クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[584: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
私も長々と関係ない話してるなと思いましたが。。
別のスレでやったらいいんじゃないですか？

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
実際のところ不動産屋としての住友商事やここの営業さんの質レベルはどうなんですか？

[586: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

こういうカキコミがだらだらと感じるので、別のスレのURL貼るなりすれば終わるかと。私は参考になりましたよ。

[587: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

良いも悪いも色んな意見を聞けるのが掲示板。あなたこそ嫌なら見なければ良い。

[588: 購入希望者]

ここにマンションの価格動向に関するスレを貼っておきますね。
活発で生産的な議論が行われています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

ちなみに皆さん、この物件を買うにあたって、これくらいの世帯年収ありますか？
私は世帯で1000万に届かないくらいなので不安になってきました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[589: 通りがかりさん]

>>588 購入希望者さん
うちは世帯で1200万くらいです。
子供は2人なのでファイナンシャルプランナーと相談して購入金額の目安を決めてます。

[590: 匿名さん]

>>588 購入希望者さん
そんなスレを見るよりFPに相談したほうがいいですよ。
この物件を実際に買う買わないはともかく一度外部の人にシュミレーションしてもらう方が良いです。

[591: 匿名さん]

モデルルームで営業さんに乗せられると何だか買えるような気がしますが、契約する前にしっかりFPさんと相談するべき。今と同等の支払いじゃないと不安です。これからは中古にも目を向けるべきですね。

[592: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん
我が家も全く同じですが、それでもカツカツになりそうで中古も検討しています

[593: 匿名さん]

FPに相談するくらいなら自分で勉強すればいいのに。FPだって自己都合でのアドバイスしかしないぜ？保険紹介すればバックもらえるし。その辺のリテラシーは持ってないと。

[594: マンション検討中さん]

みんな死ぬまで永住前提の計画？
それなら売りやすいな。
ライバルいないから中古市場でサミットマンションの貴重部屋ってだけで売れる。

[595: マンション掲示板さん]

綾瀬のスミフタワー計画
信じられない値段になるのは間違いない。
足立はスミフが爆上げを狙ってる。
坪380万以上は確実。

[596: マンション検討中さん]

うちは世帯で700ちょっとと言ったところですが、色々調べて問題無さそうなので希望してます。
都内は年収7-9倍ケースとかも全然あるみたいですね。
参考に、
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html

[597: 匿名さん]

子供の有無とか生活レベルとか人によるから何とも言えないけど、少なくともヤフコメキッズの言うことは聞かなくていいと思う。

[598: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

ネタですか・・・？それとも頭金3000万くらいある感じですか？さすがに現実見たほうがいいと思います。

[599: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

失礼を承知で申し上げます。
中古または埼玉、千葉で探された方が良いかと。

[600: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
子供いないならアリですね。

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
+年齢が若ければ。。。

[602: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

基本的なテクニックだけど、誰が買いた記事かは確認した方がいい。これは野村の記事で高い物件を売りたいバイアスがあることは注意する必要がある。あなたの人生なんて考えてないよ。

[603: マンション検討中さん]

596ですけど、なぜこんなに叩かれるのかショックです。購入の意思表示をしただけなのに…、周りにもこれくらいの収入とローンで買っている人もたくさんいるので問題ないと思います。ちなみに身バレが嫌なので家族関係はあかせません。

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
叩くようなよろしくないコメントもありますが、年収だけで判断すると、なかなか勇気があるなと言うのが皆さんの素直な感想なんだと思います。
家族構成や年齢、生活レベルもあるので一概にあり得ないとは言えないですが、心配でコメントをくれている人もいるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

世帯ってことはペアローンでしょ？　年収700万ペアローンでここ買うのは少々無謀かと。どちらかが働けなくなったら一巻の終わり。
これから年収上がる見込のある20代ならまだ良いでしょうけど、30代なら考え直した方がいい

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
私も基本的に同意見ですが、貼ってくれたサイト見る限りそういうローンの組み方をする方も少なくないのかなと思いました。

[607: 検討板ユーザーさん]

都内で普通のサラリーマンが買うと考えると、そんなに不思議でない気もします。金町もあの金額を出せる人がみんな1000万オーダーってあり得ないですよね。それともみんな2馬力とか？

[608: マンション検討中さん]

ご家庭の貯蓄、生活費と当然異なりますので、一概に700万がダメということはないと思います。管理費、固定資産税なども忘れず考慮し検討すればいいと思います。ただ仮にですが6000万をフルローンという考えがあるようでしたらかなり厳しいという判断になりますね。

[609: マンション検討中さん]

世帯年収以外の情報がないのでそれだけ見るとやはり厳しいという意見が多いかと思います。
その記事みて多そうだから私も大丈夫は軽率な判断かと思います。FPさんにライフプランつくってもらって考えた方がまずはよろしいのではないかと思います。

[610: 匿名さん]

節約が身についてる家庭なら大丈夫ですよ。
むしろ1000万超でもムダ遣いが多い家庭の方が危ない。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
安心しました、ご助言ありがとうございました。他の方の意見も参考にして、意思は固まりました。よろしくお願いします。

[612: 匿名さん]

>>605 匿名さん

1馬力1000万円でも働けなくなったら一巻の終わりなので、そんなこと考えてたらどこも買えないだろ。

[613: 匿名さん]

節約上手で既に余剰がない家計をもとに背伸びをしてローンを組むより、多少無駄遣いできるくらい可処分所得があって万が一の時に節約によって返済費用を捻出できる家計であった方が安全な気はしますけどね。

つまり、世帯年収が高いに越したことはないということですが。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
つまり、年収の3倍くらいに抑えておけば良いということですね。
一般家庭は3000万以下の物件に抑えるか、頭金貯まるまで買わないと。
勉強になりました

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

?????????

[616: 匿名さん]

うちは世帯年収1200万でローン3500万円予定です。足りない分は頭金で。どんなに低金利でも背伸びしない範囲で総額も6000万以下と決めています。新築中古でも気に入れば購入します。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

もったいね。
まぁー他人のお金なんで関係ないですけど。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

もう買い煽りはやめたらどうですか？野村のリハウスの人は、年収の五倍以上のローンは止めていたよ。新築の場合は売り物ありかだから、気持ちはわかるけど。

[619: マンション検討中さん]

ローン破産する人は一定程度いる。記事に書いてあるのは上限に近い人。若ければ年収が上がる人も多いだろうけど、リスクがあるのは確か。集合住宅だと周りの生活水準だって気になるわけだし。

[620: 匿名さん]

ここを買うにはそれなりの高所得者じゃないとという意識が透けて見てるのは私だけでしょうか

[621: マンション検討中さん]

高所得者は都心の方がおおいでしょうから。ここに住む人がいわゆる高所得者とは思いませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

ただ単に住居費に30-40年でで一億弱円使う層だとはいえると思います、

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
正解ですね！
旦那さんと奥さんの割合もあるかと思いますが、そのくらいだと安心ですね！！

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ちょっと引っかかったのですが、何を基準に正解とみなされてますか？
何かしら定量的な評価指標があった、例えばDINKSで子供は1人、世帯所得は1200万以上、あるいは預貯金3000万以上等、教えて頂けないでしょうか？
また、その基準に照らし合わせて考えると、700万の世帯は不正解ってことでしょうか

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
まぁまぁ、同じ価値観で共感できます！という意味程度ですよ。

[626: 通りがかりさん]

先程営業さんから管理費について連絡すると言われましたが、すでに連絡もらっている方っていますかね？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
細かいけどDINKSはDouble Income No Kidsだから子供はいないぞ。

[628: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

よくわからんけど、DINKSで子供一人って何？

[629: マンション検討中さん]

子供いるか、車持つのか、金のかかる趣味があるのか
とかで大分変わるからね。

[630: マンション検討中さん]

28000円と連絡もらいました

[631: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

修繕費は別ですか？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
何㎡の部屋ですか？

[633: マンション検討中さん]

69m2の部屋で管理費・修繕積立費・ネット費込みで、その金額だそうです。