クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[621: マンション検討中さん]

高所得者は都心の方がおおいでしょうから。ここに住む人がいわゆる高所得者とは思いませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

ただ単に住居費に30-40年でで一億弱円使う層だとはいえると思います、

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
正解ですね！
旦那さんと奥さんの割合もあるかと思いますが、そのくらいだと安心ですね！！

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ちょっと引っかかったのですが、何を基準に正解とみなされてますか？
何かしら定量的な評価指標があった、例えばDINKSで子供は1人、世帯所得は1200万以上、あるいは預貯金3000万以上等、教えて頂けないでしょうか？
また、その基準に照らし合わせて考えると、700万の世帯は不正解ってことでしょうか

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
まぁまぁ、同じ価値観で共感できます！という意味程度ですよ。

[626: 通りがかりさん]

先程営業さんから管理費について連絡すると言われましたが、すでに連絡もらっている方っていますかね？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
細かいけどDINKSはDouble Income No Kidsだから子供はいないぞ。

[628: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

よくわからんけど、DINKSで子供一人って何？

[629: マンション検討中さん]

子供いるか、車持つのか、金のかかる趣味があるのか
とかで大分変わるからね。

[630: マンション検討中さん]

28000円と連絡もらいました

[631: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

修繕費は別ですか？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
何㎡の部屋ですか？

[633: マンション検討中さん]

69m2の部屋で管理費・修繕積立費・ネット費込みで、その金額だそうです。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

普通じゃん

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

だね。
もっとエグいかと思った(笑)

[636: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

内訳次第ですね。修繕費を最初削ってるだけなら意味ないし

[637: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私が聞いたときは69㎡で30000円、73㎡で32000円だったので正式決定は少し下がったようですね。

[638: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

買い煽り？なんで営業になるんだ？
ローン控除と運用の観点でコメントしてるんだよね。

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん

ディスポーザーあり、外廊下、戸数、などから考えると少し高い程度で安心しました。

[640: 匿名さん]

だれだよ、散々高いから、やめますだの、デベとサミットの懐を潤すためとか煽ってた連中は。
我が家の計画には会いません、適正でないものは買いませんキリッ
とかいってましたよねー？

[641: 匿名さん]

>>544 匿名さん
この辺ですかね

[642: 匿名さん]

（これは…少し高い程度か…？）

[643: 匿名さん]

>>624
うちは世帯年収が1500万で30代前半、子供2人の家庭です。
こちらの物件に限らずペアローンで6500万円くらいのマンションを探しています。
永住するつもりで購入するとして、もし6500万の部屋の場合フルローン+修繕管理費で35年後まで20万円を毎月払えるのかで考えれば良いのではないでしょうか？
もし20代ならまだ年収があがるでしょうし現在の家賃と比較して購入しても生活に支障がないなら問題ないかと思います。
どこにお金を掛けるかは価値観次第ですので、節約を頑張っていい家に住む人もいれば住宅費を削って教育費に回したい、年に１回は海外に行きたいなど人それぞれでしょう。
世帯年収700万でこの物件を購入するのが常識はずれとは思いませんが、お子さんを私立中学に行かせることは難しいでしょうし30代後半以降なら払い続けることも大変と皆さんご懸念されているのかもしれません。
デベや銀行はもっと借りれます、大丈夫ですと言うものなのでFPに一度みてもらうと良いと私も思いますよ。
私も松戸や柏あたりのマンションも比較しております。
安い物件にすれば差額を別のことに使ったり貯蓄したり出来ますが、家にいる時間が一番長いわけですから住宅に使ったって良いのではないでしょうか。
大手町エリアへのアクセス考えるとこの値段では当分出てこないと思いますのでこちらが良い物件であることは間違いないと思いますよ。
長文で失礼いたしました。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
とても分かりやすいですね！ありがとうございます。ちなみにこちらの物件に決める感じですか？

[645: マンション検討中さん]

パワーカップルでさえも外周区に追い出され相場。

[646: マンション検討中さん]

一般論として
低金利だから年収の6倍が現在の平均だけど
3年前は5倍くらいだった。

世帯1500万→現在では9000万MAX 一昔前MAX7500万　趣味や教育に金かけたいだと6500万なんだろうね。
21坪が必要だと坪310万以内になるよね。
心理的には平米100万＝坪330万の壁
瑞江プラウドもその価格ライン。

[647: 匿名さん]

>>644
まだ悩んでいます。
この1年くらい探したなかでは最も条件にぴったりなのですがどうしてもハザードマップが気になり。
ハザードかかるエリアだからこその値段でもあるので本当に物件選びは取捨選択が難しいです。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
ここ検討してる人はハザードのことはあまり話題に出さないですよね。ハザードのことを考えると、むしろハザード掛かる地区でこの値段か…って思ってしまうので考えないようにしてます。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん

3階以上なら専有部分は大丈夫です。共用部分は管理組合次第ですから、その辺を確認するべきです。

[650: 匿名さん]

ハザード考えたら京浜東北線より東側の23区エリアはやめたほうがいい。
23区に住みたいならどこかで妥協しないと億ションしか選択肢なくなっちゃうよ。

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
ハザードだけ考えたらそうですけど、結果土地が低いところもそもそもアウトなんで、ハザード気にするなら23区に住むのではなく郊外で探したほうが早いかもですけどね。

[652: 匿名さん]

都心は駅から徒歩15分位の土地がなくなり足立区葛飾区にたくさんマンションが増えていく予定です。高齢になったらマンションが良いですし貸すときもマンションが人気です。7000万円以上なら一軒家を買ったほうが良いと思います。こちらのマンション良いのですが管理費等が高く10年後50000円になるのではないか心配です。

[653: 匿名さん]

商住一体だと店が撤退した時、管理費上昇するんですか？

[654: マンション検討中さん]

長期修繕計画見せてもらった方、いますか？

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
もし費用負担させられそうになったら、その場合は全員で突っぱねましょうか

[656: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
来週連絡しますって言われてます。

[657: 名無しさん]

>>656 通りがかりさん

2月下旬から申込み始まりますが、人気そうですね。駅から近く回りに高い建物が無いのが良いですね。やはり3LDKですね。お金貯まるまで３年位様子見ます。

[658: 匿名さん]

>>657 名無しさん
それ、売り切れとるやーん！(ツッコミ)

[659: 匿名さん]

言葉足りませんでしたね。(笑)ここは諦めて、お金を貯めて条件の良いマンションを探して買います。

[660: マンション検討中さん]

あと5年の間に亀有綾瀬は結構栄えそうですよね。
綾瀬の2丁目に14階のマンション経ちますしね。

ここを知ってから救急車のサイレンを意識して生活してみましたが、1人の時はビクッとしますね。
私は慣れれなそうです。

3年後？のタワマンも話題ですし、我が家も様子見とします。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

三年間の賃料もったいないですなー

[662: マンション比較中さん]

３年待てるなら晴海フラッグ一択

[663: 名無しさん]

>>661 匿名さん

そうなのよね

[664: 匿名さん]

亀有だと今後ここ以外に分譲予定とか気配情報あるんですかね？

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
隣町の金町ならガンガンマンション作ってくらしうぃっす、マジ勢いパねぇ

[666: マンション掲示板さん]

プラウドタワー金町の3階に入る葛飾区の施設が発表されましたね。予想以上に住民にとっては良い設備のようです。

[667: 名無しさん]

プラウドと同じくらい建物内に施設が充実しているなら管理費が多少高くても納得できますね。結果論ではありますが…

[668: 名無しさん]

>>667 名無しさん

金町駅は武蔵小杉のように駅の改札口がこれからも混みますね。駅近に住んでも電車に乗るのに時間がかかります。綾瀬駅の良いところは始発電車があることです。北綾瀬駅からの始発は少ないですよ。電車通勤でしたら綾瀬駅お勧めです。朝、綾瀬駅から乗りますが乗れないのに押し込んでいます??。始発待っている人が多いです。

[669: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
なーる、綾瀬のタワマンかなあ

[671: マンション検討中さん]

住友不動産が売る綾瀬タワマンは普通のパワーカップルでは届かないよ。
70平米8000万の世界観。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
プラウドタワー金町より高いじゃないですか！

[673: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん

高い！綾瀬で高いと売れないのでわ。噂であって欲しいです。

[674: 匿名さん]

プラウドタワー金町は思いの外安かったけど、金町ナンバーワンが確定している三井のタワマンも相当な値段するだろう。綾瀬のタワマンにしても、地域ナンバーワンマンションは庶民ではもう買えないね。

[675: マンション検討中さん]

世帯年収1500万が亀有を検討する時代。
もはやパワーカップルが外周区に行かないと買えないか、無理して年収6倍以上のローンを払って都心を買うかだよ。
亀有より綾瀬は格上、金町より綾瀬は格上
その綾瀬に造るタワマンが亀有の板マンとは異次元の単価になるのは間違いない。
まして売主はリーマンショックでも高値追求したスミフ様。
スミフの大規模タワー計画がある地域は周辺中古を買うのが正解。
スミフが相場を引き上げるから出口に困らない。

[676: マンション検討中さん]

振り返ると補助金が出た野村金町契約者は賢い選択をした。
補助金があったから坪300万になった。

[677: マンション検討中さん]

その金町は完売間近
綾瀬は馬鹿高い 坪380万以上予測

現実的にCLASSYはバランスの取れた失敗が少ない案件だよ。

[678: 匿名さん]

葛飾区に施設概要が出た段階で、プラウドタワー金町は圧倒的なお買い得物件だったことが確定した。
キッズルームとかパーティルームって毎日使う物じゃないし、キッズルームは経って数年すると誰も使わなくなる。そうした共用施設を葛飾区が維持し続けてくれて使いたくなった時に使えるってのは非常にデカい。
やっぱり行政が入る再開発物件って言うのは強い。

でもプラウドタワーは今さら買えないし、残った案件ではやっぱりここがベストかなと思ってる

[679: 匿名さん]

瑞江とか中村橋とかどえらい坪単価だしなぁ
庶民には辛い時代だよ

[680: マンション検討中さん]

なんでプラウドタワー金町を見送ったのだろう？

そこから反省会。
沿線は違うけど亀戸クロスを見送って総武線の下町マンションを探し続ける人も同じ。

[681: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まだです。ちなみに管理費・修繕積立金なども全て予定値です。やはり不思議です。原価・実費により設定するわけではなく、顧客の反応に応じて高く設定したいのがぼったくり仕組みです。分かった諦めるわぁ。

[682: マンション検討中さん]

利益は取れるところで確保する。
ビジネスの常識では？

人件費が上がる中で既存マンションの管理費の値上げが思うように進んでない。
人気の新築マンションならば管理費高めで踏み絵を踏ませる。
どこも新築マンションの管理費は中古より高め。
駐車場が平置きで管理費修繕費が安いシントシティみたいな新築もあるにはあるけど稀。

[683: マンション検討中さん]

管理費は予測より高すぎなど…
綾瀬のライオンズを考える方いませんか

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

駅遠マンションにかちあります？

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
そこまで遠くはないで、駅から9分です。
セントマックスですね。

[686: 匿名さん]

先々売ろうと思いますと駅近良いマンション（高い）ですが、ずーっと住むのでしたら駅徒歩10分以内のマンションならOKだと思います。無理しない方が良いですよ。

[687: マンション検討中さん]

五反野とか穴場だよ

[688: 匿名さん]

五反野のパークハウスは短期間で完売したよね。ここも早期完売しそう。
正直、常磐線沿線でこれだけ良い条件のマンションはなかなか無いよ。過去を含めてもね。
両隣の駅の再開発も続くし、周りの相場が上がれば、ここにも好影響。ホント良いマンションだよね。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
なるほど、だから管理費が高いと騒ぐことで牽制しようとしているのですね。

[690: マンション検討中さん]

はじめまして！角部屋Hの間取りはバス通りの騒音が結構気になりそうでしょうか？まだ現地に行けてないのですが、無難にFR、FLにするか悩みます、、、

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

玄人っぽいけど、怪しいな。頑張れ、若葉。

[692: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

倍率下げ工作に管理費を利用するなんて。
五反野パークハウスだって周辺中古が坪180万の地域だけど財閥系ブランドの駅近で坪245万で即完。
亀有の方が街力は高いし、マンション自体も大規模で目立つよね。
坪290万だと1年あれば9割以上売り切れるよ。

[693: マンション検討中さん]

他に常磐線沿い徒歩5分以内 都内新築で坪300万以下はあるかな？
代替となる競合新築があるのかないのか？
答え合わせは1期1次の供給戸数割合
4割出せれば好調 3割3分で普通 2割五分未満で苦戦

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
都内常磐線5分以内の競合って、ないですね、プラウドタワー金町か綾瀬のタワマンくらいですか？

西日暮里より内側はもはや手が出ませんし。

[695: 匿名さん]

金町も綾瀬も敵じゃなくて、同じ沿線の仲間だと思った方がいい。足引っ張るのではなく沿線全体で価値上げないと。亀有だけが価値上がるなんてことは無いんだから

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

よくわからないけど、一緒に宣伝しろということ？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
そうなるとリーダーを決める必要がでてきますね。知名度的に、亀有が指揮をとるべきでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

ごめんなさい。やっぱり、よくわからないです。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
あなたみたいに、他の地域と張り合ったり、上に立とうとする輩は結果的に足を引っ張るだけって話

[700: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩5分以内、都心通勤30分以内、設備立地良し、坪300万以下は無い。あとはブランド、常磐線と亀有をどこまで気に入るかかな。

[701: 匿名さん]

救急車サイレンやランニングコスト、常磐緩行線の脆弱さを踏まえて、検討でしょうね。
でも、同時期に価格が分かった瑞江や中村橋等に比べると安いので、ここの人気は出ると思います。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
店舗は（サミット）東京センチェリーから借りています。亀有はいろいろなお店がたくさんあり住むのにはとても良い街です。サミットは近所の人は買いに来ますが、遠くから車で来るかしら？撤退しないことを祈っています。撤退しますと寂しいマンションになりますので。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
サミット撤退したらマジでヤバいですね。
激安系の店か、中古屋しか入らなそう
スーパー以外に何が入るのかって話

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

サミットは良いものが売ってますが、安くないです。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
いや、だからもしそのサミットが撤退したらって話でしょ

[706: 匿名さん]

サミットは週替り割引品のみ安い。近くに激安スーパーがあれば厳しい。

[707: eマンションさん]

亀有住みだけどアリオ、リリオ、マルエツはいつもレジ前が混んでるのでサミットINで分散を期待してる。

レジ前はいつ行っても3、4名並んでるイメージなんだが、他所も同様なのかな？
それとも少ないくらい？

ちなみにハナマサはいつも空いてる。

[708: マンション検討中さん]

南口の方からサミットにわざわざ買いに来るかしら？北側・西側はあまりスーパーがありませんので大丈夫かも。マンション買う方はサミットで買ってあげましょう。サミットは総菜が美味しく、魚も新鮮ですよ。前向きに考えましょう。

[709: 匿名さん]

何でできる前から、潰れること考えてる人が多いの？笑

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
あなたはリスクとか考えないお気楽な人なんだろうね

[711: マンション検討中さん]

リスクって様々なリスクが存在する。
どの程度の確率まで気にするの？
隕石が落ちる？北○○からミサイル？超低い
浸水被害や大地震で液状化？あるかもね
サミット閉店？2年や3年で閉店はないよね。まだ開店してないし判断材料もない

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
その通りだと思います、実際は企業側が詳細で綿密な検討を重ねて出店という判断に至っているので、上のような表面的な部分の心配はするだけ無駄かと思います。
結局、買わない理由づけをしようとしているだけに感じました。

[713: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あなたはリスクばかり考えて行動できない人なんだろうね

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
確かに710さんのコメントがよろしくないので、反論したくなる気持ちもわかりますが、最低限想定されるリスクを考えることも大事だと思います。
それによって今後のランニングコストも変わってきますので、ちゃんと万が一の状態になっても支払いができるか考える必要はあると思います。
これらのコメントにはいろんな思惑がありそうですけどね。

[715: 匿名さん]

商住一体は利便性は増すが、閉店リスクもあるのでは。デベ側は閉店した際の管理費負担増は想定計算しているのか。していないのなら無責任。売ったらそれまでってスタンスは残念。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
説明会で聞けばええやろ

[717: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん
登録は20日から始まり26日には抽選結果がでます。
それまでの期間に説明会などないのですよ。。。
どこのマンションもこんなにギリギリなんでしょうかね。。。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
担当営業に直接訊ねてみては？

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
今週決まるらしくて、決まり次第連絡しますとは言われているのですが、まだ連絡がない状態です

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
そうでしたか。失礼しました。
担当が決まるにも時間がかかるほど、反響が多い状況ということなんでしょうかね。