東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[101: 物件比較中さん]

かなり気になりますがやはり値段の問題です･･･

30坪でいいから4000万ぐらいでないかな･･･

[102: 物件比較中さん]

４０００万台・・・・ないでしょうね。。。。

MIDのマンション買った人が怒っちゃいますよ、それだったら（笑）

場所、本当に私も気に入っています。

いくらかな？

[103: 匿名]

そのとおり、ないでしょうね。笑

[104: サラリーマンさん]

価格が出ました～　6000万後半～7000後半ですか？

[105: 匿名さん]

予定通りですね。
個人的には、６５００万前後と思いましたが・・・。

[106: 購入検討中さん]

割安と思いますよ。

７０００万でお釣りがきます。

早いもん勝ち、この値段ではもう出ませんよ。

即完売間違いなし。

[107: サラリーマンさん]

実際はちょっと値切りが入るにしても、やっぱり六千万じゃ、ほんとに欲しい家は買えなさそうかな？その値段がほんとなら、現実を思い知りました。親援助がないサラリーマンにはローンは借りれてもリスクが高過ぎます。
この地域からは離れたくないとすると、レジデンス、ロジュマン、クラスヒルズか中古ですね。好みの部屋が残ってるといいのですが。
この景気でもっと下がるかなと思ってましたが。ほんとに売れるのかなあ。だとしたら、この地域って、やっぱりスゴイ。

[108: サラリーマンさん]

マンションから見下ろされるし、道路も広く感じないし、進入路がゆるいとはいえカーブやから見通しが悪いので危ない感じがするし･･･
あれで6,000万以上ならちょっと高い感じがするなあ。そう思っているのは自分だけかな～？？？

[109: 検討中]

6000万後半なら諦めます。

[110: 匿名さん]

もともと７０００万前後と言われていたので、
想定の範囲内だけど。
マンションでも１１０㎡ぐらいだと、
６０００万円超えるから。

即日完売とはいかないだろうけど、人気エリアだから
売れるんじゃない。

[111: 匿名さん]

立地いいのかなぁ ?

立花町の三井ファインコートは阪急豊中から８分で、４０００万台

ありました。

高層マンションじゃないからあまり関係ないかも知れないが、

上町台地活断層の真上にあるし。

ま、１００年のうちで１０%程度の確率しかないですが。

６０００万とか言われるとほんと買う気が失せます。

私はこの地区しか知らないから、安けりゃ検討しょうと思っていたのです。

[112: 匿名]

あそこと比べるのは…。子供がいない方なのかな。

[113: 匿名]

3丁目はどうですか

[114: 匿名さん]

>111
この地区にお住まいなら、住みやすさはご存知では・・・。
すぐ近くにスーパーも２軒あり、便利だし、
環境もいいですからね。

東豊中で戸建てを買おうと思えば、
最低６０００万は仕方ないと思いますよ。

[115: 物件比較中さん]

5000万台なら検討しようと思っていました。。。

[116: 匿名さん]

>115
豊中で、東豊中と良く比較される、上野東と緑丘で売りに出ている
周辺の物件と比較しましたが、
パナホーム上野青池：土地４５～５０坪で６７００～７３００万（建売）
ジークレフ豊中緑丘：土地４５～４７坪で６５００～６７００万（建売）
で、どこも土地４５坪前後で６０００万を超えています。

もう少し南のエリアで、６丁目と雰囲気が似ている、
ヘーベルタウン旭ヶ丘：土地３９～４９坪で建築条件宅地で３０５０～３９００万（土地）
これにヘーベルで家を建てると、上記に＋３０００万

て考えると、６５００万～というのは自然ですよ。
周辺のマンションの４ＬＤＫと販売価格と比較しても、
その辺が妥当でしょう。

[117: 匿名]

親に薦められ、検討中でしたが場所はいいみたいっすね。指し値の即金だと6000台は余裕だろうから土曜日行こうとおもってたらいけなかった。いった人混みぐあいどうっすか？

[118: 買いたいけど買えない人]

モデルハウス見てきました。
囲いを取ると、少しマシに見えます。
前面道路も６Ｍと広く、電柱地中化がさらに開放感を生んでいます。
外観もまあ、落ち着いています。
モデルハウスの感想は
ＭＩＤは玄関エントランスがすばらしい。
阪神は高い天井。
京阪はリビングより立上った和室にこだわりがある。
各戸とも高級マンション並みの高グレードで、今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。
電動雨戸や高級台システムキッチン、２階の段差をつけた寝室や玄関スペース、たくさんで広い窓、
明るいバルコニー等メリットはたくさんあります。
建物１３０㎡あると、さすがにゆったりします。
でも、きつきつに建ててあるだけに、勝手口の外はカニ歩きかも知れません。

不満は、ただ１点価格が高い。
普通のサラリーマンには住むな！！と言われているようです。
これがプレミアムの意味なんでしょうか？

[119: ご近所さん]

>116

東豊中と上野東と緑丘　一緒にするな


馬鹿!!
　

[120: さびしんぼう]

緑丘は、庶民とは無縁。
あんなに高低差があり坂道だらけで、道も狭く駅からも遠いのに高級住宅面している気がしれん。えらそうにすんなボケ！！！！所詮相続税逃れで売りに出されている落ち目物件！！！縁起悪そう！！！！

でも東豊中は庶民の☆。最終的には、公団跡地ですので、それなりの価格に落ち着いてくれるはずです。１１３戸の平民が集う街。素敵です。

[121: 近所をよく知る人]

>119、120
東豊中と上野東、緑丘の比較で
どっちが上と言いたいのか不明。

東豊中の三ツ池周辺は、緑丘や上野東より豪邸が立ち並び
緑丘とはスケールが違う。

東豊中６丁目は、団地跡地なので、雰囲気は違うけど
同じ東豊中町で利便性は６丁目の方が上。

[122: 匿名さん]

値段がこなれて来たら、検討します。

１期の販売地でいい場所があれば、おすすめしますが、

私は２期、３期と様子見でいきます。

[123: 匿名さん]

>>118

>今まで見た建売戸建の中では 一番いいと思いました。

今まで、どのような会社の建売をご覧になりました？
私は今までの中で一番良かった建売は、プラウドシーズンだったのですが、それより良さそうでしょうか？

[124: 物件比較中さん]

　＞今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。

私も、聞きたいです。


おそらく、今までみた戸建住宅というのは、こういう工務店さんが建てた中でということですよね、きっと？

値段の割にということで、勝手に解釈したのですが。。。

[125: 買いたいけど買えない人]

>123

すみません、もちろんハウスメーカーとかは除外です。
過去、三井やコスモや東急などを見ました。

そして最近の野村は見ていませんでした。
特に中桜塚は残念ながら、好きな町並みではなかったので
途中で引き返して、中も見ませんでした。
皆さんが、いいと言われているので
見とけばよかったと、反省してます。

今まで、施工が昭和工務店や西部建設や津田産業やアキツ工業であれば
あまり変わり映えしないと思ってました。
でも、ちょっとお金を売主が出せば少しましなものもできるんだなと
私は今回思いました。
今まで、安い物件ばかり見てきたせいでしょうか。

[126: 匿名]

やっぱり建売は建売。
値段に合わない。
この価格だと注文できる。

[127: 匿名さん]

昭和工務店は、住友林業や三井ホームやスウェーデンハウスなどの
大手ＨＭの施工工務店なので、売主がお金さえ出せば、いいものが出来るでしょう。

それと、注文の方が良いものが出来ると限らないからね。
大手の建売だから、マンション並みの特注の豪華設備が入れられるし、
隣の家同士で間取りや窓の配置を考えて設計してあるから。
それと、あの辺りで総額６０００万の注文だと想像つくね。

[128: 周辺住民さん]

新聞広告見ましたが、外観、間取りが結構気に入りました。
このサイズで注文で設計すると、総２階で、ありきたりの家になりそうなので、
個人的には○。３社が混在するので、街並みが維持されながら、
建売っぽくないので、更に○。

同じ日に野村のプラウドシーズンの広告も入ってたけど、
プレミアムの方が○

阪神の建売は、宝塚山手台に見に行きましたが、
素敵な家でした。

[129: 匿名さん]

今日、ＤＭが来ました。価格はまだ、未定ですが５８００万台から８０００万台だそうです。
「今回売り出しの物件は、メインストリートとも言える場所なので、これでお願いします。」と、言ってるようです。そこそこ売れるでしょうが、この価格だと２期は厳しいですね。
今後、公営住宅の建替えは加速度的に進み、問題の千里ニュータウンはメスが入るでしょう。
この手のクラスの分譲地は、そこそこ出てくると予想されます。
立地による格差が出てくるかも知れません。

最終的には、値打ちとしてどうかと言うことです。
当分、豊中北部の土地価格は下がらないと予想されています。
下がらないけど、上がる事もないかも、知れません。

買われる方は早く買わないと、お目当ての物件は無くなりますよ。

[130: 匿名さん]

今から、土地の値上がりは期待しない方がいいでしょう。
だだ、東豊中で坪単価＆総額が手頃な価格設定なので、
売れると思いますよ。

それと、３社とも大手ですから、戸数が多くても
売り急がないでしょうから、値下げも期待薄ですね。

周辺のマンションの価格から見れば、
結構割安なんで、営業に探り入れてます。
間取りも良さそうだし。

[131: 匿名]

価格まだ分からないんですか?

[132: 物件比較中さん]

5800万～8000万で決まりのようです。完売でしょうか？

[133: 購入検討中さん]

１１中校区で家を探しているのですが、なかなか決まらなくて、こちらに来ました。
ここはぎり１１中校区ではないのですが、素敵なので検討してみようかと。
１５中になるようですが、１５中はどんな感じでしょうか？

[134: 匿名]

>>133
人権教育に熱心だとききました

[135: ご近所さん]

１５中は、豊中では平均的で、特に問題は無いと思います。
１１中を希望との事ですが、現在１１中に在学中で、様子をご存知の方でしたら
問題ないですが、もし、１１中に転校されるようでしたらお勧めしません。

このエリアは、生活しやすいですし、再開発で転校生も多そうですので、
心配ないと思いますよ。

[136: 匿名]

134>>
すっごい意味深な言い方するなぁ。

[137: 匿名]

>>136
あんまり言うたらあかんらしいね

[138: 周辺住民さん]

豊中は第一学区。第9中卒、第一学区卒の者として、一言。

豊中は子供にとって大変つらいまちです。

兵庫県がいいです。受験は大学受験だけで充分です。

9中は最悪でした。当時は11中はまだましでした。

15中はあんまりしりません。

[139: 匿名さん]

兵庫県の大半は総合選抜という悪しきシステムが長年続いたので、その後遺症で公立の大半が終わっています。

[140: 匿名]

長男が15中。次男が3中に行かせてる友達がいます。(途中で家を買ったため)

その差、歴然。
まず、15中、イジメや問題が多く、帰りが遅い日は「ホームクラス」が開かれクラス会議なんだとか。頻繁に問題勃発するそう。
裕福層地域と貧困層地域が混じりあってるとかいないとか。
勉強の進め方教え方も違うらしい。

3中は噂通り、豊中市で11中に続き人気の学校。こちら側は問題なく通ってるそう。

[141: 匿名さん]

そんなに１５中悪いのですか？３中は確かに１１中の次に評判が良いと聞きますが・・・。
私が通学していた遠い昔は逆だったのに・・・。
変わるものですね。

[142: 匿名]

>>140
あんまり言うたらあかんよ。

[143: 購入検討中さん]

ここにまた大きなマンションも建つし、この建て売りも販売しているしで
子供たちも増えるだろうから
イメージも変わってくるのではないでしょうか？
悪いって言っても、ごく一部の人が騒いでいるから
目立つだけで普通に通ってる人は、普通だと思いますよ。

建て売りを見に行きましたが、家ひとつひとつがとても広く大きく感じました。
外観もおしゃれだったし、何より前の道も広かったし
良い感じでしたよ。

[144: 購入検討中さん]

113です。
貴重な情報をありがとうございます。
１１中も良すぎてたいへんみたいですね。
実は兵庫県からの引越しを検討中です。
住んでいるエリアには目指す公立高校が無くて大阪第一学区に…と思ったのです。
１５中は微妙なんですね。
再開発エリアはとても良さそうなんですけどね。
悩みます。

[145: 匿名さん]

公立を目指すのでしたら、１１中は大変です。
教育費に湯水の如く注ぎ込む人の集まりですから、
余程優秀でなければ、内申が取れないようです。

公立が希望でしたら、１５中プラス近くの馬渕に通わすのが良いかも。
この辺りも、千里ニュータウンと同じで、団地と戸建てが同居しているため
色々な人がいて、それはそれで良いと思いますよ。

という我が家も、１１中脱出組です。

[146: 住まいに詳しい人]

中学のレベルが高いとか低いとか、くだらんことで住む場所を決めるんですね、皆さん。
所詮公立なんて、目くそ鼻くそぐらいの違いしかないでしょ？
民 度が多少低くて少々学業レベルの落ちる中学に通わせて、
地頭の大して良くない子供の成績が、中学の時だけ相対的に少しぐらい上がったからって、
最終的に高学歴にはならない(行ける大学はかわらない)んですがね。

住む場所を決めるのには、もっと重要な要件があるのでは？

[147: 匿名さん]

>146
分かってないなー。
中学で同じ学力でも、高校によって、行ける大学は変る。
だいたい、授業の内容が全然違うからな。
公立高校は、内申重視だから、中学のときの相対レベルで
行ける高校が決まるって事。

公立を目指すなら、親の通勤の利便性とかより
子供の校区の方がよっぽど重要と思うよ。

[148: 匿名さん]

わかってないのはあんたのほうでは？
146は、地頭の悪い子供がいくら背伸びしたところで、たかが知れてるってことを言ってるだけだろ。
親である自分の頭の悪さを棚に上げて、子供をいい学校に行かせようとしても、限界があるわな。

[149: 購入検討中さん]

113です。
荒れてしまってすみません。
地頭の良い子供でも中学生くらいの反抗期を迎える年頃なら、
友達から悪い誘惑に誘われたら流されてしまうのでは、、、と心配してしまいます。
地頭が良く、しっかりと自分を持った子なら、どこへ行っても同じでしょうが、
わが子がそんなにできた子ではないので、せめて環境だけでも整えてあげたいと考えてます。
どこの高校、大学へいくのかは人生の通過点なのはわかってますが、子供が少しでも良い未来に
いけるように導いてあげたいと考えてます。

[150: 匿名さん]

>148
残念でした。一流大学卒。大手企業勤務でした。
公立高校希望なら、１１中に行くのは、決してプラスにならないって事。
他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事。
まあ、１１中の事情を知らない人には分からんわな。