東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[381: 匿名さん]

ＵＲの売却希望価格ってちょっと高めなんですかね？
駅から遠いんだから、ある程度リーズナブルにしないと、こういうご時世だけに難しいでしょうね。

[382: 匿名さん]

たぶん、４０～５０戸ぐらいの規模になるだろうから、ハウスメーカーの開発でもリスクが高すぎるか？

旭・成は旭ヶ丘で、積・も東豊中で苦戦してるからなぁ？

残るは、大・ハウスか.....？？？

もしかして、ヤマダ電気の子会社になった・×Ｌだったりして？

[383: 匿名さん]

プレミアムやプラウド見ても分かるけど、バス便で高めに設定したら、すぐには売れない。
プラウド小野原みたいにリーズナブルにしたら、売れると思う。

[384: 匿名さん]

プラウド小野原は、総額を安く抑えてリーズナブルにしているでけで、
周辺の坪単価と土地の坪数を考えると割高ですよ。

[385: 匿名さん]

4500-5500くらいが、
頑張って買えるかもっていう層と
おっお手頃かもっていう層を取り込んで売れるんじゃないかな？
6000-7000って、中途半端な価格なのかも…

[386: 匿名]

最近は、3000万円程度の住宅ローンでも結構審査が厳しいようですので、6～7000万円になるとそれ相応の年収があるか、それなりの自己資金がなければしんどいでしょうね？

[387: 匿名さん]

確かに4500から5500あたりのプラウドやファインコート、フォレストガーデンあたりは売れてる気がする。

[388: 匿名さん]

プレミアムとっても順調に売れてますよ！
青池のプラウドの方が高いけど、全然プレミアムの方がいいですね。
バス停が少し遠くなるのをのぞけば・・・
子供が高校生ぐらいでも入りやすそうですね。

[389: 購入検討中さん]

こちらの物件は天井高が高く、リビング階段採用の家もあり、それはそれでメリットかとは思いますが、ガス代や電気代が高くならないか心配です。
実際に住まれている方、宜しければお教えいただけないでしょうか？

[390: 入居済み住民さん]

＞３８９さん
多少光熱費には影響すると思いますが、それが２倍になる事はないでしょうね。
間取りにもよりますが、それが１.？倍かはわかりません。

リビング階段＆天井が高いとか空間の広がりを大事にするか、光熱費を安く抑えるかはそれぞれの価値観ではないでしょうか？

マンションでは味わえない空間環境があるのが戸建てですから。

[391: 購入検討中さん]

＞３９０さん
早速有難うございました。
天井が高かったり、吹き抜けがあると開放感があっていいですよね。
３９０さんは、それ以前に住まれてたところと比べて極端に光熱費が上がらなかったと考えて宜しいでしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

＞３９１さん

はい、光熱費全体で考えると殆ど変わらないです。

床暖等の影響でガス代は上がりましたが、電気代は下がりました。
最近のエアコンはかなりエコに出来ていますので、余裕を持たせたサイズ（性能）を設置されると更に良いと思います。

[393: 購入検討中さん]

プレミアムの物件には、床暖房搭載のタイプとオール電化の為、搭載無しの物件がありますが、すでにご入居されている方で床暖房無しでも問題ないでしょうか？冬にエアコンのみの対応に少し不安があります。どうぞご教授よろしくお願い致します。

[394: 入居済み住民さん]

ＡＬＬ電化で床暖なしということはＭＩＤの物件ですよね。（ＭＩＤの親会社が関西電力のため…）ＭＩＤの物件はリビングダイニングに２基のエアコン（最新式）が標準装備されています。
私は違う物件ですが、問題なく過ごせていると聞いています。

[395: 購入検討中さん]

＞３９２さん
有難うございます。
安心しました。

[396: 匿名さん]

プレミアムの北側の土地締め切りましたね。
さてさてどこが落札するのでしょうか？

[397: ご近所さん]

落札（購入）者やプランによっては、プレミアムの販売にも大きく影響するでしょうね？
近々に購入を検討されている方は、特に知り得たい情報ですよね。

[398: 匿名さん]

是非是非、しりたいです！
こちらで情報を教えてください。

バス停やスーパーも近くなるし。
でもプレミアムより規模は３分の１ぐらいですよね。
やはり戸建も小さくなるのでしょうか。
同じぐらいの大きさは欲しいですね。
また、小学校はクラスヒルズと同じかプレミアムと同じかどうなるのでしょうか？

[399: 匿名さん]

不景気ですから、小さめの区画かもしれないですね。
スーパーはプレミアムの南側にもフレスコがありますし、魚屋、八百屋もありますよ。
バス停は確かに気持ち近くなりますね。

[400: 入居済み住民さん]

北側の土地は、既に住んでいる我々も気になるところですね。
土地がほぼ正方形のため、整然と建物が並ぶのでしょうが、それも好みの分かれるところではないでしょうか。
どちらにしても、街全体が安っぽくならないようにはしてほしいものです。