クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

来ました。ただ、ホームページの更新にせよ、メールの連絡にせよ、遅いですね…

[62: マンション検討中さん]

クラッシィハウスというブランド名を聞いたことがありませんが、どんな会社ですか。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

住友商事です、住友不動産とはまた違うみたいですね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

良さそう会社ですか？

[65: マンション検討中さん]

坪300万円って超割高。どんなに好条件でも亀有の物件にその単価で購入される方は殆どいないかと。
三井不動産が手掛けたパークホームズ亀有の新築時価格、周辺の中古マンションの販売価格を鑑みると坪230が相当だと私は思いました。マンション下の商業施設、眺望をプラス材料に考えて坪250くらいなるではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

11年前に分譲されたマンションの価格を引き合いに出すのはちょっと。。
綾瀬、金町のここ最近の新築の相場を見ても、坪単価300というのは全然あり得ない数字ではないと感じますし、立地条件だけを見ても割高という印象は受けません。流石に坪単価350弱が中心となればKY価格だと感じそうですが。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
隣町のシティテラス金町で、徒歩10分、大規模マンションで坪250です。確か二期で値上げしたそうなので、さらに500-1000万上がっています。また綾瀬のライオンズでは徒歩11分、坪単価平均270万なので、この2物件と比較すると、綾瀬よりは千代田線でない分交通利便性は劣るとしても、立地、街の人気、知名度の部分では亀有に軍配が上がりますので、坪280-300あたりが妥当と想定します。ちなみに、すまいよみさんも同じような坪単価で想定されています。

[68: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん

レンジって何？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
Wikipediaより引用です。
電磁波（電波）により、水分を含んだ食品などを発熱させる調理機器である。

[70: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

三菱、三井が同時に新築供給していたり競争環境もあり、今とは状況が違うかと。
三井については等価交換と思われる30戸近い地権者住居があり、弱気価格だったのか当時としても「安くない？」と話題になってましたよ。案の定あっさりと完売しましたし。
三菱の方は単価250万(高層290万)で高過ぎとか言われていたけどこちらもあっさりと完売。

住友商事がどういうスタンスかわかりませんが
この売れ行き見ていたら、住友不動産のように長期化も視野にした販売方法とるなら単価300万もありうるレンジかもしれないですよ。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
だよね笑
レンジっていわねーよ普通

[72: マンション検討中さん]

駅周りの商業施設も古い、現地周りの環境もテラスより良くない、売主は住友商事で住友不動産より弱いみたい、坪300になるかな？

[73: マンション比較中さん]

金町のプラウドタワーやシティテラスってリセールバリューが比較的良さげなイメージを持たせられたから野村や住友は高い値段設定ができたと思うんですけどね。金町は勢いのある開発区域ですし。
メジャー7、信頼できる施工者であれば亀有坪300でも買うかな。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん

クラッシィハウス亀有はメジャー7ではないですよね

[75: 匿名さん]

仮に坪250万だったら、70平米で5,300万円ですか。亀有駅徒歩4分でこの価格なら、シティテラス金町より俄然こちらになってしまうのですが…。
みなさんはどう思われますか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
坪250万円という数字に現実味を感じませんが、その条件なら私もクラッシィ亀有を選びますね。
坪280万円ならシティテラス金町と迷うかもしれません。

[77: 匿名さん]

マンション価格が高騰してる今の時期だと坪単価300超えてくるのかなーとは思うけど、近年が高騰してるだけだし亀有って思うとやっぱり280くらいに落ち着いてほしい。
2021年以降マンション価格が下がる可能性もあるのでリセールしたい層が頑張って買うには高いと微妙、
余裕で買える人ならもっと良いところに住みたいとこれまた微妙

[78: 名無しさん]

坪250万くらいで中間層も広く検討出来る物件になるといいですね。

[79: 匿名さん]

私がデベだったら、隣町の綾瀬で施行中のメイツ、ライオンズセントマークスの徒歩10分坪270万よりも高く売り出すかなー

[80: マンション比較中さん]

>>79 匿名さん
ライオンズセントマークの販売価格って公表されてるんですか？
ライオンズ綾瀬グランフォートは坪270で設備と内装と間取りが文句なく、これらが普通で立地だけみると坪230くらいと予想してみる。

[81: マンション検討中さん]

ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

[83: 匿名さん]

23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

[85: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

[87: マンション比較中さん]

>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

[88: 匿名さん]

そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

[89: 匿名さん]

金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

[90: 匿名さん]

10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

[91: マンション比較中さん]

>>89 匿名さん
発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

[92: マンション検討中さん]

綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション比較中さん

なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

[94: マンション比較中さん]

土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

[95: 匿名さん]

>>93
野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

[96: マンション検討中さん]

サイトが今日に更新するって書いてありますが、
更新されていますか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
31日から4日間動画がアップされるらしいです。
なので、明日にならないと反映されないかも。。。

[98: 匿名さん]

もう見れますね。
大したことない動画ですが（笑）

[99: マンション検討中さん]

動画みた。
住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

[100: 匿名さん]

お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね

[101: 匿名さん]

近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ダイバーシティの観点からは望ましいのではないでしょうか？

[103: マンション比較中さん]

マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
亀有駅近くのパーキング高いから、ここに置いて駅を利用する人多数になったりして。
マンション用の駐車場も占拠されたりして。

[105: 匿名さん]

こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。

[106: 匿名さん]

上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか？

[107: 匿名さん]

そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん

論理展開がおかしい。便利さだけが坪単価の高低に影響するわけじゃないでしょ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません

[110: 匿名さん]

い、異論は認めませんか…

坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか？
昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。