クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[881: 匿名さん]

不動産営業やってる立場からすると、こんなスレに業務中に書き込みさせるような会社はまずないと思うよ。もちろん自分もプライベートで書き込んでるし
批判コメを営業とか言う人よくいるけど、存在しない敵と戦っても何の意味も無いよ、とだけ

[882: 評判気になるさん]

>>879 匿名さん
購入しまーす！

[883: 匿名さん]

880さん
オケ！
ネット大好きなもんで！
検討はしてないけど、一般のマンション住民として経験談から、修繕ちゃんと計画しとかないと後々痛い目見るよ。
実際うちも大規模修繕お金足りず管理組合でローン組む羽目に、、、
因みに築15年、某メジャー7の物件、計画以上の金額が上がりました
安ければ良いものでもないと、最初からちゃんと計画してくれてば良かったと思う

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
間違いないですね笑
仮想敵と戦う人が多すぎて楽しく見てました。こいつ営業だな、俺は教養あるから惑わされないぜ(キリッ)なんて感じですかね。
小さい不動産はカキコミすることもあるかもしれませんが、ここはエリートの住友商事であって、そんなコソコソネットに書き込むなんてないでしょう。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

住商建物でしょ？

[886: 匿名さん]

住商建物もエリート

[887: マンション検討中さん]

間違いなく早期完売する流れ

[888: マンション検討中さん]

どっしり構えてればいいのに

[889: マンション検討中さん]

めんどくさっ。
本気で購入検討してる人だけ来ればいいのに。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
検討して管理費や修繕積立金の説明が十分でないことが話題に上がると怒りだすから

[891: 匿名さん]

説明不足や説明時期が遅い話題がある度に、早く決断しない人は買えなくなるなどのコメントがあるのは、内部の人なら不誠実ですし、関係ない人なら関係ないのでやめてほしいと思います。

[892: マンション検討中さん]

売主は強気。
その高い維持費でも買いたい人がいるからな。

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん

開き直りですやん

[894: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

こういう人達こそ餅つき名人がよく言う「何を言われても中条あやみからの愛の告白にしか聞こえない」状態ですね。

[895: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
だったらそのように立場を明確にして説明すればよろしい

[896: 匿名さん]

説明が遅くても、決まってないことを予想とかてきとーに答えられるよりマシかなー
高いって言ってもそんなでも無さそうだし、みんなの管理費や修繕費の見積もりはどれくらい？
他のマンションはとかじゃなくて、しっかり見積もりとったやつ聞きたいわ
よっぽど管理に詳しいから高いって正当性を言ってるのかと思い

[897: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[898: マンション検討中さん]

そういえば、マンション南側の東部地域病院の街路樹、丸坊主に伐採されてましたね。
せっかく目隠しにもなるし、良い雰囲気だったのに。
また伸ばしてくれるかなぁ。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
みんなが高い高いというから、高い気になっていました。修繕費と管理費を合わせて2,5000超えると高いという感覚でした

[900: 匿名さん]

住宅管理費自体は197円/㎡ですからスケールメリットがあり良心的です。問題は全体管理費と全体修繕積立金ですね。あまり聞いたことはないですが、かなり余計。なんでサミットの管理費と修繕積立金を住民が一生負担するのよ？

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
全体管理費、全体修繕積立金、というのは月々のランニングコストでしょうか？他のマンションでは聞いたことがないのですが、結局トータルでいくらかかるんですかね…

[902: 通りがかりさん]

>>900 匿名さん
サミットの管理費に関しては、東京都センチュリーが払うって言ってたんですけどね。。。
そこら辺含めて確認しないと。。。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん

全体管理費なんて言ってるけど要はサミットの管理費でしょ。長期修繕計画も全体管理費修繕積立金も何だか一貫性が無くて心配。
物件も価格も悪くないのにデベの対応がちょっと下手というか残念。最初は明示してなかったのに検討者からの声が多いので仕方なく対応してるんじゃない？

[904: 匿名さん]

全体管理費というのは、サミットの建物部分も含めてるっぽいですね。店舗も含めた建物全体ということなので

[905: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金で随分悩んでいますが、取り敢えずこの週末に登録します。
他にも登録する方、みえますか？

[906: 名無しさん]

>>905 マンション検討中さん
我が家も今週末登録いきます！

[907: 匿名さん]

全体管理費修繕積立金って何だよ。これは住友商事側に都合良く、購入者無視の勝手なルールだよね。70平米で月6400円、年間77000円をサミット(住友商事)の為に無駄に出費は何だかね。その分ポイント還元くらいして欲しいわ。

[908: マンション検討中さん]

>>906 名無しさん

お互い希望通りの住戸を購入出来ると良いですね！！

[909: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

管理費修繕費で丸めて表示すればそんなに批判も受けなかったのかなぁと思うんですが、会計上別表示が義務づけられてるなどあるんでしょうか。

結局管理費が合計すると15000-21000円くらい、修繕積立金が7500-11000円くらい。トータルランニングコストは平均で25000円くらい。まあちょっと高いけど、許容範囲ってかんじですね。この金額かかるなら共用部もっと充実しててほしいですが…

[910: マンション検討中さん]

サミット以外の店に変わってもずっと全体管理費と全体修繕費は払うんでしょうか。サミットがあれば何かと便利だから納得いくが、意図しない店に変わったら納得しないで払い続ける。なんか嫌です。この制度何とかして欲しい、普通の商住一体のマンションは全体費なるものを含めた金額ですよね？なんでこんな変な制度にしたの？

[911: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は絶対分けて考える必要がありますよ。修繕積立金だけ安いということはいずらその分後で多く払わないと修繕できないということなので。管理費が安いなら納得ですね。

[912: ご近所さん]

一期で約半分の60戸って鉄板マンションすぎですなぁ

[913: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

おそらく意図したことが伝わってない気がしますが、ここで丸めるというのは個別管理費・全体管理費と個別修繕費・全体修繕費の話です

[914: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん
そうですね！抽選にならないことを願います！！

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
もう管理費修繕費は買わなくていいよ、後々自治会で払わないとかごねられてもは困るし

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
訂正、管理費と修繕費で高い高い騒いでる人は、購入後も難癖つけて自治会で揉めて払わないとか言われても他の住人が困るので

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
考えずに買う輩がいるから払えなくなる人がでる側面もありますからね

[918: 検討板ユーザーさん]

見学に行ってきましたが
期待値が高すぎたのかテンション上がらず…
ただ、亀有って場所自体と本物件の立地はとても良かったです。
比較にもならないと思いますが
前回見学に行ったのがブリリアシティ西早稲田でしたが
そちらはインテリアに物凄いチカラの入れようだったこともあり
夫婦共にテンアゲでした。
さてどうしたものか。。

[919: マンション検討中さん]

購入予定者です
ここの修繕費は均等積立方式にするように初回の理事会で薦める予定なので皆様賛同のほどよろしくおねがいします

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

私も購入予定者です。
ここのマンションは、居住してからも皆で力を合わせていろいろ改善していく必要がありそうですね。
通常のように管理組合に任せ切りではなく。

皆でより良く出来ればいいですね！

[921: 匿名さん]

明日からですね！楽しみです！

[922: マンション検討中さん]

別に「高いから払わない」などとはいってなく、個別管理費と全体管理費が分かれていることを指摘しているだけだと思うのですが…
少しでも何か書かれると過剰反応するのは良くないですよ。ここは検討版なのですから。購入者の方がアゲしたくなる気持ちはわかりますが。

[923: マンション検討中さん]

>>918 検討板ユーザーさん
葛飾区に抵抗感薄いなら金町か新小岩いきましょう！

[924: 匿名さん]

>>878 匿名さん
住商は傾向的に基本すぐ下げないと思いますよ。あまりにも一期の売れ行き悪ければ分かりませんが。60戸中の即完数が気になりますね！二期に上がるか下がるかの指標になりそうですね。

[925: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
承知。
ただ購入してからサミットの負担を管理費に含めるのはおかしいとか騒ぎ立てる住人が少なからず出てきそうですがどうしますか？
無理してマンション購入してるから、なんとかランニングコストをここを見て下げようという考えの人もいそうです。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

修繕積立金は必要経費だと思いますが、ここの管理費の徴収方法はおかしいです。おかしいものを正すことは当然じゃないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

それを正したらサミットが退去するだけでは？で、次も決まらない。結局、損をするのはマンション購入者のような…。

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん

全体管理費修繕積立金などという住友商事全体の利益の為の制度を住民に押し付けるのはおかしいです。購入したら一致団結して制度変更を求めて行きましょう。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
予め調整してからご購入下さい。事前に分かっているのに対策打たず、後で騒いでも今更無理ですと言われるか、検討しますと寝技で持ち込まれて泣きを見ると思います。
私は特にランニングコストについては否定的な意見はないです。

[930: 名無しさん]

多分ですけど重要事項説明の時に管理費の話も出ると思います。そこで印を押した後に住んでから改定を申し立てるのは泥沼化するのではないでしょうか？
ギスギスしたままライフを使うのも精神衛生上良くないと思います。