リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.36平米～78.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション比較中さん]

sharekura（シェアクラ）って他のリビオシリーズでも既に導入されているみたいです。
物件ごとかもしれませんが、取り出し送料も無料みたい。面白いですね。

https://sumai.nskre.co.jp/report/sharekura.html

[62: 匿名さん]

>>マンションに｢シェアクラ｣という宅配型の収納サービス
個人で申し込むと月々の費用がかかり、マンション住人なら無料でサービスを利用できるんですか？
宅配クリーニングでシーズンオフの製品を預かってくれるサービスもあり、検討したことがあります。
預かりと取り出し、どちらも無料なら冬もののコートなどを預かってもらうのもよさそうです。
新サービスが受けられるのも新築の魅力ですね。気になってきました。

[63: 匿名さん]

シェアクラって日鉄興和不動産が運営していくんでしょうか。
いくつかのマンション住人の荷物を保管するんだったら相当大きな倉庫が要りそうですけど
どこの倉庫になるんでしょうね？あと物によってはNGとかあるのかなあ。
便利なサービスだと思うのだけど、最初に色々聞いておきたいところはありますね。
うまく運用できているものなら安心ですが。

[64: 通りがかりさん]

〉63
売主というよりあくまでも、物件のソフトサービスみたいですね。
「シェアクラ」のホームページを見ると大和ハウス系の倉庫で
管理されるみたいです。

https://sharekura.com/

[65: マンション比較中さん]

狭いマンションの収納の悩みを解消する対策としてsharekuraサービスを提供しているのであって、その提携費用は当然分譲価格に含まれています。効率的に利用できる人には便利でしょうね。

[66: 匿名さん]

シェアクラが利用できることで管理維持費も高めですか？
先着販売の管理費は、3LDKだと15720円～17340円、修繕積立金は7800円～8580円でした。
これは高いんですか？
共用設備が充実しているところは毎月の出費が高いと聞きました。
スポーツジム併設のマンションは管理費が想像以上に高いとかウワサで聞くので・・・

共用設備はシンプルで、必要なら外部サービスを利用する方がいいのか、それとも最初からシェアクラありきで考える方がいいのか迷ってしまいますよね。

[67: 匿名さん]

マンション自体の形なのだと思いますが、
どのプランもちょっといびつな形をしているなという感じ。

でも、E2タイプはその形が上手くいかされていて
リビングがおしゃれに見えるのが不思議。
窓の配置なのかもしれませんね。
天井も高いのか、実際の広さよりも広く見えそうです。

[68: マンション検討中さん]

天井は何メートルですか？

[69: マンション検討中さん]

天井高は全部屋2450mmです。サッシ高はわかりません。

[70: 匿名さん]

タワーにしては天井高低いですね。

[71: 匿名さん]

ここは名前にタワーとついているがタワーマンションではないよ。

[72: 匿名さん]

>>天井高は全部屋2450mm
窓の大きさで部屋の広さのイメージも変わりますよね。
実際に高さを確認したいです。

家族で住むので3LDKを検討しています。
リビングに柱がない方がいいかなとE2、Aタイプを比較していますが、南西向き、南東向きと方角も違うし、リビングの形も違います。
キッチンも廊下から入ってきて縦、横で感じ方が変わりますよね。みなさん、どの間取りがいいと思いますか？検討している人の意見が聞きたいです。

[73: マンション検討中さん]

2年後の入居なのにもう、2回目の販売なんですね…涙
出遅れたー。もうなくなりましたかね？？

[74: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、間取りだけで見ればE2タイプの方が好みです。
Aタイプは居室畳数割合がひと回り小さいBタイプとほとんど変わらず、洋室2部屋がリビングインなのも気になります。
あとEとHタイプだけトイレのグレードが高いです。

ただ部屋の向きはAタイプの方がいいと思いました。
京王線に乗ってみれば分かりますが本当に目と鼻の先で、特に低層階はホームからの視線や電車の音が気になるかもしれません。

[75: マンション検討中さん]

線路踏切は気になりますね。防音対策が出来ていれば良いのですが。気になるようでしたら、インナーサッシとか必要ですね。

[76: 匿名さん]

防音、普通の音くらいだったら今の建築基準だとかなりできているはずですが
そうでない場合は確かにインナーサッシとか
必要になってくるのかも…。
駅に近いと、電車の音も同時に近くなってきますね汗
近いのはとにかくとても良いのだけど。

[77: 住民板ユーザーさん1]

駅チカとは言えつつじヶ丘で70平米7000万かー
すごい時代になったもんだね

[78: マンション検討中さん]

こちらのマンションE1タイプ7000万で購入した場合、5年後10年後だいたいどのくらいの売却価格で推移するものなのでしょうか？
当然誰しも分からないと思いますが、今回のコロナみたいな未曾有な事件もなく、逆に大きな土地開発などもなかった前提です。
完全な素人なものでこの様なら質問すみません。

[79: マンション掲示板さん]

駅西側のパークハウスの推移を参考に見てみたらいかがでしょう

[80: 匿名さん]

1期で何戸販売されたのかわからないですけど、2期で5戸販売、総戸数は105戸なので、まだまだ残っているのではないでしょうか。いい部屋もお得な部屋も。1期の分の先着順も4戸あるみたいです。駅から徒歩2分の立地なので完売なのかなと思ったけど、意外にそうでもなかったみたいですね。
東南向きと南向きがあるのかな、ざっと一通り間取りを見た感じでは、ワイドスパンでとても良さそうな部屋ばかりに思えたので、お値段的に買いにくいのかなと思ったりしました。