、下校時間などの騒がしさ、雨の日のバスの状況、ごみだしのルール、あとトラブルなど是非とも教えていただきたいです。

[340: 入居済み住民さん]

ママ友、近所付き合い共にまったく問題はありません。
下校時間の騒がしさもありません。
雨の日のバスも通勤時間帯（7:00～9:00頃）は、４～６分間隔でバスも到着しますから特に問題はないですよ。
ゴミ出しのルールは購入時に説明があるため、みなさん納得しておられるようです。　そのようなトラブルも聞いた事はないです。
その他ご近所同士でのトラブルも耳にした事はないです。
地場開発の（安売りの）建売ではなく、価格帯も少し高めの設定なので、変な方？は購入しにくいのではないでしょうか？？？

良い事ばかりを書きましたが、本当にプレミアムに転居して満足してますよ。

[341: 匿名さん]

入居済み住民さん、どうもありがとうございます。
個人的に細かい事をたくさん質問したいくらいです。。。

小学校、中学校はどんな感じですか？
今住んでいるのは豊中市ではないので評判が分かりません。
お買い物はやはりマルヤスですか？
それとも車で遠くまで行かれることが多いですか？

建物についてですが、やはり注文住宅に未練があり、迷っています。
不備はないですか？間取りなどはご満足ですか？

すいません、たくさんの質問になりまして。

[342: 入居済み住民さん]

学校の事はあまり詳しくはありませんが、
小学校 … 周辺の小学校は何処も大差なく問題があるような学校はないようです。
中学校 … 第１１中学校の偏差値が高く良いと言いますが、緑丘等の高級住宅街が学区の為、教育費を湯水のように使う家庭が多いそうです。 その点プレミアムは第１５中学になりますが、十数年前には一時荒れていた時期もあったようですが、最近は何の問題も無く平均値のようです。
買い物 … 好みですが、ほぼ同距離にマルヤス・コープ・フレスコがあります。 車で足を延ばすならイカリ・阪急オアシスがあります。 買い物には不便しないです。 何処を選ぶかは、好みのようです。
建物 … 当方も注文住宅を優先的に検討しておりました。 ただ土地が思う様な物件が無く妥協もしましたが...
プレミアムだと自分の好みにあった立地条件（・玄関であるとか...）を選ぶ事が出来ますから。
また注文住宅は打合せ等に時間がかかり、出来上がりがパースになるため少し不安がありました。
その点プレミアムは建売ですが、実物を見て比較検討できました。 間取りも夫婦共に納得満足出来る物件を購入しましたから今のところ不満もありません。

[343: ご近所さん]

342さん
　親切な方ですね。周辺環境に対する認識はだいたい同じです。

[344: 購入検討中さん]

何度か物件を見に行っているのですが、東豊中プレミアムに住んでいらっしゃる奥様たちは、品がありセレブリティを感じさせる方が多いように思います。
見学者の私たちにも挨拶をして下さいますしとても感じがいいです。
生活にゆとりがあるのでしょうね。

[345: 匿名さん]

341です。
入居済み住民さん、本当にご親切にありがとうございました。
ますます、購入したく思います。
他の方もやはり素敵な方が多そうですね。
バス便というのが、まだ少し悩みますが、なかなか駅近くで広さ環境がそろう土地がでませんね。
もう少し探して最後の期までにいい土地がみつからなければ購入決定しようかとも思いますが、最後の期になると場所が端っこになりそうですよね。
でも後のほうが、アンケートなどを参考にシューズクロークなどがつくような気もするし、タイミングがむずかしいですよね。

[346: 入居済み住民さん]

不動産の購入は“縁のもの”と思います。
良い御縁を.....

[347: 匿名さん]

Ⅳ期、順調に売れているようですね！

[348: 購入検討中さん]

このあたりで、子供を預けられるところはありますか？一時保育、託児所。
習い事は豊中駅まで行くのでしょうか？

[349: 入居済み住民さん]

↑
保育園、幼稚園には困らないようです。
ただし、一時保育や託児所はあまり聞かないですね。
子供の習い事は、おっしゃる通り豊中駅前まで行けば一通り何でもあります。
クモンや普通の塾でしたらバス通りにもありますよ。

[350: 匿名さん]

プラウド上野東と比べて、こちらを購入された方いらっしゃいますか。
プラウドの価格が下がっているみたいで、どちらかで購入を考えています。
どちらか迷って東豊中を選ばれた方は、どんな理由で決めたのか知りたいです。
ちなみに、プレミアムのベランダってタイルばりになっているのはモデルハウスのみですよね？
（写真はきれいなタイルが敷き詰められていましたが、いい！と思った記憶がないのです。。）

[351: 匿名]

ベランダはそうでしょうね。
でもプラウドもそうじゃないですかね？

[352: 匿名]

プラウドのモデルは、タイルが敷いてありますが
やっぱりモデルだけで、実際購入のときはベターってした安っぽいものなのかな。

[353: 物件比較中さん]

土地のブランド、学校区と外観はプラウド。
耐震性や街の規模なら東豊中プレミアム。

[354: 購入検討中さん]

プラウドのモデルは他の区画より良い仕様だから。
ベランダは標準はタイルではなかったと思いますよ。
プラウドは西武建設・・・これがネック。
やっぱり耐震とか建物自体の耐久性とかならプレミアムかなあ。
スーパーや郵便局も近いし。

[355: 匿名さん]

350,352です。そうですね。耐震基準なんかはやはりプレミアムですね。
プラウドは、未だに価格がはっきりせず客の足下を見ているようでいい気がしません。
すっきり比較できず、時間がかかる分面倒になってしまいますね。
ありがとうございました。

[356: 匿名さん]

３５５さん
プラウドの価格ってまだはっきりしていないんですか？
なんだか酷いですね。こんなに高い買い物、価格が決まらないでは検討もできないですよね。

[357: 匿名さん]

356さん
インターネットで見ても価格未定になっていますしね。事前にいっていたので案内は来ましたが
詳しくは全く書かれていなくて６３００万からってくらいです。当初聞いていたより１０００万落ちです。
行く気もなくなりました。ほんと、高い買い物なのに検討も出来ないですよ。

[358: 匿名さん]

第４期は完売したのですか？

第５期はいつから売り出しでしょうか？

プレミアムは最初の期から最後までかなり月日がかわりますが、設備の面は新しいものに変わってるのでしょうか？
トイレやキッチンも今はもっと新しいものが出てると思うのですが。。。

あとやはりゴミ置き場の前の家は安くなるのでしょうか？
できれば、誰もが避けたい場所だと思うのですが？

[359: 入居済み住民さん]

４期はあと数（３～４）戸残ってるみたいですよ。
５期は今建設中ですから、たぶん来年１月中旬～２月頃からの販売になるのではないでしょうか？
間取り・設備共に、新しいのを取り入れながら流行を意識しているようです。

ゴミ置場の前の家は少し安くなるようです。
もちろん買われる方も納得済みですし、また近所の方も汚したりしないようゴミ出しに気を遣ってますからトラブルは聞いたことがないですね。

[360: 匿名]

設備は新しいものになってます？
例えばどこが違いますかね？
変わらない気がするのですが…。