東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[41: 匿名]

ありがとうございます。坪90万ぐらいが相場なんですね。きちんとした価格の感覚を持っていないと…いくらいい物件でもと思ってお尋ねしました。
問い合わせをした時、7000万でも欲しいと思っている人は買われるとおっしゃていました。担当者の話し方も強気な雰囲気だったので、きっと高く売りだされるんでしょうね。あまり高いと残念ながら予算オーバーになってしまいそうです…。

[42: 匿名]

私も問い合わせをしましたが、反響を見て売り出しそうな感じでした。
二期・三期を待って、価格も見た方がいいのかなぁ。

[43: 匿名さん]

名前が東豊中プレミアムと決定したようです。価格がプレミアムとならないようお願いします。

[44: 匿名さん]

近くのレジデンス豊中を検討していた際、９０平方メートルで坪単価１９０万でした。
その際に、ここが７０００万ぐらいと聞いていたので、駐車場代等を考慮すると、
こちらの戸建ての方が割安かなと思ってレジデンスは候補から外しました。

７０００万ぐらいがボーダーかな。

[45: 匿名さん]

最近2年ぐらい土地下がってますから、風致地区の東豊中3丁目でも坪70～80万ぐらいですよ。

土地45坪、建物35坪で7000万は高すぎてありえませんわ。

自分で土地を買って注文住宅建てたほうがいい。
7000万なら50坪の土地に40坪3200万の注文住宅建てられます。

[46: 周辺住民さん]

>>45
さんのおっしゃるとおり、東豊中3丁目でも坪７０～８０程度ですので、
45坪なら恐らく5000万台が中心になるのではないかと思います。

[47: 匿名]

豊中市はいいイメージないなぁ

[48: 匿名さん]

3丁目と比較して高級感があるかどうかはともかくとして、6丁目は容積率は200%（3丁目は80%）なので地価が何割か高くなるという事はありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>46さん

まあ、そのあたりが相場(買う人がいる価格)でしょうね。
ただ、所詮建売ですから、そこまでの価値があるかとなると、
自分的には？？？ですが。

[50: 周辺住民さん]

現地の近くを良く通りますが、かなりせせこましく建ててるようです。

けど近くのマンションが売れた価格からすると、5000万下ることはないでしょうね。
5500万が中心ってとこでは？建売だし、売値はもう少し低いのかもですが。

でも6000万出せるならもうちょい頑張って3丁目いきたいなあ。
校区は激戦の11中になりますが公立狙わないセレブなら内申点も無関係でしょうし。


私は庶民公立派なので15中ぐらいの中の上クラスがちょうどよいと思ってます。
一昔前は色々ありましたけど、その反面教師の威力か今はすっかり良いみたいですし。

第二団地も新しくなる計画あるようですし、一昔前の17中や14中のように開発とともに
人が入れ替わって上がっていくのではと密かに予想してますが、どうなんでしょう？

[51: 匿名]

岡町と比べてどうでしょうか

[52: 匿名はん]

小野原西は、街並みもよくないし一種低層じゃないのに、千里ニュータウンより高い坪単価で土地が大手不動産会社で販売された。

少し小さめで容積率が高い土地は割高でも売り安いんだな。

[53: 匿名さん]

千里ニュータウンも、坪単価が安くなっているのは、
広い土地が災いして、総額が高くなりすぎて買い手がいないから。
東豊中も同じですね。
一種低層（容積率８０％）で５０坪だと小さい家しか建たないけど、
容積率が200％であれば、そこそこの面積が確保できるので、
坪単価が高くなるのはいたしかない。

３丁目で総額６０００万では･･･。

[54: 匿名]

住宅メーカーで働いています。建売だと上物は2000万もあれば全然建ちます。良く建てて坪40～50ですよ。土地は80万と見ても50坪で4000万。なのでこの土地に6000万以上出して買うなんて、ふっかけられると思ったほうがいいでしょう。内装を良く見せるのは簡単です。材木や基礎がどんなものかが肝心です。

[55: 近所をよく知る人]

この辺りで一時土地を探してたけど、４０００万円で手に入る土地は、
切り売りした土地か、前方道路が狭かったり。

良いと思ったセキスイの土地なんかは、土地だけで最低６０００万（北道路で坪単価９３万）だし、
創建も同じく坪１００万超だった。

それから考えると、大規模開発で道路も整備されているし、
きれいな区画になっていてサイズも手ごろ。
それから考えると、土地坪単価１００万ぐらいに設定すると思う。

坪８０万円設定はありえないっしょ。

[56: 匿名]

現地を見てきました。
綺麗な新しい街並みという印象は受けませんでした… 戸建てエリアが建築途中だからでしょうか…

[57: 匿名]

>>55
おバカさん発見

[58: 匿名]

建築途中だからとういか、せまっくるしく建ててるからじゃないですか？

せっかく整地して綺麗になったのに、なんか圧迫感あるですよね。


む、むねん！！

[59: 周辺住民さん]

>>57

まあまあw

こういう人(情弱の上客)でもいなけりゃ、この不景気に不動産業界もやっていけないってこともあるんでしょうし。

日本経済全体のことを考えれば、55みたいな人がいてもいいんじゃないでしょうか。

[60: 匿名さん]

単純に45坪ぐらいの中高層は分譲マンションと同じで最も割高になるというだけの事でしょう。

新築の分譲マンションなんて損得や資産価値やランニングコスト考えれば、
絶対まともな買い物じゃないけど、市場としては大きく、成立しているわけで。