リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.36平米～78.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

窓は二重サッシでしたね。駅近のため防音には
良いけど掃除が面倒だし見た目悪いですね。せめて黒のサッシならなー

[102: 名無しさん]

住まいの給付金 令和3年12月までの引渡しが補助金の対象でこちらのマンションの引き渡しは令和4年1月
少しの差で何十万も補助してもらえないなら購入検討外だわ

[103: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されるかどうかの方が気になるわ。

[104: 坪単価比較中さん]

最上階は地権者が優先確保されているのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

最上階はB、E2、Hタイプが地権者住戸ですよ。

[106: 匿名さん]

場所、すごくいいですね。
地権者の住戸、地権者が自分自身で住みたいと確保しているほどと思うと資産価値も上がる気がします。

どうしてもコロナ禍で、資産価値があるかどうかを気にしてしまいます。
ここは駅からも近く、資産価値が下がらないのでいいかなと思っています。

住まいの給付金、いくらくらい変わってくるんでしょう？
かけこみもあるでしょうか。
その分、割引になったり、割安で買えるならいいと思います。
新しい制度が導入されるかもしれないですよね。

[107: 匿名さん]

住まい給金には年収制限があったと思います。
税込年収800万円位の人は
住まい給付金は対象外。

価格上昇中の調布エリアの新築物件を購入するのであれば、
それなりの年収が必要になるのでは。

[108: マンコミュファンさん]

資産価値に最も影響するのは立地ではなく、買い値です。いくら駅直結や駅近物件であったとしても、その価値以上の高い価格で購入したら、資産価値の観点からは期待外れになります。

[109: 通りがかりさん]

気にされている方いたので踏切について。
現場の状況はご覧になるのが一番なので、将来計画について。

一応つつじヶ丘駅周辺は高架化の都市計画はありますが、まだまだ具体化していません。（隣駅の仙川の東側まで高架化工事中）
線路は全体に南にセットバックして、日照確保の側道がマンションとの間に予定されています。南口の戸建て新築エリアの線路側に駐輪場（民間）がありますが、将来の線路用地です。

周辺では外環道の工事が進んでいますが、地下となり甲州街道インターチェンジの計画も無くなったので気づくことはなさそうです。（排気口もありません）

南口では駅前ロータリー整備と道路拡幅が予定されています。

品川通りはさらに東へ伸びて祖師谷公園、環八方面への抜け道になりそうですが、まだ測量はじめたぐらいの段階です。

マンションのある北口は大きな再開発、都市計画の動きがほとんどありません。深大寺方面へ抜けるバス通りは拡幅する方向で都市計画を見直し中です。

なので、マンションの徒歩5分ぐらいでは数十年にわたって大きな環境の変化は無さそうです。（良し悪しはそれぞれですが）

詳細は都市計画図を参照してください。

[110: 匿名さん]

住まい給付金は年収のほかに家族構成などによってもらえる額が決まるようです。
例えば、　675万から775万円以下の場合は10万円
それ以上はもらえないようです。

年収が510万円以下で扶養家族がいる場合はマックス50万もらえるなど、年収により支給額が変額します。

条件がいくつかあるようなので、確認したほうがいいでしょう。

[111: 名無しさん]

SUUMOを見ました。402号室ではなく、302号室が6098万円で結局値下げはしてないのですね。

[112: 口コミ知りたいさん]

陥没免れましたね。
滝坂小学校下の川をわずかに下った場所です。
甲州街道に工事のデッカイ構造物ありますが、
ちょうどあの下がトンネルになるのでしょう。

[113: マンション検討中さん]

つつじヶ丘と仙川では標高差15mもあるから、丘と川の言葉に騙されないことが肝心。

[114: 匿名さん]

シェアクラの導入取り止めになったらしいですね。代替サービスを検討中とか。

[115: 匿名さん]

インターネット安くていいですね。プロバイダーどこなんでしょう。ちょっと気になりました。
駐車場は外で借りるよりはずっと安いのだろうなと思ったんですけど、周辺の月極駐車場の相場を調べてみたら平均賃料14,284円と出ました。
総戸数105戸に対して駐車場台数は29台という少なさなので、外で借りてもいいかなという人もけっこういそうに思います。
第3期は前期に比べて若干買いやすい価格帯の部屋になりそうですね。

[116: 匿名さん]

確かに、インターネットの月額とても安いです。
今利用しているネット回線から簡単に引っ越しできるものなのでしょうかね。

この物件で気になるのは、無人コンビニ。
深夜にちょっと買いたいと思った時に便利だなと思います。
これくらいの規模だと無駄買いするほどではなくて、ちょうど良さそうです。

[117: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんだろ？

[118: 匿名さん]

家族で住むのであれば３ＬＤＫだと思いますが
Bタイプ以外は、おもしろい形をしている物件ばかりですね。
住んでしまえばあまり気にならないものなのでしょうか?
特にE1なんて、どの部屋も窓側がいびつです。
部屋の配置に困りそうかなと感じました。

[119: 匿名さん]

そこまで変わった形だとは思わないけれど、でも柱が家の中に食い込んできているのでそれで変形しているように見えるのかもしれませんね。家具の配置はたしかに制限がありますね…^^;
モデルルーム通りに入れておくのが無難なのかもしれないけど、そうすると一部屋居室として使わない前提になってしまったりしそうです。

[120: マンション検討中さん]

どなたか免震体験会に行かれた方いらっしゃいますか？
当日、都合で行けなかったんですが、どんな感じだったか知りたくて。
昨日も地震がありましたし。

[121: 名無しさん]

ブリヂストンの社員さん？が免震体験車を用意して乗せてくれる感じです
東日本の横揺れと、阪神の縦揺れを、免震あり無しバージョンで揺らしてくれましたが、想像より差がすごくて素直に驚きました！
よく見てないですけど、ブリヂストン 免震体験 とかで動画でてきましたよ

[122: 匿名さん]

契約者です。
体験会の内容は、121さんが言った通りです。
免震構造と耐震構造との揺れ違いがスゴ過ぎてビックリ！
免震構造で安心しました。

[123: 匿名さん]

耐震構造は揺れに対して耐えるというか、多少は揺らして倒壊を防ぐようにしているんじゃなかったかな。
免震構造は土台の下に揺れを吸収する装置が付いていて、それによって揺れを全く感じさせないようになっている。
免震構造はゴムの他にXYテーブルタイプもあったけど、今ではゴムが主流なのかな。

[124: 匿名さん]

空洞問題についてはどんな見解ですかね？

[125: 匿名さん]

地震が起きた時のシミュレーションまで拝見できるのは安心でしょうね。
実際に地震が起きた時はまた違ってくるんでしょうけど、シミュレーションをして免震構造と耐震構造とのちがいを
はっきりと目で見れば安心さはだいぶ違うと思います。

揺れはないほうが断然いいですが、それによってデメリットもあるのでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

空洞ですが、外環道(陥没箇所)からは離れており、特に問題は無いとのことでした。

免震構造は縦揺れに弱いと聞いたことがありますが、免震体験会の際には
直下型地震の阪神淡路大震災のシミュレーションを体験でき、耐震と比べて
十分に安心できると思いました。
ホームページにも体験会の動画が出てますね。

[127: 匿名さん]

駅に近くてすごく便利ですが、駅前ってかなりにぎやかなので
住む場所としてはどうなのかが気になります。

買い物やちょっと食事にというのは便利でいいですが、
昼と夜ではまた雰囲気が変わってきますよね。
周辺情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[128: マンション検討中さん]

2LDKタイプは、完売しちゃったんですかね？
子供はいなく、駅近の物件なので、
興味ありましたが。

[129: マンション検討中さん]

こちら、内廊下で完全室内廊下かご存知ですか？

かなり気になる物件です。。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
外廊下ですよ。

[131: 匿名さん]

寒い日は内廊下がいいと思いますが、コロナで外廊下も人気といいます。

ブリヂストン免震体験、楽しそうですね。
動画見ましたけど、一度体験できたら楽しいと思いました。
昔に比べて地震多いですよね。
地震に慣れつつあるのですが、子供は極端に怖がります。
免震のマンションなら子供が怖がりにくくなるかと思いました。

[132: マンション検討中さん]

開放廊下ですが、各階のエレベーターホールを出たところから屋根と壁はあるので
雨風&周辺からの視線は遮られますね。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
完全な内廊下ではなかったですよ。

[134: 匿名さん]

部屋数はあるのですが、間取りの広さが気になりますね。

収納スペースは確保されていますがその分部屋も狭くなりそうかなぁ。

一番狭い部屋を子供部屋にするとしても、ちょっと使い勝手が悪そうかも。

駅に近いということを優先にしないのであれば、他の物件もありなのかなと感じました。

[135: 匿名さん]

他のマンションも部屋の広さは狭くても５畳とかが多いけど、
４畳半というのもあるんですね。スペースが限られているから、
そればかりは仕方ないのかも知れませんが、どうせなら納戸とかの
フリースペース的な使い方もあるんじゃないかな。

[136: 匿名さん]

皆さん調布の新築に流れているそうですね。
やはり駅力の差でしょうか。
一生住むなら駅近でイイのですが、売ること考えると好ましくない建物ですね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
調布の方が駅力は高いと思いますが、23区外の田舎で暮らしたいならつつじも魅力的だと思います。より静かですし、駅近には変わらないですし。何も無いのが魅力だと思います。

[138: マンション検討中さん]

駅近の安いマンションを探してます、ここって新宿まで実際快適に通えるのかなぁって

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
つつじヶ丘駅は新宿行きの始発が朝数本出ているので、それに乗れば座って通勤が可能では。
安くはないけど。

[140: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん

確かに安く無いですね
駅近とはいえ、準特急が止まらない、都下の駅の価格とは思えないです
これより都心だと、一気に高くなりますし、調布や府中でも高くなりますし。
高くても資産性を確保できればいいのですが

[141: マンション検討中さん]

仙川ならともかく，ツツジでは、、、、

[142: 匿名さん]

眺望がすごく良さそうなイメージ。
低層階でも視界が抜けているのでは？

間取りがコンパクトなものが多いように感じました。
お値段的にももしかしたら高いのでは？

先着順の3LDKが70㎡超で6千万円超ですから、
コンパクトでもそれなりのお値段になりそうに思います。

駅近、利便性良し等々、お値段なりの価値があるということなのでしょう。
人気のほどはいかがでしょうか？

[143: 口コミ知りたいさん]

急行停車駅というだけが売りで駅前が全くダメなので、
駅近＝電車に乗るだけというのが残念な駅です。
南側のブドウ畑が再開発されるかと思ったら何と戸建団地ですから、
今後も数十年にわたって発展しないこと確定です。
今以上に発展しないことを”良し”と思えるなら買いだと思います。
つつじヶ丘と仙川の間にある谷地の西側ヘリに建っているので、
この間の陥没地点などが良く見える場所ですが、
ここはギリギリ谷地では無いので問題無しですね。
仙川から見るとこの建物は電車の進行方向正面に見えるので、
ライトアップしたら目立つと思います。

[144: 匿名さん]

3LDKのワイドスパンが2タイプ紹介されているのですが、これらが価格の高い部屋になるのではと思われます。なぜなら、西南というかほぼ南向きでワイドスパンで、全室窓がそちら向きなので、理想的な環境だと思われるのが理由です。不思議なのはE1タイプのサッシ？窓？だけ斜めになっているのはなぜなのかなと。日当たり的にはまっすぐで良かったと思うのだけど、風通し的には斜めのほうが風が入るからかな？

[145: マンション検討中さん]

>>144
E2タイプ(モデルルームタイプ)は、「引違いの腰窓」、E1タイプは、
室内からバルコニーに出れる「片開き窓」です。

[146: 匿名さん]

確かに間取り図見ているとEタイプだけ？？？って感じになりますね。
ほかは普通の引違いのまどっぽいのに。
光をとる角度的に
あれが一番良かったということなんでしょうか。
外観見ていてもあそこだけよくわかります。

[147: 名無しさん]

採光の関係？窓の向きが真っ直ぐだと隣地との距離が足りないから斜めに向けて距離を稼いでるんじゃないでしょうか。上の階に行くにつれて軽減されるみたいなので、どこかの階を境に真っ直ぐに出来るんじゃないかと思います。
ど素人なんで、詳しい方、違ったら訂正してください！

[148: マンション検討中さん]

やっぱり免震は安心だな。

[149: マンション検討中さん]

東日本大震災の時を思い出しました、、、。
資産価値や安心を保つためには、今後、免震構造は必須ですね。

[150: 職人さん]

>>147 名無しさん
説明をうけたときに下の方の階は窓をあの形にしないと採光が十分にとれない。そうなると普通の部屋でなく、サービスルームと記載しなければならないと言われました。