クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[681: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まだです。ちなみに管理費・修繕積立金なども全て予定値です。やはり不思議です。原価・実費により設定するわけではなく、顧客の反応に応じて高く設定したいのがぼったくり仕組みです。分かった諦めるわぁ。

[682: マンション検討中さん]

利益は取れるところで確保する。
ビジネスの常識では？

人件費が上がる中で既存マンションの管理費の値上げが思うように進んでない。
人気の新築マンションならば管理費高めで踏み絵を踏ませる。
どこも新築マンションの管理費は中古より高め。
駐車場が平置きで管理費修繕費が安いシントシティみたいな新築もあるにはあるけど稀。

[683: マンション検討中さん]

管理費は予測より高すぎなど…
綾瀬のライオンズを考える方いませんか

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

駅遠マンションにかちあります？

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
そこまで遠くはないで、駅から9分です。
セントマックスですね。

[686: 匿名さん]

先々売ろうと思いますと駅近良いマンション（高い）ですが、ずーっと住むのでしたら駅徒歩10分以内のマンションならOKだと思います。無理しない方が良いですよ。

[687: マンション検討中さん]

五反野とか穴場だよ

[688: 匿名さん]

五反野のパークハウスは短期間で完売したよね。ここも早期完売しそう。
正直、常磐線沿線でこれだけ良い条件のマンションはなかなか無いよ。過去を含めてもね。
両隣の駅の再開発も続くし、周りの相場が上がれば、ここにも好影響。ホント良いマンションだよね。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
なるほど、だから管理費が高いと騒ぐことで牽制しようとしているのですね。

[690: マンション検討中さん]

はじめまして！角部屋Hの間取りはバス通りの騒音が結構気になりそうでしょうか？まだ現地に行けてないのですが、無難にFR、FLにするか悩みます、、、

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

玄人っぽいけど、怪しいな。頑張れ、若葉。

[692: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

倍率下げ工作に管理費を利用するなんて。
五反野パークハウスだって周辺中古が坪180万の地域だけど財閥系ブランドの駅近で坪245万で即完。
亀有の方が街力は高いし、マンション自体も大規模で目立つよね。
坪290万だと1年あれば9割以上売り切れるよ。

[693: マンション検討中さん]

他に常磐線沿い徒歩5分以内 都内新築で坪300万以下はあるかな？
代替となる競合新築があるのかないのか？
答え合わせは1期1次の供給戸数割合
4割出せれば好調 3割3分で普通 2割五分未満で苦戦

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
都内常磐線5分以内の競合って、ないですね、プラウドタワー金町か綾瀬のタワマンくらいですか？

西日暮里より内側はもはや手が出ませんし。

[695: 匿名さん]

金町も綾瀬も敵じゃなくて、同じ沿線の仲間だと思った方がいい。足引っ張るのではなく沿線全体で価値上げないと。亀有だけが価値上がるなんてことは無いんだから

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

よくわからないけど、一緒に宣伝しろということ？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
そうなるとリーダーを決める必要がでてきますね。知名度的に、亀有が指揮をとるべきでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

ごめんなさい。やっぱり、よくわからないです。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
あなたみたいに、他の地域と張り合ったり、上に立とうとする輩は結果的に足を引っ張るだけって話

[700: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩5分以内、都心通勤30分以内、設備立地良し、坪300万以下は無い。あとはブランド、常磐線と亀有をどこまで気に入るかかな。