ミオカステーロ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
交通：JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：55.44平米～89.32平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
事前説明会予約件数が100件超と発表されてるので、おそらく予定より上がりそうですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
価格上げてきそうですねー

[130: マンション検討中さん]

高いけど上がることを期待して、、最悪トントンでも、、なんて最初は思っていましたが、感染症の関係もあり、今後の経済に不安が募っています。正式価格がこれ以上上がるならすっぱりあきらめようかと思っています。もし維持でも、迷います。他に決めようとされている方は迷ったりはしていないのでしょうか。もしいらっしゃったら心境をお聞きしたいです。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
感染症は一時的かもしれませんが、実際株価下がって損失出てる人多いでしょうし、オリンピックも終わったら本当にガクッと景気はおちそうですよね。みんな思ってるとは思いますが。
上がることは期待せずに橋本に住みたいのであれば良いとは思います。
私は特に今買う必要は無いので、もう少し世の中が落ち着いた時期に探そうかなと思い始めてます。

[132: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
オラリオンは古いですよねー。壁紙貼り直したところで、作りや飾りが古いのでかなりキツい印象でした。
グラントーレは綺麗でしたが、円筒状の作りのせいでリビングが斜めになっており、住み辛そうでしたね。どう家具を配置するんだよっていう間取り。あと玄関が円筒の内側なので昼間でも真っ暗です。

[133: マンション検討中さん]

坪単価210万までは即決しようと思ってましたが、230はさすがにリセールが不安です。
さらにコロナもあり、もしオリンピック中止になったら経済 不動産が落ち込むのは
目に見えてます。
立地は良いので、経済的に余裕があり、値段を気しない人は良し。
資産価値を気にする人は見送りが無難だと判断してます。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
リニアによる今後の発展も含めての価格にはなっていると思いますが、上がり幅はあまりないのかなと思いました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
リニアについてかなり押してますけど、7年後だからしばらくは恩恵ないですしね。またリニアができたから品川通うのに橋本住むことを考えると、通勤でリニアを使用するのはなんとなく考えにくいです。
始発駅ってのは便利ですが。

[136: 匿名さん]

リビオ橋本タワー　2005年築
新築時約135万円　現在約200万円
ザ・ハシモトタワー　2007年築
新築時約165万円 現在約210万円
ミッドオアシスタワーズ　2010年築
新築時約155万円　現在約165万円
プラウド橋本　2010年築
新築時約170万円　現在約190万円

[137: 匿名さん]

リニアを推して強気な価格なのかもしれないですけど、1時間に停車1本と噂のリニアに過度な期待をしていいのだろうか

[138: 名無しさん]

少なくとも現在経済が悪化してる中、投資目的で買う人は減るでしょうね。売り側としては全部屋売り切りたいはずなので、大きくは上がらなそう。

[139: 周辺住民さん]

私は転勤の関係で橋本に永住できるか分からないので、やはりリセールを気にすると、
避けようかなと気が傾いています。同じく、坪210くらいだと即決だと考えてました。
ここのスレの皆さんは建設的に話せるし、同じマンションの住民になれたらいいなとは思っていたのですが。。

[140: 周辺住民さん]

少し条件が悪くなりますが
ミオカステーロにかなり近い駅8分の約70㎡の中古マンションが
1800万で売りに出ているのもリセール時の懸念点です

[141: 名無しさん]

>>139 周辺住民さん
永住できるかというのはこのマンション買う際のポイントですよね。
都心からも遠い橋本に買うとなると、転勤伴う職業の方は買い替えは必ず考えますね。もう少し安ければ良かったのですが、少し不安が残る坪単価です。

[142: 評判気になるさん]

京王稲田堤のミオカステーロは予定価格から約100万上がったみたいだし、こっちもそれくらいあがるかもなー。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
そこのモデルルームを見に行ったことがあります。確かに100万くらいあげましたね。担当者が強気で寄り添う言動は一切なかったです。
ここも強気に来そうですね。

[144: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
パークヴェールですね。規模はパークヴェールに比べて小さいですが、似た距離ですもんね。もし、リニア側が今後栄えていくとしたら、北口側はあまり土地がないので寂しくなりそうな気もして心配ですよね。

[145: 匿名さん]

価格200万アップ、坪単価10万アップってところですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
そうすると坪単価240くらいですね

[147: 匿名さん]

需要があるなら上げてくるでしょうね。
この価格帯だとリセールに期待出来ないから買いづらい。

[148: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
予定価格より値上りしたのに早々に完売してましたよね。
世の中金を持ってる人は持ってるんだなぁって感じ。
ここも立地がいいから強気でも売れちゃうのかも。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
ですね、いったいどんな仕事をしてるのかなと思っちゃいますw

[150: 周辺住民さん]

Aタイプのリビングのボコッと出ている部分や、テレビを置いた場合など、
リビングの使い勝手が気になっています
似たような間取りをあまり見たことがなく、迷っています

[151: 坪単価比較中さん]

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

[152: 坪単価比較中さん]

販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

[153: マンション検討中さん]

>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

[154: 匿名さん]

MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

[155: マンション検討中さん]

今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

[156: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

[157: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

[158: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

[159: マンション検討中さん]

公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

[160: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

[161: 坪単価比較中さん]

橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

[162: 匿名さん]

>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

[163: 匿名さん]

12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

[164: 評判気になるさん]

>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

[167: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

[170: マンション検討中さん]

価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

[172: マンション検討中さん]

高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

[174: マンション検討中さん]

私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

[175: 匿名さん]

橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

[176: 検討板ユーザーさん]

橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

[177: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。