東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[181: 物件比較中さん]

２期販売みたいですね、完売するのか様子を見ようと思っています。
１期もまだ残っているみたいだし・・・。
２期以降の予定もわからないですし・・・。
緑地公園、上野西と魅力のある分譲物件が最近出てきたことだし、いろいろ比較しながら・・・。

[182: 匿名さん]

大手企業のサラリーマンが、年収１０００ちょっとと思うので、
住宅に出せて７０００万ぐらいと思う。
１期で残ったのも８０００万ぐらいと思ったので、
８０００万はさすがにサラリーマンにはきつい。

その辺を考慮した値付けにしてほしい。
７０００万以下でよろしく。

[183: 匿名さん]

年収1000ちょっとでは7000万は無理じゃない？

8000万だと1500以上は要るな。そんだけ出せる人がこんなとこ買うのかな。

[184: サラリーマンさん]

確かに普通のサラリーマンにはとても買える物件ではないですね～。
売れ残る前に価格設定を考えてほしいものです。
このご時世そんな高い物件手が出せません。

[185: いつか買いたいさん]

皆さん年収1000とか1500とかで、この価格帯物件の自力購入を計画されているのでしょうか？とても勇気づけられます。
家買うときに、同居するわけでもない親から数百万だしてもらうのは普通のことでしょうけど、私のまわりでは、数千万ぽんともらったとかはざらで、さらには、出産祝いに親の別宅をそのままもらった、というのまであって、自力購入なんてほとんどいません。

頼る親のない（頼りたくもない）私は、こつこつ働き、身分相応な家たてたいです（苦笑）。

[186: 匿名さん]

私の周りは、１０００～１５００のサラリーマンが多いですが、
大体、７０００前後の自力購入が多いです。
そのうち５０００ぐらいがローンってのが平均的。

上記なら、審査もローンも問題なしです。

[187: いつか買いたいさん]

問題なしですか、安心しました。
開業医の知人が、そこそこ安定してて収入（私などの数倍も）あるんですが、住宅建築の3000万20年のローンの審査が厳しいと嘆いていましたが、やはり、個人事業主は銀行審査が厳しいんですかねえ。

[188: 匿名さん]

住宅ローンは、安定性が重視されるので、
公務員や大手企業のサラリーマンだと、融通が利きます。

友人が、某大手企業勤務で、
なんと、７０００万のローンでも通りました。
年収は知らないですが、メーカーなので１０００万そこそこと思いますが・・・。

[189: 物件比較中さん]

３期の分譲予定ご存じですか？

[190: 匿名さん]

簡単に５０００万借りられる訳ではないです。
担保入れないと駄目ですよ。

[191: サラリーマンさん]

http://www.47news.jp/CN/201011/CN2010110701000194.html
厳しい。

[192: 物件比較中さん]

　ここって売れ行きどうなん？？

[193: 匿名さん]

7000マソとか出してセコイ建売買う奴って、
単なる情弱としか思えんなぁ。

[194: 物件比較中さん]

新しい区画が売り出しになるみたいですね。

[195: 物件比較中さん]

7000万出しても、セコい建売しか買えないような、土地の高い地域はいくらでも存在する。

ただ、ここがそれに当てはまるかどうかは、、、価値観の問題かと・・・

[196: 匿名]

新区画は、６０００万前後でお徳かも。
東豊中もここより北側は、６０００万ではショボイ建売しか買えん。

[197: 匿名さん]

年収がいくらとか、ローンがいくらとか、そんなのどうでもいいじゃないですか！
買いたい人が買えばいいでしょ。
買いたくても買えない人もいっぱいいると思うし、つまらんことばかり言わないでください。
下品な人が周りに住むと思うと、嫌になります。

[198: 購入検討中さん]

第３期、６邸が完成したみたいですね。
２邸は売れてるみたいです。
今週末にでも見学に行ってきます。

しかし、こんなにチマチマ作っていて　利益あるんでしょうか？(笑)

[199: 申込予定さん]

11中エリアはかなり教育に熱心な方々が多いのは事実です。
それを知らずに飛び込むと必死で塾通いさせ、中古の外車を買って
お迎えに行き、気がついたら自己破産！
年収1000万以下の住む地域ではありません。

[200: 匿名さん]

名前がプレミアムですからね

[201: 匿名さん]

１９９さん、年収1000万円以下でこの地域に住んでます、私。全然平気ですよ。別に中古の外車に乗らなくてもいいんじゃないでしょうか？国産の新車でも十分ですし。年収だけで、地域を決めるな。ずっと住んでる私たちは普通の暮らしで、納得しています。

[202: 匿名]

ここは、１１中校区じゃないよ。
１１中は、東豊中１～４丁目なので、６丁目は、１５中です。

１５中エリアは至って標準的なので、何も無理する必要なし。

[203: ご近所さん]

三つ池　青池周辺は別世界ですけど　６丁目周辺は、普通ですね。

[204: 匿名さん]

新しい区画（１５画）が決まったみたいですね。
エコポイントの関係で６月末着工みたいです。

[205: 匿名さん]

新しい区画はどの辺でどれくらいの価格になるかご存知でしょうか？

[206: 匿名さん]

詳しい区画は、よくわかりませんが北東の１５区画辺りだと思います。
推測ですが　土地の形、広さからして５０００万後半から７０００万後半に
なるような気がします。

年内着工は、この１５区画で終わるみたいで１２月頃完成予定でしょう。

[207: 匿名さん]

情報有難うございます。
確かに次は街の東のあたりかな？って感じでした。
12月完成予定ですかー、ちょっと先ですねー。

[208: 購入検討中さん]

そろそろプラウドシーズン箕面桜ヶ丘西や小野原ができますね。
北摂で探されている方は競合しそうな物件ですが、どれが良いんでしょうかねー？
こっちはスーパーがすぐ近くにいくつもあるし、利便性は良さそうですが・・・。
クラスヒルズ建設で渋滞が多くなったりしないですかねー？？

[209: 匿名さん]

新しい区画の工事が始まっていました。
完成時期は、１２月ではなく１０月頃みたいです。

[210: 周辺住民さん]

この付近は相続税路線価が16万-17万/㎡の地域です。（実売坪70万台）
東豊中よりは熊野町のノリに近いので高値づかみしないようにしてくださいね。

[211: 匿名]

この地域で、きちっと整備された街区では、実売坪７０万台はないよ。
ミニ開発の工務店の建売や、古い住宅の仲介ならまだしも、
区画整理エリアで無電柱街区が、その値段ではないでしょ。

[212: ご近所さん]

マンションと道路一本挟んだら熊野町ですが　町並みは歴然としていますね。

個人的には熊野町の町並みも好きですが（笑）

[213: 近所をよく知る人]

バス便しか無いにも係わらず、バス亭にも遠い物件。東豊中とは名ばかりの実態「熊野町」プレミアム。
電鉄系中心の実績のないデベで、関電との関係もありオール電化を強要する仕様。北向きや西向きという住宅として最も価値が低い立て付けで５千万円台のあり得ないプレイシング。それでもあなたは買いますか？

[214: 匿名]

　　　　↑
５０００万円台であれば、十分安いですね。
７０００万円平均と聞いていたので、値下げしたのかな。

[215: 物件比較中さん]

４０坪以上で車２台置けて電線地中化して道路幅５メートル以上で
５０００万円台なら「熊の町プレミアム」でも　是非ほしい。

[216: 物件比較中さん]

週末、見学してきます。

[217: 物件比較中さん]

アンケートが来た。６月末までに販売センターに持参すれば図書カード２千円、郵送だと１千円を贈呈！
内容を見ると売れていない原因を教えて！とういうもの。
いい物件と最初は思いましたが、これを見て買う気が失せました。

[218: 匿名さん]

＃２１５関係者だね。掲示板を気にするような業者は如何なものか

[219: サラリーマンさん]

野村の小野原、三井の刀根山と競合する条件で、ここがとこまで持ち堪えるか見もの。
暫く待っていれば（デベと９月中間決算で問題になるはず）大幅値下げがある。
所詮サラリーマン業者の開発物件なので、上は騒げば投売りになるよ。

[220: 匿名]

周辺で５０００万出しても、ショボイ建売しか買えないから、
コストパフォーマンス（見栄え）から見れば、結構良いと思うよ。
野村の小野原は、すぐ完売と思うから、一時的なもので影響はないでしょ。

[221: 匿名さん]

この辺にこだわっている方々ならまだしも、７０００万出せば普通に注文建築が建つからな―。
もっと５０００万台が多かったら売れるのかもね。

[222: 匿名]

プラウドシーズン南桜塚も建売で７０００万～８０００万でも即日完売だった。
同じ７０００万出して、仲介で土地買って注文で建てたい人と、
区画整理された土地の建売を買いたい人は好みの問題でしょう。

７０００万の注文でも、古い住宅街の土地を仲介で買って、
注文でフツーの総２階の家を建てるくらいなら、
無電柱街区の綺麗な街並みの家を買ったほうが言いという人も多いと思う。

あの辺りが生活利便性も良くので住みたいとこだわる人にとっては、
４ＬＤＫの周辺マンションを買うよりお得な気がする。

[223: 匿名さん]

実際のところ　仲介で土地買って注文住宅と
区画整理された土地の建売とでは
７０００万出すならどちらが、コストパフォーマンスは
いいのでしょういか？

・・・立地条件とかで比較は難しいかな

[224: 匿名さん]

駅徒歩圏の南桜塚と東豊中（しかも６丁目）を比較するのは、無謀では・・・

[225: 匿名さん]

２２１です。

私はここも検討しましたが、箕面で駅徒歩圏で、結構綺麗な住宅街の中にある土地を仲介で買って、
注文建築で家を建て、太陽光パネルものせ、６５００万ぐらいでした。

満足しています。

箕面とここでは場所も違いますが、まあ、それは好みでしょう。

もう少し安かったらここ買ってたかもしれないですけどね・・・。

[226: 匿名]

箕面は駅徒歩圏でも安いからね。
子供が小さい場合、仲介で出来上がった街に入るより、
大規模開発で、周辺住民も同年齢で、子供も学校にすぐ馴染める方が良い
と考える家庭も多いはず。
箕面でも区画整理した小野原西の坪単価が周辺より高いしね。

[227: 匿名さん]

久しぶりに小野原に行きましたが、変貌ぶりに驚きました。
坪単価が周辺より高くなるはずです。
しかし、どうしても小野原＝墓参りのイメージが拭い去れません・・・

[228: 匿名さん]

週末の折り込みチラシに　限定２戸で家具付きが出ていましたが
だれか見学に行った方いますか？

[229: 住まいに詳しい人]

かか

[230: 匿名]

かか？