クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
ハザードだけ考えたらそうですけど、結果土地が低いところもそもそもアウトなんで、ハザード気にするなら23区に住むのではなく郊外で探したほうが早いかもですけどね。

[652: 匿名さん]

都心は駅から徒歩15分位の土地がなくなり足立区葛飾区にたくさんマンションが増えていく予定です。高齢になったらマンションが良いですし貸すときもマンションが人気です。7000万円以上なら一軒家を買ったほうが良いと思います。こちらのマンション良いのですが管理費等が高く10年後50000円になるのではないか心配です。

[653: 匿名さん]

商住一体だと店が撤退した時、管理費上昇するんですか？

[654: マンション検討中さん]

長期修繕計画見せてもらった方、いますか？

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
もし費用負担させられそうになったら、その場合は全員で突っぱねましょうか

[656: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
来週連絡しますって言われてます。

[657: 名無しさん]

>>656 通りがかりさん

2月下旬から申込み始まりますが、人気そうですね。駅から近く回りに高い建物が無いのが良いですね。やはり3LDKですね。お金貯まるまで３年位様子見ます。

[658: 匿名さん]

>>657 名無しさん
それ、売り切れとるやーん！(ツッコミ)

[659: 匿名さん]

言葉足りませんでしたね。(笑)ここは諦めて、お金を貯めて条件の良いマンションを探して買います。

[660: マンション検討中さん]

あと5年の間に亀有綾瀬は結構栄えそうですよね。
綾瀬の2丁目に14階のマンション経ちますしね。

ここを知ってから救急車のサイレンを意識して生活してみましたが、1人の時はビクッとしますね。
私は慣れれなそうです。

3年後？のタワマンも話題ですし、我が家も様子見とします。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

三年間の賃料もったいないですなー

[662: マンション比較中さん]

３年待てるなら晴海フラッグ一択

[663: 名無しさん]

>>661 匿名さん

そうなのよね

[664: 匿名さん]

亀有だと今後ここ以外に分譲予定とか気配情報あるんですかね？

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
隣町の金町ならガンガンマンション作ってくらしうぃっす、マジ勢いパねぇ

[666: マンション掲示板さん]

プラウドタワー金町の3階に入る葛飾区の施設が発表されましたね。予想以上に住民にとっては良い設備のようです。

[667: 名無しさん]

プラウドと同じくらい建物内に施設が充実しているなら管理費が多少高くても納得できますね。結果論ではありますが…

[668: 名無しさん]

>>667 名無しさん

金町駅は武蔵小杉のように駅の改札口がこれからも混みますね。駅近に住んでも電車に乗るのに時間がかかります。綾瀬駅の良いところは始発電車があることです。北綾瀬駅からの始発は少ないですよ。電車通勤でしたら綾瀬駅お勧めです。朝、綾瀬駅から乗りますが乗れないのに押し込んでいます??。始発待っている人が多いです。

[669: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
なーる、綾瀬のタワマンかなあ

[671: マンション検討中さん]

住友不動産が売る綾瀬タワマンは普通のパワーカップルでは届かないよ。
70平米8000万の世界観。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
プラウドタワー金町より高いじゃないですか！

[673: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん

高い！綾瀬で高いと売れないのでわ。噂であって欲しいです。

[674: 匿名さん]

プラウドタワー金町は思いの外安かったけど、金町ナンバーワンが確定している三井のタワマンも相当な値段するだろう。綾瀬のタワマンにしても、地域ナンバーワンマンションは庶民ではもう買えないね。

[675: マンション検討中さん]

世帯年収1500万が亀有を検討する時代。
もはやパワーカップルが外周区に行かないと買えないか、無理して年収6倍以上のローンを払って都心を買うかだよ。
亀有より綾瀬は格上、金町より綾瀬は格上
その綾瀬に造るタワマンが亀有の板マンとは異次元の単価になるのは間違いない。
まして売主はリーマンショックでも高値追求したスミフ様。
スミフの大規模タワー計画がある地域は周辺中古を買うのが正解。
スミフが相場を引き上げるから出口に困らない。

[676: マンション検討中さん]

振り返ると補助金が出た野村金町契約者は賢い選択をした。
補助金があったから坪300万になった。

[677: マンション検討中さん]

その金町は完売間近
綾瀬は馬鹿高い 坪380万以上予測

現実的にCLASSYはバランスの取れた失敗が少ない案件だよ。

[678: 匿名さん]

葛飾区に施設概要が出た段階で、プラウドタワー金町は圧倒的なお買い得物件だったことが確定した。
キッズルームとかパーティルームって毎日使う物じゃないし、キッズルームは経って数年すると誰も使わなくなる。そうした共用施設を葛飾区が維持し続けてくれて使いたくなった時に使えるってのは非常にデカい。
やっぱり行政が入る再開発物件って言うのは強い。

でもプラウドタワーは今さら買えないし、残った案件ではやっぱりここがベストかなと思ってる

[679: 匿名さん]

瑞江とか中村橋とかどえらい坪単価だしなぁ
庶民には辛い時代だよ

[680: マンション検討中さん]

なんでプラウドタワー金町を見送ったのだろう？

そこから反省会。
沿線は違うけど亀戸クロスを見送って総武線の下町マンションを探し続ける人も同じ。

[681: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まだです。ちなみに管理費・修繕積立金なども全て予定値です。やはり不思議です。原価・実費により設定するわけではなく、顧客の反応に応じて高く設定したいのがぼったくり仕組みです。分かった諦めるわぁ。

[682: マンション検討中さん]

利益は取れるところで確保する。
ビジネスの常識では？

人件費が上がる中で既存マンションの管理費の値上げが思うように進んでない。
人気の新築マンションならば管理費高めで踏み絵を踏ませる。
どこも新築マンションの管理費は中古より高め。
駐車場が平置きで管理費修繕費が安いシントシティみたいな新築もあるにはあるけど稀。

[683: マンション検討中さん]

管理費は予測より高すぎなど…
綾瀬のライオンズを考える方いませんか

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

駅遠マンションにかちあります？

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
そこまで遠くはないで、駅から9分です。
セントマックスですね。

[686: 匿名さん]

先々売ろうと思いますと駅近良いマンション（高い）ですが、ずーっと住むのでしたら駅徒歩10分以内のマンションならOKだと思います。無理しない方が良いですよ。

[687: マンション検討中さん]

五反野とか穴場だよ

[688: 匿名さん]

五反野のパークハウスは短期間で完売したよね。ここも早期完売しそう。
正直、常磐線沿線でこれだけ良い条件のマンションはなかなか無いよ。過去を含めてもね。
両隣の駅の再開発も続くし、周りの相場が上がれば、ここにも好影響。ホント良いマンションだよね。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
なるほど、だから管理費が高いと騒ぐことで牽制しようとしているのですね。

[690: マンション検討中さん]

はじめまして！角部屋Hの間取りはバス通りの騒音が結構気になりそうでしょうか？まだ現地に行けてないのですが、無難にFR、FLにするか悩みます、、、

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

玄人っぽいけど、怪しいな。頑張れ、若葉。

[692: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

倍率下げ工作に管理費を利用するなんて。
五反野パークハウスだって周辺中古が坪180万の地域だけど財閥系ブランドの駅近で坪245万で即完。
亀有の方が街力は高いし、マンション自体も大規模で目立つよね。
坪290万だと1年あれば9割以上売り切れるよ。

[693: マンション検討中さん]

他に常磐線沿い徒歩5分以内 都内新築で坪300万以下はあるかな？
代替となる競合新築があるのかないのか？
答え合わせは1期1次の供給戸数割合
4割出せれば好調 3割3分で普通 2割五分未満で苦戦

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
都内常磐線5分以内の競合って、ないですね、プラウドタワー金町か綾瀬のタワマンくらいですか？

西日暮里より内側はもはや手が出ませんし。

[695: 匿名さん]

金町も綾瀬も敵じゃなくて、同じ沿線の仲間だと思った方がいい。足引っ張るのではなく沿線全体で価値上げないと。亀有だけが価値上がるなんてことは無いんだから

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

よくわからないけど、一緒に宣伝しろということ？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
そうなるとリーダーを決める必要がでてきますね。知名度的に、亀有が指揮をとるべきでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

ごめんなさい。やっぱり、よくわからないです。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
あなたみたいに、他の地域と張り合ったり、上に立とうとする輩は結果的に足を引っ張るだけって話

[700: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩5分以内、都心通勤30分以内、設備立地良し、坪300万以下は無い。あとはブランド、常磐線と亀有をどこまで気に入るかかな。

[701: 匿名さん]

救急車サイレンやランニングコスト、常磐緩行線の脆弱さを踏まえて、検討でしょうね。
でも、同時期に価格が分かった瑞江や中村橋等に比べると安いので、ここの人気は出ると思います。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
店舗は（サミット）東京センチェリーから借りています。亀有はいろいろなお店がたくさんあり住むのにはとても良い街です。サミットは近所の人は買いに来ますが、遠くから車で来るかしら？撤退しないことを祈っています。撤退しますと寂しいマンションになりますので。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
サミット撤退したらマジでヤバいですね。
激安系の店か、中古屋しか入らなそう
スーパー以外に何が入るのかって話

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

サミットは良いものが売ってますが、安くないです。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
いや、だからもしそのサミットが撤退したらって話でしょ

[706: 匿名さん]

サミットは週替り割引品のみ安い。近くに激安スーパーがあれば厳しい。

[707: eマンションさん]

亀有住みだけどアリオ、リリオ、マルエツはいつもレジ前が混んでるのでサミットINで分散を期待してる。

レジ前はいつ行っても3、4名並んでるイメージなんだが、他所も同様なのかな？
それとも少ないくらい？

ちなみにハナマサはいつも空いてる。

[708: マンション検討中さん]

南口の方からサミットにわざわざ買いに来るかしら？北側・西側はあまりスーパーがありませんので大丈夫かも。マンション買う方はサミットで買ってあげましょう。サミットは総菜が美味しく、魚も新鮮ですよ。前向きに考えましょう。

[709: 匿名さん]

何でできる前から、潰れること考えてる人が多いの？笑

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
あなたはリスクとか考えないお気楽な人なんだろうね

[711: マンション検討中さん]

リスクって様々なリスクが存在する。
どの程度の確率まで気にするの？
隕石が落ちる？北○○からミサイル？超低い
浸水被害や大地震で液状化？あるかもね
サミット閉店？2年や3年で閉店はないよね。まだ開店してないし判断材料もない

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
その通りだと思います、実際は企業側が詳細で綿密な検討を重ねて出店という判断に至っているので、上のような表面的な部分の心配はするだけ無駄かと思います。
結局、買わない理由づけをしようとしているだけに感じました。

[713: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あなたはリスクばかり考えて行動できない人なんだろうね

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
確かに710さんのコメントがよろしくないので、反論したくなる気持ちもわかりますが、最低限想定されるリスクを考えることも大事だと思います。
それによって今後のランニングコストも変わってきますので、ちゃんと万が一の状態になっても支払いができるか考える必要はあると思います。
これらのコメントにはいろんな思惑がありそうですけどね。

[715: 匿名さん]

商住一体は利便性は増すが、閉店リスクもあるのでは。デベ側は閉店した際の管理費負担増は想定計算しているのか。していないのなら無責任。売ったらそれまでってスタンスは残念。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
説明会で聞けばええやろ

[717: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん
登録は20日から始まり26日には抽選結果がでます。
それまでの期間に説明会などないのですよ。。。
どこのマンションもこんなにギリギリなんでしょうかね。。。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
担当営業に直接訊ねてみては？

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
今週決まるらしくて、決まり次第連絡しますとは言われているのですが、まだ連絡がない状態です

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
そうでしたか。失礼しました。
担当が決まるにも時間がかかるほど、反響が多い状況ということなんでしょうかね。

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

だから説明しなくて良いとはならないと思うな

[722: 匿名さん]

なんだかんだ牽制しようとする動きが多いというのは、人気の裏返しなのですね。

[723: 匿名さん]

何だか諸々未定のまま、とりあえず説明会をしている感じだから検討者は不安だよね。
ここは売れるだろうからちゃんと決めてから一気に販売して欲しい。

[724: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
マンションていうのは一生か、長年住む物なんだから、それこそ2年や3年の見通しで判断するものでは無いでしょ
10年とか経ってから閉店した場合、あの立地と面積でスーパー以外に借りるテナントがあるのかって話。ずっとテナント付かなくて廃屋のような事態になったり、激安系の民度の低い店とか入ったら、マンションの資産価値も落ちますよ。
ここは1テナントしか入らない商業一体なんだから

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
激安系の民度の低い店ってなんですか？
思い浮かばないのですが…。
私はサミットよりドンキがいいなあと思います、色々安くて便利だし。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
外国人向けのハラルショップとか、ドンドンタウンみたいな中古屋、百円ショップとか
周り幹線道路でも駅前でもないから、いずれにせよ次に入るテナントはかなり質落ちると思う。
ていうかこの物件、周り一車線と二車線なのに、サミットみたいなスーパーが長くやってけるとはどうしても思えないんだが

[727: マンション検討中さん]

まぁ、売り主の100%子会社だから、普通のテナントよりは抜けにくいとは思いますが。
見通し甘いかな。。。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
なら、プラウドタワー金町みたいに葛飾区が買い取って、自習スペースや図書館にしてもらいたいですね。
もしくは、最近鈍ってきたので、ジムでもいいなあ、24時間空いてるジム。
意外とここらへん、ジムないですものね。

[729: 匿名さん]

ここは亀有では高いけど、現況相場からは安いはずです。高い管理費、商住一体リスクを鑑みても安いとは思うけどね。設備が貧相なら分かるけど設備はまあまあだし、立地もさほど悪くない。デベとしてのブランド力は劣るけど、もしメジャー7ならあと500万は高いよ。
千代田線常磐線に利便性ある人は買い物件です。

[730: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンキなんか出来たら一年中混んでしまいます。サミットなら近くの人しか来ないが、ドンキなら車でちょっと遠くから沢山来ます。周辺も駐車場も常に混雑です。せっかくの静かな環境が台無しですよ。

[731: 匿名さん]

いまプラウドに住んでいますが、ここの購入を検討しています。
この案件を知るまでクラッシィハウス自体知らなかったのですが、調べると都内では高級ブランドとしての知名度はあるようです。
将来的な管理等考えた時に、野村不動産との差はあると思われますか？

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ドンキできれば撤退の不安がなくなりますよ、繁盛せず静かがいい、赤字でもいい、でも撤退はしないでくださいは都合よくなくなくないですか？

[733: 匿名さん]

>>728 匿名さん
ここ再開発の案件じゃない、ただの1デベロッパーの開発でしかないから不可能ですね。
再開発だと補助金が出たり、自治体としての事業になるのでそういう用途もあり得ますが、ここは完全に民間事業なので

もしそこを不満やリスクに感じるのであれば、再開発案件以外は手を出さないようにするしか無いですね。

[734: 検討板ユーザーさん]

金町とか流石に千葉なので最低でも亀有ですよね。堂々の23区です。

[735: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
クラッシィハウス、都心部では高級ブランドとして認識されていますよ。世田谷区、港区などに複数あったように思います。
ただなぜ葛飾区に作ったのか…謎ですね。

[736: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
ここに引っ越しの検討でしょうか。

プラウドはブランドも資産価値も高いですし…

[737: 匿名さん]

>>734 検討板ユーザーさん
急にどうした。

[738: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

プラウドからこちらに引越しを考えています。
野村不動産の管理がしっかりしているので、こちらの住商建物株式会社の管理について不安があります。

[739: マンション検討中さん]

伊藤忠のクレヴィアと似たような位置づけ。
一応商社系ですし、系列企業だと割引あるんじゃないの？

[740: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん

野村はいいじゃないでしょうか？！
わざわざここへ…

[741: 匿名さん]

>>726 匿名さん
プロの会社がそれこそ道路なんてもちろん、いろいろ綿密に調査して、出店判断するんじゃないんですかね。まぁそりゃいつかは閉店するだろうけど。貸主も早く解約されたくないから、通常このくらい大型商業の契約は違約金条項付の長期定借契約になると思いますよ。

[742: 匿名さん]

土曜に見学行きます、たのしみ！

[743: マンション検討中さん]

他に良い選択肢がないのです。
各地で新築マンションが値上げする動きもあって待つのは得策とは言えんです。

[744: 匿名さん]

第一期に何割くらいうるんですかね？来週から販売ですね。

[745: 通りがかり]

プラウドタワー金町、シティテラス金町並みに盛り上がってるので、それくらい人気物件になるかもしれませんね

[746: マンション検討中さん]

70㎡以上で上の階は管理費修繕費込み30000円以上かしら。何年後にいくら位になるとか聞いて来てください。毎月なのでここ大事。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
大事なら自分で聞いてください。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

間違えて参考になるって押しちゃった

[749: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

管理費修繕積立金は階数は関係ありません。平米単位です。他の皆さんも言っているように、ここで最初合わせて30000円/70㎡は高いです。何十年も払い続けることですし、リセール時にいくらかはとても大事です。

[750: マンション検討中さん]

2/20日から登録申込受付を開始しますん
が、長期修繕計画の連絡がなくちょっと不安です。皆さんは連絡が届いてたんでしょうか。