クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[681: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まだです。ちなみに管理費・修繕積立金なども全て予定値です。やはり不思議です。原価・実費により設定するわけではなく、顧客の反応に応じて高く設定したいのがぼったくり仕組みです。分かった諦めるわぁ。

[682: マンション検討中さん]

利益は取れるところで確保する。
ビジネスの常識では？

人件費が上がる中で既存マンションの管理費の値上げが思うように進んでない。
人気の新築マンションならば管理費高めで踏み絵を踏ませる。
どこも新築マンションの管理費は中古より高め。
駐車場が平置きで管理費修繕費が安いシントシティみたいな新築もあるにはあるけど稀。

[683: マンション検討中さん]

管理費は予測より高すぎなど…
綾瀬のライオンズを考える方いませんか

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

駅遠マンションにかちあります？

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
そこまで遠くはないで、駅から9分です。
セントマックスですね。

[686: 匿名さん]

先々売ろうと思いますと駅近良いマンション（高い）ですが、ずーっと住むのでしたら駅徒歩10分以内のマンションならOKだと思います。無理しない方が良いですよ。

[687: マンション検討中さん]

五反野とか穴場だよ

[688: 匿名さん]

五反野のパークハウスは短期間で完売したよね。ここも早期完売しそう。
正直、常磐線沿線でこれだけ良い条件のマンションはなかなか無いよ。過去を含めてもね。
両隣の駅の再開発も続くし、周りの相場が上がれば、ここにも好影響。ホント良いマンションだよね。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
なるほど、だから管理費が高いと騒ぐことで牽制しようとしているのですね。

[690: マンション検討中さん]

はじめまして！角部屋Hの間取りはバス通りの騒音が結構気になりそうでしょうか？まだ現地に行けてないのですが、無難にFR、FLにするか悩みます、、、

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

玄人っぽいけど、怪しいな。頑張れ、若葉。

[692: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

倍率下げ工作に管理費を利用するなんて。
五反野パークハウスだって周辺中古が坪180万の地域だけど財閥系ブランドの駅近で坪245万で即完。
亀有の方が街力は高いし、マンション自体も大規模で目立つよね。
坪290万だと1年あれば9割以上売り切れるよ。

[693: マンション検討中さん]

他に常磐線沿い徒歩5分以内 都内新築で坪300万以下はあるかな？
代替となる競合新築があるのかないのか？
答え合わせは1期1次の供給戸数割合
4割出せれば好調 3割3分で普通 2割五分未満で苦戦

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
都内常磐線5分以内の競合って、ないですね、プラウドタワー金町か綾瀬のタワマンくらいですか？

西日暮里より内側はもはや手が出ませんし。

[695: 匿名さん]

金町も綾瀬も敵じゃなくて、同じ沿線の仲間だと思った方がいい。足引っ張るのではなく沿線全体で価値上げないと。亀有だけが価値上がるなんてことは無いんだから

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

よくわからないけど、一緒に宣伝しろということ？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
そうなるとリーダーを決める必要がでてきますね。知名度的に、亀有が指揮をとるべきでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

ごめんなさい。やっぱり、よくわからないです。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
あなたみたいに、他の地域と張り合ったり、上に立とうとする輩は結果的に足を引っ張るだけって話

[700: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩5分以内、都心通勤30分以内、設備立地良し、坪300万以下は無い。あとはブランド、常磐線と亀有をどこまで気に入るかかな。

[701: 匿名さん]

救急車サイレンやランニングコスト、常磐緩行線の脆弱さを踏まえて、検討でしょうね。
でも、同時期に価格が分かった瑞江や中村橋等に比べると安いので、ここの人気は出ると思います。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
店舗は（サミット）東京センチェリーから借りています。亀有はいろいろなお店がたくさんあり住むのにはとても良い街です。サミットは近所の人は買いに来ますが、遠くから車で来るかしら？撤退しないことを祈っています。撤退しますと寂しいマンションになりますので。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
サミット撤退したらマジでヤバいですね。
激安系の店か、中古屋しか入らなそう
スーパー以外に何が入るのかって話

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

サミットは良いものが売ってますが、安くないです。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
いや、だからもしそのサミットが撤退したらって話でしょ

[706: 匿名さん]

サミットは週替り割引品のみ安い。近くに激安スーパーがあれば厳しい。

[707: eマンションさん]

亀有住みだけどアリオ、リリオ、マルエツはいつもレジ前が混んでるのでサミットINで分散を期待してる。

レジ前はいつ行っても3、4名並んでるイメージなんだが、他所も同様なのかな？
それとも少ないくらい？

ちなみにハナマサはいつも空いてる。

[708: マンション検討中さん]

南口の方からサミットにわざわざ買いに来るかしら？北側・西側はあまりスーパーがありませんので大丈夫かも。マンション買う方はサミットで買ってあげましょう。サミットは総菜が美味しく、魚も新鮮ですよ。前向きに考えましょう。

[709: 匿名さん]

何でできる前から、潰れること考えてる人が多いの？笑

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
あなたはリスクとか考えないお気楽な人なんだろうね

[711: マンション検討中さん]

リスクって様々なリスクが存在する。
どの程度の確率まで気にするの？
隕石が落ちる？北○○からミサイル？超低い
浸水被害や大地震で液状化？あるかもね
サミット閉店？2年や3年で閉店はないよね。まだ開店してないし判断材料もない

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
その通りだと思います、実際は企業側が詳細で綿密な検討を重ねて出店という判断に至っているので、上のような表面的な部分の心配はするだけ無駄かと思います。
結局、買わない理由づけをしようとしているだけに感じました。

[713: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あなたはリスクばかり考えて行動できない人なんだろうね

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
確かに710さんのコメントがよろしくないので、反論したくなる気持ちもわかりますが、最低限想定されるリスクを考えることも大事だと思います。
それによって今後のランニングコストも変わってきますので、ちゃんと万が一の状態になっても支払いができるか考える必要はあると思います。
これらのコメントにはいろんな思惑がありそうですけどね。

[715: 匿名さん]

商住一体は利便性は増すが、閉店リスクもあるのでは。デベ側は閉店した際の管理費負担増は想定計算しているのか。していないのなら無責任。売ったらそれまでってスタンスは残念。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
説明会で聞けばええやろ

[717: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん
登録は20日から始まり26日には抽選結果がでます。
それまでの期間に説明会などないのですよ。。。
どこのマンションもこんなにギリギリなんでしょうかね。。。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
担当営業に直接訊ねてみては？

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
今週決まるらしくて、決まり次第連絡しますとは言われているのですが、まだ連絡がない状態です

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
そうでしたか。失礼しました。
担当が決まるにも時間がかかるほど、反響が多い状況ということなんでしょうかね。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

だから説明しなくて良いとはならないと思うな

[722: 匿名さん]

なんだかんだ牽制しようとする動きが多いというのは、人気の裏返しなのですね。

[723: 匿名さん]

何だか諸々未定のまま、とりあえず説明会をしている感じだから検討者は不安だよね。
ここは売れるだろうからちゃんと決めてから一気に販売して欲しい。

[724: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
マンションていうのは一生か、長年住む物なんだから、それこそ2年や3年の見通しで判断するものでは無いでしょ
10年とか経ってから閉店した場合、あの立地と面積でスーパー以外に借りるテナントがあるのかって話。ずっとテナント付かなくて廃屋のような事態になったり、激安系の民度の低い店とか入ったら、マンションの資産価値も落ちますよ。
ここは1テナントしか入らない商業一体なんだから

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
激安系の民度の低い店ってなんですか？
思い浮かばないのですが…。
私はサミットよりドンキがいいなあと思います、色々安くて便利だし。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
外国人向けのハラルショップとか、ドンドンタウンみたいな中古屋、百円ショップとか
周り幹線道路でも駅前でもないから、いずれにせよ次に入るテナントはかなり質落ちると思う。
ていうかこの物件、周り一車線と二車線なのに、サミットみたいなスーパーが長くやってけるとはどうしても思えないんだが

[727: マンション検討中さん]

まぁ、売り主の100%子会社だから、普通のテナントよりは抜けにくいとは思いますが。
見通し甘いかな。。。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
なら、プラウドタワー金町みたいに葛飾区が買い取って、自習スペースや図書館にしてもらいたいですね。
もしくは、最近鈍ってきたので、ジムでもいいなあ、24時間空いてるジム。
意外とここらへん、ジムないですものね。

[729: 匿名さん]

ここは亀有では高いけど、現況相場からは安いはずです。高い管理費、商住一体リスクを鑑みても安いとは思うけどね。設備が貧相なら分かるけど設備はまあまあだし、立地もさほど悪くない。デベとしてのブランド力は劣るけど、もしメジャー7ならあと500万は高いよ。
千代田線常磐線に利便性ある人は買い物件です。

[730: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンキなんか出来たら一年中混んでしまいます。サミットなら近くの人しか来ないが、ドンキなら車でちょっと遠くから沢山来ます。周辺も駐車場も常に混雑です。せっかくの静かな環境が台無しですよ。