ミオカステーロ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
交通：JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：55.44平米～89.32平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
永住できるかというのはこのマンション買う際のポイントですよね。
都心からも遠い橋本に買うとなると、転勤伴う職業の方は買い替えは必ず考えますね。もう少し安ければ良かったのですが、少し不安が残る坪単価です。

[142: 評判気になるさん]

京王稲田堤のミオカステーロは予定価格から約100万上がったみたいだし、こっちもそれくらいあがるかもなー。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
そこのモデルルームを見に行ったことがあります。確かに100万くらいあげましたね。担当者が強気で寄り添う言動は一切なかったです。
ここも強気に来そうですね。

[144: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
パークヴェールですね。規模はパークヴェールに比べて小さいですが、似た距離ですもんね。もし、リニア側が今後栄えていくとしたら、北口側はあまり土地がないので寂しくなりそうな気もして心配ですよね。

[145: 匿名さん]

価格200万アップ、坪単価10万アップってところですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
そうすると坪単価240くらいですね

[147: 匿名さん]

需要があるなら上げてくるでしょうね。
この価格帯だとリセールに期待出来ないから買いづらい。

[148: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
予定価格より値上りしたのに早々に完売してましたよね。
世の中金を持ってる人は持ってるんだなぁって感じ。
ここも立地がいいから強気でも売れちゃうのかも。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
ですね、いったいどんな仕事をしてるのかなと思っちゃいますw

[150: 周辺住民さん]

Aタイプのリビングのボコッと出ている部分や、テレビを置いた場合など、
リビングの使い勝手が気になっています
似たような間取りをあまり見たことがなく、迷っています

[151: 坪単価比較中さん]

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

[152: 坪単価比較中さん]

販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

[153: マンション検討中さん]

>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

[154: 匿名さん]

MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

[155: マンション検討中さん]

今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

[156: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

[157: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

[158: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

[159: マンション検討中さん]

公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

[160: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

[161: 坪単価比較中さん]

橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

[162: 匿名さん]

>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

[163: 匿名さん]

12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

[164: 評判気になるさん]

>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

[167: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

[170: マンション検討中さん]

価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

[172: マンション検討中さん]

高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

[174: マンション検討中さん]

私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

[175: 匿名さん]

橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

[176: 検討板ユーザーさん]

橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

[177: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。

[178: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。
またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。

[179: 匿名さん]

オラリオンとか坪単価130だった20年前の設備のマンションを今更買うくらいなら、ここを買うわ

[180: 坪単価比較中さん]

今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります
あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、
このマンションの希少性があがってきますし

[181: 匿名さん]

マリモ規模のマンションは増えそうですかね。
あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画

北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね

[182: マンション検討中さん]

相原高校のタワマン計画は気になりますよね
市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし

[183: 名無しさん]

橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。
今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。

[184: 近所住民]

8本の柱を作ってるけど
2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる
コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな


南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だから
どうやってもポスター広告みたいな外観にはならない

[185: デベにお勤めさん]

錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
外観はそのとおりですね

[186: 匿名さん]

景観を気にしない人しか買えんわな

[187: マンション検討中さん]

イメージみたく開けてはいないですよねー

[188: 名無しさん]

最初の段階で前の建物調整つかなかったらずっとありますよね・・・
今後買い取ることもないでしょうし。

[189: マンション検討中さん]

そりゃ鉄を屋外で使って建築したら錆びますよ。
逆に錆のない鉄柱使ってるマンションあったら教えて欲しいくらいですが…。
コンクリートはアルカリなので還元されますし気にする話ではないかと。

[190: 坪単価比較中さん]

ラ・アトレの評判みると、一日中救急車や消防車の出動で、
サイレン音がうるさいとあり、どうなんですかね
北側は若干交通量のある道路ですし