リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.36平米～78.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

立地は始発もあるつつじヶ丘徒歩2分の割には価格は安い。業者もまずまずの顔ぶれで心配なし。問題があるとすれば3割を占める先住民がどのような方なのかなという点かな？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん
先住民も思ってますよ
新しく入ってくるのはどんな人なんだろうって

[23: マンコミュファンさん]

>>21 検討板ユーザーさん
日鉄興和でまずまずと思いますかね？

[24: 匿名さん]

>>21　検討版ユーザーさん
>>22　マンション検討中さん
マンションってご近所づきあいがそこまでないと聞いているんですが、地域性ですか？
入居済マンションのメリットは、先住民の方がどんな感じか共有廊下などでわかること。あとは掃除が行き届いているかなどもわかります。

リビオのブランドは、日鉄興和不動産なんですね。地方出身なので名前を知らなかったのですが、東京本社のようです。有名企業ですか？販売提携は伊藤忠ハウジング。伊藤忠は聞いたことがあります。大手商社ですよね。評判はどうなんでしょう？

[25: 購入経験者さん]

>>24

近所付き合いという観点もありますが、マンション管理組合で意思決定を行う場合の一大勢力となったりもしますし、規約遵守の精神という面で新規購入者との差があることが多いです。それらはマンションの資産価値に中長期的な影響を及ぼします。

昨今の建て替えの場合、建て替え後の管理会社が余程いい加減でない限り、管理規約も「近代化」されたものとなり建て替え前の規約よりも厳しくなることがほとんどです。そうすると、先住民（旧地権者）は「前は許されていたんだから堅いこと言うなよ」的な姿勢になりがちです。

もちろん、新規購入者にも規約遵守の意識の低い人はいますけどね。

[26: マンション検討中さん]

新住民
「旧住民ウザいだろうな。どうせ昔はどうとかこうとか言う老人集団だろ。若いオレたちに偏見バリバリ持ってんだぜ。」
旧住民
「新住民なんてどうせ常識ゼロの無礼な若い連中でしょ。私たちは40年もの間ここで暮らしてきたのよ。このまちは私達が守ってきたのよ。よそ者の思い通りになんてさせないわ、絶対に。」
管理会社
「あの皆さん仲良く…」
デベ
「ハイお仕事お終い次のプロジェクト行きますんでおつかれっす」

[27: 匿名さん]

駅徒歩2分以内の免震構造はわずか0.6％なのだとか。すごい希少価値もあるわけか。
駅近と免震構造とつつじヶ丘駅の駅力で資産性が高いようなことも説明されています。
それらが価格にどう反映されるのかなとも思います。
資産価値が高くても予算オーバーでは買えないことになるでしょうから。
適度な価格で資産価値も高いとなったらすぐ売れてしまうでしょうけど。
間取りはHタイプが別格に良い感じがしますけど他も無駄なくよくできたプランだと思います。

[28: 匿名さん]

3分以内のリセールバリューのグラフは23区だけど、徒歩2分の免振は京王線沿いに注意ね。京王線沿いは題名に書いてないから、そのまま読むと23区と勘違いすることを期待しているのかもね。

[29: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
そもそも京王線にタワー自体がほとんどないわけだし、２分以内の希少性と言われてもねぇ。それにつつじヶ丘に駅力があるとは思えないけど…。

[30: マンション検討中さん]

ゲストルームは一部屋あるけど布団の用意はなく、必要な人は部屋から持ち込むように、とのこと。

[31: 匿名さん]

ゲストルームってそうなんですか？びっくりです。
お客様用の布団を持っている家ってどれだけあるんでしょう、マンションの場合。
収納しておく場所もさほど無いのに。
仕舞っておくとしても間取りを見た感じではウォークインクローゼットくらいでしょうか。
せめてレンタル布団でもあればいいのに。
業者さんから借りることになるのかなぁ。
二人ゲストがいた場合、けっこうな荷物にもなり、移動も大変そうですが。
コンシェルジュのいるところなら、そういう手配もしてもらえそうだけど。

[32: マンション検討中さん]

免震なのが不安・・
コスト高くなりそう

[33: マンション検討中さん]

以前ライフがあった場所に建設？

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
はい、ライフは自動車学校のところに移転しました

[35: 匿名さん]

マンションのゲストルームだと通常はベッドが置いてあり、宿泊施設のようになっているところが多いですが
布団を持込みしなければならないとなると誰が利用するのだろうと疑問があります。

そういった場合布団のレンタルをするしかなくなりますよね。

ゲストルームは一泊5千円くらいする所もありますし、こちらは布団を自身で準備するという面で、利用料が安いのかしら？

[36: マンション検討中さん]

ゲストルームに関しては、布団リースだと使用料が高くなるため、
布団持込みを含めてまだ決まってないそうです。
※シーツ等のリネンの交換代だけになるかもしれないと言ってました。

ちなみに、営業の方に見せていただきましたが、ゲストルームには
お風呂やトイレ、マルチ収納（押入れ）が設置されてました。

[37: 匿名さん]

ゲストルーム、そうなのですね、より良い方針が決ると良いですね。シーツ類のリネンだけなら何とでもなりそうに思います。
他のマンションの例で人から聞いた話ではありますけど、意外にゲストルームって利用する人が多くてキャンセル待ちとかもあるそうです。
こちらの場合は何階にあるのかがちょっとわからなかったのですけど、高層階になると眺望目当てでお友達を呼んだりする人もいるのだとか。

[38: 匿名さん]

ゲストルームって、実際にそんなに利用する人がいるのでしょうか。
家族や友人なら自宅に泊めるでしょうし
5000円とかかかるのであれば、布団などの問題ではなく
ホテルに泊まったほうが楽で良いかなと思います。

[39: 名無しさん]

つつじヶ丘に泊まれるところあるの？

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
いまどきのマンション生活で自宅に人を泊めることなどまず考えられないです
お客さん用の部屋もなければ布団も持ってない人が大多数です
またマンションのゲストルームはタワマンのように普通の宿泊施設では体験できないような圧倒的な眺望が得られるとか、近傍のホテルが遠い郊外マンションなんかでは重宝がられますが、このマンションも後者の発想で用意されたものと推測します
調布に行かないとホテルありませんからね