東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[21: 不動産屋さん]

>>18さんの書かれてるとおり建て売りはなんぼで売れるかで価格を決めます。
土地を大量購入してるので坪単価は激安です。

[22: 匿名さん]

>21,22

阪神の建売は、この不景気に、高くても売れているのをご存じ無い？
宝塚山手台も箕面小野原も平均６０００万で完売してる。
小野原では、ほとんどが即日完売だからね。
この２物件とも駅近でなく、基本バス便だから、
立地は大差ないね。

野村のプラウドの南桜塚なんかは、４０坪で
７０００万円でも即日完売です。

まあ、良いと思えば建売に６０００万出す人は
幾らでもいるっていうこと。

残念ながらここもそんなに安売りはしないと思うよ。

[23: 匿名さん]

宝塚山手台、箕面小野原とは立地が違いすぎる。
ここは公営住宅の真ん中ですよ。
どうせ、立ち退きになった公営住宅の人はびっくりするほどの価格で手に入れるはず。
他の地区の例でわかるはず。

[24: 匿名]

庄内と同程度とかんがえればよろしいでしょうか

[25: 匿名さん]

この一帯は、駅から少し離れていますが、バス便が充実しており、
便利と思いますよ。
また、周辺に色々なお店があるので、便利で人気が高いです。
近くで分譲しているマンションも高級な部類に入るし、
近くのＵＲの賃貸も家賃が１５万近くするようですから。

批判的な書き込みは、周辺を良く知らないか、
買いたくて仕方ない人？

[26: 匿名さん]

東豊中は近畿でいちばん高額納税者が多い町です。

[27: ビギナーママさん]

立地が悪いと思うよ～
しかも中学は１５中になるんじゃないの？
あんまりいい噂は聞かない。
値段もたぶん５０００千万台じゃないかなぁ。

東豊中は移動が不便。車がないと辛いよね。

[28: 匿名さん]

長者番付総合番付（高額納税者の人数や平均納税額、合計納税額などを総合的に判断して町丁をランキング）

1位 豊中市東豊中町
2位 豊中市緑丘
3位 芦屋市山手町
4位 吹田市千里山西
5位 大阪市北区西天満
6位 神戸市東灘区御影山手
7位 芦屋市朝日ヶ丘町
8位 芦屋市六麓荘町
9位 神戸市東灘区向洋町中
10位 神戸市東灘区住吉山手
11位 尼崎市塚口町
12位 吹田市江坂町
13位 神戸市東灘区西岡本
14位 豊中市新千里南町
15位 大阪市阿倍野区北畠
16位 芦屋市岩園町
17位 芦屋市山芦屋町
18位 吹田市青山台
19位 箕面市箕面
20位 大阪狭山市大野台
21位 芦屋市三条町
22位 芦屋市東芦屋町
23位 尼崎市武庫之荘
24位 奈良市登美ヶ丘
25位 豊中市上野東
26位 西宮市甲子園口
27位 吹田市古江台
28位 豊中市新千里北町
29位 大阪市住吉区帝塚山中
30位 大阪市中央区北浜

[29: 匿名さん]

東豊中といってもピンキリだからな…
3丁目とかの超豪邸の人たちが平均を押し上げているだけだろ。

[30: 匿名さん]

>27

戸建て買う人で、車ない人は少ないでしょう。
ここだと、新御堂筋にも中環にも出るの便利だし、
まあ、人気の地域であることは、間違いなし。
・東豊中アドレスだし（６丁目だけど）
・周辺環境も良くて綺麗だし
・便利だし
・駅から遠いけど、大阪有数のバス便が充実したエリアだし
この辺りだと、最低、土地だけで４０００万するから、
確実に６０００万は超えるでしょう。

平均６８００万に１票。
６０００万円以下であれば、即日完売だね。

[31: 匿名さん]

>>29さん

そうそう。
東豊中に限らず、昔ながらのお屋敷街の一角にせせこましい分譲建売住宅ができる図って、
通りががりに見てるだけでもあまり見栄えのいいもんじゃないんですよね。
高級住宅地内の広い敷地に住んでいるからこそステイタスがあるのであって、
その一角のせこいスペースに居を構えているだけっていうのは、
却って肩身の狭い思いがするように思えるのですが。

そういう意味で、この程度の物件に6000万円は下らないだのと仰ってる方々の金銭感覚というか、
物の価値を見極める目のなさに呆れますね。

[32: 匿名さん]

東豊中は電動アシスト自転車を使えば、桃山台や千里中央もすぐなので
邸宅街じゃない丁目でも、普通に小野原よりはよっぽど便利だし土地の価値あるよ。

[33: 匿名]

子育てにはむいてないね。
今まではたまたま金持ちがいただけで物件の価値は低い。5000万台ってところか。

[34: 匿名さん]

土地の広さによるけど、土地45坪建物35坪ってのが本当なら5200万ぐらいが妥当だろうね。

[35: 周辺住民さん]

>31

一生懸命ネガティブな意見を言って、値下げに期待している人が
多いね。
この周辺は、隣の邸宅街より便利だし、バス道より南側には
お屋敷はないので、通りすがりの人も比べようがないし、
近くはマンションか団地なので肩身の思いをすることはないよ。

また、子育て環境も良いしね。

[36: 匿名さん]

まぁ土地の価値は、小野原よりは上で千里中央圏千里ニュータウン（新千里○町や桃山台）よりは下という所でしょう、普通に。

[37: 匿名]

詳しい情報をお知りの方、教えてください。
先日問い合わせをしてみました。値段を聞いてみると、まだ決まっていないとのことでした。どれくらいの価格帯ですか？と聞くと、決まっていないけれど、4000～8000万だとおっしゃるのです。とゆうことはこの土地はそんなに価値があるんですか？電柱がなかったり、新しく綺麗な町なので
問い合わせも多いとおっしゃってました。

[38: 匿名]

4000〜8000万なんですね 何戸くらい建つのでしょうか？

[39: 31]

>>35さん

値下げに期待するとか、何らかの意図を持っていってるわけではなくて、
野次馬的な一般論を述べただけですよ。
ていうか、昨年注文で家を建てたばかりなので、建売購入予定はないんですがね。
こんなところで誰が何を言おうと、価格に反映される訳ないでしょ？

[40: 周辺住民さん]

坪単価だと、
小野原　７０万
新千里○町　９０万　として
東豊中６丁目　８０万程度です。

ここは、無電柱など考慮して、坪９０万ぐらいが相場と思います。
４０坪で土地３６００万
建物が３５坪×６０＝２１００万
外構その他で総額６０００万円台が平均的ではないでしょうか？