クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[524: マンション検討中さん]

駅近マンション魅力ですが病院の駐車場に、この先病院か何か建つ可能性もありますよね。綾瀬駅近も日当たり良いと思ったらその後マンションが建ちました。

[525: マンション検討中さん]

管理費はいつ頃決まりそうでしょうか？
全然情報はありません。

[526: 匿名さん]

>>522 匿名さん
比較対象にしやすいからでしょ。
じゃあセンチュリー亀有とかメイツ東綾瀬みたいな格下デベロッパーの物件と比較した方がいいの？

[527: 匿名]

>>525 マンション検討中さん
25日に決まる予定が少し延びてる…とお伺いしましたがまた決定していないのですね。
検討中の人には、連絡をくれてもいいと思うのですが…。
残念ながら営業さんの、誠意が感じられません。

管理費など高めに設定しても、人気物件だから、即完売と強気なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

人気マンションは販売も強気。

[529: 匿名さん]

強気の割によく見てよく書き込むんですよね

[530: 匿名さん]

まぁ、みんながみんなここの人達みたいにランニングコストの妥当性まで考えて買うわけじゃないからなぁ。
マンマニがオススメしたこともあるし、勢いで買う人も多いだろう。
考えすぎると乗り遅れるよ。

[531: 匿名さん]

なぜ販売に関係ない人が買い煽る必要がのかがわからない

[532: 匿名さん]

>>522 匿名さん
言っとくけどスミフも野村もデベロッパーとしてもブランドとしてもここより格上だからね。
シティテラスとプラウドと比べられるのが嫌なら、周辺の小型物件と比べますかw

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
デベロッパー順で並び替えると、

シティテラス金町>プラウドタワー金町>クラッシィ亀有でしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
クラッシィよりプレミストの方がブランドもデベ力も上です

[535: 匿名さん]

トータルで考えればメジャー7が無難。高いけど永住満足度、リセール両方とも信頼度厚い。

[536: 匿名]

>>533 匿名さん
ブランドだとプラウドが1番ですね。
あくまでブランドだとですが。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
プラウドブランドは強いですよね。
みんな知ってますし。

[538: マンション検討中さん]

シティテラス金町って徒歩10分かよ。話にならん。

[539: マンション検討中さん]

もはやこの時代の転換期に駅近に対してメリットを感じられなくなってきた

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
駅近にあることが唯一の資産価値では？

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

社会人は良いけど、学生はそうもいかないので子供のことを考えたら駅近ですね

[542: 販売関係者さん]

店舗部分は東京センチェリーが所有していてサミット（住友商事）に貸してるそうです。マンションの1階2階は住民の共用スペースにするべきです。

[543: 匿名さん]

サミットあるって言うけど、スーパーと一体よりすぐ隣とかにあった方が良い
ここみたいに維持費もかからないし
サミットがもし上手く行かなくなって出て行ったら、中途半端な大きさのここの箱で、後継テナント何入れるのか？って話になる。

[544: 匿名さん]

何だか化けの皮が剥がれてきた感じですね。マンション価格自体は目に優しい水準にして、管理費を高くすることで住商グループ全体で採算合わせて来たのかな。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
表面をみて、都合よく解釈してません？
考えが浅くないですか？

[546: ご近所さん]

最初から管理費高いのは・・・

[547: 匿名さん]

管理費の内訳は通常は重説の際に確認出来るが、良心的なデベなら検討段階でも見せてもらえるでしょ。適正であれば高くても納得出来るが、本来この設備、共用施設で120戸なら200円/㎡はしないはず。

[548: 匿名さん]

ネガティブな話題で決まった話でもないので、変えませんか？
すまいよみさん、マンマニさんから絶賛されてましたね、このマンション。
あとは、辛口で有名な餅つき名人さんもレビューしてくれると話題性も上がりますね！

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
餅付き名人に批評されて嬉しいですか？
あの人自分の尺度でしか言えないから、ここはけちょんけちょんにやられて終わりですよ

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
物件について調べて記事にしてくれるだけで価値があると思います。なにも書かれずに興味持たれずにって方が実質批評ですよ。

[551: 匿名さん]

駅近は売れますよ。売れ残る事はありません。でも高い。3年後の綾瀬駅前気になります。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
そうだよね、だからシティテラスの金町は売れない！

[553: 匿名さん]

角部屋最上階など唯一無二部屋はすぐに売れるよ。問題は同じような部屋、最後は値引きして完売だろう。

[554: 匿名さん]

モデルルーム行ったときは、DR・DLとEの部屋は要望書かなり入ってると言ってたよ。一方モデルルームのFL・FRの部屋はそこまでではないとのことだった。
もちろん営業さんの言う事そのまま受け取ればだけど、やっぱり亀有で探している層からすると6000万切るか切らないかだと違うよなぁ。

[555: 匿名さん]

皆さん頭金どのぐらいですか？2・3000万円位ですか？マンション高いので気になります。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
金利安いのと住宅ローン控除考えると頭金はあまり入れなくても良いと思いますよ。フルローンでもいいかと。

[557: 匿名さん]

この金利で頭金入れるメリットってなに？
いざとなればローン繰り上げすればいいのに

[558: 匿名さん]

>>552 匿名さん
シティテラス金町をdisるのはそこまでだ！

[559: ご近所さん]

ローン繰り上げ？相続・退職金でお金が入ると繰り上げできますが、毎月貯金しないと35年後大変ですよ。家賃払うならと簡単に考えると大変です。その他に毎月の管理費修繕費、固定資産税。二人で給料有れば大丈夫です。コロナのように何があるかわかりません。これからマンションの価値は下がります。今は上がり過ぎです。余計なお世話ですよね。コロナで大変な人を知っていますので。

[560: 匿名さん]

>>559 ご近所さん

その通りだと思います。うちはいざという時の資金は残して、なるべく多く頭金を入れます。さらに繰り上げ返済(減税あるので10年目以降)を早めにしてローンから早く解放されたいです。
ローンをいくらで、ローン減税見込はいくらで、何年で繰り上げ返済すると実質費用ゼロでローンが組めるというシミュレーションをFPさんにやってもらいました。無理のない範囲でしたら現行制度を利用しつつ、安心も担保出来ます。

[561: 匿名さん]

>>559 ご近所さん
マンション下がる根拠は？

[562: マンション検討中さん]

オリンピック後の2022年?から需要と供給の関係でマンション価格下がると聞きますよね。
まぁ今が高すぎるだけですが。
不動産屋さんから聞きました。

それでもこのマンションを検討していましたが、管理費やら高すぎたので我が家は一旦見送りとなりました。

[563: 匿名さん]

すでに新築マンション数の供給は減少してるよ。
庶民が買えない金額になっているのはデベも理解しているから、本当に売れるマンションを厳選しつつ、より高値で売りつける戦略になっているんじゃないかな。
コロナで逆に金持ちになっている人はいるからね。
ただ、今までだとホテル・オフィスと入札を争っていたのが、ホテル業界が壊滅したから多少は入札価格下がって多少はマンション価格も下がるかもね。といってもそう言う土地は駅前の一等地だから庶民には元々関係ないと思うけど。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
その不動産屋教えて。予知能力あるみたいだから人生について聞きたいわ

[565: 匿名さん]

亀有はファミリーには生活しやすいですよね。綾瀬は開発前なのでお店が少なくて、今は亀有が良いと息子夫婦は賃貸で暮らしています。綾瀬はたくさん公園があり亀有も綾瀬も好きです。お金があればここのマンションお薦めです。

[566: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

不動産屋って頭悪い人が多いから気をつけて。
供給って晴海フラッグのこと言ってるなら、相場崩すほどの戸数でもない。オリンピック後に需要が減った事例は過去にない。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
しかし、データもなく、いけしゃあしゃあと下がるとか言いますね。上がりすぎてるという説明もピンと来ないし

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
そうなのですね！
気をつけます！

[569: 匿名さん]

>>561 匿名さん
日本人の所得がこれからどれだけ増えるかで考えれば良いのでは？ここ数年は個人所得は増えませんでしたが、低金利と金融緩和で都心の地価が上がりました。金利はゼロでもう下がらない。国債の日銀保有率も5割を超えました。無限の金融緩和は幻想です。

[570: 匿名さん]

>>561 匿名さん

材料費は安くならないとか、為替は円高とように見えて、実効為替レートは他国に比較して圧倒的に円安だという主張もわかりますが、これ以上の価格を亀有で許容できる実需を期待できる根拠は今後見当たりません。

[571: 匿名さん]

>>561 匿名さん
逆に今の日本での資産価格の高騰が続く根拠を教えてもらえれば、希望が持てるのでどなたか是非教えてください。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
数年前のパークホームズ亀有ガーデンコートだか一瞬で売れたんじゃなかったでしたっけ？
大型商業施設至近は価値が落ちないらしいですね

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
数年前ではなく今後の話です