クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
叩くようなよろしくないコメントもありますが、年収だけで判断すると、なかなか勇気があるなと言うのが皆さんの素直な感想なんだと思います。
家族構成や年齢、生活レベルもあるので一概にあり得ないとは言えないですが、心配でコメントをくれている人もいるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

世帯ってことはペアローンでしょ？　年収700万ペアローンでここ買うのは少々無謀かと。どちらかが働けなくなったら一巻の終わり。
これから年収上がる見込のある20代ならまだ良いでしょうけど、30代なら考え直した方がいい

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
私も基本的に同意見ですが、貼ってくれたサイト見る限りそういうローンの組み方をする方も少なくないのかなと思いました。

[607: 検討板ユーザーさん]

都内で普通のサラリーマンが買うと考えると、そんなに不思議でない気もします。金町もあの金額を出せる人がみんな1000万オーダーってあり得ないですよね。それともみんな2馬力とか？

[608: マンション検討中さん]

ご家庭の貯蓄、生活費と当然異なりますので、一概に700万がダメということはないと思います。管理費、固定資産税なども忘れず考慮し検討すればいいと思います。ただ仮にですが6000万をフルローンという考えがあるようでしたらかなり厳しいという判断になりますね。

[609: マンション検討中さん]

世帯年収以外の情報がないのでそれだけ見るとやはり厳しいという意見が多いかと思います。
その記事みて多そうだから私も大丈夫は軽率な判断かと思います。FPさんにライフプランつくってもらって考えた方がまずはよろしいのではないかと思います。

[610: 匿名さん]

節約が身についてる家庭なら大丈夫ですよ。
むしろ1000万超でもムダ遣いが多い家庭の方が危ない。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
安心しました、ご助言ありがとうございました。他の方の意見も参考にして、意思は固まりました。よろしくお願いします。

[612: 匿名さん]

>>605 匿名さん

1馬力1000万円でも働けなくなったら一巻の終わりなので、そんなこと考えてたらどこも買えないだろ。

[613: 匿名さん]

節約上手で既に余剰がない家計をもとに背伸びをしてローンを組むより、多少無駄遣いできるくらい可処分所得があって万が一の時に節約によって返済費用を捻出できる家計であった方が安全な気はしますけどね。

つまり、世帯年収が高いに越したことはないということですが。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
つまり、年収の3倍くらいに抑えておけば良いということですね。
一般家庭は3000万以下の物件に抑えるか、頭金貯まるまで買わないと。
勉強になりました

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

?????????

[616: 匿名さん]

うちは世帯年収1200万でローン3500万円予定です。足りない分は頭金で。どんなに低金利でも背伸びしない範囲で総額も6000万以下と決めています。新築中古でも気に入れば購入します。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

もったいね。
まぁー他人のお金なんで関係ないですけど。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

もう買い煽りはやめたらどうですか？野村のリハウスの人は、年収の五倍以上のローンは止めていたよ。新築の場合は売り物ありかだから、気持ちはわかるけど。

[619: マンション検討中さん]

ローン破産する人は一定程度いる。記事に書いてあるのは上限に近い人。若ければ年収が上がる人も多いだろうけど、リスクがあるのは確か。集合住宅だと周りの生活水準だって気になるわけだし。

[620: 匿名さん]

ここを買うにはそれなりの高所得者じゃないとという意識が透けて見てるのは私だけでしょうか

[621: マンション検討中さん]

高所得者は都心の方がおおいでしょうから。ここに住む人がいわゆる高所得者とは思いませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

ただ単に住居費に30-40年でで一億弱円使う層だとはいえると思います、

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
正解ですね！
旦那さんと奥さんの割合もあるかと思いますが、そのくらいだと安心ですね！！

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ちょっと引っかかったのですが、何を基準に正解とみなされてますか？
何かしら定量的な評価指標があった、例えばDINKSで子供は1人、世帯所得は1200万以上、あるいは預貯金3000万以上等、教えて頂けないでしょうか？
また、その基準に照らし合わせて考えると、700万の世帯は不正解ってことでしょうか

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
まぁまぁ、同じ価値観で共感できます！という意味程度ですよ。

[626: 通りがかりさん]

先程営業さんから管理費について連絡すると言われましたが、すでに連絡もらっている方っていますかね？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
細かいけどDINKSはDouble Income No Kidsだから子供はいないぞ。

[628: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

よくわからんけど、DINKSで子供一人って何？

[629: マンション検討中さん]

子供いるか、車持つのか、金のかかる趣味があるのか
とかで大分変わるからね。

[630: マンション検討中さん]

28000円と連絡もらいました

[631: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

修繕費は別ですか？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
何㎡の部屋ですか？

[633: マンション検討中さん]

69m2の部屋で管理費・修繕積立費・ネット費込みで、その金額だそうです。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

普通じゃん

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

だね。
もっとエグいかと思った(笑)

[636: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

内訳次第ですね。修繕費を最初削ってるだけなら意味ないし

[637: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私が聞いたときは69㎡で30000円、73㎡で32000円だったので正式決定は少し下がったようですね。

[638: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

買い煽り？なんで営業になるんだ？
ローン控除と運用の観点でコメントしてるんだよね。

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん

ディスポーザーあり、外廊下、戸数、などから考えると少し高い程度で安心しました。

[640: 匿名さん]

だれだよ、散々高いから、やめますだの、デベとサミットの懐を潤すためとか煽ってた連中は。
我が家の計画には会いません、適正でないものは買いませんキリッ
とかいってましたよねー？

[641: 匿名さん]

>>544 匿名さん
この辺ですかね

[642: 匿名さん]

（これは…少し高い程度か…？）

[643: 匿名さん]

>>624
うちは世帯年収が1500万で30代前半、子供2人の家庭です。
こちらの物件に限らずペアローンで6500万円くらいのマンションを探しています。
永住するつもりで購入するとして、もし6500万の部屋の場合フルローン+修繕管理費で35年後まで20万円を毎月払えるのかで考えれば良いのではないでしょうか？
もし20代ならまだ年収があがるでしょうし現在の家賃と比較して購入しても生活に支障がないなら問題ないかと思います。
どこにお金を掛けるかは価値観次第ですので、節約を頑張っていい家に住む人もいれば住宅費を削って教育費に回したい、年に１回は海外に行きたいなど人それぞれでしょう。
世帯年収700万でこの物件を購入するのが常識はずれとは思いませんが、お子さんを私立中学に行かせることは難しいでしょうし30代後半以降なら払い続けることも大変と皆さんご懸念されているのかもしれません。
デベや銀行はもっと借りれます、大丈夫ですと言うものなのでFPに一度みてもらうと良いと私も思いますよ。
私も松戸や柏あたりのマンションも比較しております。
安い物件にすれば差額を別のことに使ったり貯蓄したり出来ますが、家にいる時間が一番長いわけですから住宅に使ったって良いのではないでしょうか。
大手町エリアへのアクセス考えるとこの値段では当分出てこないと思いますのでこちらが良い物件であることは間違いないと思いますよ。
長文で失礼いたしました。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
とても分かりやすいですね！ありがとうございます。ちなみにこちらの物件に決める感じですか？

[645: マンション検討中さん]

パワーカップルでさえも外周区に追い出され相場。

[646: マンション検討中さん]

一般論として
低金利だから年収の6倍が現在の平均だけど
3年前は5倍くらいだった。

世帯1500万→現在では9000万MAX 一昔前MAX7500万　趣味や教育に金かけたいだと6500万なんだろうね。
21坪が必要だと坪310万以内になるよね。
心理的には平米100万＝坪330万の壁
瑞江プラウドもその価格ライン。

[647: 匿名さん]

>>644
まだ悩んでいます。
この1年くらい探したなかでは最も条件にぴったりなのですがどうしてもハザードマップが気になり。
ハザードかかるエリアだからこその値段でもあるので本当に物件選びは取捨選択が難しいです。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
ここ検討してる人はハザードのことはあまり話題に出さないですよね。ハザードのことを考えると、むしろハザード掛かる地区でこの値段か…って思ってしまうので考えないようにしてます。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん

3階以上なら専有部分は大丈夫です。共用部分は管理組合次第ですから、その辺を確認するべきです。

[650: 匿名さん]

ハザード考えたら京浜東北線より東側の23区エリアはやめたほうがいい。
23区に住みたいならどこかで妥協しないと億ションしか選択肢なくなっちゃうよ。

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
ハザードだけ考えたらそうですけど、結果土地が低いところもそもそもアウトなんで、ハザード気にするなら23区に住むのではなく郊外で探したほうが早いかもですけどね。

[652: 匿名さん]

都心は駅から徒歩15分位の土地がなくなり足立区葛飾区にたくさんマンションが増えていく予定です。高齢になったらマンションが良いですし貸すときもマンションが人気です。7000万円以上なら一軒家を買ったほうが良いと思います。こちらのマンション良いのですが管理費等が高く10年後50000円になるのではないか心配です。

[653: 匿名さん]

商住一体だと店が撤退した時、管理費上昇するんですか？