クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん
どうぞどうぞ

[822: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
店舗の中の修繕費用は店舗負担ですよ。
例えば、誰かの部屋のエアコン壊れたらその修繕費用を他の住人も負担しますか？って感じです。
一方で建物自体の、店舗が入ることで追加される設備等の修繕費用は住人も負担することになるかと思うので、住宅だけのマンションよりは割高になると思いますが、実質折半？とかそんな乱暴な感じではないかと思います。

[823: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
でも売る時に買ってくれる人がいないでしょう。出口にも考慮しないいけないですね。

[824: 匿名]

ランニングコストは高くて驚きましたが、要望書は結構な数が集まっていると聞きました。結局は、他の都内新築マンションの価格や、マンショングレード、人それぞれの尺度があり、今買い手がつくのであれば、それがマーケット価格なんだろうと思いました。

[825: 通りがかりさん]

住友商事は随分と前から亀有周辺にサミットを作りたかったのですよ。

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
このスレで、このマンション諦めましたとかどうでもいい牽制が目立つのはそういう理由なんですね。ご苦労様です

[827: マンション検討中さん]

機械式駐車場が金食い虫なんですかね？121戸あるマンションなら管理費はもう少し下げて欲しかったですが、仕方ないか。

[828: 通りがかりさん]

お返事
https://www.sumu-log.com/archives/29963/

[829: 匿名さん]

商住一体だと諸々面倒臭いってことですね。悪いマンションだとは思わないが、デベの対応は悪い。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
やはりオススメという言葉でまとめられていますね

[831: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
要するに、シティテラスより高い管理修繕費を払う価値が感じられれば、買いってことか
プラウドタワーは徒歩1分だし、ランドマーク的存在だし、商業施設の数も利便性もこことは違うから、高い管理費も払う価値は充分あった

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
オススメしておいて、今さらダメでしたとも言えないでしょう。
以下、抜粋。

周辺と比べて月々のランニングコスト、数十年後の修繕積立金が高いマンションは買いか？

結論

検討する人が、マンションを維持するランニングコストまで価値を評価できて、それでも欲しいと思えれば買いです。

[833: 匿名さん]

マンション初心者で永住目的ならランニングコストは大事だと思うんですよね。数百万のメリットは正直あまり感じられない。販売側からすれば、あまり問題ではないんでしょう。

[834: 匿名]

>>831 匿名さん
プラウドタワー 、月々に払う他に途中で120万円積立金払うんですよ我が家はそれで断念しました
なのでこちらの方が安いです

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
なんか特別修繕費とかいうやつですか？
修繕費とは別に徴収するケースがあるらしいですね、その辺も見ておかないとダメですね

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
高くても払う価値があるかって話でしょ

[837: 匿名さん]

プラウドタワーもシティテラスもスーパー近くだし、高い管理費も払うとちゃんと共用施設とかで見返りがあるけど
ここは見返りが無いんだよな

[838: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
やはり、プラウドタワー金町とシティテラス金町がいい物件であったという事でしょうか？

[839: 匿名さん]

プラウドタワー金町はタワマンだからランニングコスト高いのはしょうがないとしても、お得で魅力的な物件だったね。ただ、パークタワー金町ができたら2番手確定なのは宿命。
シティテラス金町は値上げ前だったら物件価格もランニングコストも良かった。値上げ後の物件価格なら駅遠のシティテラス選ぶよりクラッシィハウス選んだ方が良いと個人的には思う。
結果論だけど、クラッシィハウスの物件価格でギリギリの世帯だったら、値上げ前のシティテラス金町がベストだったかなぁ。

[840: 匿名]

シティテラスはクリニック、ファミレス、スーパーなど併設ですが敷地内の扱いでは無いので管理修繕に響いて無いんですよね。

[841: 匿名さん]

なんで金町のステマがこんな多いのでしょうか。

[842: マンション検討中さん]

シティテラス金町は駅徒歩9分はかかるしないわ。
比較対象にすらならない。

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
ちなみにどこを比較対象としているんですか？

[844: 匿名]

>>832 匿名さん

記事になっておおっ！と楽しみにして読んだら随分とふわっとした回答でしたよね(笑)

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ステマじゃなくて比較対象がそれしかないからでしょ
じゃあメイツ東綾瀬とかと比べます？

[846: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
じゃあこの物件はセンチュリー亀有とかが比較対象ってことかな？

[847: 匿名さん]

マンマニもすまいよみも仕事だって事ですよ。趣味やボランティアで経費使って無料記事を書かないよね。

[848: マンション検討中さん]

皆さんは営業から修繕費についての連絡がありましたか？

うちはまだ連絡が入っていませんが…

[849: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
やはり、我らが餅つき名人にかいてもらうしかないですね、プラウドタワー金町ばりに評判が出そうですね！

[850: マンション検討中さん]

来ていますよ。

このスレッドでも皆さん金額等細かく書かれていますので参考にしてみて下さいね。

[851: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

来ていますよ。

このスレッドでも皆さん金額等細かく書かれていますので参考にしてみて下さいね。

[852: マンコミュファンさん]

このマンションは凄い人気ですね。

[853: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
餅つき名人にレビューされて嬉しい？
ぼろぼろに貶されるのが見えてる

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
ここは、マンマにさん、すまいよみさんも絶賛してます、まさか酷評はないですよね。
そうであれば、ただの天の邪鬼の気がしてなりません

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
餅つき名人のレビューって、その物件のこと気に入ってる人であればあるほどイライラすると思うから、本命の物件は見ない方がいいです。無理矢理総武線の駅と比較してきたりするし、東京駅までの距離で金町が西船橋と同じとか言ってたので、亀有は下総中山と同じとか言われるのでは？
本命以外の物件のレビュー見る分には痛快に感じると思います。

[856: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
餅つき名人のこの物件の評価すでに出てますね。プラウドタワー金町のコメ欄にありました。

餅つき名人 より:
2021年2月13日 8:45 AM
コメントありがとうございます。何事も諦めが肝心ですから当ブログがその一助になれたのならこれほど嬉しいことはありません。補足しておくとプラウドタワー金町は悪いマンションではありません。ただ単に優れたマンションではないというだけです（笑）金町は大本命の三井・三菱が手がけるタワーマンションが控えていますので私も楽しみにしているエリアです。クラッシィハウス亀有もプラウドタワー金町と似たような評価になります。悪くはないけど優れたマンションではないという評価です。引き続き当ブログをよろしくお願いします＾＾

[857: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
ズバッと言い切ってますが、これは彼なりの最上の褒め言葉に聞こえます。というのも、某千葉の物件は散々な言われようですので、ここを比較すると、むしろ手放しでべた褒めしているのではないかと錯覚するほどです

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
最上では全く無いですね。何をもってそう思われたのか、不思議でなりません。
餅つき名人の評価で、本当に高評価なのはステアリとパークタワー勝どきくらいです。プラウドタワー金町とクラッシィハウス亀有は中のやや上くらいでは？

[859: マンション検討中さん]

悪くない　まさにこれだと思います。
綾瀬、亀有、金町、(松戸)幅広く検討してる人ならここである必要は無いように思える。
亀有限定で考えるならこれに並ぶ物件はなかなか出てこないと思うので買いなきがしますけどね。

[860: 匿名さん]

いちいち他人の評価気にしないと買えないのか、この人達は

[861: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
この人の目にはこれが最上の褒め言葉に映るんか？
餅つき名人の評価って、本人も言ってるけど偏見塗れだし、気に入ってる物件であればあるほどムカつくから評価して欲しくないな
下総中山と同じって絶対言う、言われて嬉しくないでしょ

[862: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

じゃ、あなたもここに来る必要なくね？www

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
どうした顔真っ赤だぞ。落ち着けよ。

[864: マンション検討中さん]

結局は駅だわな

[865: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
下総中山と並べたら、絶対勝てると思います。下総中山選ぶ人います？

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
餅つき名人のレビュー見たことないんか？

[867: 名無しさん]

水曜書き込み少ない・・・普段いかにどこかの営業さんの書き込みが多いかわかる

[868: マンション検討中さん]

>>867 名無しさん

文体も同じなんですよね…

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
分かります、私もママ友に英才教育とかあまり意味ないんですよと、その辺の育児書の知識で牽制しておきながら、裏では子供にはディズニー英会話と〇〇式をやらせてますもの。
やはり勝つためには上では情報戦が必要ですものね。あなたが”営業が書き込んでいるだけで実は人気ない”という刷り込みをしているのがつい、策略的、打算的な私と重なり、嬉しくなって書き込んでしまいました。
同じマンションになりましたら、よろしくお願いします、その時はお互い牽制し合わないようにしましょう笑

[870: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
長期修繕計画などの書き込みが多いことを考えると、人気がないと刷り込んでるように感じるのですが、営業が書き込んでいるであろう「ここは人気だ」と言う文言がどこかにいっぱいありましたでしょうか。
個人的にはこの物件以外の営業さんが、人気をなくそうとしてるのかなと感じてます。
第一期約半分の60戸売り出すようなので、これがブラフかどうか、いよいよ人気の度合いがはっきりしますね。

[871: 匿名]

>>869 マンション検討中さん
ディズニー英会話、自分が英語ができないママがやらせることで有名ですよね

[872: マンション検討中さん]

あんな高いだけの英会話教材を英才教育と思ってる人いるのか…ネタですよね？

[873: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
私は当時そう言った教育が受けられなかった事が原因と考えて、英語をやらせています。
インターナショナルスクールも気になるのですが、やはり家計的な事情があり踏み切れてません。
子供の言葉を覚える速さは、大人とは違います。将来的には、複数カ国話せる外交官や国際弁護士として活躍してもらいたいなと思っています。

[874: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん

大丈夫？

[875: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん
本当に購入側だったら、顔真っ赤にしてこんなに意気込みを語る意味がわからない。牽制という単語も、普通の購入側が使う言葉ではないかな。別に関係ないもの。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
木曜日はカキコミが少ないですわね。
やっぱり人気ないのかしら！？

[877: 匿名さん]

共用廊下側の柱がアウトフレームしてサミット専用出入り口があったらこのランニングコストでも即決したのになぁ。

[878: 匿名さん]

とりあえず60戸は販売するけど、もちろん全てに要望書は入ってないだろう。時間も沢山は無いし、売れ残りの先着順は価格交渉出来そうだな。最上階や角部屋など唯一無二部屋以外は慌てたら高値掴み確実だね。

[879: 匿名さん]

とりあえずここにはいちゃもんつけてそもそも購入を検討してる人はいないでオケ？
所詮はネット住民ということで、なんの参考にもなりそうにないかな？

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

あなたもネット住民ということでオケ？

[881: 匿名さん]

不動産営業やってる立場からすると、こんなスレに業務中に書き込みさせるような会社はまずないと思うよ。もちろん自分もプライベートで書き込んでるし
批判コメを営業とか言う人よくいるけど、存在しない敵と戦っても何の意味も無いよ、とだけ

[882: 評判気になるさん]

>>879 匿名さん
購入しまーす！

[883: 匿名さん]

880さん
オケ！
ネット大好きなもんで！
検討はしてないけど、一般のマンション住民として経験談から、修繕ちゃんと計画しとかないと後々痛い目見るよ。
実際うちも大規模修繕お金足りず管理組合でローン組む羽目に、、、
因みに築15年、某メジャー7の物件、計画以上の金額が上がりました
安ければ良いものでもないと、最初からちゃんと計画してくれてば良かったと思う

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
間違いないですね笑
仮想敵と戦う人が多すぎて楽しく見てました。こいつ営業だな、俺は教養あるから惑わされないぜ(キリッ)なんて感じですかね。
小さい不動産はカキコミすることもあるかもしれませんが、ここはエリートの住友商事であって、そんなコソコソネットに書き込むなんてないでしょう。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

住商建物でしょ？

[886: 匿名さん]

住商建物もエリート

[887: マンション検討中さん]

間違いなく早期完売する流れ

[888: マンション検討中さん]

どっしり構えてればいいのに

[889: マンション検討中さん]

めんどくさっ。
本気で購入検討してる人だけ来ればいいのに。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
検討して管理費や修繕積立金の説明が十分でないことが話題に上がると怒りだすから

[891: 匿名さん]

説明不足や説明時期が遅い話題がある度に、早く決断しない人は買えなくなるなどのコメントがあるのは、内部の人なら不誠実ですし、関係ない人なら関係ないのでやめてほしいと思います。

[892: マンション検討中さん]

売主は強気。
その高い維持費でも買いたい人がいるからな。

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん

開き直りですやん

[894: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

こういう人達こそ餅つき名人がよく言う「何を言われても中条あやみからの愛の告白にしか聞こえない」状態ですね。

[895: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
だったらそのように立場を明確にして説明すればよろしい

[896: 匿名さん]

説明が遅くても、決まってないことを予想とかてきとーに答えられるよりマシかなー
高いって言ってもそんなでも無さそうだし、みんなの管理費や修繕費の見積もりはどれくらい？
他のマンションはとかじゃなくて、しっかり見積もりとったやつ聞きたいわ
よっぽど管理に詳しいから高いって正当性を言ってるのかと思い

[897: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[898: マンション検討中さん]

そういえば、マンション南側の東部地域病院の街路樹、丸坊主に伐採されてましたね。
せっかく目隠しにもなるし、良い雰囲気だったのに。
また伸ばしてくれるかなぁ。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
みんなが高い高いというから、高い気になっていました。修繕費と管理費を合わせて2,5000超えると高いという感覚でした

[900: 匿名さん]

住宅管理費自体は197円/㎡ですからスケールメリットがあり良心的です。問題は全体管理費と全体修繕積立金ですね。あまり聞いたことはないですが、かなり余計。なんでサミットの管理費と修繕積立金を住民が一生負担するのよ？

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
全体管理費、全体修繕積立金、というのは月々のランニングコストでしょうか？他のマンションでは聞いたことがないのですが、結局トータルでいくらかかるんですかね…

[902: 通りがかりさん]

>>900 匿名さん
サミットの管理費に関しては、東京都センチュリーが払うって言ってたんですけどね。。。
そこら辺含めて確認しないと。。。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん

全体管理費なんて言ってるけど要はサミットの管理費でしょ。長期修繕計画も全体管理費修繕積立金も何だか一貫性が無くて心配。
物件も価格も悪くないのにデベの対応がちょっと下手というか残念。最初は明示してなかったのに検討者からの声が多いので仕方なく対応してるんじゃない？

[904: 匿名さん]

全体管理費というのは、サミットの建物部分も含めてるっぽいですね。店舗も含めた建物全体ということなので

[905: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金で随分悩んでいますが、取り敢えずこの週末に登録します。
他にも登録する方、みえますか？

[906: 名無しさん]

>>905 マンション検討中さん
我が家も今週末登録いきます！

[907: 匿名さん]

全体管理費修繕積立金って何だよ。これは住友商事側に都合良く、購入者無視の勝手なルールだよね。70平米で月6400円、年間77000円をサミット(住友商事)の為に無駄に出費は何だかね。その分ポイント還元くらいして欲しいわ。

[908: マンション検討中さん]

>>906 名無しさん

お互い希望通りの住戸を購入出来ると良いですね！！

[909: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

管理費修繕費で丸めて表示すればそんなに批判も受けなかったのかなぁと思うんですが、会計上別表示が義務づけられてるなどあるんでしょうか。

結局管理費が合計すると15000-21000円くらい、修繕積立金が7500-11000円くらい。トータルランニングコストは平均で25000円くらい。まあちょっと高いけど、許容範囲ってかんじですね。この金額かかるなら共用部もっと充実しててほしいですが…

[910: マンション検討中さん]

サミット以外の店に変わってもずっと全体管理費と全体修繕費は払うんでしょうか。サミットがあれば何かと便利だから納得いくが、意図しない店に変わったら納得しないで払い続ける。なんか嫌です。この制度何とかして欲しい、普通の商住一体のマンションは全体費なるものを含めた金額ですよね？なんでこんな変な制度にしたの？

[911: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は絶対分けて考える必要がありますよ。修繕積立金だけ安いということはいずらその分後で多く払わないと修繕できないということなので。管理費が安いなら納得ですね。

[912: ご近所さん]

一期で約半分の60戸って鉄板マンションすぎですなぁ

[913: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

おそらく意図したことが伝わってない気がしますが、ここで丸めるというのは個別管理費・全体管理費と個別修繕費・全体修繕費の話です

[914: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん
そうですね！抽選にならないことを願います！！

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
もう管理費修繕費は買わなくていいよ、後々自治会で払わないとかごねられてもは困るし

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
訂正、管理費と修繕費で高い高い騒いでる人は、購入後も難癖つけて自治会で揉めて払わないとか言われても他の住人が困るので

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
考えずに買う輩がいるから払えなくなる人がでる側面もありますからね

[918: 検討板ユーザーさん]

見学に行ってきましたが
期待値が高すぎたのかテンション上がらず…
ただ、亀有って場所自体と本物件の立地はとても良かったです。
比較にもならないと思いますが
前回見学に行ったのがブリリアシティ西早稲田でしたが
そちらはインテリアに物凄いチカラの入れようだったこともあり
夫婦共にテンアゲでした。
さてどうしたものか。。

[919: マンション検討中さん]

購入予定者です
ここの修繕費は均等積立方式にするように初回の理事会で薦める予定なので皆様賛同のほどよろしくおねがいします

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

私も購入予定者です。
ここのマンションは、居住してからも皆で力を合わせていろいろ改善していく必要がありそうですね。
通常のように管理組合に任せ切りではなく。

皆でより良く出来ればいいですね！