クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[81: マンション検討中さん]

ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

[83: 匿名さん]

23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

[85: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

[87: マンション比較中さん]

>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

[88: 匿名さん]

そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

[89: 匿名さん]

金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

[90: 匿名さん]

10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

[91: マンション比較中さん]

>>89 匿名さん
発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

[92: マンション検討中さん]

綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション比較中さん

なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

[94: マンション比較中さん]

土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

[95: 匿名さん]

>>93
野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

[96: マンション検討中さん]

サイトが今日に更新するって書いてありますが、
更新されていますか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
31日から4日間動画がアップされるらしいです。
なので、明日にならないと反映されないかも。。。

[98: 匿名さん]

もう見れますね。
大したことない動画ですが（笑）

[99: マンション検討中さん]

動画みた。
住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

[100: 匿名さん]

お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね

[101: 匿名さん]

近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ダイバーシティの観点からは望ましいのではないでしょうか？

[103: マンション比較中さん]

マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
亀有駅近くのパーキング高いから、ここに置いて駅を利用する人多数になったりして。
マンション用の駐車場も占拠されたりして。

[105: 匿名さん]

こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。

[106: 匿名さん]

上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか？

[107: 匿名さん]

そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん

論理展開がおかしい。便利さだけが坪単価の高低に影響するわけじゃないでしょ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません

[110: 匿名さん]

い、異論は認めませんか…

坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか？
昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。

[111: マンション検討中さん]

間取り見てたら床暖房ついてるのが端っこの部屋一つにしかないけど、書き忘れですかね？？
今どき床暖ついてないことないですよね。

[112: 匿名さん]

希望的観測で話をするのは結構ですが、価格が出た後に250万円で予想した人の反応を知りたいです。
安いわけないです

[113: マンション検討中さん]

250はなんとも言えませんが、
プラウド金町の価格を参考するみたいです。

[114: 匿名さん]

亀有なのに350とかで出したら売れ残るだろう

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
プラウドは350でしたけ？

[116: 匿名さん]

価格設定時にプラウドを参考にするのは坪単価を上げたいからなんだろうね。プラウドは開発地区、タワマン、免震だからこれまでの相場より高くなっただけ。ここを300にしたいのはデベロッパーと亀有周辺のマンション保有者なんでしょ。

[117: マンション比較中さん]

坪300になるかどうかですが、年収800万円以上の亀有愛好者による実需が見込めると住友商事さんが判断するかどうかがポイントではないでしょうか。プラウドが300-350だからという雑な理由でここの坪単価を決めないと思いますよ。

[118: マンション比較中さん]

私は亀有の中古マンション70平米を6000万円も出して購入する層はそれほど多くないと思っています。
現在亀有で5000万円台の中古マンションが幾つか出ていますがこの金額は高いと皆さん思われているのではありませんかね。
ここのマンションを中古として売れるかどうかのラインが70平米で5500万円だと仮定しますと坪300で購入すれば資産が約1000万円目減りすることになります。
住友商事さんがどう値付けするか大変に興味深いです。

[119: 匿名さん]

>>118
それは何年住んで売るかにもよるので一概に言えないのではと思いますが、どう価格をつけてくるかは楽しみですね。
オリンピックの建設ラッシュ後の価格になってくるのか、まだまだ高くでがんばってみるのか。

[120: 通りがかりさん]

オンライン個別相談の予約について担当者から連絡来た人います？

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
予約したけど、担当者から連絡がないです。

[122: 匿名さん]

エントリー受付後のパスワードも、配信漏れだったかなんだかでだいぶ後に来ました。
ちょっとお粗末なところあります

[123: 匿名さん]

坪単価聞き出したら展開くださいね！

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
聞き出さなくてもあちらから教えてくれますよ

[125: 匿名さん]

誰か情報アップデートください、特に価格。業者さんでもいいのでどんどん書き込んでこー！

[126: 周辺住民さん]

他物件の説明会でクラッシィの坪単価を聞きましたよ。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 周辺住民さん
坪単価おいくらでした？

[128: 匿名さん]

250万

[129: 匿名さん]

/坪くらいだといいなー

[130: マンション検討中さん]

坪280-290万です。

[131: 匿名さん]

明日からオンライン説明会はじまりますからざっくりの値段は分かってきますね。
本当に坪280なら妥当は妥当ですかね。

[132: マンション検討中さん]

コスパよくないっすか？
シティテラス金町と悩みましたが、待った甲斐があったZE!

[133: 通りがかりさん]

オンライン個別相談しましたが、価格の決定は2月だそうです。
7階のFRタイプの部屋が6000万中盤くらいの予定としかわからなかったです。。。

[134: マンション検討中さん]

私もオンライン相談を受けました。マンションのイメージを掴むことができ来年の完成が楽しみになりました。

[135: 匿名さん]

74平米6500万なら坪単価280ですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

安過ぎて、即日完売しないか不安なレベル！

[137: 匿名さん]

亀有駅徒歩4分で、70平米台6500万円は思ったより安いですね。プラウドタワー金町よりちょっと安いくらいのレベルですが、プラウドタワー金町は助成金があったからそもそも安過ぎだった。
亀有は駅周辺の商業施設は多いし、アリオもあるからかなり暮らしやすい。
こち亀のおかげで全国的知名度も高い。
バランスが取れた良い物件だと思います。

[138: 名無しさん]

安過ぎじゃないよ。そんな余裕があるんだったらもっといいとこ買えば。
6000万出して亀有買いますか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん
確かに、シティテラス金町買いますね

[140: 名無しさん]

金町も亀有も変わらんよ。

[141: マンション検討中さん]

ここは立地が大変優れているんです。
ビーンズ、マルエツ、イトーヨーカドーがいずれも徒歩1-4分以内にあり、駅に向かう途中には7-11があります。外食をしたければガスト、サイゼリア、デニーズが徒歩2-4分、肉の万世が徒歩6分の距離にあります。
マンション東側は対向歩道者を避けずに歩けるほど歩道幅が広く、春になれば桜で景色が映えます。北側の歩道もセットバックしてスペースを広く取られると見込んでいます。

[142: マンション検討中さん]

また眺望も期待できます。
マンションの南側を東西方向に流れる常磐線との間には4階建の病院とその駐車場しかないため5-6階以上の南向きの部屋は視界が開けます。西側には血液センターがあり同様です。

坪単価ですが2月の販売時には290万になるかもしれません。上層階では310万くらいになると予想できますが亀有にしては高いなと私は感じました。4LDKの坪単価を知れば皆さん驚かれると思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

一階のスーパーはサミットらしいですよ。

私もシティテラス金町を最初見ましたけど、周りの環境と地域再開発は確かに魅力があります。ただ、線路に近い、駅から10分、値上がり、眺望良い静か、いろいろはネックですね。
こちらの方は悪くないと思います。

[144: 匿名さん]

意外に緊急車両の出入りのサイレン音は防音してても聞こえるからなぁ。

[145: マンション検討中さん]

5分に1本の線路の音よりいいじゃないの？

[146: マンション検討中さん]

ちなみに2024年に綾瀬でタワマンが竣工らしいっす、すまいよみさんがソースです。
千代田線と常磐線をどう天秤にかけるかですね

[147: 検討板ユーザーさん]

サミットは住友商事100%の子会社ですので撤退する虞があまりなく、また雨の日の買い物に重宝できますよね。
緊急車両は病院の敷地内ではサイレンを鳴らしませんのでそれほど気にならないと思われます。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
病院の敷地内はね。
病院に入ってくる道中は鳴らしてるのでそれがってことだよね。
窓の仕様がどうかわからないけど、緊急車両音はかなり耳につくものです。

[149: 匿名さん]

予定価格出ましたね。プラウドタワー金町と同等でしょうか。我が家は諦めます

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
どこの情報ですか？
ホームページにも記載はなかったですが。。。

[151: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町とどちらが不動産価値あるかな…。餅つき名人に相談してみようかな

[152: 匿名]

不動産屋価値で言うなら都心の1LDKでも、郊外の広いところでもいいですよね。結局、実需ならどこに住みたいのかの話だと思いますよ。

[153: 評判気になるさん]

常磐線各駅のみよりプラス京成の金町の方が少し上かな。こち亀、寅さん以外葛飾は何も無いですよ。

[154: eマンションさん]

>>153 評判気になるさん
京成線に乗る機会が無いんだなこれが。

[155: 匿名さん]

>>154 eマンションさん
都心方面に二路線あると振替輸送などの際に何だかんだ便利ですよ。他にバスしかない場合と違って輸送力はやはり電車の方が高いので。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん
亀有居住者だけど振替輸送でも京成線使ったことない

[157: 匿名さん]

>>156 マンコミュファンさん
金町に住むとしたらの話だと思います

[158: マンション検討中さん]

モデルルームにいらっしゃた方はいませんか。
どうですか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
立派でした、モデルルーム。
ターゲット層が違うなと思いました、金町とは

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
モデルルーム、1月9日からですよ。恥ずかしい

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
先行のモデルルームは12月5日ですよ。恥ずかしい

[162: マンション検討中さん]

モデルルーム最高でしたね！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん

どの部分が特に良かったですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
モデルルームがとても立派でした

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
具体的には？

こちらのマンションを決まりでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
デザインがシックで好みでした。あとは細かいところへの気遣いが感じられた点でしょうか。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
MRに行くのが楽しみになってきました。

[168: 匿名さん]

坪単価285万とすまいよみさんのホームページで紹介されてましたね。予想で250万と言った方も多かったんですが、相場感からは外れていたようです。

[169: 口コミ知りたいさん]

葛飾とはいえ、都内駅徒歩4分で坪285なら安いのではないでしょうか。今はどこもかしこも高いですから。

[170: 匿名さん]

先週末モデルルームへ行きました。
気になるポイントはいくつかありましたが、やはり一番はマンションの入口前がサミットの駐車場の出入口になるのが気になりますね。
そして低層階でも金額はあまり変わらないとのことで、我が家は金額的に諦めました。
安いと言える方々がうらやましい...

[171: マンション検討中さん]

3LDK66㎡の部屋でいくらぐらいになりますかね？5000万円代いきますかね？

[172: 匿名さん]

常磐線か。無いな。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

3LDK66㎡の7階で5700万ですよ。

[174: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

常磐線沿線の方でしょうか？
上で書かれてますが実際どうでしょうか？
混雑も含めて。

[176: 通りがかりさん]

>>175 名無しさん
亀有に住んでるけど常磐線の本数で困ったことはない。朝は5分おきに来た電車に乗れば良いし。

[177: 検討板ユーザーさん]

かなり抑えめの価格ですよね、同僚もチェックしていたようで、価格が出てから安すぎでほとんど抽選にならないかお互い不安になっているところです。

[178: 匿名]

>>177 検討板ユーザーさん
シティテラス金町、パークタワー金町を見てるからでしょ、予想よりはたしかに安いとは思うけど、大手を振って安いというレベルでない。

[179: 匿名さん]

角部屋や下の階はやはり抽選になりますよね。

[180: 匿名さん]

70平米7000万台乗ってくるのが当たり前になってしまってますから総合的に割安感はありますよね
MRの部屋は生活動線が微妙に感じたのでそこまで倍率はつかないと思います