リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.36平米～78.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

どこに出てますか？

[222: 匿名さん]

アルバイトの求人情報です。
https://newbaito.jp/2022%E5%B9%B42%E6%9C%88%E9%96%8B%E6%A5%AD%EF%BC%81...

[223: 匿名さん]

単なるドラッグストアというか、調剤薬局も兼ねているドラッグストアですね。
すぐお隣にクリニックモールと調剤薬局はすごくいいんじゃないでしょうか。
体調悪いときってあまり歩きたくないですもの?。
マンション出てすぐならば理想的なのではないでしょうか。

[224: ご近所さん]

>>223 匿名さん
かつてはライフがあったので、近隣住民からすれば、がっかりなんです。。

[225: ご近所さん]

>>223 匿名さん
あと、セリアも。。

[226: 口コミ知りたいさん]

ライフがあった時は良かったですね。
ドラッグストアではほとんど買い物しませんので、
食品買えるスーパーが入るのが一番便利です。

[227: 坪単価比較中さん]

スーパーが大関しかないんですが、マンションよりスーパーを建設しませんか。。

[228: 匿名さん]

それをマンション掲示板で言われても・・・

[229: 口コミ知りたいさん]

いまでもオオゼキスーパーしかないんですか、残念な駅ですね。
駅上の京王ストアはコンビニに毛が生えた程度ですし。
駅南側がブドウ畑だったり、区画整理されていないので、
住人が少ないのが原因ですかね？
ライフ撤退、トンネル陥没など最近はネガティブな事ばかりですが、
駅前再開発も住人の希望から見ると失敗なので残念です。
もっと生活に必要な店が無いと人も集まりません。
急行快速通過の各停駅に戻りそうな衰退ぶりです。

[230: 匿名さん]

少数意見かもしれませんが
私はコンビニが入って欲しかったです。
つつじヶ丘って駅近のコンビニが少ない気がして

[231: 匿名さん]

私もコンビニを期待していました。

[232: 坪単価比較中さん]

地域では結構高額な物件なので、
コンビニを利用する人とは客層が違うのでは？

[233: 匿名さん]

コンビニを期待してたんだけどなー調剤薬局つきのドラッグストアなのね

[234: 匿名さん]

ドラッグストアかぁ。
やっぱりコンビニが良かったのかも。
まあ、しょうがないですね。

ドラッグストアってマツモトキヨシ？

[235: 匿名さん]

オオゼキで用を足せないなら滝坂を登り仙川のスーパーに行くしかない。仙川なら、あおば・クイーンズ伊勢丹・西友・京王ストア・いなげやと揃っている。

[236: 匿名さん]

スーパーって、出店を決めるのは店舗側な気がしますけど…
役所に言えば出店してもらえたり（交渉してもらえたり）するんでしょうか。

駅前ですごく便利な気はするんですけどね。クリエイトがあるので、薬買いにいくついでに利用するとか。ココカラファインとか。
あとはやはりネットスーパー利用するとかになるかと思いました。
コンビニじゃなくてスーパーが欲しいですよね。

[237: 匿名さん]

地方都市のニュースを見ていると、行政側主導でショッピングモールのメインテナントの誘致をするなんて話は見かけますが
調布でそういうのってあまり想像できないなぁ。
買い物が便利になってくれれば、暮らそう、というモチベーションになると思うけれど
なかなか現状だと、商圏に住民がそこまで多くないのだろうか。

[238: 口コミ知りたいさん]

つつじヶ丘は元々水害がひどい荒地で放棄されていた場所です。
20号の滝坂は雨が降ると滝のようになる坂道だったから、
そこからさらに流れ下った谷地がトンネル陥没の現場です。
昔から誰も住んでいない場所だったので、
朝鮮半島から渡ってきた人が住みつき日本人に織物や染色の技術を伝えました。
だから、昔は金子村（金氏の子孫）という地名でした。
現在でも周辺の神社の駒犬は日本風の狐では無く、朝鮮風の獅子です。
住人が増えないのは住人が区画整理に協力せず事業が進まないからです。
接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まりますが、
道が細くて入り組んでいて道路計画が進まないので建築も出来ません。
人口減も始まったので、ずっとこのままかもしれませんね。
せっかく駅前にまとまった土地があったのに、
商業ビルでは無く、戸建住宅になったりしているので、
南側は価値が下がって開発も出来なくなりました。

[239: 通りがかりさん]

>>238さん
ちょっと歴史上の解釈が違いますね。

https://cmeg.jp/a/castles/2197

調布市のつつじヶ丘地区のあたりには、かつて金子村が存在し、金子氏の所領であったという。村山党は、多摩郡村山郷のあたり、現在の入間川付近に勢力を張った一族で、野与党とは同族である。村山・金子・大井・仙波氏などが知られている。先祖は桓武平氏の平基宗（もとむね）という。『新編武蔵風土記稿』では、金子村は金子十郎家忠（いえただ）が草創した地で、村名にもなったと記されている。しかし、金子村内にはその住居の跡が見当らないという。金子家忠は金子六郎家範（いえのり）の子で、また戦国時代に深大寺城を修築した難波田弾正の祖である難波田小太郎高範（たかのり）も家範の子で、家忠と高範は兄弟という関係から深大寺城跡が金子氏の居住の地ではなかったかと推論している

[240: 通りがかりさん]

ちなみに、
調布市有形文化財になっている調布市内で一番古い「布田天神」の狛犬は、
右側が頭に宝珠を乗せている阿形獅子、左側が頭に角がある吽形獅子。
共に「獅子」です。

狛犬自体がペルシャ、インド、中国、朝鮮から伝わっているんだから、
獅子がいても当たり前です。

[241: 坪単価比較中さん]

仏教はインドから中国朝鮮を通して伝わっているんですから、
源流に近い古い神社ほど獅子なのは当然です。
深大寺の狛犬だって獅子です。
弥生期から奈良平安時代を通して長い期間交流はあったので、
朝鮮系があっても何もおかしいことでは無いです。
DNA解析でも分かっています。
日本各地に中国朝鮮由来の地名はありますし、
金子、神代などは明らかに影響うけた名前です。
それを変に気にして必死になる方が変です。

[242: 匿名さん]

>>238　 口コミ知りたいさん

接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まります


建築基準上の建ぺい率や容積率は、道路ではなく基本的には、
調布市都市計画図の用途地域によって決まっています。

https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1493623146910/index.html

つつじヶ丘駅の南口駅前は、良好な住環境を保護するための、
第一種低層住居専用地域(高さ10m制限)ですから、そもそも住居系しか
建築できないし、商業施設などは出来ませんよ。

[243: 坪単価比較中さん]

都市計画以外に道路容積率という建築基準法の規制がありまして、
容積率以外に接道している道路の幅でも規制されますので、
まずは道路が出来ないと都市計画上でも反映は出来ないのです。
都市計画図に計画道路も破線で表示できますが、
将来大きな道路が出来る土地であっても、
道路が出来るより先に大きな建物は建てられません。

[244: 匿名さん]

お店を知らなかったので猿田彦珈琲というネーミングに心惹かれました。チケット1000円分だからそんなに大きなプレゼントではないですが。

マンションの方は、やはり駅2分となるとこれくらいのお値段はするものなのでしょうね。資産性も高いようですから将来手放すことになっても安心なのだろうなとは思うのですが、もし賃貸とかにするとしたら家賃も高くしないといけないわけで、借り手はいるのかなと考えたりもします。

[245: 口コミ知りたいさん]

つつじヶ丘にも猿田彦あるんでしたっけ？
創業者が調布出身だから仙川や調布にお店ありますが、
似たようなコンセプトの値段高め珈琲店は多いので、
大手の影で生き残れるのかが課題です。

駅から近いと言ってもつつじヶ丘は駅前に何もないので、
知っている人から見ると評価は低い場所です。
でも中には現地を知らずに駅から近いというだけで判断する人もいます。
駅再開発された直後でこの状態ですから、
今後も発展するのはなかなか難しいと思います。
普段から仙川や調布まで行かないと、
普段の生活買い物すらできないのがしんどい町です。
大規模な開発がありスーパーや飲食が出店すれば、
大化けする可能性はあります。

[246: 名無しさん]

猿田彦はつつじヶ丘にはないよ、ギフト券はショールームのある仙川にあるからでしょ。
ドトールやスタバとほぼ変わらないよ。都内ならどこにでもあるし。
駅前はなんもないけどスーパーはオオゼキで事足りるしネットスーパーは調布市どこでも配送対象だから困らないんじゃない？
しいていうなら商業施設にカフェ入って欲しかったけど長い目で見たり子供いる夫婦なら病院でよかったかもね、併設のドラッグストアにも軽い食料品ならあるだろうし。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>232 坪単価比較中さん
坪４００の物件住んでるが俺は普通にコンビに使うけどな

[248: 通りがかりさん]

調布駅近くで買えなかったら、こういうマイナー駅の駅近マンションに落ち着きそう

[249: 匿名さん]

60㎡以下でも6千万円台～なのはけっこう高額だなと思ったのだけど、駅徒歩2分ではそうならざるを得ないのだろうと思います。駅の利便性で選ぶ感じのマンションなのかな。マイナー駅といわれるこちらでこのお値段だとすると調布最寄りはもっと高いということなのだろうと思います。それでも先着順と最終期を合わせて8戸のみとなっているもよう。順調に売れている感じでは？

[250: マンション検討中さん]

２LDKも最終期販売を含めて残り２戸みたいです。
駅近いし、最上階の部屋だから今後も眺望・日当たりも問題ないでしょうね。

[251: 通りがかりさん]

調布新築は駅から10分は離れているから駅近がいいならここしかないんじゃない？
あと団地みたいなデザインばかり。
ちょっと前はタワーレジデンスという名前でタワマン風の眺望を求める人とか？

[252: 通りがかりさん]

商業棟はドラッグストアか‥
ライフの跡地だからスーパー期待してたけど
どうせドラッグストアならOSとかコスモスとかあまりここらにないやつがいいな

[253: 匿名さん]

先着順申込み受付け中の2物件の内容が悩ましいです。
1つは2LDKで54.23㎡で16階で6,288万円～、もう1つは3LDKで71.66m2で6,598万円～。
お値段的に少ししか違わないけど、平米数がかなり違う。
たぶん階数の違いなのだろうけど、これだけ平米数に違いがあるとなると低層階でもいいかなと思えてきそう。
しかも広いほうは角住戸のようですね。

[254: 口コミ知りたいさん]

間も無く１年で残り７戸ですか、それなりの販売状況ですね。
調布界隈見ると、狭くても低価格の物件が好まれるようです。
6500万の70平米よりも、4500万の50平米が売れてます。
物件がどうこうよりも、金額がネックのようです。
金ある人は都心を買って、貧乏人が調布など郊外に集まる。
悲しいけどそれが現実ですね。

[255: マンション検討中さん]

1月入居なので、私も悩んでます。。。

京王線沿線で検討して、完成済みのブ●●ズシティ調布やジ●調布を見ましたが、
あまり魅力がなく「やっぱり、駅近だね」と家族で話しをしています。
成約キャンペーンでインテリアオプション50万円の告知をしてますが、
もう少し値引きはできないですかねー。

今度、行く際に営業さんに聞いてみようと思います。

[256: マンション検討中さん]

マンションの値引きって、交渉したらできるものなのですか？？
賃貸の家賃が勿体ないので、購入を考えているのですが…
色々と調べてみましたが、駅近のマンションがいいかな？と思っていて、つつじヶ丘の駅力は…イマイチですけど、今後の発展を期待しつつ？ここを検討しています。
マンション購入について、あまり知識がないので教えていただけると助かります！
よろしくお願いします！！

[257: マンション検討中さん]

"駅近"が人気なのは、
駅周辺の繁華街に近いからです。
つつじヶ丘は繁華街が無いローカル駅なので、
駅に近いメリットが微妙です。
南側区画整理は未完成で頓挫だし、
建ぺい率、容積率が低くマンション建設出来ず、
人口が少ないのでスーパーなど大型店は出店出来ません。
駅の建て替えは中途半端で失敗しましたし、
南側でせっかくの駅近でまとまった土地が、
ビルではなく、区分されて戸建てになりましたので、
おそらく、今後数十年はこのままです。
今のつつじヶ丘が好きならいいですが、
今後の発展は期待薄いと思います。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん

まぁそうですよね

[259: 匿名さん]

いい感じに出来てきました、電車で通る度に見ています。
駅近というより電車脇なので振動や騒音どんな感じですかね？
朝晩は１時間に20本ぐらい電車走ることもあるのでは？
”ランドマーク”と宣伝していますが、
つつじヶ丘で途中下車してでも寄るような、
店舗がたくさん入るんでしょうか？
いままで用の無い駅だったので、
調布パルコのようになればいいのですが。

[260: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん

ツツジより仙川が優先される

残念ながら

[261: 匿名さん]

そうですか、仙川でさえわざわざ下りる用事は無いと思えるので、
つつじヶ丘や千歳烏山はいつまでもあのままですね。
調布を追い抜く街が出てくれば面白いのですが。

[262: 匿名さん]

つつじヶ丘は良い意味でも、悪い意味でもあまり変わらないのではないかと。

適度に静かで交通アクセスは十分。
日常生活は困らないですよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
電車線路脇ですから騒音振動はどの程度でしょうか？
それなりに売れているので気にならないぐらいなんですかね？
>>224
>>252
などを見るとつつじヶ丘はスーパーが貧弱で、
日常の買い物に困っているようですが、
皆さん電車や車で買い出しに行くんですかね？

[264: 評判気になるさん]

仙川だったら資産価値が違っていたのは明らか

[265: 買い替え検討中さん]

駅近っていうけど、どっちかというと踏切横というのが本当の所かな。
ある程度つつじヶ丘を知ってる人なら値段みて驚くと思うけど、
近所の人間としては、まとまった人数が越してきてくれるのが嬉しい。
ご存知の通り、このあたり最近嬉しいニュースが無かったので。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 買い替え検討中さん

地盤沈下による不安ですよね。
問題なくても風評被害だけで不動産価値は落ちますし。

[267: 通りがかりさん]

もうすぐ完成するのかなぁ。
店舗は、クリニックを募集中みたいです。

[268: 匿名さん]

姿はいい感じじゃないですか。
でも地域からリクエストが多くあるように、
下階は国領のようにスーパーにしてほしかった。
小さいクリニックとは無縁で用無しなので。

[269: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
かっこいいと思います。クリニックは何が入るでしょうね。
歯医者がいいかなあ。何科がいいとかありますか？

駅前のアクセスがいい場所にここまで広いマンションって今後出るかわからない気がしています。
駅から徒歩2分だそうです。
駅前ですが植樹もしっかり行うようでエントランスのCGも緑があって素敵と思います。
都内通勤もできる場所ですし迷っています。
迷っているうちに完売してしまいそうですけど。。。

[270: マンション検討中さん]

かっこいいですね。
残り4戸ですね。竣工までに完売するでしょうか。