リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.36平米～78.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

購入者です。
先日、内覧会があっため契約後に初めて部屋に入りましたが、
室内の日当たりが良いためか思っていたよりも、天井が高く広く見えました！
電車の音も気にならず、快適に住めそうです。

何より、眺望がスゴく良くて、、、カーテン要りませんね。(笑)
スカイツリー(先端ですが、、)や横浜のランドマークタワーまで見えましたよ！！

[283: マンション検討中さん]

最上階が申込みになり、残り１戸？になりましたね。
実際の部屋は見れるのかな？

[284: 匿名さん]

中古で一気に4戸出てますが、値上がり期待の投資でしょうかね。

[285: 匿名さん]

最終1邸、柱の角も出ていないすっきりときれいな間取りですね。竣工したばかりだから、実際の部屋も見れるのかな？

中古が出ているという情報はどういうことなのでしょう？まだ新築なのに中古になってしまうのですか？

スーモだと2戸販売になっていますが、情報更新が遅れているだけかな？

今購入すれば、新年早々には新居に住める感じでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

先週、予約制の棟内見学案内のDMが来てましたが、最上階のキャンセル住戸は
売れてしまったみたいですね。

残り16階の1戸ですか。
2LDKプランだし悩みます。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
suumoの中古マンションの情報に4戸販売情報が出てます。

[288: 匿名さん]

外観デザインが斬新というかおしゃれですね。
来月から入居スタートかと思っていたのですが
中古マンションに情報ってどういうことなんでしょうか？
住む前に売る人っているということですか？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
中古で売りに出されているのは、
おそらく地権者に割り当ての住戸だと思います。
土地を提供する代わりに交換で貰える住戸ですね。
土地を売るよりも儲かると考える人もいるし、
値上がりを見込んではじめから転売目的で購入する人もいるので、
入居前の中古販売も珍しく無いです。

[290: 匿名さん]

>>289
そういう販売の仕方もあるんですね。
ここは（非分譲住戸36戸含む）となっていますから、３６戸が地権者住戸ですね。
地権者住戸は完成後に売却することができるんですね。
知らなかったです。ところで、地権者が住居を売却するときは中古扱いになってしまうんですか？

[291: 匿名さん]

新築、中古の区分けが必要ですか？
売主が消費税課税事業者だと、
価格に消費税が含まれる代わりに住まい給付金が出る程度です。
地権者が事業者なのか？そうでないのかは物件によって違うでしょう。

[292: 匿名さん]

デベから直接買えば、間違いなく新築ですから普通にデベで買えばいいのかな。
地権者さんが売りに出している分って
設備が微妙に違うなどあったりしないのでしょうか？
地権者さんの住戸は、設備仕様が異なる場合が多いという話を聞いたことがありまして。
シンプルになっていることが多いとか。

[293: 匿名さん]

建設前から所有者が決まっている住戸なので、
他の早期契約住戸と同じくオプションが入る事はあります。
基本的には設備は会社で年間契約して、
現場ごとに全戸分をまとめて発注するので、
半値、８掛け、２割引きの世界です。
ケチって安い設備にすることはありませんし、
設備にランク差付けても安くなる事はありません。

[294: 匿名さん]

いろいろなケースがあるのですね。中古の場合、新築の価格よりお得になっていたりするのですか？
新築販売の方はあと1邸になっているので、中古がまだあるとしたらそちらに注目が集まっていくこともあるのかなと思います。となると、新築より高くなる可能性もあるのかな？
最終1邸のDタイプは54㎡しか無いですが、必要な収納などもあって無駄なく整った間取りだなと思いました。

[295: 匿名さん]

価格は相場により様々です。
値付けは売主の自由だし、
結局、買う人がいくら出すか？という問題です。
間取りや階数で同じ物がない１点ものなので、
気にいった人が買うと思います。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
＞ケチって安い設備にすることはありませんし、
分譲住戸と地権者住戸の仕様に差をつけるのは建て替えや再開発案件ではしばしば聞く話です。
このマンションでどうかは仕様書を確認するなり現物を見ないと分かりませんが、全く差がないかのような書き込みは誤解を招くと思います。

[297: 通りがかりさん]

完売には至らずって感じですかねー
2LDKだけど高層階だし売れそうな気がしたけど意外と下層階が先に売れましたね
2、3階は商業施設との兼ね合いで日当たりどうなのかなって思ったので意外です

[298: マンション検討中さん]

購入者です。
チラシが入っていたので、モデルルームに連絡してみたら最後の1戸の申込みが入ったみたいです。
来週には全戸完売するとの事でした。

引渡し前に完売しましたね！

[299: 柴崎民]

>>298 マンション検討中さん
引き渡し直前に完売ということは、値付けが高過ぎたのでもなく安過ぎたのでもなく、ということだと思います。
買主さんも売主さんも双方よしということで、気持ちよく入居できますね。
おめでとうございます(*^^*)

[300: 匿名さん]

物件概要やらホームページのトップにはまだ広告が載っていますが、申込が入ったのですか。
最上階の生活しやすそうな間取りですから、価格面で残っていたのではないかと思います。
完成後に実物を見て申込されたと思われるので、いいマンションであることはたしかかなと思いました。
物件概要の次回更新予定日は2022年1月20日(木)なのですが、早々に情報が更新されるかもしれませんね。
ほんと無事完売みたいで、良かったですね。

[301: 匿名さん]

ホームページに完売御礼出ましたね。
おめでとうございます！