クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[801: マンション検討中さん]

>>800 通りがかりさん

そういえばこの掲示板要らないですよね。そういうのは売主の立場ですね。

[802: 匿名さん]

そもそも修繕費が高いのであれば、その内訳を今後明らかにしてもらえれば良い話でしょう。その際、他の同スペックのマンションと比べて乖離が大きい部分は見直しと説明を求めれば解決ですよね。ただ、高い高いと騒ぐだけなら小学生でもできますよ、もう少し建設的に議論しませんか？

[803: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん
他のマンションに比べて高いからこうして疑念を持たれているんでしょう。高くなかったらこんな話になりませんし、皆さん真剣に検討しているからこそ、正して欲しいと考えて話合ってるんだと思いますが

[804: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
疑念を持たれているのであればそれこそ営業に詳細を確認すべきだと思いますが。。。
皆さんの参考になればと思い情報を開示したら、曖昧ですねとコメントされ。。当たり前でしょうと。。
掲示板にいったい何を求めているのかと思いました。
所詮ネットの情報なのですから、それこそ本当に検討されるのであれば、重要な箇所については確認されたほうがいいかと

[805: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
曖昧と言われたことをお気にされているようですが、別にあなたに曖昧ですねと言った訳では無いのでは？

[806: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
営業確認して曖昧と言われるのは分かるのですが、確認せず私が記載した内容だけを確認し曖昧と言っているのでは、それはつまり私の記載が曖昧と言っているのと同義だと思いますが。。。

[807: 口コミ知りたいさん]

皆さん、こんな時だから一致団結して協力し合う必要があるのではないでしょうか？小競り合いからは、何も産まれません。あるとしたら、憎しみと遺恨だけですよ。

[808: 匿名さん]

実際のところ、管理費と修繕積立金は平米単位でいくらなんですか？正確に知ってる方はいないんですか。

[809: マンション検討中さん]

管理費・ネット費は一律で280円。(平米単価)
修繕積立費は下記の通り(平米単価)。
1～5年後140円
6～10年後210円
11～15年後290円
16～20年後380円
21～25年後480円
26～30年後570円

修繕積立費は、住戸部分・全体部分(店舗等)の合計額です。
ご検討されている住戸の平米数で計算してみて下さい。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

追記です。
勿論、修繕積立費は管理組合の決議で減る可能性もあるとの説明を受けていますが、ここまで高額(個人的な感想です)だと、商住一体のメリットを感じることが出来ない為、非常に残念ながら登録目前にして我が家は撤退します。

皆さんの参考になればと思い、紹介させて頂きました。

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
よくまとめてくださってありがとうございます。
私もF住戸気になりましたが、管理費・長期修繕計画の説明を正式に受けてから登録をしないことになりました。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
管理費高いですね。
修繕積立金も、この規模にしては少し高いようにも思います。なぜなのか。

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
立地・町雰囲気が良くて、この辺スーパーたくさんあったので、ランニングコストを抑えるため1階にスーパーを設けない方がいいですね。

[814: 匿名さん]

皆さん思うところはあると思いますが、私は町も気に行ったので登録します。完成楽しみですね

[815: マンション検討中さん]

サミットの修繕費用まで実質折半だから高い？

[816: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
高すぎる…
板マンとは思えない

[817: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
20年とか長く住む人はここ以外を選んだ方が良さそうですね。長い目で見ると結果的に周辺より1割増しくらいに割高です。
数年しか住まないという方は、亀有4分板状で、長期で住む人より高く売り抜ける自信がある人が買うべきでしょう

[818: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

詳しい説明ありがとうございます。
これを他物件と比較して高いか安いかを判断します。

[819: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

121戸あるメリットはランニングコストには感じないかな。合計25000円くらい(70平米)なら良かった。その分、価格を抑えている感じだけど、管理費で子会社を儲けさせる目論見だと邪推してしまう。うちは永住目的なので撤退します。

[820: 匿名さん]

これで共用施設無しだからなぁ。
やっぱりプラウド浦安みたいに住民専用出入り口作るべきだったよ。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん
どうぞどうぞ

[822: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
店舗の中の修繕費用は店舗負担ですよ。
例えば、誰かの部屋のエアコン壊れたらその修繕費用を他の住人も負担しますか？って感じです。
一方で建物自体の、店舗が入ることで追加される設備等の修繕費用は住人も負担することになるかと思うので、住宅だけのマンションよりは割高になると思いますが、実質折半？とかそんな乱暴な感じではないかと思います。

[823: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
でも売る時に買ってくれる人がいないでしょう。出口にも考慮しないいけないですね。

[824: 匿名]

ランニングコストは高くて驚きましたが、要望書は結構な数が集まっていると聞きました。結局は、他の都内新築マンションの価格や、マンショングレード、人それぞれの尺度があり、今買い手がつくのであれば、それがマーケット価格なんだろうと思いました。

[825: 通りがかりさん]

住友商事は随分と前から亀有周辺にサミットを作りたかったのですよ。

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
このスレで、このマンション諦めましたとかどうでもいい牽制が目立つのはそういう理由なんですね。ご苦労様です

[827: マンション検討中さん]

機械式駐車場が金食い虫なんですかね？121戸あるマンションなら管理費はもう少し下げて欲しかったですが、仕方ないか。

[828: 通りがかりさん]

お返事
https://www.sumu-log.com/archives/29963/

[829: 匿名さん]

商住一体だと諸々面倒臭いってことですね。悪いマンションだとは思わないが、デベの対応は悪い。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
やはりオススメという言葉でまとめられていますね

[831: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
要するに、シティテラスより高い管理修繕費を払う価値が感じられれば、買いってことか
プラウドタワーは徒歩1分だし、ランドマーク的存在だし、商業施設の数も利便性もこことは違うから、高い管理費も払う価値は充分あった

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
オススメしておいて、今さらダメでしたとも言えないでしょう。
以下、抜粋。

周辺と比べて月々のランニングコスト、数十年後の修繕積立金が高いマンションは買いか？

結論

検討する人が、マンションを維持するランニングコストまで価値を評価できて、それでも欲しいと思えれば買いです。

[833: 匿名さん]

マンション初心者で永住目的ならランニングコストは大事だと思うんですよね。数百万のメリットは正直あまり感じられない。販売側からすれば、あまり問題ではないんでしょう。

[834: 匿名]

>>831 匿名さん
プラウドタワー 、月々に払う他に途中で120万円積立金払うんですよ我が家はそれで断念しました
なのでこちらの方が安いです

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
なんか特別修繕費とかいうやつですか？
修繕費とは別に徴収するケースがあるらしいですね、その辺も見ておかないとダメですね

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
高くても払う価値があるかって話でしょ

[837: 匿名さん]

プラウドタワーもシティテラスもスーパー近くだし、高い管理費も払うとちゃんと共用施設とかで見返りがあるけど
ここは見返りが無いんだよな

[838: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
やはり、プラウドタワー金町とシティテラス金町がいい物件であったという事でしょうか？

[839: 匿名さん]

プラウドタワー金町はタワマンだからランニングコスト高いのはしょうがないとしても、お得で魅力的な物件だったね。ただ、パークタワー金町ができたら2番手確定なのは宿命。
シティテラス金町は値上げ前だったら物件価格もランニングコストも良かった。値上げ後の物件価格なら駅遠のシティテラス選ぶよりクラッシィハウス選んだ方が良いと個人的には思う。
結果論だけど、クラッシィハウスの物件価格でギリギリの世帯だったら、値上げ前のシティテラス金町がベストだったかなぁ。

[840: 匿名]

シティテラスはクリニック、ファミレス、スーパーなど併設ですが敷地内の扱いでは無いので管理修繕に響いて無いんですよね。

[841: 匿名さん]

なんで金町のステマがこんな多いのでしょうか。

[842: マンション検討中さん]

シティテラス金町は駅徒歩9分はかかるしないわ。
比較対象にすらならない。

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
ちなみにどこを比較対象としているんですか？

[844: 匿名]

>>832 匿名さん

記事になっておおっ！と楽しみにして読んだら随分とふわっとした回答でしたよね(笑)

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ステマじゃなくて比較対象がそれしかないからでしょ
じゃあメイツ東綾瀬とかと比べます？

[846: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
じゃあこの物件はセンチュリー亀有とかが比較対象ってことかな？

[847: 匿名さん]

マンマニもすまいよみも仕事だって事ですよ。趣味やボランティアで経費使って無料記事を書かないよね。

[848: マンション検討中さん]

皆さんは営業から修繕費についての連絡がありましたか？

うちはまだ連絡が入っていませんが…

[849: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
やはり、我らが餅つき名人にかいてもらうしかないですね、プラウドタワー金町ばりに評判が出そうですね！

[850: マンション検討中さん]

来ていますよ。

このスレッドでも皆さん金額等細かく書かれていますので参考にしてみて下さいね。

[851: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

来ていますよ。

このスレッドでも皆さん金額等細かく書かれていますので参考にしてみて下さいね。

[852: マンコミュファンさん]

このマンションは凄い人気ですね。

[853: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
餅つき名人にレビューされて嬉しい？
ぼろぼろに貶されるのが見えてる

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
ここは、マンマにさん、すまいよみさんも絶賛してます、まさか酷評はないですよね。
そうであれば、ただの天の邪鬼の気がしてなりません

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
餅つき名人のレビューって、その物件のこと気に入ってる人であればあるほどイライラすると思うから、本命の物件は見ない方がいいです。無理矢理総武線の駅と比較してきたりするし、東京駅までの距離で金町が西船橋と同じとか言ってたので、亀有は下総中山と同じとか言われるのでは？
本命以外の物件のレビュー見る分には痛快に感じると思います。

[856: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
餅つき名人のこの物件の評価すでに出てますね。プラウドタワー金町のコメ欄にありました。

餅つき名人 より:
2021年2月13日 8:45 AM
コメントありがとうございます。何事も諦めが肝心ですから当ブログがその一助になれたのならこれほど嬉しいことはありません。補足しておくとプラウドタワー金町は悪いマンションではありません。ただ単に優れたマンションではないというだけです（笑）金町は大本命の三井・三菱が手がけるタワーマンションが控えていますので私も楽しみにしているエリアです。クラッシィハウス亀有もプラウドタワー金町と似たような評価になります。悪くはないけど優れたマンションではないという評価です。引き続き当ブログをよろしくお願いします＾＾

[857: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
ズバッと言い切ってますが、これは彼なりの最上の褒め言葉に聞こえます。というのも、某千葉の物件は散々な言われようですので、ここを比較すると、むしろ手放しでべた褒めしているのではないかと錯覚するほどです

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
最上では全く無いですね。何をもってそう思われたのか、不思議でなりません。
餅つき名人の評価で、本当に高評価なのはステアリとパークタワー勝どきくらいです。プラウドタワー金町とクラッシィハウス亀有は中のやや上くらいでは？

[859: マンション検討中さん]

悪くない　まさにこれだと思います。
綾瀬、亀有、金町、(松戸)幅広く検討してる人ならここである必要は無いように思える。
亀有限定で考えるならこれに並ぶ物件はなかなか出てこないと思うので買いなきがしますけどね。

[860: 匿名さん]

いちいち他人の評価気にしないと買えないのか、この人達は

[861: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
この人の目にはこれが最上の褒め言葉に映るんか？
餅つき名人の評価って、本人も言ってるけど偏見塗れだし、気に入ってる物件であればあるほどムカつくから評価して欲しくないな
下総中山と同じって絶対言う、言われて嬉しくないでしょ

[862: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

じゃ、あなたもここに来る必要なくね？www

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
どうした顔真っ赤だぞ。落ち着けよ。

[864: マンション検討中さん]

結局は駅だわな

[865: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
下総中山と並べたら、絶対勝てると思います。下総中山選ぶ人います？

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
餅つき名人のレビュー見たことないんか？

[867: 名無しさん]

水曜書き込み少ない・・・普段いかにどこかの営業さんの書き込みが多いかわかる

[868: マンション検討中さん]

>>867 名無しさん

文体も同じなんですよね…

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
分かります、私もママ友に英才教育とかあまり意味ないんですよと、その辺の育児書の知識で牽制しておきながら、裏では子供にはディズニー英会話と〇〇式をやらせてますもの。
やはり勝つためには上では情報戦が必要ですものね。あなたが”営業が書き込んでいるだけで実は人気ない”という刷り込みをしているのがつい、策略的、打算的な私と重なり、嬉しくなって書き込んでしまいました。
同じマンションになりましたら、よろしくお願いします、その時はお互い牽制し合わないようにしましょう笑

[870: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
長期修繕計画などの書き込みが多いことを考えると、人気がないと刷り込んでるように感じるのですが、営業が書き込んでいるであろう「ここは人気だ」と言う文言がどこかにいっぱいありましたでしょうか。
個人的にはこの物件以外の営業さんが、人気をなくそうとしてるのかなと感じてます。
第一期約半分の60戸売り出すようなので、これがブラフかどうか、いよいよ人気の度合いがはっきりしますね。

[871: 匿名]

>>869 マンション検討中さん
ディズニー英会話、自分が英語ができないママがやらせることで有名ですよね

[872: マンション検討中さん]

あんな高いだけの英会話教材を英才教育と思ってる人いるのか…ネタですよね？

[873: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
私は当時そう言った教育が受けられなかった事が原因と考えて、英語をやらせています。
インターナショナルスクールも気になるのですが、やはり家計的な事情があり踏み切れてません。
子供の言葉を覚える速さは、大人とは違います。将来的には、複数カ国話せる外交官や国際弁護士として活躍してもらいたいなと思っています。

[874: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん

大丈夫？

[875: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん
本当に購入側だったら、顔真っ赤にしてこんなに意気込みを語る意味がわからない。牽制という単語も、普通の購入側が使う言葉ではないかな。別に関係ないもの。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
木曜日はカキコミが少ないですわね。
やっぱり人気ないのかしら！？

[877: 匿名さん]

共用廊下側の柱がアウトフレームしてサミット専用出入り口があったらこのランニングコストでも即決したのになぁ。

[878: 匿名さん]

とりあえず60戸は販売するけど、もちろん全てに要望書は入ってないだろう。時間も沢山は無いし、売れ残りの先着順は価格交渉出来そうだな。最上階や角部屋など唯一無二部屋以外は慌てたら高値掴み確実だね。

[879: 匿名さん]

とりあえずここにはいちゃもんつけてそもそも購入を検討してる人はいないでオケ？
所詮はネット住民ということで、なんの参考にもなりそうにないかな？

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

あなたもネット住民ということでオケ？

[881: 匿名さん]

不動産営業やってる立場からすると、こんなスレに業務中に書き込みさせるような会社はまずないと思うよ。もちろん自分もプライベートで書き込んでるし
批判コメを営業とか言う人よくいるけど、存在しない敵と戦っても何の意味も無いよ、とだけ

[882: 評判気になるさん]

>>879 匿名さん
購入しまーす！

[883: 匿名さん]

880さん
オケ！
ネット大好きなもんで！
検討はしてないけど、一般のマンション住民として経験談から、修繕ちゃんと計画しとかないと後々痛い目見るよ。
実際うちも大規模修繕お金足りず管理組合でローン組む羽目に、、、
因みに築15年、某メジャー7の物件、計画以上の金額が上がりました
安ければ良いものでもないと、最初からちゃんと計画してくれてば良かったと思う

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
間違いないですね笑
仮想敵と戦う人が多すぎて楽しく見てました。こいつ営業だな、俺は教養あるから惑わされないぜ(キリッ)なんて感じですかね。
小さい不動産はカキコミすることもあるかもしれませんが、ここはエリートの住友商事であって、そんなコソコソネットに書き込むなんてないでしょう。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

住商建物でしょ？

[886: 匿名さん]

住商建物もエリート

[887: マンション検討中さん]

間違いなく早期完売する流れ

[888: マンション検討中さん]

どっしり構えてればいいのに

[889: マンション検討中さん]

めんどくさっ。
本気で購入検討してる人だけ来ればいいのに。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
検討して管理費や修繕積立金の説明が十分でないことが話題に上がると怒りだすから

[891: 匿名さん]

説明不足や説明時期が遅い話題がある度に、早く決断しない人は買えなくなるなどのコメントがあるのは、内部の人なら不誠実ですし、関係ない人なら関係ないのでやめてほしいと思います。

[892: マンション検討中さん]

売主は強気。
その高い維持費でも買いたい人がいるからな。

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん

開き直りですやん

[894: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

こういう人達こそ餅つき名人がよく言う「何を言われても中条あやみからの愛の告白にしか聞こえない」状態ですね。

[895: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
だったらそのように立場を明確にして説明すればよろしい

[896: 匿名さん]

説明が遅くても、決まってないことを予想とかてきとーに答えられるよりマシかなー
高いって言ってもそんなでも無さそうだし、みんなの管理費や修繕費の見積もりはどれくらい？
他のマンションはとかじゃなくて、しっかり見積もりとったやつ聞きたいわ
よっぽど管理に詳しいから高いって正当性を言ってるのかと思い

[897: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[898: マンション検討中さん]

そういえば、マンション南側の東部地域病院の街路樹、丸坊主に伐採されてましたね。
せっかく目隠しにもなるし、良い雰囲気だったのに。
また伸ばしてくれるかなぁ。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
みんなが高い高いというから、高い気になっていました。修繕費と管理費を合わせて2,5000超えると高いという感覚でした

[900: 匿名さん]

住宅管理費自体は197円/㎡ですからスケールメリットがあり良心的です。問題は全体管理費と全体修繕積立金ですね。あまり聞いたことはないですが、かなり余計。なんでサミットの管理費と修繕積立金を住民が一生負担するのよ？