ミオカステーロ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
交通：JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：55.44平米～89.32平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 坪単価比較中さん]

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

[152: 坪単価比較中さん]

販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

[153: マンション検討中さん]

>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

[154: 匿名さん]

MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

[155: マンション検討中さん]

今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

[156: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

[157: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

[158: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

[159: マンション検討中さん]

公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

[160: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

[161: 坪単価比較中さん]

橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

[162: 匿名さん]

>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

[163: 匿名さん]

12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

[164: 評判気になるさん]

>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

[167: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

[170: マンション検討中さん]

価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

[172: マンション検討中さん]

高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

[174: マンション検討中さん]

私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

[175: 匿名さん]

橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

[176: 検討板ユーザーさん]

橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

[177: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。

[178: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。
またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。

[179: 匿名さん]

オラリオンとか坪単価130だった20年前の設備のマンションを今更買うくらいなら、ここを買うわ

[180: 坪単価比較中さん]

今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります
あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、
このマンションの希少性があがってきますし

[181: 匿名さん]

マリモ規模のマンションは増えそうですかね。
あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画

北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね

[182: マンション検討中さん]

相原高校のタワマン計画は気になりますよね
市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし

[183: 名無しさん]

橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。
今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。

[184: 近所住民]

8本の柱を作ってるけど
2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる
コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな


南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だから
どうやってもポスター広告みたいな外観にはならない

[185: デベにお勤めさん]

錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
外観はそのとおりですね

[186: 匿名さん]

景観を気にしない人しか買えんわな

[187: マンション検討中さん]

イメージみたく開けてはいないですよねー

[188: 名無しさん]

最初の段階で前の建物調整つかなかったらずっとありますよね・・・
今後買い取ることもないでしょうし。

[189: マンション検討中さん]

そりゃ鉄を屋外で使って建築したら錆びますよ。
逆に錆のない鉄柱使ってるマンションあったら教えて欲しいくらいですが…。
コンクリートはアルカリなので還元されますし気にする話ではないかと。

[190: 坪単価比較中さん]

ラ・アトレの評判みると、一日中救急車や消防車の出動で、
サイレン音がうるさいとあり、どうなんですかね
北側は若干交通量のある道路ですし

[191: 周辺住民さん]

アウトフレーム工法を売りとしながら、Aタイプのリビングは凹んでいるので、
リセールに影響あるのかなぁ

[192: 周辺住民さん]

申込書提出まであと1週間ですね！

[193: 匿名さん]

第一期の販売12戸だって

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
どこ情報ですか？

[195: 見学]

狭くてびっくり
土地ぎりぎりって感じ

[196: マンション検討中さん]

>>195 見学さん
けっこう密集した所でしたか？

[197: 見学]

隣と奥が４～５階建てのマンションで一方向は戸建てがならんでいました
ていうか正面？中央に大きい一軒家があったのでその圧迫感がすごいうというか
>>184さんの言う通りでしょうね

[198: マンション検討中さん]

立地いいし購入予定です！
週末行こうと思うんですが、どのくらい埋まってるか不安です。

[199: 匿名さん]

ボロい民家があった土地を購入したけど、コの字になっていることは隠したいみたい。

[200: 匿名さん]

問い合わせ件数250件超
事前説明会予約件数100件超

価格なのか現地なのか
スーモの販売戸数が12戸になっててびっくり

[201: 匿名さん]

この規模で12戸って、どういうことですかね
全戸数から、事前申込み者の販売分を除いた分なんですかね、それかその一部か

[202: 周辺住民さん]

たぶん事前申込者を見込んだ販売戸数でしょう。全体の3割以下なので、少ないですね。
SUMOだと4-6Fに集中しているのが気になります。
話題になっている敷地の形状の関係で、2-3Fは売切れない見込みなんですかね。
あとは、周辺中古の売行きやリセール価格、周辺環境などがネガなんでしょうかね。

[203: 周辺住民さん]

あるいは5000万以下の物件を表示して、買いやすいように見せてるか

[204: 匿名さん]

12戸以下しか要望書が提出されなかったってことですね

[205: マンション検討中さん]

スーモ見たら12戸で出てますね。第一期の締めは13日ですし今週末で一気に増えることもなさそうなので、希望の部屋取れそうです。

[206: 検討板ユーザーさん]

値段も値段ですし、コロナで体調も経済も不安定なので、買い控えはありそう。それらが関係ないって人は希望の部屋が取れそうなのでチャンスですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 検討板ユーザーさん
どちらにせよ買おうと思ってたので、それらの要因で買い控えが起こってるならラッキーです！
事前説明会来客数とか問い合わせ数がかなり多いと聞いていたので、希望の部屋押さえられるか不安だったんですよねー。

[208: 周辺住民さん]

このマンションは駅近新築で現時点ではある程度の希少性がありますが
生産緑地制度で2022以降に橋本はマンションが増えるのか気になりますね

[209: ご近所さん]

橋本駅近に生産緑地制度に関わる土地はありません。

[210: 周辺住民さん]

そうなんですね。参考になります。

[211: 匿名さん]

ここらへんって交通量多いんでしょうか？？このマンション検討してますが、小さい子供がいて気になっております。

[212: 口コミ知りたいさん]

まだ子どもいないけど、小学校や中学校に安全に行けるのか気になるなぁ

[213: マンション検討中さん]

普段近く歩いてる身からすると、決して交通量は少ないくないです。
交通量多めの大通りを渡らないと学校にはたどり着けないですね。
まぁほとんどの物件がそうですが。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
学校までの道途中の大通りですかね。
低学年のうちは怖いですね。

[216: 匿名さん]

駅近で交通量を気にするとか余程寂れた駅以外無理でしょ

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
きちっと開発してる駅もありますよ！

[220: 名無しさん]

マンション欲しいから探してますけど、今の世界的な経済状況やばすぎて不安しかないですね。。

[221: 口コミ知りたいさん]

コロナウイルスが流行りだす前のGDPが予想よりもマイナスだったこともあり
私も不安が募るばかりです、住環境はいまよりよくしたいのですが…

[222: 匿名さん]

契約して入居前に地価暴落なんてこともありえない話ではない状況

[223: 検討板ユーザーさん]

経済的損失は東日本震災よりかなり上らしいので、これを機に不動産バブル崩壊もあるんじゃないかと思うと怖い。
そのへん関係なく購入決断できる経済的余裕ある人がうらやましいです

[224: 名無しさん]

不動産価値もそうですが、資産を証券とかでもってしまっていると現金化のタイミング逃して頭金にできないとかはありそうです。

[225: 匿名さん]

経済格差広がるから橋本の駅近なら需要はありそう。
しかし経済が不透明すぎて買う勇気ない…

[228: 匿名さん]

なにが建ってた土地か知りたい人もいるでしょうね
ストリートビューで見れますけど

[229: マンション検討中さん]

まぁもしオリンピック延期や中止になれば、政府が消費税減税や
住宅ローン減税延長など景気緩和策を出してくる可能性あるから、いま買うと
どのマンションでも高値掴みの可能性はあるわな。

[230: マンション検討中さん]

建築業界ではコロナの影響で配管材等、中国から輸入していたものは資材不足が出始めていますね。
建設に影響が出るかもしれません。

[231: マンション検討中さん]

そろそろ一期締め切りですね。
要望書出された方いましたら、決め手はなにか教えていただけないでしょうか？
今回12戸なら二期以降まだチャンスあると思いますが、追加情報等あれば是非教えて頂ければ嬉しいです。

[232: マンション掲示板さん]

私は地元なので橋本の住みやすさ、駅近なのに線路が近くないこと、将来性も少なからず有りってことで要望書出しました。
資産的にってより、自分が住みたいからが一番の理由ですかね。

[233: 匿名]

>>230 マンション検討中さん

そうだと思います。
マンション建築が滞り、価格が上がり、物件も出なくなります。買うタイミング、今しかないと思ってます。

[234: 通りがかりさん]

本日17時にて購入決定。
購入動機は橋本駅徒歩7分圏内での新築マンションがここしかない。
中古物件も築20年くらいが多数。
20年後を考えると…といったところかな？

[235: 匿名]

>>234 通りがかりさん

20年後の貴方が目に浮かびます。
リニア橋本の駅近高級マンションに住み、誰からも羨ましがられる富裕紳士です。ミオカス購入の決断を誇りに思う家族に囲まれた貴方です。

[236: マンション検討中さん]

やっぱり将来性が大きいのは良いですよね。
周辺マンション探しておりましたが、このマンション少し高めで敬遠してました。
でもどうせ買うなら資産性重要ですし、リニアの件も大きいので二期で購入検討します。

[237: マンション検討中さん]

京王稲田堤も早めに完売したしカステラって戸数も少ないも有るけど人気ですよね

[238: 匿名]

>>237 マンション検討中さん

英語って呼びにく有るけどカステラって呼び方やめませんか。
ミオカステーラ、略称ミオカスです。

[239: 口コミ知りたいさん]

カステラはこのスレ以外でも結構つかわれてるような…

[240: 評判気になるさん]

結構要望書入ったみたいですね。

[241: マンション検討中さん]

カステラって言い回し、あんまりピンとこないんですよねー。
自分的にはどちらかというと「ミオ」の方がインパクトあって、小さな女の子をイメージしてしまいます。

[242: 口コミ知りたいさん]

大島てる　に載ってる

[243: マンション検討中さん]

>>242 口コミ知りたいさん
http://sp.oshimaland.co.jp/#map

[244: マンション掲示板さん]

オリンピックまでが高騰とよく記事になっているので今購入してはいけないと思っていましたが、駅近新築は今後もうないかもしれないので橋本しか考えられない人なら買いですね。

[245: 評判気になるさん]

>>243 こっちね
http://www.oshimaland.co.jp/?p=a1ko4ild

[246: マンション比較中さん]

いくらなんでも価格高すぎです！橋本であの価格はあり得ません！！

[247: マンション比較中さん]

3流デベロッパーであの価格！（笑）見ものです！！

[248: 評判気になるさん]

無事契約も終わりました。入られる皆さまよろしくお願いします。

[249: マンション検討中さん]

金額ネックで中古マンションで探してましたがリフォーム考えるとって今中断してます。相模原はちょっと嫌かなと迷走してます

[250: 名無しさん]

入居が楽しみです！
こちらこそ宜しくお願いします。