クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
私もです、たかだか植栽や通路なので、ランニングコストに大きく響くとは思えません。
エレベーターが一台追加とかタワーパーキング採用なら高くつくなと思いますが…。
すこし、管理費を高いと煽る事でネガティブキャンペーンが繰り広げられようとしていると感じてしまうのは私だけでしょうか？

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

いや、実際に高い。どうして高くなっているのかが理解できない。

[466: 匿名さん]

この規模なら管理費と修繕積立金合わせて70平米25000円前後が妥当。しっかり長期修繕計画立てて、将来このように修繕をしますので、この位を負担してください、だから安心して購入出来ますという説明が登録まで無いのはおかしいですよ。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
この金額が高いか安いかはともかく、通常の板マンに比べて共用部分の負担が乗っかっているのだから安くなるということは無いよ。
ここがサミットと一体だからこそ北側の植栽や東側の長い広場ができるわけだから。

[468: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん
なるほど。スーパーの運営のために必要な植栽もマンション側と折半するから高いのか。よくわかった。

[469: マンション掲示板さん]

それは本来スーパー側が負担するべきだとも思うが、最初からそういう契約をも済んでるってことだね。

[470: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
ここが商住一体であるからこそ周りの人からは「サミットの上にあるマンションだ」と思われる。
もしサミットが既に建っていてこのマンションが新築されたとしたら、「サミットの隣にあるマンションだ」となり、一体開発ができないのでサミットの入り口付近をセットバックして広場を作れなかったかもしれなかったし、北側の植栽も無かったかもしれない。
正直セキュリティだなんだ言ってるけど、本来一体型ならプラウド浦安のようにマンション住民専用のサミット直結出入口を作るべきだとは思う。それなら多少高い管理費でも納得できる人は多くなると思うよ。

[471: マンション掲示板さん]

一体開発は資産価値や生活利便性で恩恵はある。
サミットまで1分って助かるよ。
これが人の往来が激しいとか、管理費が高くなる理由で許せないなら買わなければよいだけ。

例えばタワマンの管理費は高いというけど高さ制限緩和で高層階からの眺望を楽しめるかわりに公開空地で一般人がマンションの庭を利用できる。
その植栽や設備を負担するのは住人。
メリットとデメリットそれぞれあって、
メリットを自分にとってもメリットと感じなければ買わなければいい。

[472: マンション掲示板さん]

サミットの上のマンションだと思われることに意味を見出せる人には納得なのかもしれないね。ありがとう。

[473: 匿名さん]

板マンで共用施設無し、24時間有人管理でも無いのに…、今まで見てきた板マンで1番高い。
わからない方は、他のマンションと比べればここが異様な高さとわかりますよ
植栽って花とか無ければ水やり以外は1か月か2か月に一回手入れするだけで済みますよね？　毎日手入れする気なんでしょうか？それでもこんな高くなりませんよ。
商業施設部分の管理費を幾らか負担させられてるのでは？

[474: マンション検討中さん]

メリット:サミットの上だと思われる。他のスーパーより行く時間が二分程度短縮される。
デメリット:管理費が高い。人や車の往来が激しい。スーパーが撤退するリスク。
このバランスを考えれば良いということですか？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
そうなんです。私もたくさんマンション見学しましたが、金額がより多くてもランニングコストはここより高く設定しません。本当に購入者はちゃんと長期修繕計画を確認しましたか。

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
スーパーだけで言えばそうだと思う。
追加のメリットとして、このサミットはかなり大きいのでホントにここだけで食材は大丈夫だと思う。
追加のデメリットとして、サミットの駐輪場は東側と北側になるから、駅方面から来る人はマンション出入口付近を通ると思われる。ちゃんと車道を走ってくれればいいけど歩道を走っている場合、セットバックしているのはマンション出入口より北側だから気を付けた方がいいかもしれないね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>459 このマンション買う人さん
なるほど。同じマンションで住まなくて良かったです。

[478: 匿名さん]

すごいネガティブなコメントの荒らし…。買う気ないならこのスレに来ないでくださいΣ（・□・；）

[479: 匿名さん]

すまいよみやマンマニの記事作成時には管理費わかってなかったのか…、まさかこんなに高いとは思ってないだろうな

使える共用施設も無くコンシェルジュがいる訳でもないのに、住んでて毎月32000円も払う価値を感じるかどうかが重要になってくるかも
シティテラスはゲストルーム2つにフィットネス、ライブラリー、パーティルーム、キッズルームがあってここより管理費安い訳だから。
坪単価それほど変わらない中、長く住む人からしたらその点を許容できるかはだいぶ大きな問題になってくるかと

[480: 匿名さん]

>>477 検討板ユーザーさん
まさしくです、一緒に他のところ買いましょう。どこが候補ですか？
綾瀬のタワマンも2年後ですよね

[481: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

サミットに管理費面で恩恵がなければ、こんなに過当競争地区に出店しないのでは？とは思いますね。昔、同じ亀有５丁目のジャスコも潰れましたし。

[482: 匿名さん]

>>478 匿名さん
荒らしには見えませんが…、荒らしって言うのは全く無関係なこととか、不当なことを書くことですよ。
みんな驚いているだけだと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

本気で検討するなら疑うところから入るのは当然だと思いますよ。そのための情報こうかんであり、買う気ないなら来ないでくださいとは、売り手の都合です。

[484: 匿名さん]

とは言え管理費修繕費の正式発表はまだですから安くなることを期待しましょう。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>480 匿名さん
綾瀬タワマンも凄く気になりました。但し、年内に購入予定でしたので、ここに検討していましたが、坪単価よりランニングコストを妥協できないので2年後に延期するかも。

[486: 通りがかりさん]

>>475 検討板ユーザーさん
長期修繕計画が出るのはこれからでは？

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 通りがかりさん
まだ出ませんが、ある方は絶対買うということが可笑しいのです。
又、最初から高く設定した値により長期修繕計画を予測出来るんだと思います。

[488: 通りがかりさん]

>>487 検討板ユーザーさん
資産として買う方や金額が高くなると気になる方からすれば、他のマンションと比べて高いなーと思われるかもしれませんが、買う理由も価値観も違うので可笑しいことはないと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
デメリットに関して、それぞれ以下の様な取り組みが必要と思います。いかがでしょうか。
1つ目は管理費は管理会社と事前に協議する
2つ目はセキュリティについてデベロッパーに質問をする
3つ目はスーパーが撤退しない様に、住民が積極的利用する(安いからと言って周辺のスーパーを使わない)

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
まずは買う前に管理規約案と長期修繕計画を見してもらうべきだと思います。商業施設にあまりに有利な荒唐無稽なことが書いてあるようであれば、改善はそこで諦めて大人しく他のマンション検討した方が良さそうですね。

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
スーパー運営に必要な管理費を折半して、かつ採算が取れるように協力しなければならないというのは、人質を取られているような感覚になりますね。

[492: マンション検討中さん]

亀有はスーパーやお店が沢山あります。車を利用してわざわざサミットまで来るかしら？

[493: 匿名さん]

管理費修繕費が32000円で高いというような人はそもそもこのマンションは買っちゃいけない
収入の人だと思うので、諦めた方がいいと思います
煽りではなく、そんなに高いと思わないです。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

高いかどうかというよりも妥当かどうかということだと思います

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

すみません。個々人が支払えるかどうかではなく、他の人達が言っているのは支払う価値があると腹落ちできるかなので、論点がちがうのでは？という意味でした。

[496: マンション検討中さん]

支払えたとしても、正常な金銭感覚を持っていれば市場水準からかけ離れた納得できない費用は受け入れることは難しいのではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

普通ってどれくらいですか？
最初高めに設定して、後から上がらないように計画してる可能性はないのですか？

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
この物件は共用施設無しで日中管理ですが、こういうタイプの物件なら築15-20年前の板マンならよくありましたが、ファミリータイプで20年目でも管理費修繕費が2万近く行ったら高いと言われるレベルだと思います。
つまり均等割だとしてもこの規模で32000円は高いです。

[499: 匿名さん]

32000円という金額が独り歩きしているように思えます。
管理費及び修繕費の正式発表はまだなようなので、ランニングコストが気になる方は正式発表後に検討されてはいかがでしょうか。

[500: 匿名さん]

ディスポーザーあり、機械式駐車場、外廊下、共用施設なし、日中管理を考慮すると管理費は平米200円以下じゃないと高い。修繕積立金はマンションの資産価値を保つ為に必要なものですが、あまりにも安くても高くてもダメ。だからこそ長期修繕計画が大事。それでも最初は合計70㎡で2万円位が妥当です。

[501: 匿名さん]

登録前に説明なしに安易な観測気球があがったから混乱してますね。

[502: 匿名さん]

正確な金額がでていないにも関わらず、憶測で管理費修繕費高いからダメって叩いてる人、この規模でこのくらいなら普通でしょう。
どこみてもこんなもんだよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95398367/

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

管理費一万ならいいですね

[504: ご近所さん]

こちら築8年ですよ。新築と比べること。

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん
ブランズ北千住はここと規模同じくらいで、植栽豊かな物件ですが
71.83㎡で管理費（月額）16400円、修繕積立金(月額)8300円。合計で24700円ですね。
ここは8000円近く高いです。

[506: 匿名さん]

シティテラスの30年目の管理修繕費がやっとここと同じ32000円になりますね。
ここは最初が32000円てことは、均等割でなければ30年目は40000円台とか…

[507: マンション掲示板さん]

管理人と警備員が24時間常駐とか人件費が管理費に影響？
サミットは24時間営業だからとか？

[508: マンション掲示板さん]

サミットがある事による管理費負担を住民に半分くらい回してるのかな？
下駄履きマンションにはあるあるらしいよ。
東武ストアの上に完成した千住ザ・タワーの管理費は笑っちゃうくらい高い。

[509: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん
サミットは24時間営業じゃないですよ。
やはり商住一体の宿命だと思います。
シティテラス金町に比べてランニングコストが月1万円ほど高くなるとすると、35年で420万違ってくるので、このランニングコストも含めて検討されれば良いと思います。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん
でも同じ下駄履きのプラウドタワーと比べると、こことは70平米で2000円くらいしか差が無いんですよね…

[511: マンション検討中さん]

>>507 マンション掲示板さん
24時間ではないだと思います。
営業さんに聞きました。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
ここはモデルルームの73.84㎡の部屋が管理費修繕費インターネット使用料合わせて最大32,000円、69.00㎡の部屋が最大30,000円の想定です。
プラウドタワー金町で大きさが近い部屋だと73．68㎡の部屋が管理費修繕費（インターネット使用料は分かりませんでした）で38,320円、70.53㎡の部屋が36,670円なので、少なくとも2000円の差ではありません。
もちろんタワマンと板マンの差、共用施設などの設備の差を考えれば、費用対効果としては同じ程度かもしれません。

[513: 匿名さん]

サミットがある事は言い訳で管理費と修繕積立金が高く設定するのが理解できない。納得しません。
そもそも売りポイントはサミットがあることで坪単価に反映されたんじゃないでしょう。だって、亀有駅ってこんなに高いと思うんでしょうか。
近郊郊外エリアで70m2 6000万円台物件を検討する方はやはりお金持ちじゃない方としてこんな高いランニングコストを支払えるんでしょうか。

[514: 匿名さん]

タワマンで管理が厚くて管理費高いのは仕方ない。ここが管理費300円/㎡以上は明らかに高い。スーパーのメリットと相殺かな。

[515: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん

もう契約済みいるの？

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

プラウドタワー金町は小規模タワーだから一時金の徴収が計画に組み込まれてるので月のランニングコストは別に負担があるよ

[517: 匿名さん]

>>509 匿名さん

マンション管理は人不足なので今の値段に比例して管理費は上がることを覚悟する必要があると思います

[518: 匿名さん]

ここは永住目的者が多いから物件価格だけじゃなく、管理費修繕積立金の35年トータルで考えなきゃ。物件価格は安い(亀有では高い、あくまで都内徒歩4分では)けど、管理費高めにして住商関連の管理会社やサミットまで面倒見るのは勘弁でしょ。

[519: 匿名さん]

共用施設無しで特に何のサービスも付加価値も付かない物に35年間毎月32000円払い続けるって、地獄だな

シティテラスと比べて200-300万くらいトータルで高く払うことになる上に付加価値無し。
サミットあるって言っても、シティテラスだっていなげやがすぐ隣の目と鼻の先にある訳で、シティテラスと比べてサミットある無しは圧倒的なメリットにはならない。
プラウドタワーだってマンションのエントランス出たら目の前がマルエツですよ。

[520: 匿名さん]

スーパーの利益率は3%程度。一戸あたり一月一万円回収すれば、真水で一月約100万円。売り上げ月3000万の利益に相当するから美味しそうではありますね。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

35年間、金町に住むほうが地獄

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
なにかと金町が比較対象に上がるのは何故でしょうか？
テラスかタワーの人が閲覧にきています？

[523: 匿名さん]

サミットがあるって言うけど、むしろサミットしかない。

[524: マンション検討中さん]

駅近マンション魅力ですが病院の駐車場に、この先病院か何か建つ可能性もありますよね。綾瀬駅近も日当たり良いと思ったらその後マンションが建ちました。

[525: マンション検討中さん]

管理費はいつ頃決まりそうでしょうか？
全然情報はありません。

[526: 匿名さん]

>>522 匿名さん
比較対象にしやすいからでしょ。
じゃあセンチュリー亀有とかメイツ東綾瀬みたいな格下デベロッパーの物件と比較した方がいいの？

[527: 匿名]

>>525 マンション検討中さん
25日に決まる予定が少し延びてる…とお伺いしましたがまた決定していないのですね。
検討中の人には、連絡をくれてもいいと思うのですが…。
残念ながら営業さんの、誠意が感じられません。

管理費など高めに設定しても、人気物件だから、即完売と強気なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

人気マンションは販売も強気。

[529: 匿名さん]

強気の割によく見てよく書き込むんですよね

[530: 匿名さん]

まぁ、みんながみんなここの人達みたいにランニングコストの妥当性まで考えて買うわけじゃないからなぁ。
マンマニがオススメしたこともあるし、勢いで買う人も多いだろう。
考えすぎると乗り遅れるよ。

[531: 匿名さん]

なぜ販売に関係ない人が買い煽る必要がのかがわからない

[532: 匿名さん]

>>522 匿名さん
言っとくけどスミフも野村もデベロッパーとしてもブランドとしてもここより格上だからね。
シティテラスとプラウドと比べられるのが嫌なら、周辺の小型物件と比べますかw

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
デベロッパー順で並び替えると、

シティテラス金町>プラウドタワー金町>クラッシィ亀有でしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
クラッシィよりプレミストの方がブランドもデベ力も上です

[535: 匿名さん]

トータルで考えればメジャー7が無難。高いけど永住満足度、リセール両方とも信頼度厚い。

[536: 匿名]

>>533 匿名さん
ブランドだとプラウドが1番ですね。
あくまでブランドだとですが。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
プラウドブランドは強いですよね。
みんな知ってますし。

[538: マンション検討中さん]

シティテラス金町って徒歩10分かよ。話にならん。

[539: マンション検討中さん]

もはやこの時代の転換期に駅近に対してメリットを感じられなくなってきた

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
駅近にあることが唯一の資産価値では？

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

社会人は良いけど、学生はそうもいかないので子供のことを考えたら駅近ですね

[542: 販売関係者さん]

店舗部分は東京センチェリーが所有していてサミット（住友商事）に貸してるそうです。マンションの1階2階は住民の共用スペースにするべきです。

[543: 匿名さん]

サミットあるって言うけど、スーパーと一体よりすぐ隣とかにあった方が良い
ここみたいに維持費もかからないし
サミットがもし上手く行かなくなって出て行ったら、中途半端な大きさのここの箱で、後継テナント何入れるのか？って話になる。

[544: 匿名さん]

何だか化けの皮が剥がれてきた感じですね。マンション価格自体は目に優しい水準にして、管理費を高くすることで住商グループ全体で採算合わせて来たのかな。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
表面をみて、都合よく解釈してません？
考えが浅くないですか？

[546: ご近所さん]

最初から管理費高いのは・・・

[547: 匿名さん]

管理費の内訳は通常は重説の際に確認出来るが、良心的なデベなら検討段階でも見せてもらえるでしょ。適正であれば高くても納得出来るが、本来この設備、共用施設で120戸なら200円/㎡はしないはず。

[548: 匿名さん]

ネガティブな話題で決まった話でもないので、変えませんか？
すまいよみさん、マンマニさんから絶賛されてましたね、このマンション。
あとは、辛口で有名な餅つき名人さんもレビューしてくれると話題性も上がりますね！

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
餅付き名人に批評されて嬉しいですか？
あの人自分の尺度でしか言えないから、ここはけちょんけちょんにやられて終わりですよ

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
物件について調べて記事にしてくれるだけで価値があると思います。なにも書かれずに興味持たれずにって方が実質批評ですよ。

[551: 匿名さん]

駅近は売れますよ。売れ残る事はありません。でも高い。3年後の綾瀬駅前気になります。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
そうだよね、だからシティテラスの金町は売れない！

[553: 匿名さん]

角部屋最上階など唯一無二部屋はすぐに売れるよ。問題は同じような部屋、最後は値引きして完売だろう。

[554: 匿名さん]

モデルルーム行ったときは、DR・DLとEの部屋は要望書かなり入ってると言ってたよ。一方モデルルームのFL・FRの部屋はそこまでではないとのことだった。
もちろん営業さんの言う事そのまま受け取ればだけど、やっぱり亀有で探している層からすると6000万切るか切らないかだと違うよなぁ。

[555: 匿名さん]

皆さん頭金どのぐらいですか？2・3000万円位ですか？マンション高いので気になります。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
金利安いのと住宅ローン控除考えると頭金はあまり入れなくても良いと思いますよ。フルローンでもいいかと。

[557: 匿名さん]

この金利で頭金入れるメリットってなに？
いざとなればローン繰り上げすればいいのに

[558: 匿名さん]

>>552 匿名さん
シティテラス金町をdisるのはそこまでだ！

[559: ご近所さん]

ローン繰り上げ？相続・退職金でお金が入ると繰り上げできますが、毎月貯金しないと35年後大変ですよ。家賃払うならと簡単に考えると大変です。その他に毎月の管理費修繕費、固定資産税。二人で給料有れば大丈夫です。コロナのように何があるかわかりません。これからマンションの価値は下がります。今は上がり過ぎです。余計なお世話ですよね。コロナで大変な人を知っていますので。

[560: 匿名さん]

>>559 ご近所さん

その通りだと思います。うちはいざという時の資金は残して、なるべく多く頭金を入れます。さらに繰り上げ返済(減税あるので10年目以降)を早めにしてローンから早く解放されたいです。
ローンをいくらで、ローン減税見込はいくらで、何年で繰り上げ返済すると実質費用ゼロでローンが組めるというシミュレーションをFPさんにやってもらいました。無理のない範囲でしたら現行制度を利用しつつ、安心も担保出来ます。

[561: 匿名さん]

>>559 ご近所さん
マンション下がる根拠は？

[562: マンション検討中さん]

オリンピック後の2022年?から需要と供給の関係でマンション価格下がると聞きますよね。
まぁ今が高すぎるだけですが。
不動産屋さんから聞きました。

それでもこのマンションを検討していましたが、管理費やら高すぎたので我が家は一旦見送りとなりました。

[563: 匿名さん]

すでに新築マンション数の供給は減少してるよ。
庶民が買えない金額になっているのはデベも理解しているから、本当に売れるマンションを厳選しつつ、より高値で売りつける戦略になっているんじゃないかな。
コロナで逆に金持ちになっている人はいるからね。
ただ、今までだとホテル・オフィスと入札を争っていたのが、ホテル業界が壊滅したから多少は入札価格下がって多少はマンション価格も下がるかもね。といってもそう言う土地は駅前の一等地だから庶民には元々関係ないと思うけど。