クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[551: 匿名さん]

駅近は売れますよ。売れ残る事はありません。でも高い。3年後の綾瀬駅前気になります。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
そうだよね、だからシティテラスの金町は売れない！

[553: 匿名さん]

角部屋最上階など唯一無二部屋はすぐに売れるよ。問題は同じような部屋、最後は値引きして完売だろう。

[554: 匿名さん]

モデルルーム行ったときは、DR・DLとEの部屋は要望書かなり入ってると言ってたよ。一方モデルルームのFL・FRの部屋はそこまでではないとのことだった。
もちろん営業さんの言う事そのまま受け取ればだけど、やっぱり亀有で探している層からすると6000万切るか切らないかだと違うよなぁ。

[555: 匿名さん]

皆さん頭金どのぐらいですか？2・3000万円位ですか？マンション高いので気になります。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
金利安いのと住宅ローン控除考えると頭金はあまり入れなくても良いと思いますよ。フルローンでもいいかと。

[557: 匿名さん]

この金利で頭金入れるメリットってなに？
いざとなればローン繰り上げすればいいのに

[558: 匿名さん]

>>552 匿名さん
シティテラス金町をdisるのはそこまでだ！

[559: ご近所さん]

ローン繰り上げ？相続・退職金でお金が入ると繰り上げできますが、毎月貯金しないと35年後大変ですよ。家賃払うならと簡単に考えると大変です。その他に毎月の管理費修繕費、固定資産税。二人で給料有れば大丈夫です。コロナのように何があるかわかりません。これからマンションの価値は下がります。今は上がり過ぎです。余計なお世話ですよね。コロナで大変な人を知っていますので。

[560: 匿名さん]

>>559 ご近所さん

その通りだと思います。うちはいざという時の資金は残して、なるべく多く頭金を入れます。さらに繰り上げ返済(減税あるので10年目以降)を早めにしてローンから早く解放されたいです。
ローンをいくらで、ローン減税見込はいくらで、何年で繰り上げ返済すると実質費用ゼロでローンが組めるというシミュレーションをFPさんにやってもらいました。無理のない範囲でしたら現行制度を利用しつつ、安心も担保出来ます。

[561: 匿名さん]

>>559 ご近所さん
マンション下がる根拠は？

[562: マンション検討中さん]

オリンピック後の2022年?から需要と供給の関係でマンション価格下がると聞きますよね。
まぁ今が高すぎるだけですが。
不動産屋さんから聞きました。

それでもこのマンションを検討していましたが、管理費やら高すぎたので我が家は一旦見送りとなりました。

[563: 匿名さん]

すでに新築マンション数の供給は減少してるよ。
庶民が買えない金額になっているのはデベも理解しているから、本当に売れるマンションを厳選しつつ、より高値で売りつける戦略になっているんじゃないかな。
コロナで逆に金持ちになっている人はいるからね。
ただ、今までだとホテル・オフィスと入札を争っていたのが、ホテル業界が壊滅したから多少は入札価格下がって多少はマンション価格も下がるかもね。といってもそう言う土地は駅前の一等地だから庶民には元々関係ないと思うけど。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
その不動産屋教えて。予知能力あるみたいだから人生について聞きたいわ

[565: 匿名さん]

亀有はファミリーには生活しやすいですよね。綾瀬は開発前なのでお店が少なくて、今は亀有が良いと息子夫婦は賃貸で暮らしています。綾瀬はたくさん公園があり亀有も綾瀬も好きです。お金があればここのマンションお薦めです。

[566: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

不動産屋って頭悪い人が多いから気をつけて。
供給って晴海フラッグのこと言ってるなら、相場崩すほどの戸数でもない。オリンピック後に需要が減った事例は過去にない。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
しかし、データもなく、いけしゃあしゃあと下がるとか言いますね。上がりすぎてるという説明もピンと来ないし

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
そうなのですね！
気をつけます！

[569: 匿名さん]

>>561 匿名さん
日本人の所得がこれからどれだけ増えるかで考えれば良いのでは？ここ数年は個人所得は増えませんでしたが、低金利と金融緩和で都心の地価が上がりました。金利はゼロでもう下がらない。国債の日銀保有率も5割を超えました。無限の金融緩和は幻想です。

[570: 匿名さん]

>>561 匿名さん

材料費は安くならないとか、為替は円高とように見えて、実効為替レートは他国に比較して圧倒的に円安だという主張もわかりますが、これ以上の価格を亀有で許容できる実需を期待できる根拠は今後見当たりません。

[571: 匿名さん]

>>561 匿名さん
逆に今の日本での資産価格の高騰が続く根拠を教えてもらえれば、希望が持てるのでどなたか是非教えてください。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
数年前のパークホームズ亀有ガーデンコートだか一瞬で売れたんじゃなかったでしたっけ？
大型商業施設至近は価値が落ちないらしいですね

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
数年前ではなく今後の話です

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
あと2-3年現状が維持される可能性は否定しません

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
お隣町の金町があんなにうれるんだから、大丈夫っしょ。
ただ、なんか綾瀬駅にもタワマンできるらしいから、そっちにひとながれそうですねー、なんといっても千代田線始発は強い。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
資産バブルの根拠がないとのご指摘が前にあってのコメントでしたが、過去数年のアベノミクス期間の実績で大丈夫と判断されるのですね。健闘を祈ります。

[577: 名無しさん]

>>575 匿名さん

綾瀬駅タワーマンション出来る前に、今立派な小学校を建設しています。その後すぐ中学校を建設します。人口増えても大丈夫です。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
貴方も石橋を叩きすぎて、渡る前に壊れない事を祈ります。

[579: 匿名さん]

>>566 匿名さん
不動産屋が頭悪いとか、こんなコンプラとかの時代によくそんなこと言えますね。
そんなこと言えちゃう人の方が…やめときます。

[580: マンション検討中さん]

結局先のことはわからないけど、どちらの方が何も考えてないかは、、、ですね。営業サイドの煽りだとすると無責任なものです

[581: 匿名さん]

>>566 匿名さん
頭悪くても不動産屋になれるけど、相当な努力しないと宅建士にはなれないよ。嘘ついたりバカなことすると宅建剥奪されるんだから中途半端な仕事はできなくなる。
君のカキコミを見て君自身頭がいいとは思えないね！

[582: 購入希望者]

>>581 匿名さん
スレに沿わない話を長々と引っ張って荒らそうとするのはやめてください

[583: 匿名さん]

>>582 購入希望者さん
長々と…？どこが笑
間違っていることは指摘してあげないとね。

[584: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
私も長々と関係ない話してるなと思いましたが。。
別のスレでやったらいいんじゃないですか？

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
実際のところ不動産屋としての住友商事やここの営業さんの質レベルはどうなんですか？

[586: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

こういうカキコミがだらだらと感じるので、別のスレのURL貼るなりすれば終わるかと。私は参考になりましたよ。

[587: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

良いも悪いも色んな意見を聞けるのが掲示板。あなたこそ嫌なら見なければ良い。

[588: 購入希望者]

ここにマンションの価格動向に関するスレを貼っておきますね。
活発で生産的な議論が行われています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

ちなみに皆さん、この物件を買うにあたって、これくらいの世帯年収ありますか？
私は世帯で1000万に届かないくらいなので不安になってきました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[589: 通りがかりさん]

>>588 購入希望者さん
うちは世帯で1200万くらいです。
子供は2人なのでファイナンシャルプランナーと相談して購入金額の目安を決めてます。

[590: 匿名さん]

>>588 購入希望者さん
そんなスレを見るよりFPに相談したほうがいいですよ。
この物件を実際に買う買わないはともかく一度外部の人にシュミレーションしてもらう方が良いです。

[591: 匿名さん]

モデルルームで営業さんに乗せられると何だか買えるような気がしますが、契約する前にしっかりFPさんと相談するべき。今と同等の支払いじゃないと不安です。これからは中古にも目を向けるべきですね。

[592: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん
我が家も全く同じですが、それでもカツカツになりそうで中古も検討しています

[593: 匿名さん]

FPに相談するくらいなら自分で勉強すればいいのに。FPだって自己都合でのアドバイスしかしないぜ？保険紹介すればバックもらえるし。その辺のリテラシーは持ってないと。

[594: マンション検討中さん]

みんな死ぬまで永住前提の計画？
それなら売りやすいな。
ライバルいないから中古市場でサミットマンションの貴重部屋ってだけで売れる。

[595: マンション掲示板さん]

綾瀬のスミフタワー計画
信じられない値段になるのは間違いない。
足立はスミフが爆上げを狙ってる。
坪380万以上は確実。

[596: マンション検討中さん]

うちは世帯で700ちょっとと言ったところですが、色々調べて問題無さそうなので希望してます。
都内は年収7-9倍ケースとかも全然あるみたいですね。
参考に、
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html

[597: 匿名さん]

子供の有無とか生活レベルとか人によるから何とも言えないけど、少なくともヤフコメキッズの言うことは聞かなくていいと思う。

[598: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

ネタですか・・・？それとも頭金3000万くらいある感じですか？さすがに現実見たほうがいいと思います。

[599: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

失礼を承知で申し上げます。
中古または埼玉、千葉で探された方が良いかと。

[600: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
子供いないならアリですね。